ЖК City Park, Мантулинская ул., вл. 7, Монарх

[vasya_666]

А меня вот больше всего строительство башни на соседнем участке пугает, т.к. вид закроет. Про башню что-то нет комментариев.

Что касается разбирают/неразбирают, еще старт продаж не дан, а приблизительно 10% квартир забронировано (не значит выкуплено).
Я считаю, что это не плохо. Другой вопрос, что забронированы в основном "видовые" квартиры, их Монарх распродаст быстро, остальные квартиры и последующие корпуса мне кажутся менее выигрышными и по ним (ИМХО) Монарху придется дисконтировать.

В декларации указана страховая компания Респект

Отправлено спустя 5 минут 9 секунд:

Переслал жене, она не поленилась написать мне ответ ))
Кто ответит? ))

че-то как-то не похоже на переписку мужа и жены

[Чингачгук]

А меня вот больше всего строительство башни на соседнем участке пугает, т.к. вид закроет. Про башню что-то нет комментариев.

Что касается разбирают/неразбирают, еще старт продаж не дан, а приблизительно 10% квартир забронировано

Две недели назад в офисе Монарха мне сказали 50 квартир из 300 выставленных забронировали. Про какую башню мы тут еще не обсудили?? На участке перед 5 корпусом - на генплане мы увидели школу, которая займет 0.67 га и соотв терр до нынешней дороги. Если про высотку на Краснопр набережной 14 от Capital group, то у них узкий участок прямо за башней Совком банка, которая и так уже перекрывает вид на реку для южных окон 5го корпуса. Небо разве что перекроет)) Вообще, высоток бояться, в Сити не жить Но вы же вроде в другом жк как раз хотели с видом на высотки Сити

[Тётька]

А меня вот больше всего строительство башни на соседнем участке пугает, т.к. вид закроет

Это у кого вид в ту сторону - тогла проблема)) у нас например на 1й Красногвардейский выходят окна.
Про башню - разве там не должен быть проезд к больнице? И не вижу башню в проектной декларации, не внимательно читаю?

[Maksimovna]

А меня вот больше всего строительство башни на соседнем участке пугает, т.к. вид закроет. Про башню что-то нет комментариев.

Даже для строительства школы правительство Москвы принимало постановление и из природного комплекса 67 выделило природный комплекс 67а. Этажность школы там указана. Ссылку на постановление давала ранее. И у монарха в декларации указан этот кусок 67а под школу - пункт 10 в ПД. Нельзя строить на территории ПК высотки. Ген план монарха также со школой.
А вот по поводу расширения красногвардейского проезда - мутноватая история, в 2013 году хотели расширять и сносить пятиэтажки (этот документ ( проект?!) легко гуглится), в декабре 14 по постановлению - пятиэтажки не трогаем, сносим АЗС. Но делаем проезд для доступа к больнице перед 4 корпусом

Отправлено спустя 7 минут 59 секунд:
Аккредитация объекта в банке - без этого ипотечного кредита не будет в принципе. Но это не является 100% гарантией того, что объект будет вовремя достроен или вообще построен в худшем случае.

[Jenia]

А меня вот больше всего строительство башни на соседнем участке пугает, т.к. вид закроет. Про башню что-то нет комментариев.

Что касается разбирают/неразбирают, еще старт продаж не дан, а приблизительно 10% квартир забронировано (не значит выкуплено).
Я считаю, что это не плохо. Другой вопрос, что забронированы в основном "видовые" квартиры, их Монарх распродаст быстро, остальные квартиры и последующие корпуса мне кажутся менее выигрышными и по ним (ИМХО) Монарху придется дисконтировать.

В декларации указана страховая компания Респект

Отправлено спустя 5 минут 9 секунд:


че-то как-то не похоже на переписку мужа и жены

Лена писала специально для форума )
Приглашаем Вашу выступить)

[vasya_666]

Две недели назад в офисе Монарха мне сказали 50 квартир из 300 выставленных забронировали. Про какую башню мы тут еще не обсудили?? На участке перед 5 корпусом - на генплане мы увидели школу, которая займет 0.67 га и соотв терр до нынешней дороги. Если про высотку на Краснопр набережной 14 от Capital group, то у них узкий участок прямо за башней Совком банка, которая и так уже перекрывает вид на реку для южных окон 5го корпуса. Небо разве что перекроет)) Вообще, высоток бояться, в Сити не жить Но вы же вроде в другом жк как раз хотели с видом на высотки Сити

Да, мы увидели потенциальные планы строительства школы - и это здорово!
Мы не увидели, например, в выданном разрешении на строительство обязанности построить школу на участке - и это не здорово!
Была бы это зафиксировано сразу - вопросов бы не было, а так планы в любой момент могут поменяться и в любой момент Правительство Москвы может передумать (учитывая долгое и тесное сотрудничество Монарха и Правительства Москвы)

Отправлено спустя 11 минут 47 секунд:

А меня вот больше всего строительство башни на соседнем участке пугает, т.к. вид закроет. Про башню что-то нет комментариев.

Даже для строительства школы правительство Москвы принимало постановление и из природного комплекса 67 выделило природный комплекс 67а. Этажность школы там указана. Ссылку на постановление давала ранее. И у монарха в декларации указан этот кусок 67а под школу - пункт 10 в ПД. Нельзя строить на территории ПК высотки. Ген план монарха также со школой.
А вот по поводу расширения красногвардейского проезда - мутноватая история, в 2013 году хотели расширять и сносить пятиэтажки (этот документ ( проект?!) легко гуглится), в декабре 14 по постановлению - пятиэтажки не трогаем, сносим АЗС. Но делаем проезд для доступа к больнице перед 4 корпусом

Отправлено спустя 7 минут 59 секунд:
Аккредитация объекта в банке - без этого ипотечного кредита не будет в принципе. Но это не является 100% гарантией того, что объект будет вовремя достроен или вообще построен в худшем случае.

В текущий момент на участке строить нельзя, но даже для строительства школы надо менять назначение участка, так что мешает построить БАШНЮ, если будет СМЕНА назначения земельного участка?

[Jenia]

Лена писала специально для форума )

пусть еще пишет, тут такие нужны

[persona555]

Да, мы увидели потенциальные планы строительства школы - и это здорово!
Мы не увидели, например, в выданном разрешении на строительство обязанности построить школу на участке - и это не здорово!
Была бы это зафиксировано сразу - вопросов бы не было, а так планы в любой момент могут поменяться и в любой момент Правительство Москвы может передумать (учитывая долгое и тесное сотрудничество Монарха и Правительства Москвы)

Отправлено спустя 11 минут 47 секунд:


В текущий момент на участке строить нельзя, но даже для строительства школы надо менять назначение участка, так что мешает построить БАШНЮ, если будет СМЕНА назначения земельного участка?

Поскольку это два разных участках, в РнС на одном участке нельзя обязывать что-то строить на другом участке. Это раз. И два - РнС само по себе - это не ОБЯЗАННОСТЬ построить, это ПРАВО построить. Иными словами, если у вас есть РнС, вы тем не менее можете вообще ничего не строить (или не достроить). Взаимные права и обязанности (и ответственность) застройщика и города, как правило, регулируются инвестконтрактом.

[vasya_666]

Поскольку это два разных участках, в РнС на одном участке нельзя обязывать что-то строить на другом участке. Это раз. И два - РнС само по себе - это не ОБЯЗАННОСТЬ построить, это ПРАВО построить. Иными словами, если у вас есть РнС, вы тем не менее можете вообще ничего не строить (или не достроить). Взаимные права и обязанности (и ответственность) застройщика и города, как правило, регулируются инвестконтрактом.

Думаю, если бы такой инвестконтракт у Монарха с Городом был, то в интересах Монарха выписку по строительству школы из этого инвестконтракта показать, т.к. это сняло бы многие вопросы неверующих.

Предполагаю, что такого контракта просто нет!

[vasya_666]

Думаю, если бы такой инвестконтракт у Монарха с Городом был

инвестконтракты уже неактуальная практика для текущих и будущих строек, раньше, при лужке, земля давалась в АРЕНДУ и была речь про ДОЛЮ города в метрах/деньгах, щас - покупается в СОБСТВЕННОСТЬ и застрой участвует в стр-ве инфры по нормам на СВОЕМ участке. город согласовывает ппт и оформляет гпзу, просто потом не сдать дома без указанной в доках инфры будет, так что хотеть можно многого, но реальность может отличаться: про другие участки требовать чота У ЗАСТРОЯ бесполезно, тока курить самому развитие прилегающих территорий и спрашивать у ИХ владельцев

[angel55]

инвестконтракты уже неактуальная практика для текущих и будущих строек, раньше, при лужке, земля давалась в АРЕНДУ и была речь про ДОЛЮ города в метрах/деньгах, щас - покупается в СОБСТВЕННОСТЬ и застрой участвует в стр-ве инфры по нормам. город согласовывает ппт и оформляет гпзу, просто потом не сдать дома, без указанной там инфры будет, так что хотеть можно многого, но реальность может отличаться: про другие участки требовать чота У ЗАСТРОЯ бесполезно, тока курить самому развитие прилегающих территорий

А есть какие-нибудь риски для собственников квартир в том, что земля принадлежит застройщику? Я правильно понимаю, что при передаче в собственность квартиры жильцу передается и доля в собственности на землю под домом по ЖК?

[Shuran]

Я правильно понимаю, что при передаче в собственность квартиры жильцу передается и доля в собственности на землю под домом по ЖК?

правильно
нет рисков по земле

[vasya_666]

инвестконтракты уже неактуальная практика для текущих и будущих строек, раньше, при лужке, земля давалась в АРЕНДУ и была речь про ДОЛЮ города в метрах/деньгах, щас - покупается в СОБСТВЕННОСТЬ и застрой участвует в стр-ве инфры по нормам на СВОЕМ участке. город согласовывает ппт и оформляет гпзу, просто потом не сдать дома без указанной в доках инфры будет, так что хотеть можно многого, но реальность может отличаться: про другие участки требовать чота У ЗАСТРОЯ бесполезно, тока курить самому развитие прилегающих территорий и спрашивать у ИХ владельцев

ну так прилегающий 67 участок в собственности Монарха, с него и спрос

[persona555]

ну так прилегающий 67 участок в собственности Монарха, с него и спрос

вот и спрашивайте

[Eldorado]

Я очень надеюсь что проезда все же не будет перед 4м корпусе