Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[Сергей 68]

НЛ, но с таким уровнем понимания "уровня" пока нет смысла чота выборочно советовать матчасть подтянуть надо, покурите рынок 2-3 месяца,

Покурю, а за время курения цены не вырастут в полтора раза? Как то нестабильно все у нас в стране

[Shuran]

а за время курения цены не вырастут в полтора раза? Как то нестабильно все у нас в стране

да, как бы еще не упали

[Олег_1970]

[quote="Сергей 68"]Хорошо, закажу, а Вы не могли бы подсказать как это делать? Спросил у бухгалтера, она глаза удивленные делает и еще я не знаю на кого выписку заказывать, мне кажется что ПИК через свои помойки договора оформляет. Мне проект договора пока не прислали, не вижу контрагента.

Выписка заказывается на кадастровый номер земельного участка, где идет строительство.

[Чингачгук]

Покурю, а за время курения цены не вырастут в полтора раза? Как то нестабильно все у нас в стране

На некоторые объекты может и вырастут, но не на Вавилова 4. ИМХО, Вы, Сергей, изначально поставили себе трудновыполнимую задачу: совместить инвест, бизнескласс (который больше всего пострадал от кризиса) и сэкономить на аренде квартиры для будущей студентки. Такие варианты могли быть жизнеспособны до 2013г, когда росло почти все, но сейчас лучше отделить мух от котлет, иначе котлет в кармане станет меньше. Исключения, редкие, могут быть, но для того чтобы их проинтуичить, надо быть москвичом, знать локации досконально и с уже немалым опытом инвеста, но Вы же даже таких не слушаете , хотя здесь Вам дали точные и выверенные советы, поэтому в заветное яблочко Вам сложно будет попасть, увы

п.с. Что тут говорить, если во вчерашнем обзоре рбк недвижимость сделали такой ущербный обзор проектов "бизнес класса", что даже теперь читать их не хочется (поэтому и ссылку не прикрепляю)

[Сергей 68]

На некоторые объекты может и вырастут, но не на Вавилова 4. ИМХО, Вы, Сергей, изначально поставили себе трудновыполнимую задачу: совместить инвест, бизнескласс (который больше всего пострадал от кризиса) и сэкономить на аренде квартиры для будущей студентки. ю)

Все совершенно не так. Ни кто не собирается экономить на аренде квартиры для дочери и инвестировать тоже нет необходимости. Такое ощущение что тут все зашоренны и кроме доходности в квартирах ничего не видят.

Ситуация простая, мы не знаем где будет учится и жить наш ребёнок через два или три года, но пока есть возможность и цены на жильё низкие решили купить квартиру *на первое время* . Квартира выбрана, но за месяц цена на неё поменялась с 12,5 до 15,3 это и вызвало нервозность и желание найти другой АНАЛОГИЧНЫЙ вариант, за помощью я и обратился на форум. Заметьте я не спрашивал совета стоит ли тратить 15 Лямов на подростка и не спрашивал где лучше девочке жить, в вонючей общаге или на съемной квартире, я просто попросил ещё пару вариантов бизнес класса около метро и недалёко от центра .

[Svet]

Ситуация простая, мы не знаем где будет учится и жить наш ребёнок через два или три года

вопросы решают по мере поступления у Вас задача ставится щас, а решения через 2-3 года могут быть уже неактуальными, поэтому Вам в т.ч. и про съем горят, что толку, если дочери надо будет куда-нить час-полтора ехать от Вашего "бизнескласса", а Ваши представления о московском рынке недвижимости остаются на уровне десятилетней давности, что "она всегда в цене" вот когда получите лося, посидев полгода без звонков, начнете задумываться про доходность и ликвидность, наверное, ибо еще ж и "сохранить деньги" задача вроде имеется

[DimaRom]

Ну и поиски бизнес класса в двух минутах от метро тоже достаточно странная задача. Для бизнес класса ИМХО непосредственная близость к метро минус а не плюс

[Сергей 68]

вопросы решают по мере поступления у Вас задача ставится щас, а решения через 2-3 года могут быть уже неактуальными, поэтому Вам в т.ч. и про съем горят, что толку, если дочери надо будет куда-нить час-полтора ехать от Вашего "бизнескласса", а Ваши представления о московском рынке недвижимости остаются на уровне десятилетней давности, что "она всегда в цене" вот когда получите лося, посидев полгода без звонков, начнете задумываться про доходность и ликвидность, наверное, ибо еще ж и "сохранить деньги" задача вроде имеется

Про "решение" чрез 2-3 года Вы не правы, вспомните цены в 2013 и 2015 году на недвижимость разница по валюте есть? курс рубля в 1997 году помните? а в 2005? а в 2014? Вы так уверены в рубле и банковском депозите? или уверены в валюте? или уверены что у Вас через два года все будет как и сегодня? Я например хочу сегодня знать, что у ребенка есть собственное жилье , а это важный элемент социальной безопасности и независимости.... уж как бы плохо не было, а на еду себе сможет заработать. Есть лишние деньги и есть решение купить квартиру, надо это решение исполнять, а не мечтать о том что через 2-3 года само рассосется. Через два года арестуют твои банковские вклады и депозиты как 1991 и все советы останутся пустым звуком. Возможен такой вариант? да легко.

В общем в одном меня убедили, если ПИК не уступит в цене то подождем до НГ, а там что нить да подберем.

А и еще вопрос , уже про работу, а скажите, где можно найти работу в Мск что бы до нее от Ленинского проспекта 1.5 часа ехать? Мы какие варианты с работой не просматривали (друзей много к кому можно устроится хотябы на стажировку) ну максимум 20 мин от двери до двери.

[DimaRom]

Сергей 68,
1. с 2006г МРН рублевый. таким и будет дальше, мерять его в валюте нет смысла, с 15г просадка вторички 15% если чо, в среднем по больнице. даже если (не факт!) мировая экономика выкружит в плюс для РФ, то галопирующего роста на недвигу, как в жирные нулевые, уже не будет никогда, почему - это в финфлудилке обсуждают, максимум, восстановление обратно, ну, мож рост + 5-10%. фин. катаклизмы как в 98/2008/2014 не так часто случаются, чтобы жить с непрерывной мыслью "все арестуют и еда по карточкам", а возможно все, конечно, но главное, вероятность этого имхо. до 2024г я уверен в полит стабильности (4й срок Пу), равно как и в стагнации нашей экономики (ему на экономику положить, типо, есть дела поважнее), даже если нефть на 100 вернется, (а это оч маловероятно имхо)

2. за 2 года вуз хорошо бы знать:) просто чтоб поступить. не все вузы на Юго-Западе, гляньте, где ГУУ находится, например, про трассы и ТЦ Вам уже написали, про ТЭЦ сами знаете, если речь про "важный элемент социальной безопасности и независимости", то 1ка в бизнесе бестолковая покупка, 3ка в каком-нить гринпарке рулит, ибо семью в 1ке создавать грустно, тем более, в таком месте. а офисы ща за МКАД стало модно размещать, особенно, у западных компаний. а еще дочка может захотеть работать заграницей...

3. если есть лишние деньги - каждый решает сам, куда их влить, я считаю, что если у Вас есть свой бизнес, то лучше в него, чтоб потом сразу готовое дочке взять там, где ей в тему, ибо имхо вероятность значительного роста цены на вавилова,4 ГОРАЗДО-ГОРАЗДО ниже незначительного, сегмент бизнес самый слабый, ибо ЦА небольшая, но наиболее чувствительная к экономике, в РЕАЛЬНЫЙ рост которой не верится от слова совсем, ну а если Вам просто с неба эти деньги упали, а зарабатываете Вы, получая деньги в кассе/на карточку и далеки от бизнеса (любого) - тогда нет вопросов

зы улыбает, что Вы откидываете аренду как нечто недостойное Вашей драгоценной дочери, стереотипы из СССР пора изживать:) в дорогом сегменте хозяева пылинки сдувают с арендаторов, а снять можно то, что стоит и 30 лямов (занедорого относительно, например, апарты на Балчуге, в 400м от Кремля, это на голову выше вавилова, если мы про "престижность" и если Вы настолько заботливый отец:)). представляете, детям алегархов на учебе в Лондоне именно снимают, а их папы точно деньги имеют, мож просто заботятся об удобстве=мобильности и хорошо считают?
зы2 без стеба, с т.з. заботы о капитализации будущего дочки уж лучше ее отправить учиться заграницу (ессно, там снимать, ибо "все так делают"), тогда вопрос покупки жилья в мск покажется Вам ненужной мелочью

[Zinfandel]

я просто попросил ещё пару вариантов бизнес класса около метро и недалёко от центра .

На 15млн в 1147 будет двушка, уж за два года ЖК достроят- до конца года уже закончат отливать монолит. От сегодняшних цен уж подрастет до 270 тыс за метр, ИМХО. Метро Алексеевская 750-800м, старый престижный район со всей инфрой, удобный также для семейной жизни, парк Сокольники пешком. Кстати, Финансовая Академия под боком. Двушки 64 и 71 м переделываются в евротрешки, а можно и свободную планировку делать, т.к. внутри квартир нет несущих стен и пилонов. Однушки и для своей жизни бестолковы, а большие однушки и продать сложно. Как не перепланируй- а все равно всего два окна.
ПыСы Вы слишком сузили свой круг поиска, ориентируясь на расстояние от мавзолея и Тверской. ЦАО не однозначно. Москва как лоскутное одеяло. В одном округе могут быть и качественные локации, и трешовые места.
ПыСы 2 У сына есть друг приезжий. Он принципиально снимает квартиру строго внутри ТТК, чем вызывает добрую усмешку у товарищей.

[Сергей 68]

Сергей 68,
2. за 2 года вуз хорошо бы знать:) просто чтоб поступить. не все вузы на Юго-Западе, гляньте, где ГУУ находится, например, .................... а еще дочка может захотеть работать заграницей...

зы2 без стеба, с т.з. заботы о капитализации будущего дочки уж лучше ее отправить учиться заграницу (ессно, там снимать, ибо "все так делают"), тогда вопрос покупки жилья в мск покажется Вам ненужной мелочью

Спасибо за терпение и нравоучения, все так и есть как пишите, действительно не знаем куда, в планах и заграница и столица, убедили Вы меня в том о чем и сам думал, наверно так и сделаем как советуете.... похоже это самое сбалансированное решение будет.

[Emil]

Добрый день, что скажите по поводу ЖК Крылатский, очень мне уж приглянулся. Корпус самый дальний от МКАД.
Застройщик обещает открыть дорогу по ул. Крылатской к комплексу.Ценник 3 комнатная квартира 92 м2 - 16 млн руб. Видовая квартира на 20 этаже.
Может, что еще предложите за такую цену в ЗАО или ЦАО. За ранее благодарен.
Честно говоря, забронировал и заплатил уже за бронь

[марк аврелий]

Добрый день, что скажите по поводу ЖК Крылатский, очень мне уж приглянулся. Корпус самый дальний от МКАД.
Застройщик обещает открыть дорогу по ул. Крылатской к комплексу.Ценник 3 комнатная квартира 92 м2 - 16 млн руб. Видовая квартира на 20 этаже.
Может, что еще предложите за такую цену в ЗАО или ЦАО. За ранее благодарен.
Честно говоря, забронировал и заплатил уже за бронь

Добрый день, тут на форуме уже несколько раз писали, что Крылатский это несуразность у МКАД. Уж лучше П.Алексеева на несколько лимонов дешевле. Даже ПИК со своим готовым Ярцевская 24 подойдет под ваш бюджет.

[johnyvzhi]

ну кому то точно надо будет на волгоградку! в остальном соглашусь, под карачаровским мостом +5 мин макс.

Таких конечно явно меньшинство будет. Щас рязанка стоит до мцк изза ремонта и метро. Когда в Среде заселятся, там уже доделают все. И в центр никто через тоннель не поедет.
А вообще, если разобрать пути, то район сильно поменяется в лучшую сторону. Только, жаль, пока это только хотелки.

[WolfAl]

Застройщик обещает открыть дорогу по ул. Крылатской к комплексу.Ценник 3 комнатная квартира 92 м2 - 16 млн руб. Видовая квартира на 20 этаже

ф топку его, от крыла тока название, дышать выхлопом с мкада, метро нет и не будет, да такие бабки, ога:) с продажам ща там грустно, тут сити парк рулит, 78м 17,5, зато выше классом и до Сити 600м (если уж ЦАО хоцца, это ваще лучшее ща имхо по цена/кач-во), бог с ней, с бронью, потом жалеть всю жизнь и не продать, ибо место трэш