О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

[Барыга]

В апартах коммуналка и налог космос, думал взять под сдачу , подсчитал что около 10 тыс в месяц будет уходить на это дело. Нахрен лучше на депозите

[shveddv]

Evgen1466 писал(а):Забавно они оценивают разницу в 1 лям за этаж (5/6) на 1-ку в 33,2м 1к. 5эт из 16 33.2м 199 000 за кв.м. 6 606 800 руб.1к. 6эт из 16 33.2м 228 000 за кв.м. 7 569 600 руб.И район прям не меньше Кунцево по этому ценнику.На Войковской никак тоже Бизнес Класс собираются строить???Не, ну самое место.А меня ругали за Домашний

Собственно строят не на Войковской и не в Войковском районе. Район Коптево около ЖД, где промка, фермерский рынок и старые пятиэтажки. Бизнес класс в 100 метрах от сильно загруженного МКЖД это прикольно. Ну и сам выезд на Ленинградку на авто достаточно веселое занятие. Счас правда хорду прорыли и туннель открыли, но честно утром не пробовал. Вероятно проще на Дмитровку сразу.
А Войковская и Войковский район до МКЖД вполне неплохой, зеленый, быстрая ветка метро и норм транспортная доступность (если не с Коптево на Ленинградку ехать), что отражается на ценах. Плюс - навес в виде бизнес класса отсутствует. Много старых домов, панели 80-х годов.

[Олег_1970]

Собственно строят не на Войковской и не в Войковском районе. Район Коптево около ЖД, где промка, фермерский рынок и старые пятиэтажки. Бизнес класс в 100 метрах от сильно загруженного МКЖД это прикольно. Ну и сам выезд на Ленинградку на авто достаточно веселое занятие. Счас правда хорду прорыли и туннель открыли, но честно утром не пробовал. Вероятно проще на Дмитровку сразу.
А Войковская и Войковский район до МКЖД вполне неплохой, зеленый, быстрая ветка метро и норм транспортная доступность (если не с Коптево на Ленинградку ехать), что отражается на ценах. Плюс - навес в виде бизнес класса отсутствует. Много старых домов, панели 80-х годов.

Для строительной компании из Кирова, как они считают, в любом месте Москвы можно строить дома бизнес-класс хоть в Копотне. Это же все равно Москва !!!!!!

[Местный2016]

Для строительной компании из Кирова, как они считают, в любом месте Москвы можно строить дома бизнес-класс хоть в Копотне. Это же все равно Москва !!!!!!

Так потом дети чиновников и бизнесменов из Кирова и будут покупать эти бизнес-классы, так что всё нормально. Им тоже всё равно, это же Москва.

[Holster]

Для строительной компании из Кирова, как они считают, в любом месте Москвы можно строить дома бизнес-класс хоть в Копотне. Это же все равно Москва !!!!!!

интересно было бы посмотреть на бизнес-класс в капотне))

[n1ckel]

И район прям не меньше Кунцево по этому ценнику.
На Войковской никак тоже Бизнес Класс собираются строить???
Не, ну самое место.
А меня ругали за Домашний

В марьино с целью просмотра недвижимости я был один раз - в 2009 году. Уехал сразу исходя из органолептического фактора в атмосфере. Там что-то изменилось с этим?
Мне вообще нравится Войковский, хотя это, как правильно отметили выше, не он, а Коптево.
Возможно предвзято, скажу что эта точечная (!) застройка лучше Домашнего как для себя так и инвест (средние этажи), несмотря на то что она дороже и под боком промка и МКЖД (примерно 150 м). Думаю местные разберут много. В пользу этого дома также пешая доступность до МКЖД.

[shveddv]

В марьино с целью просмотра недвижимости я был один раз - в 2009 году. Уехал сразу исходя из органолептического фактора в атмосфере. Там что-то изменилось с этим?
Мне вообще нравится Войковский, хотя это, как правильно отметили выше, не он, а Коптево.
Возможно предвзято, скажу что эта точечная (!) застройка лучше Домашнего как для себя так и инвест (средние этажи), несмотря на то что она дороже и под боком промка и МКЖД (примерно 150 м). Думаю местные разберут много. В пользу этого дома также пешая доступность до МКЖД.

По мне эта застройка один из вариантов наравне с ЖК Маяковским, Невским. Минус - место, плюс - отсутствие бизнеса/комфорт+ экология
Если Водный разбирают, ЖК Маяковский активно обсуждают, то почему бы и нет.
С Марьино сравнивать не стал бы из-за экологии и транспортной доступности, промка гаражи, а не ТЭЦ.

[boxen]

В апартах коммуналка и налог космос, думал взять под сдачу , подсчитал что около 10 тыс в месяц будет уходить на это дело. Нахрен лучше на депозите

Какую площадь просчитывали, что червонец получился на расходы? Мне для аналогичных размышлений)

[Вовчик]

В марьино с целью просмотра недвижимости я был один раз - в 2009 году. Уехал сразу исходя из органолептического фактора в атмосфере. Там что-то изменилось с этим?
Мне вообще нравится Войковский, хотя это, как правильно отметили выше, не он, а Коптево.
Возможно предвзято, скажу что эта точечная (!) застройка лучше Домашнего как для себя так и инвест (средние этажи), несмотря на то что она дороже и под боком промка и МКЖД (примерно 150 м). Думаю местные разберут много. В пользу этого дома также пешая доступность до МКЖД.

Ну оч. субъективно.
Особенно насчет "разберут".
Строить бизнес класс на Войковской, все равно что построить панельный дом в деревне.
Местные может и купят конечно, но тока вот на счет "разберут" сомневаюсь сильно.
Ценник какой там?

[n1ckel]

Ну оч. субъективно.
Особенно насчет "разберут".
Строить бизнес класс на Войковской, все равно что построить панельный дом в деревне.
Местные может и купят конечно, но тока вот на счет "разберут" сомневаюсь сильно.
Ценник какой там?

По месту, планировкам и площадям это не бизнес, не более чем комфорт.
Местные купят, и купят по моему мнению немало, потому что ничего вокруг давно не строилось.
А ценник - по ссылкам в анонсах (я не прозванивал), перепечатывать не стану с вашего позволения.

[shveddv]

Бизнеса на Войковской практтически нет.
То что есть
https://cian.ru/sale/flat/147536959/

Квартиры в хорошей отностиельно новой панели разбирают быстро.
По ценам - посмотрите на ЖК Головино, на отшибе и близко к ЖД. Сам дом на Войковской в КОПТЕВО
Сама Войковская намного лучше чем Водный стадион и явно лучше чем Марьино. С таким же успехом можно сравнивать Крылатское с Капотней

[johnyvzhi]

Войковская хороша, но ведь Коптево это... Не лучше водного и ненамного лучше марьино

[shveddv]

ЖК Дом на ВойковскойСтарокоптевский переулок, вл.8 стр.8Забавно они оценивают разницу в 1 лям за этаж (5/6) на 1-ку в 33,2м 1к. 5эт из 16 33.2м 199 000 за кв.м. 6 606 800 руб.1к. 6эт из 16 33.2м 228 000 за кв.м. 7 569 600 руб.

Инвеста тут нет.
Стройка 2 года
Цены в ЖК Головино за однушку в 40 м с отделкой и мебелью (видимо МКЖД напрягло)- 8.1 млн. Пусть за лифты и огороженную территорию, но без отделки, меньшая площаль, будет 8,5 млн. руб.
(8,5-6,6)/6,6/2=14% годовых.

[johnyvzhi]

Не будет там 8,5... Метро далеко, центр далеко, район не очень, гудящее мцк (меньше 200 метров шумно будет) .

[shveddv]

Не будет там 8,5... Метро далеко, центр далеко, район не очень, гудящее мцк (меньше 200 метров шумно будет) .

Ну значит и инвест будет еще меньше. Центр - Кремль в 9 км. Район не супер.