ЖК City Park, Мантулинская ул., вл. 7, Монарх

Jenia Можно мотивировать тем, что не одобрили кредит .. это так, про запас )

если это доказать

Shuranесли это доказать

Приношу "плохие" документы в банк и получаю отказ )

Все верно, тоже собираюсь завалить ипотеку и получить отказ. И с ним уже к Монарху.

EldoradoИнтересно сколько отказников будет от брони на момент ДДУ?) думаю достаточно)

А давайте составим список таких причин, по которым стоит разрывать?
Суммирую то, что выше говорили :

1. Окна не в пол.
2. Не огороженная территория.
3. Бизнес проект, а не премиум.
4.?

JeniaА давайте составим список таких причин, по которым стоит разрывать?
Суммирую то, что выше говорили :

1. Окна не в пол.
2. Не огороженная территория.
3. Бизнес проект, а не премиум.
4.?

4) огромный ЖК 1200 квартир, который будет еще распродоваться инвесторами бесконечно
5) в соучае чего сложно будет продать квартиру, так как предложений будет полно
6) дешевый фасад и материалы
7) УК Монарх, которая дерет кучу денег и не делает ничего
8) проездная часть перед 4м корпусом
9) сомнения сдачи в срок (пример ЖК Мосфильмовский)

Добрый день!
Я новичок в вопросе покупки новостроек, просьба строго не судить. Посмотрела проектную декларацию ЖК и смущает один момент - земля в аренде у сахарного завода. Вроде как понятно, что это юрлицо "сахарный завод" вошло в состав группы монарха. Но как будут оформлены права на землю под домом на будущих собственников квартир? Не заставит ли монарх потом платить арендную плату?

1. Окна не в пол.
2. Не огороженная территория.
3. Бизнес проект, а не премиум.
4) огромный ЖК 1200 квартир, который будет еще распродоваться инвесторами бесконечно
5) в соучае чего сложно будет продать квартиру, так как предложений будет полно
6) дешевый фасад и материалы
7) УК Монарх, которая дерет кучу денег и не делает ничего
8) проездная часть перед 4м корпусом
9) сомнения сдачи в срок (пример ЖК Мосфильмовский)
10) потенциальное расширение красногвардейского и мантулинской со сносом 5 этажек
11) строительство башни вместо школы перед 5 корпусом (пример ЖК Мосфильмовский)
12) строительство без привлечения кредитных средств (зависимость стройки от продаж).

vasya_6661. Окна не в пол.
2. Не огороженная территория.
3. Бизнес проект, а не премиум.
4) огромный ЖК 1200 квартир, который будет еще распродоваться инвесторами бесконечно
5) в соучае чего сложно будет продать квартиру, так как предложений будет полно
6) дешевый фасад и материалы
7) УК Монарх, которая дерет кучу денег и не делает ничего
8) проездная часть перед 4м корпусом
9) сомнения сдачи в срок (пример ЖК Мосфильмовский)
10) потенциальное расширение красногвардейского и мантулинской со сносом 5 этажек
11) строительство башни вместо школы перед 5 корпусом (пример ЖК Мосфильмовский)
12) строительство без привлечения кредитных средств (зависимость стройки от продаж).

Переслал жене, она не поленилась написать мне ответ ))
1) Нет официально утверждённых стандартов класса-премиум! Все имеющиеся мнения экспертов субъективны! 

2) окна в пол супер, но только не в России - у нас сейчас окна не доходят до пола 60 см - это ужас - все время окна должны быть закрыты шторами, так как 7 месяцев зима , темно и пасмурно , светает только в девять утра и свет все время горит, из-за этого шторы закрыты все время! А ещё х же будет, если поставят ограждения перед французскими окнами, которые ржаветь будут и замучаешься их красить или сделают не открывающимися - у нас строят дома новых классов, а СНиПы столетние!

2) не нравится не покупай / сегодня рынок в Москве насыщен - как говорится на вкус и цвет товарищей нет! 

3) каждый дом обособлен: со своим двором и закрытой территорией - поэтому дом в 200 квартир как раз премиум! 

4) в Москве продаётся все - цены не завышайте сильно и найдёте своего покупателя - вы же сейчас хотите за копейку канарейку, а продать потом как жар-птицу!

5) сроки сдачи это всегда риски - мы живём в обществе рисков! Покупайте в таком случае уже построенные - только ценник другой - слабо?!

6) вокруг всего дома дворовая проезжая часть и что?! Вы же сами по ней и будете ездить! Или ваши друзья и знакомые приедут и смогу встать там ненадолго! Или стоять будут те, кто может себе гараж купить или снять! А Жить в городе без дорог не реально! Тогда только за город в деревню - там ничего нет! 

7) пусть лучше дешевый кирпич российский на фасаде, чем керамическая плитка или керамогранит - стоят старые добрые советские кирпичные дома 70 лет и ещё столько простоят - кирпич прекрасно: экологично, брутально - с импортным фасадом из дорого кирпича, пожалуйста, Вандер-парк на молодёжной! Выбор есть!

8) купите у той компании, которая делает - вас ни кто палками не загоняет в комплекс!

9) золотое правило в недвижимости - три Л: локейшин-локейшин -локейшин - у сити парка она супер! 

10) пятиэтажки напротив несносимой серии; да и прописано людей там целая туча - расселить их всех в пределах ЦАО нереально; 
Не так страшен черт как его малюют! 

Если есть сомнения покупать не надо - вы же не покупаете ничего, к чему душа не лежит: платье не вашего фасона, не красивый кусок мяса, лежащий возле рыбы!

Кто ответит? ))

Странная немного ситуация пока с данным проектом, вроде и всем он хорош, но квартиры пока не разметают (сужу по тому, что мне несколько раз навязчиво звонили после посещения агентства и спрашивали, что я надумал). Сам до сих пор рассматриваю его для покупки, но пока что-то останавливает.

JeniaПереслал жене, она не поленилась написать мне ответ ))....

По мне так она абсолютно права Из всех минусов выше перечисленных считаю важным только плохую УК (хотя и с этим тоже можно бороться).

cupСтранная немного ситуация пока с данным проектом, вроде и всем он хорош, но квартиры пока не разметают (сужу по тому, что мне несколько раз навязчиво звонили после посещения агентства и спрашивали, что я надумал). Сам до сих пор рассматриваю его для покупки, но пока что-то останавливает.

за Вас они решить не могут )
Чаще всего останавливает отсутствие денег или другой потребности - квартира, допустим , просто не нужна )р

2all флудить про баксы в курилку!

Jenia Переслал жене, она не поленилась написать мне ответ ))
1) Нет официально утверждённых стандартов класса-премиум! Все имеющиеся мнения экспертов субъективны! 

2) окна в пол супер, но только не в России - у нас сейчас окна не доходят до пола 60 см - это ужас - все время окна должны быть закрыты шторами, так как 7 месяцев зима , темно и пасмурно , светает только в девять утра и свет все время горит, из-за этого шторы закрыты все время! А ещё х же будет, если поставят ограждения перед французскими окнами, которые ржаветь будут и замучаешься их красить или сделают не открывающимися - у нас строят дома новых классов, а СНиПы столетние!

2) не нравится не покупай / сегодня рынок в Москве насыщен - как говорится на вкус и цвет товарищей нет! 

3) каждый дом обособлен: со своим двором и закрытой территорией - поэтому дом в 200 квартир как раз премиум! 

4) в Москве продаётся все - цены не завышайте сильно и найдёте своего покупателя - вы же сейчас хотите за копейку канарейку, а продать потом как жар-птицу!

5) сроки сдачи это всегда риски - мы живём в обществе рисков! Покупайте в таком случае уже построенные - только ценник другой - слабо?!

6) вокруг всего дома дворовая проезжая часть и что?! Вы же сами по ней и будете ездить! Или ваши друзья и знакомые приедут и смогу встать там ненадолго! Или стоять будут те, кто может себе гараж купить или снять! А Жить в городе без дорог не реально! Тогда только за город в деревню - там ничего нет! 

7) пусть лучше дешевый кирпич российский на фасаде, чем керамическая плитка или керамогранит - стоят старые добрые советские кирпичные дома 70 лет и ещё столько простоят - кирпич прекрасно: экологично, брутально - с импортным фасадом из дорого кирпича, пожалуйста, Вандер-парк на молодёжной! Выбор есть!

8) купите у той компании, которая делает - вас ни кто палками не загоняет в комплекс!

9) золотое правило в недвижимости - три Л: локейшин-локейшин -локейшин - у сити парка она супер! 

10) пятиэтажки напротив несносимой серии; да и прописано людей там целая туча - расселить их всех в пределах ЦАО нереально; 
Не так страшен черт как его малюют! 

Если есть сомнения покупать не надо - вы же не покупаете ничего, к чему душа не лежит: платье не вашего фасона, не красивый кусок мяса, лежащий возле рыбы!

Да что такое, наверно я рискну ответить.....)

1. Скорее всего стандарты есть косвенные....расположение (оно хорошее), качество материалов (как сказал один строитель, самое важное фасад с окнами, входная группа и лифты) Есть некоторые сомнения по материалам...архитектура ЖК (хорошее).
2. Большие окна до пола на любителя....в моем понимание, чем больше света и вида, тем лучше. И лично для меня это важный критерий. А доводы о практичности тоже очень индивидуальные.
2. Не согласен....иногда наличие выбора только иллюзия. Лично я долго не находил подходящие варианты....наверно как и многие.
3. Тут я согласен, по моему мнению из пункта №1 дом ближе к премиум.
4. Это как посмотреть, например я не инвестор на этом ЖК...и вообще особо не рассчитываю цены через 2 года, т.к покупать буду для себя. Ну и копейками ваши стартовые цены назвать нельзя.
5. Тут речь не о рисках недостроя....а о проблемах инвесторов выгодно продать квартиру всвязи с их большим количеством и долгим этапом сдачи всех 3 очередей.


Далее пункты сбились, буду писать по факту...)

6. По круговой дороге согласен....на самом деле это очень удобно.
7. Тоже согласен....низкая цена не всегда показатель низкого качества, тем более когда есть собственное производство. Как по мне, главное не промахнутся с цветовой гаммой.
8. ДДУ нас защитит .... но считаю большим минусом строить только за деньги дольщиков. Это реальный риск задержки (остановка финансирования).
9. Меня больше волнует не пятиэтажки и расширенние дороги....а реконструкция экспоцентра в будущем. Вид может накрыться медным тазом.

И нет комментария по поводу эксплуатации Монарха....значит это правда ))))

yury83 но считаю большим минусом строить только за деньги дольщиков

ога, вот тока покупать % на 30-40 ниже рынка, наверное, минусом не считаете? вторичка ж есть для тех кто "не хочет рисковать"

Отправлено спустя 59 секунд:

yury83 И нет комментария по поводу эксплуатации Монарха....значит это правда ))))

это ничего не значит. да и опыт по другим жк нельзя тупо переносить имхо

Отправлено спустя 1 минуту 33 секунды:

yury83 Не согласен....иногда наличие выбора только иллюзия. Лично я долго не находил подходящие варианты....наверно как и многие

с чем тут можно не соглашаться-то? если хотелки не могут быть удовлетворены имеющимся на рынке - вапросы тока к себе

По поводу "не панорамных окон" - конечно, если планировалась стеклянная квартира без штор с панорамными видами, то в этом случае подоконники 50 см высотой картину испортят! что касается меня, то не вижу в этом ничего страшного, тем более проще организовать пространство, когда окна не "в пол", и на освещенность комнат это вряд ли повлияет - у нас в офисе как раз такие окна и мы постоянно закрываем их жалюзи.

Меня больше волнуют сроки сдачи и надежность застройщика. Кто знает, какая страховая компания страхует риски недостроя? Якобы некоторые банки (Открытие и Возрождение) уже аккредитовали объект, а значит его уже застраховали.