ЖК Пресненский вал 14, УГС г. Москвы

[Против ветра]

ну так откройте глаза, аукционы не верхушка вселенной че уперлись-то все в нее, посмотрите по сторонам https://domkad.ru/viewtopic.php?f=3&t=280

[moscowgt]

2 года ждать ... до метро реально далеко... везде много за и против

[Wolf_Messing]

Одним из первых посетил пресненский 14 , и в последствии посещал трижды . Перспективы роста цены по нему очень сомнительны . Это не бизнес и не эконом а некий новый сигмент который я бы назвал "переселенец-беричтодали" , а учитывая непомерный навес на Пресне к 18-20 году ,новостроек - реального бизнеса . Тем кто выйграл нужно было задумываться о продаже ещё вчера .Из Пресни на мой взгляд рантье -арендодателям нужно потихоньку сворачивать удочки , рынок аренды через пару-тройку лет там захлебнётся от количества предложений .

[M.C]

2. Наружные шели - уже серьезнее, при приемке квартиры указываете как недостаток. Устранят.

Вы уверены? Менеджер сказал, что в извещении или где то еще в документации есть пункт, который говорит, что "покупаешь, как есть". Тут нет такого правила как в обычной новостройке - указал, что что-то не так - обязаны устранить. Тут: указал - молодец, твои проблемы.

[DimaRom]

Вы уверены? Менеджер сказал, что в извещении или где то еще в документации есть пункт, который говорит, что "покупаешь, как есть". Тут нет такого правила как в обычной новостройке - указал, что что-то не так - обязаны устранить. Тут: указал - молодец, твои проблемы.

Посоветуйте менеджеру взять эту документацию в туалет, в плане целевого назначения. ЗПП никакая документация отменить не может

[M.C]

То, что процитировали Вы - это все мелочи-цветочки, которые элементарно решаются в цикле кап-ремонта. А вот изменение геометри несущих конструкций со сдвигом на 4 сатниметра на пролете в 3 метра (если таковая действительно есть)- это мегасерьезно!

Это Вы про щель в фасадной стене? То есть имеет смысл отказаться от участия не только в 14-3-112, но и в других по стояку? Насколько это серьезно? Я сначала ставила на все 3 квартиры в этом стояке, после просмотра каждой, именно на эту с щелью удалила заявку, но оставила на 2 квартиры выше.

Отправлено спустя 3 минуты 3 секунды:

Посоветуйте менеджеру взять эту документацию в туалет, в плане целевого назначения. ЗПП никакая документация отменить не может

Спасибо, конечно, за совет. Но советовать что-то менеджеру будут те, кто купит вот такие квартиры с инновационной естественной вентиляцией в стенах. А судя по Протоколу желающих там 11 чел

[DimaRom]

Спасибо, конечно, за совет. Но советовать что-то менеджеру будут те, кто купит вот такие квартиры с инновационной естественной вентиляцией в стенах. А судя по Протоколу желающих там 11 чел

Отправлено спустя 12 минут 48 секунд:
Я бы кстаи купил на пресне, были бы деньги свободные. Все эти дырки, лужи, через одну новостройку, любую

[Тататьяна]

рыночная, это пачом можно ПРОДАТЬ в условиях стагнирующего рынка. попробуйте выставить на продажу по цене, по которой купили, посмотрите, будет ли отклик. и тока на том уровне, на котором Вам будут готовы вносить аванс, считайте, что рыночная

После первых аукционов мы ходили смотреть "вторичку" там от первых перепродавцов. Нормальную выкупленную квартиру на верхних этажах 3 корпуса (двушку) нам предлагали за 14 млн. При этом продавцы в продаже были очень заинтересованы, в принципе были готовы цену скидывать.
Сейчас конечно народ в раж вошел, но все равно предложение на "вторичке" есть за нормальный адекватный ценник.

[vitaly]

Посмотрел выборочно 2к и 3к в 4 корпусе. Кол-во допущенных участников 7-10+ Кто все эти люди? Конечники?

[Тататьяна]

Посмотрел выборочно 2к и 3к в 4 корпусе. Кол-во допущенных участников 7-10+ Кто все эти люди? Конечники?

Да просто все подают по 3-5 заявок. Нам на семинаре говорили , что количество отказов по Пресне больше, чем количество отказов по другим объектам в 5 раз.

[vitaly]

Это понятно, конечно, что по несколько заявок. Имел ввиду в общем количество желающих. Инвесторам тут делать нечего, интересна цена лишь по номиналу. Если по номиналу реально было взять на первых торгах по пресне, то сейчас нет. Откуда столько Конечников?Отказов в смысле невыкупов?

[Тататьяна]

Отказов в смысле невыкупов?

Да именно так. И это по летним аукционам.
Народ технологию освоил, пытается тактику отрабатывать

[kurt]

Вы уверены? Менеджер сказал, что в извещении или где то еще в документации есть пункт, который говорит, что "покупаешь, как есть". Тут нет такого правила как в обычной новостройке - указал, что что-то не так - обязаны устранить. Тут: указал - молодец, твои проблемы.

Открываете в аукционной документации проект дкп.
Уже на стадии заключения сделки победитель подписывает договор, в том числе и форму акта приема-передачи, где приведена следующая формулировка:

2. Квартира передается Покупателю в техническом состоянии «как есть» и у Продавца не возникает обязанности по устранению дефектов ремонтных и отделочных работ.
3. Передаваемая Квартира надлежащим образом осмотрена и принята Покупателем. Техническое состояние Квартиры на момент её передачи по настоящему Акту соответствует действующим стандартам безопасности и санитарным нормам и правилам. Квартира пригодна для использования по своему целевому назначению. Покупатель подтверждает, что удовлетворен качеством Квартиры, каких-либо существенных дефектов и недостатков, препятствующих использованию квартиры по своему целевому назначению на момент приема-передачи не обнаружено. Покупатель не имеет каких-либо претензий к Продавцу в отношении принятой по настоящему Акту Квартиры.
4. Настоящим Покупатель подтверждает, что все обязательства Продавца по Договору выполнены полностью, надлежащим образом и надлежащему лицу, и Покупатель не имеет претензий к Продавцу, в том числе по качеству Квартиры.
7. Настоящим Актом приема-передачи Квартиры подтверждается, что передача Квартиры от Продавца к Покупателю состоялась. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Получается как с лицензионным соглашением. Принимаешь условия - пользуешься продуктом квартирой, а если не принимаешь - будь добр, проходи мимо аукциона, ищи другие варианты.

Также смотрите раздел 4 проекта ДКП

4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

4.1. Продавец обязуется передать Квартиру Покупателю по Акту приема-передачи Квартиры в срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора.
4.2. Покупатель произвел осмотр Квартиры и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец. Состоянием Квартиры «Покупатель» удовлетворен полностью. Квартира передается Продавцом Покупателю в техническом состоянии «как есть» на момент заключения Договора.
4.3. Подготовка Квартиры к передаче не включает производство Продавцом ремонтных и отделочных работ в Квартире. Не является обязанностью Продавца также и устранение дефектов обнаруженных Покупателем при осмотре Квартиры.
4.4. С даты подписания Акта приема-передачи Квартиры Покупатель несет ответственность за сохранность и содержание Квартиры, установленного в Квартире оборудования и материалов, а также риск случайной гибели и повреждения Квартиры.

[Millencol]

мне менеджер сказал что все претензии можно письменно оформить и они будут устранены.

[ilya_s]

Это Вы про щель в фасадной стене? То есть имеет смысл отказаться от участия не только в 14-3-112, но и в других по стояку? Насколько это серьезно? Я сначала ставила на все 3 квартиры в этом стояке, после просмотра каждой, именно на эту с щелью удалила заявку, но оставила на 2 квартиры выше.

Скорее всего, эта трещина ограничена монолитными перекрытиями. Однако, с большой вероятностью, эта трещина возникла из-за изменений геометрии этажа (осадка). Несколько миллиметров - это нормально. Несколько сантиметров - скорее ЧП, я бы поостерегся покупать что-то во всем корпусе. Более точно можно было бы сказать, увидев фото трещины.

Но с другой стороны если бы была аномальная осадка, такие трещины были бы по всем квартирам. В общем, тут все от деталей зависит. Сама по себе трещина устраняется элементарно, рекламации подавать нет смысла.