ЖК Черняховского, 19, ГК ПИК

[HonGilDon]

Vasechkin, только чья это лэп и когда её впервые поставили? Может с 30 годов стоит.

[Vasechkin]

Vasechkin, только чья это лэп и когда её впервые поставили? Может с 30 годов стоит.

в 2013 столбы поставили и она не работает-местные писали

[Нешка]

Они похожую байку про переход на ввц в парк говорили полгода назад в Грин парке. Там что-то похожее с локацией по отношению к лесу

В гринпарке проще проход в Ботсад оставить и то это не от пика будет зависеть.

..ну если там столбы лэп каким-то образом стоят, то уж надземный мостик бросить- не проблема.

Наверное если где то на даче у себя то не проблема , а тут тот еще геморрой.

[Voiceover89908]

чего во вторички родственникам не возьмете, а ждете 2-ю очередь ПИКа?

новый дом все же лучше как ни крути + подземный паркинг
Да мы и не спешим, но если Пик будет выеживаться с ценами на 2-й корпус, то пошел он в жопу куплю кирпич или сталинку рядом.
а и забыл, мне желательно две смежных однухи, чем одну треху или двуху.

Отправлено спустя 1 минуту 23 секунды:

99% что фантазии насчет перехода. Во-первых нигде он официально не заявлен, во-вторых в данном конкретном месте он обойдется в стоимость корпуса 1.

ага, нам в аэро тоже обещали и лес и бассейн с СК на терририи и все остальное. а имеем долбанный офис авиатор и дырку в заборе

[Annabellochka]

Как думаете, покупать двушку по 160 тыс. за м2 - это норм цена? учитывая, что нужно для жилья самим и платить ипотеку 2 года как минимум до ключей?
Или лучше поднакопить и взять что-то из вторички через год?

Хотя читаю тему, такое ощущение, что тут все инвесторы сидят)))

[Voiceover89908]

Ну что..спрос упал? Смотрю и однухи уже висят весь день никому видимо по этим ценам не нужны.

тоже так показалось, сегодня спецом из дома выезжал проехал мимо офиса, толп я не увидел.
Теперь пусть делают скидон 10% ниже старта ))))

Отправлено спустя 8 минут 23 секунды:
103м - Аэро - 22.500к - может еще скинут при встрече
https://www.cian.ru/sale/flat/143471758/

100м - ЧХ - 17м
https://www.pik.ru/che19/d312086d-869a- ... om=section

Я бы не рискнул покупать под инвест эту квартиру в ЧХ. Конечник да. Все-таки 4 окна.

[Carlson78]

Да это нормально, спад интереса. Сколько ж можно, неделю гудит пик
Думаю 120 за квадрат справедливо будет уже поставить

Отправлено спустя 1 минуту 39 секунд:

Я бы не рискнул покупать под инвест эту квартиру в ЧХ. Конечник да. Все-таки 4 окна.

2 окна на жд -конечно не айс

[Gen]

Как думаете, покупать двушку по 160 тыс. за м2 - это норм цена? учитывая, что нужно для жилья самим и платить ипотеку 2 года как минимум до ключей?
Или лучше поднакопить и взять что-то из вторички через год?

Хотя читаю тему, такое ощущение, что тут все инвесторы сидят)))

Если планируете ремонт "под себя", то лучше новостройку.
Если бюджетный вариант, то можно и вторичку. Но опять же, есть ли хорошая вторичка в нужном вам районе?
Все имхо.

[Annabellochka]

Да это нормально, спад интереса. Сколько ж можно, неделю гудит пик
Думаю 120 за квадрат справедливо будет уже поставить

Отправлено спустя 1 минуту 39 секунд:

2 окна на жд -конечно не айс

Мне вот ещё момент непонятен, смотрю квартиры утром, некоторые на резерве числятся. Сейчас открываю снова шахматку - появились варианты, которые стояли в резерве.
Уж не мухлюет ли ПИК, чтобы ажиотаж создать....

[Gen]

2 окна на жд -конечно не айс

По большому счету боковые окна тоже выходят немножко на жд;)
Ветка жд как раз поворачивает в эту сторону.

[Кольт]

Мне вот ещё момент непонятен, смотрю квартиры утром, некоторые на резерве числятся. Сейчас открываю снова шахматку - появились варианты, которые стояли в резерве.
Уж не мухлюет ли ПИК, чтобы ажиотаж создать....

Не мухлюет. Отказы пошли. Я тоже от нескольких кв. отказался. Бронь же бесплатная на сутки.

[Чингачгук]

Как думаете, покупать двушку по 160 тыс. за м2 - это норм цена? учитывая, что нужно для жилья самим и платить ипотеку 2 года как минимум до ключей?
Или лучше поднакопить и взять что-то из вторички через год?

Хотя читаю тему, такое ощущение, что тут все инвесторы сидят)))

И плюс пара ПИКовских менеджеров под видом радостных покупателей А то, что менеджеры умеют создавать видимость ажиотажа, и прятать квартиры на шахматке, так это их работа. Если почитаете регулярно периодику на уважаемом сайте ИРН, то увидите, что рынок первички в Москве в этом году жив, но цены не растут, а по вторичке регулярно проседают - так откуда взяться ажиотажу?

[Golden fleece]

И все таки отличная локация в этом районе у другого обьекта.

если Вы про локацию прайма, то внесу объективность, у него и район ДРУГОЙ А именно - Хорошевский.

Возможно я пессимист, но я не верю, что этот эконом вырастет выше 230 за метр. Возможно, даже меньше - 200.

действительно, интересные у Вас представления об экономе с потолками в 3 метра, подземным паркингом и прочими атрибутами
вангую наиболее дефицитные метражи к ключам, в районе 250 за квадрат
если тут с СОС будет меньше 200 (чего не допускаю даже в консервативном варианте), то это будет говорить только о том, что в стране и экономике полный писец, разруха и руины, а нефть 15 за бочку.

Ну что..спрос упал? Смотрю и однухи уже висят весь день никому видимо по этим ценам не нужны.

Веселые комменты
А что, повернется язык, назвать старт неудачным?
смотрю на шахматку и откровенно удивляюсь из 468 квартир, за эти дни в броне уже 165, или 36% корпуса
сегодня утром цену подняли сильнее всего, видимо в надежде притормозить, ибо для старта уже с избытком подписали, а народ бронирует, не так активно, но бронирует... днём, когда смотрел, было под бронью 154 - сейчас 165, т.е. ещё +11 по текущим ценам (понятно, что тут бронь может быть и устная на день, но тем не менее).
к слову, раз уж упомянули, про однухи, вот, к примеру, сегодня ушла в бронь однуха 38,2 на 16 этаже 1 секции за 7 724 040 или 202 200 за квадрат
пик не растерялся и сразу вывел аналогичную однуху в шахматке на 19 этаже, но уже за 7 823 360 или 204 800 за квадрат, а если учесть, что ещё и на строительную площадку не вышли, то совсем удивительно становится...
но безусловно согласен, что разумеется, по мере роста цен, спрос будет снижаться, но покамест, если судить по сегодняшнему дню, тропа в офис продаж ещё не заросла мхом.

бронь2.JPG (236.15 КБ) 1663 просмотра

бронь.JPG (79.51 КБ) 1663 просмотра

увидите, что рынок первички в Москве в этом году жив, но цены не растут, а по вторичке регулярно проседают - так откуда взяться ажиотажу?

Рынок за след пару лет еще больше насытится бетоном. Вторички вокруг полно, в кирпичном доме напротив аэробуса

Не очень понял, при чём тут старая вторичка и новый монолит, обычно сравнивают "сравнимое"
И ещё уточнение, "рынок ещё больше насытится бетоном", а конкретно этот район, чем насыщаться будет? тут назрел дефицит свежего и комфортного жилья, отсюда и стартовый ажиотаж, а ЖК всего из 3 корпусов, избытка не будет, уйдут.

Думаю 120 за квадрат справедливо будет уже поставить

Если эта фраза сказана серьезно, то ничего кроме широкой улыбки она не вызывает

Мне вот ещё момент непонятен, смотрю квартиры утром, некоторые на резерве числятся. Сейчас открываю снова шахматку - появились варианты, которые стояли в резерве.
Уж не мухлюет ли ПИК, чтобы ажиотаж создать....

Есть два варианта брони, первая - устная (бесплатная) на день, вторая - платная за 25 тыс с фиксацией цены в договоре. Вот, которые появляются, видимо бронировались устно на сутки, после истечения суток (если покупатель так и не подтвердил своё желание купить) такие квартиры выводят обратно в продажу.

[Чингачгук]

вангую наиболее дефицитные метражи к ключам, в районе 250 за квадрат
если тут с СОС будет меньше 200 (чего не допускаю даже в консервативном варианте), то это будет говорить только о том, что в стране и экономике полный писец, разруха и руины, а нефть 15 за бочку.

Хорошо что не допускаете, потому что наша "макро"экономика работает по другим лекалам: при нефти 15 (чего не будет) доллар выше ста и условный метр на условном Аэропорте будет выше 300, а не меньше 200.

[Golden fleece]

Чингачгук, полагаю, что при раскладе, который "не допускаю" населению, в целом уже будет не до квартир, не важно где, ЧХ это будет или что-то ещё, там вопрос встанет о банальном выживании и чего, как покушать, да и при 15 - рубль будет сильно выше ста и сколько при этом встанет строек - уже совсем другая тема.