Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

[Барыга]

По лайнеру что нашёл что другого форума

Предлагаю в этой теме обсуждать всё что связано с оплатой за коммунальные платежи и тарифы УК.

Для ЖК "Лайнер" выбрана компания "Юнисервис".
По их заявлению, для ЖК тариф УК - 65 рублей за кв.м. В это входит:
1. Охрана
2. Консьерж
3. Уборка территории
4. Уборка этажа
5. Вывоз мусора

Плюс отдельно коммунальные платежи для нежилого помещения - примерно на 25% выше, чем для жилья.

Итого, на апартаменты 45 кв.м. ежемесячный платеж выходит в районе 8 тыс.р.

Ещё и налог конский

[Arty]

А что спасет обладателя квартиры от массажного салона?

участковый, бдительные соседи и регламент проживания в многоквартирных домах (не знаю какая правильная формулировка этих нормативов)

[DimaRom]

участковый, бдительные соседи и регламент проживания в многоквартирных домах (не знаю какая правильная формулировка)

участковый как правило в теме/доле, соседей отправляют к участковому, регламент.. страшное и непонятное слово.

Отправлено спустя 1 минуту 38 секунд:

По лайнеру что нашёл что другого форума

Предлагаю в этой теме обсуждать всё что связано с оплатой за коммунальные платежи и тарифы УК.

Для ЖК "Лайнер" выбрана компания "Юнисервис".
По их заявлению, для ЖК тариф УК - 65 рублей за кв.м. В это входит:
1. Охрана
2. Консьерж
3. Уборка территории
4. Уборка этажа
5. Вывоз мусора

Плюс отдельно коммунальные платежи для нежилого помещения - примерно на 25% выше, чем для жилья.

Итого, на апартаменты 45 кв.м. ежемесячный платеж выходит в районе 8 тыс.р.

Ещё и налог конский

А на сколько дешевле метр, чем у квартир?

[wave]

по словам менеджеров в Лайнере - многие берут студии под объединение 31+31 = 62 метра - там это возможно легко. Вполне приличная двушка\евротрешка линейка за 10.5-11 на Ходынке. Что в Лайнере минус - это 20+ апартов на этаже и 2 лифта в линейных секциях. Когда доделают МОПы, если будет прилично - расхватают студии остатки студий по 6-6.5 млн легко, имхо.

Ну допустим, будет кадастровая у 45м - 8млн. В год это 40 тыс +3333 в месяц к апарту . +800 тыс за 20 лет. Но квартира такая явно бы стоила там не меньше 10 млн. Там налог 0.5 или 2% все-же? 13300\мес - конечно, конская надбавка. 3300 - норм.

Коммуналка , если 65 за метр - грубо 3тыс в мес. За все остальное , вода, свет, ну тут как тратить.

Кстати 15 руб за квадратный метр за капремонт, наверно, взимать не будут даже спустя 3 года? ну или какая-то другая цифра будет.

[Shuran]

Итого, на апартаменты 45 кв.м. ежемесячный платеж выходит в районе 8 тыс.р.

чота не бьюцца циферки-то в Вашем посте. нет веры тому, кто писал тот пост

[Барыга]

https://www.liner-dom.ru/west/plans/list/#blackfriday
Тут цены в среднем 200 за метр. Не очень то и дёшево

Отправлено спустя 55 секунд:

чота не бьюцца циферки-то в Вашем посте. нет веры тому, кто писал тот пост

Налог на апарты тоже учтён в этой сумме , а что вас смущает в сумме?

[DimaRom]

https://www.liner-dom.ru/west/plans/list/#blackfriday
Тут цены в среднем 200 за метр. Не очень то и дёшево

Не понятно, как вы считаете среднее, и что значит "не очень то и дешево". В среднем там 180, а не очень дешево, определяется спросом и сравнимыми предложениями в районе, ну мне так кажется

[wave]

Там налог 0.5

0,5, конечно, ничо конского нету

Отправлено спустя 1 минуту 22 секунды:

Налог на апарты тоже учтён в этой сумме

а с какого фига он учтен? сравнивают сравнимое вроде...8000-3300=4700

[Барыга]

0,5, конечно, ничо конского нету

Отправлено спустя 1 минуту 22 секунды:

а с какого фига он учтен? сравнивают сравнимое вроде...8000-3300=4700

Смотрите 45х65=2925 руб за обслуживание. Плюс сама коммуналка 3500-4000 руб плюс ещё налог выходит как раз за 8000 руб. А учтён потому что общие расходы в месяц за апарт человек видимо считает и правильно делает , я после этих цифр отказался от мысли апарт под сдачу

[Zapad]

В лайнере пугает план этажа.. 22-23 апарта на этаж, 15 мелких и 7-8 двухкомнатных, 2 либо 3 лифта. В подъезде под 300 апартов!!
Кроме одной секции в западном корпусе и одной в восточном (проданной АИЖК под арендное жильё) все остальное без отделки.
В итоге хз сколько будет шум от ремонтов и интересно насколько велики риски появления хостелов. 15 выстроенных в ряд на этаже мелких студий по 30 м как бы намекают, плюс центр и авиапарк рядом. Кто что думает? Конечники и одиночная аренда пугает немного меньше, хостелы как то совсем грустно.

[Shuran]

Плюс сама коммуналка 3500-4000

ващет "сама коммуналка" это и есть фикс платеж за обслуживание, УК ли, Жилищнику, не суть. а еще есть "по счетчикам", хех, опять не бьюца Ваши цифры - 2925+3500+3300 налога, это уже 9800..
зы а Вы тоже, как тот человек, в ежемесячные расходы по квартире налог включаете?

Отправлено спустя 30 секунд:

В лайнере пугает план этажа.. 22-23 апарта на этаж, 15 мелких и 7-8 двухкомнатных, 2 либо 3 лифта. В подъезде под 300 апартов!!

согласен, жесткий муравейник

[wave]

В лайнере пугает план этажа.. 22-23 апарта на этаж, 15 мелких и 7-8 двухкомнатных, 2 либо 3 лифта. В подъезде под 300 апартов!!
Кроме одной секции в западном корпусе и одной в восточном (проданной АИЖК под арендное жильё) все остальное без отделки.
В итоге хз сколько будет шум от ремонтов и интересно насколько велики риски появления хостелов. 15 выстроенных в ряд на этаже мелких студий по 30 м как бы намекают, плюс центр и авиапарк рядом. Кто что думает? Конечники и одиночная аренда пугает немного меньше, хостелы как то совсем грустно.

Имхо хостелы, если и будут, то на 2-3 этажах. Смысл брать под хостелы высокие этажи? 2-3 этажи дешевле.

Если вдруг хостел будет прям за стенкой, предложить им свой апарт тоже под хостел.

[Барыга]

В лайнере пугает план этажа.. 22-23 апарта на этаж, 15 мелких и 7-8 двухкомнатных, 2 либо 3 лифта. В подъезде под 300 апартов!!
Кроме одной секции в западном корпусе и одной в восточном (проданной АИЖК под арендное жильё) все остальное без отделки.
В итоге хз сколько будет шум от ремонтов и интересно насколько велики риски появления хостелов. 15 выстроенных в ряд на этаже мелких студий по 30 м как бы намекают, плюс центр и авиапарк рядом. Кто что думает? Конечники и одиночная аренда пугает немного меньше, хостелы как то совсем грустно.

Вот под хостел думаю там самый раз, посуточно там хорошо пойдёт аренда , метро рядом, центр близко. Место хорошее для этого.

Отправлено спустя 2 минуты 41 секунду:

ващет "сама коммуналка" это и есть фикс платеж за обслуживание, УК ли, Жилищнику, не суть. а еще есть "по счетчикам", хех, опять не бьюца Ваши цифры - 2925+3500+3300 налога, это уже 9800..
зы а Вы тоже, как тот человек, в ежемесячные расходы по квартире налог включаете?

Отправлено спустя 30 секунд:

согласен, жесткий муравейник

Почитайте внимательно что входит в эти 65 руб за метр-это только плата за обслуживание комплекса. Отопление , канализация и прочие свет газ не входят туда.

Отправлено спустя 51 секунду:
И цифры эти не мои , а взяты с форума

[Shuran]

Отопление , канализация и прочие свет газ не входят туда.

я ж написал, что это и есть "счетчики"

[Барыга]

Я в расходы по квартире налог не включаю, так как налог этот 500-2000 в год в зависимости от квартиры . Был по крайней мере, свежие платежки ещё не получал)) поэтому эти смешные цифры не учитываю. Как будет большой налог тоже буду конечно учитывать для просчета профита с арендных квартир