Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Shuranее там нет, поэтому тока небольшая часть москвичей мечтает о центре, семейные с детьми стараются не рисковать. давно известно, что в центре любят покупать бохатые провинциалы
зы "воздух такой же как и везде", ну если тока на вид

Представляю как мучаются жители Садов Пекина или Английского квартала .... вот у кого жисть то не сложилась.....

Последний вопрос про Вавилова-4, если так ситуация сложиться, что квартира там будет куплена, но окажется не востребованной, ее хотя бы в аренду можно будет сдать или тоже геморой к с продажей будет?

Сергей 68Представляю как мучаются жители Садов Пекина или Английского квартала .... вот у кого жисть то не сложилась.....

Последний вопрос про Вавилова-4, если так ситуация сложиться, что квартира там будет куплена, но окажется не востребованной, ее хотя бы в аренду можно будет сдать или тоже геморой к с продажей будет?

Вопрос цены онли. Как с продажей, так и с арендой.

Сергей 68 ее хотя бы в аренду можно будет сдать или тоже геморой к с продажей будет?

конечно, можно, с дохой 2-3% годовых
зы в английском квартале давно не видели живого покупца, в комплексах от 500тыр/метр немногие люди живут фулл-тайм, чаще ночуют по будням, ибо обычно есть еще соответствующие загородка+заграница

Лучшее решение для студента- общага.
Я бы остановился на Водном. Близко к метро, бюджетно.

Shuranконечно, можно, с дохой 2-3% годовых

2% от 16 млн = 320 тыс в год = 26,7 тыс в мес... это что за дикая аренда? Вы шутите или серьезно?

Отправлено спустя 12 минут 51 секунду:

osaЛучшее решение для студента- общага.
Я бы остановился на Водном. Близко к метро, бюджетно.

Когда я решу купить обсежитие я обращусь к Вам за советом, но сегодня не тот случай

Сергей 68Представляю как мучаются жители Садов Пекина или Английского квартала .... вот у кого жисть то не сложилась.....

Последний вопрос про Вавилова-4, если так ситуация сложиться, что квартира там будет куплена, но окажется не востребованной, ее хотя бы в аренду можно будет сдать или тоже геморой к с продажей будет?

По ходу, за время обсуждения про нужды будущей студентки Вы уже забыли Ну если Вы уже примерили Сады Пекина, которые будут биться за клиентов 5звездных отелей на Тверской, то Вам уже можно думать и о покупке аппартамента в Мариотте на Арбате, чего уж там Номер в Мариотте будет сдаваться по 100$ в сутки мин, а с Вавилова 4 получите тыщ 60руб в месяц, и после ремонта и налога получите те же 2-3% которые озвучил Shuran

П.С. Я не думаю, что Вы пиарите объект ПИКа, но пишите провокационно. Английский квартал, и тем паче Сады Пекина находятся в более престижных местах, чем Вавилова 4. Если у кого и не сложилась жизнь, так это у мажоритарного обитателя Имперского Дома на Якиманке, полковника Захарченко, причем сгубила его именно близость Садового кольца))

Сергей 68 2% от 16 млн = 320 тыс в год = 26,7 тыс в мес... это что за дикая аренда? Вы шутите или серьезно?

Аренда однушки там 45-50 тыс, ну можно конечно постараться больше, минус коммуналка 5-7 тыс., получается чистых 40 *12= 480тр. = 3% от 16 млн. в год.

Сергей 68 2% от 16 млн = 320 тыс в год = 26,7 тыс в мес...

дороже 55-60 ее сложно сдать, 4% устроит?, в среднем по больнице, 3-4 в бизнесе, 1-2% в элитке, 1ки более доходны, фахт
зы в ремонт, наверное, еще 2-3 ляма, ога?

Ну вот..., вогнали меня в квартирную депрессию

А про Vander Park что нить позитивное скажете ? или про ЖК IM?

По поводу непосредственной близости метро к жк - в свое время анализировал выгрузки с циана, так вот есть стойкая тенденция, что квартиры грубо говоря первого пояса от метро в среднем дешевле, чем следующего. Это совпадает и с моим субъективным мнением толкотня, непонятная движуха, зачем она? Лишние 5мин на прогулку до метро роли не играют. К тому же владельцы элитки и бизнеса часто просто на нем не ездят

Отправлено спустя 6 минут 17 секунд:
Посмотрите еще квартал38а, метро там будет через какое-то время, нормальный ЮЗАО.

RuslanПо поводу непосредственной близости метро к жк - в свое время анализировал выгрузки с циана, так вот есть стойкая тенденция, что квартиры грубо говоря первого пояса от метро в среднем дешевле, чем следующего. Это совпадает и с моим субъективным мнением толкотня, непонятная движуха, зачем она? Лишние 5мин на прогулку до метро роли не играют. К тому же владельцы элитки и бизнеса часто просто на нем не ездят

Отправлено спустя 6 минут 17 секунд:
Посмотрите еще квартал38а, метро там будет через какое-то время, нормальный ЮЗАО.

Близость к метро и квартира бизнес класса это решение моей семьи, которое я полностью поддерживаю и не прошу помощи в этом вопросе,
квартал38а посмотрел, это как менять фольцваген на жигули, да жигули дешевле, но речь не об этом типе жилья.

У меня еще вопрос к сообществу, стоит прямо сейчас заключать договор с ПИКом или плюнуть на него и подождать до зимы? Есть шанс, что ПИК к новому году цену снизит , типа сезонный фактор или цена только расти будет и не стоит откладывать покупку?

С ПИКом еще проблема в том, что они не дают квартиры выбирать и продают только то что выведено в продажу, как бы вообще без квартиры не остаться (там маленьких однушек несколько штук)

Сергей 68, закажите выписку из росреестра и посмотрите сколько продано квартир и соотношение к количеству. Поймёте динамику продаж, т.е. востребованность проекта. Дальше уже можно более точно советовать.

Я присоединяюсь к советующим и район Байконура и пика явно не тот, где хотел бы жить с семьей. А вас переубедить видимо уже и не стоит, должны же и там квартиры продаваться

abanamatСергей 68, закажите выписку из росреестра и посмотрите сколько продано квартир и соотношение к количеству. Поймёте динамику продаж, т.е. востребованность проекта. Дальше уже можно более точно советовать.

Хорошо, закажу, а Вы не могли бы подсказать как это делать? Спросил у бухгалтера, она глаза удивленные делает и еще я не знаю на кого выписку заказывать, мне кажется что ПИК через свои помойки договора оформляет. Мне проект договора пока не прислали, не вижу контрагента.

Отправлено спустя 4 минуты 11 секунд:

RuslanЯ присоединяюсь к советующим и район Байконура и пика явно не тот, где хотел бы жить с семьей. А вас переубедить видимо уже и не стоит, должны же и там квартиры продаваться

Эта квартира маловата для жизни семьи, квартира для девушки на первое время, т.е. учеба, первые годы работы. Нам кажется что транспортная доступность там хорошая, почти центр, метро по большому кольцу и в центр. В доме мало квартир, все крупногабаритные, двор закрыт, под охраной, Что еще нужно для молодежи?

Сергей 68 квартал38а посмотрел, это как менять фольцваген на жигули, да жигули дешевле, но речь не об этом типе жилья.

НЛ, но с таким уровнем понимания "уровня" пока нет смысла чота выборочно советовать матчасть подтянуть надо, покурите рынок 2-3 месяца, узнайте какие районы в мск пригодны для жилья, а какие нет (лучше-хуже), ножками походите, подышите, Вы же пока рассуждаете тока с позиции "престижности" (но и она на разная у разных людей, это субъективное понятие, пока Вы судите по цене онли), о которой прочитали в СМИ и посмотрели красивые картинки. покупая для себя, нужно почувствовать, что "нравится", оно не всегда прямо пропорционально стоимости и вот если после этого изучения рынка останется желание покупать Вавилова, 4 - покупайте с чувством, что это "оно самое", рост ценника там маловероятен в ближ месяцы имхо, да и после окончания стр-ва тоже, с этим придется мириться, ибо уже оверпрайс . карта объектов на новостройкине в помощь. а если для студентки - то и плясать поближе к вузу стоит. бездумно потратить много денег ума не надо, лучше потратить их с умом, потратив немного времени кмк
зы главное в недвижимости - локейшен, а не цена