Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

[DimaRom]

Забавные у нас СМИ. Раструбили по всей России что надо получать лицензии на водные скважины .. А министр экологии МО говорит, что тлько для использования в коммерческих нуждах..

[Нешка]

В скором времени в России появится новый закон, который должен определить правовой статус дач и садоводческих товариществ, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на слова премьер-министра РФ Дмитрия Медведева.

По его словам, федеральное правительство уже рассматривает законопроект, который должен определить правовой статус дач и садоводческих товариществ. Текст проекта подготовил Минэкономики. Внести поправки планируется в Земельный, Жилищный, Гражданский и Лесной кодексы. Если правительство и президент России одобрят документ, закон вступит в силу 1 марта 2018 года, пишет газета.

Документ предлагает разделить дачников на три объединения: садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие товарищества. Кооперативы и товарищества, не соответствующие этому разделению (к примеру, некоммерческие партнерства или потребительские кооперативы), будут обязаны переоформить учредительные документы до 1 января 2027 года. По проекту Минэкономики рассматриваемая загородная недвижимость делится на два вида: садовый дом и дача. Для строительства дачи потребуется разрешение, для садового дома — нет. Если недвижимость на дачном участке построена до вступления закона, то такой объект автоматически будет отнесен к садовому дому.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/109834.html

[Shuran]

Почему быть собственником крупных земельных участков в Подмосковье уже невыгодно

Спекулянтов на рынке больше нет, а профессионалы не готовы переплачивать
Подмосковная земля оптом стала интересна только профессионалам рынка. Спекулянтов больше нет. А профессионалы точно знают, что и за сколько можно покупать, поэтому переплачивать не будут, тем более за неликвид. Сейчас наиболее распространены покупки оптом в долгую рассрочку и с существенным дисконтом.
https://www.vedomosti.ru/realty/blogs/20 ... ne-vigodno

[Нешка]

Половина дачников не смогут продать свои участки

Больше половины земельных участков в России (57,8 миллиона), сведения о которых содержатся в Государственном кадастре недвижимости, не имеют официальных границ, рассказали в Росреестре



Это значит, что их владельцы не смогут ни продать, ни заложить, ни сдать в аренду свои дачи. Законодательный запрет на такие сделки с недвижимостью "без границ" вступает в силу с января 2018 года.

Да и сейчас дачники, не узаконившие границы своей земли, сильно рискуют - им никто не сможет гарантировать права собственности и точность при начислении налога на имущество, напоминают в Росреестре.

Но если участок стоит на Государственном кадастровом учете и за землевладением юридически закреплены точные границы, это дает ряд весомых преимуществ, поясняют в Московском областном БТИ. К примеру, при межевании кадастровый инженер берет официальное согласие соседей, что ваш забор установлен именно там, где ему положено, и не захватывает чужую территорию. В этом случае полностью исключены земельные войны с соседями. Это особенно важно для тех, кто редко бывает за городом.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39499.html

[Нешка]

Когда подешевеют участки в Подмосковье
Сотню гектаров земли в радиусе 100 км от Москвы можно купить по 500 руб. за сотку. Но если речь идет о покупке участка для строительства дома с подъездом и коммуникациями, сотка обойдется уже в 100 тыс. руб. Парадокс объясняется просто: крупные компании, поглотившие большую часть Подмосковья, не могут свои поглощения переварить.
Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/3088270

[agava11]

Добрый вечер! Как вы считаете, где с точки зрения ликвидности лучше купить летнюю дачу - под Звенигородом или в Завидово?
И еще вопрос - с введением в эксплуатацию трассы м11 стоит ли ожидать роста стоимости земли в Завидово? Спасибо.

[Против ветра]

где с точки зрения ликвидности лучше купить летнюю дачу - под Звенигородом или в Завидово?

завидово - очень далеко, в плане ликвидности звенигород рулит, но вы же не написали ЧТО собираетесь покупать (таун, участок с постройкой, готовый дом/коттедж, щитовой домик) и в каком формате (кп, снт, деревня)

с введением в эксплуатацию трассы м11 стоит ли ожидать роста стоимости земли в Завидово?

кмк на таком расстоянии не повлияет сколько-нибудь существенно, а вот до 30-40км положительно

пс: по аналогии с квартирами, спрос перетек в Москву из МО, тоже самое и на загородке, раньше из-за бюджета покупки какие только епеня народ не смотрел и за 80-100 км готов был кататься, сейчас ищут 20-40км, спроса на дальнее подмосковье нет

[agava11]

Купить хочу летнюю дачу - участок 10-15 соток, дом метров 80-120. Бюджет - 3-5 млн. руб.

[agava11]

Да, Завидово далеко, но и выражение "епеня", думаю не про него. Цена на землю примерна одинакова в Завидово и под Звенигородом.

[Shuran]

где с точки зрения ликвидности лучше купить летнюю дачу - под Звенигородом или в Завидово?

имхо "летняя дача" одинаково неликвидна что там, что тамчто щас, что при действующей М-11 там
зы а зачем при покупке загородки думать о ликвидности?:) это покупка в один конец, по большому счету

[hastin]

Купить хочу летнюю дачу - участок 10-15 соток, дом метров 80-120. Бюджет - 3-5 млн. руб.

Не знаю, может и не для Ваших условий, но попробуйте поискать в Тверской обл. (там и бюджет поменьше будет), но только там, где можно легко добраться до дачи от "Ласточки" (ж/д транспорт) - 1,5 часа до Твери без пробок с комфортом Либо промежуточные станции (там где есть ее остановка) Но если надо картошку возить мешками и без авто не обойтись, то конечно лучше поближе к мск..

[Против ветра]

Купить хочу летнюю дачу - участок 10-15 соток, дом метров 80-120. Бюджет - 3-5 млн. руб

исходя из бюджета - это снт, либо стихийная застройка кп на НР - это если звенигород, а в завидово напишите какой поселок что ли или если в деревне, то там разброс от безумных хотелок владельцев зависит, некоторые ломят цены за землю там как в 10км по хорошей трассе от мкада в бизнес-поселке для пмж

Завидово далеко, но и выражение "епеня", думаю не про него

я в курсе что есть такое завидово, говорил лишь про удаленность и падение спрос на дальнее подмосковье
если человек смотрит завидово, значит приехал и влюбился в него

можно легко добраться до дачи от "Ласточки" (ж/д транспорт) - 1,5 часа до Твери без пробок с комфортом Либо промежуточные станции (там где есть ее остановка)

это какой-то особо изощренный способ мазохизма, купить дешевую дачу и задорого туда ездить

[DimaRom]

и

это какой-то особо изощренный способ мазохизма, купить дешевую дачу и задорого туда ездить

Ну это своеобразный кредит, почему извращение, да и природа все таки разная

[Против ветра]

да и природа все таки разная

ок, природа разная, если лезть в знаковые (раскрученные) места, типа того же завидово на ленинградке, дубна с волгой на дмитровке, плещеево на ярославке, углич, заокский с окрестностями по симферопольке и т.д. там будет приемлемый уровень инфры для избалованных, + крупный населенный пункт, элементарные магазины, рынки, больница, скорая (на всякий), и т.д. если ехать в глушь, то это отдельные любители, про ликвидность речи нет тогда, а в этих перечисленных местах ценник сопоставим со средним подмосковьем, между которым ТС и выбирает

[DimaRom]

ок, природа разная, если лезть в знаковые (раскрученные) места, типа того же завидово на ленинградке, дубна с волгой на дмитровке, плещеево на ярославке, углич, заокский с окрестностями по симферопольке и т.д. там будет приемлемый уровень инфры для избалованных, + крупный населенный пункт, элементарные магазины, рынки, больница, скорая (на всякий), и т.д. если ехать в глушь, то это отдельные любители, про ликвидность речи нет тогда, а в этих перечисленных местах ценник сопоставим со средним подмосковьем, между которым ТС и выбирает

Не уверен, я смотрел участки рядом с водой и лесом, можайка, окский, плещеево минимум в два раза дешевле истры

Отправлено спустя 2 минуты 38 секунд:
Про пирогово вообще молчу