Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

[yabazar]

Нашелся покупан на 1ку в Пионеровском ЛайфМитинская.
Цепочка из трех квартир:
- моя №1 свободная, которую хочет купить "меняла",
- квартира № 2 "менялы", который хочет поменять свою 1ку на мою 1-ку в Митино; у "менялы" хочет купить "ухудшало",
- квартира № 3 "ухудшало", который меняет свою 2-ку на 1-ку "менялы"; Двушку "ухудшало" покупает "ипотечник" Сбера.

Т.к. ипотека сбера, то ячейка только там.
Т.к. ипотека сбера, то условием доступа к моей ячейки для меня будет: зарегистрированный договор купли-продажи + КОПИЯ СОС "ИПОТЕЧНИКА". Передача расписок при получении зарегистрированных ДКП.

Верно полагаю что в такой ситуации с моей стороны должно быть:
1. Включение во все ДКП ст. 157 ГК (Статья 157. Сделки, совершенные под условием) связав договора,
2. Включение в договор аренды ячейки возможности предоставления копии СОС на "ипотечника" ИЛИ выписки из ЕГРП на кв. № 3, где новым собственником числится "ипотечник". Есть смысл включать в ДПК по кв. 3 обязательство "ипотечника" предоставить мне (по сути 3-е лицо) копии СОС? На какой срок арендовать ячейку - получение выписки требует времени?
3. Риелтор пытается успокоить тем, что расписки передаются после регистрации и в случае кидка, даже при зарегистрированной хате на "менялу", регистрация откатывается. Так ли?

Может есть и др. мысли. Уверен, не 1й раз Сбер кредитует?
Спасибо.

[Gena]

Нашелся покупан на 1ку в Пионеровском ЛайфМитинская.
Цепочка из трех квартир:
- моя №1 свободная, которую хочет купить "меняла",
- квартира № 2 "менялы", который хочет поменять свою 1ку на мою 1-ку в Митино; у "менялы" хочет купить "ухудшало",
- квартира № 3 "ухудшало", который меняет свою 2-ку на 1-ку "менялы"; Двушку "ухудшало" покупает "ипотечник" Сбера.

Т.к. ипотека сбера, то ячейка только там.
Т.к. ипотека сбера, то условием доступа к моей ячейки для меня будет: зарегистрированный договор купли-продажи + КОПИЯ СОС "ИПОТЕЧНИКА". Передача расписок при получении зарегистрированных ДКП.

Верно полагаю что в такой ситуации с моей стороны должно быть:
1. Включение во все ДКП ст. 157 ГК (Статья 157. Сделки, совершенные под условием) связав договора,
2. Включение в договор аренды ячейки возможности предоставления копии СОС на "ипотечника" ИЛИ выписки из ЕГРП на кв. № 3, где новым собственником числится "ипотечник". Есть смысл включать в ДПК по кв. 3 обязательство "ипотечника" предоставить мне (по сути 3-е лицо) копии СОС? На какой срок арендовать ячейку - получение выписки требует времени?
3. Риелтор пытается успокоить тем, что расписки передаются после регистрации и в случае кидка, даже при зарегистрированной хате на "менялу", регистрация откатывается. Так ли?

Может есть и др. мысли. Уверен, не 1й раз Сбер кредитует?
Спасибо.

1. Вы можете включить этот пункт, но Росреестр вправе его не исполнять. Разве что у вас будет свой регистратор - он предупредит заранее, если возникнут проблемы с регистрацией какого-либо договора, чтобы можно было сделать приостановку по второму.
2. ЕГРП в качестве альтернативы свидетельства нужен обязательно.
Обязательство третьего лица включать бессмысленно, он же под ним в договоре не подписывается. Можно на закладке взять с ипотечника отдельное письменное обязательство предоставить копию СОС, но не захочет - не отдаст, конечно. Я бы не очень волновалась на этот счет, если будет прописана альтернатива - выписка из ЕГРП.
Выписка из ЕГРП в обычном порядке готовится 5 рабочих дней. Можно получить за 1 день, если платно и не через официальные каналы (например, через своих регистраторов).
3. Через суд, конечно. Ну или делать новый ДКП с переменой сторон по взаимному согласию.

[vitaly]

Подскажите, плиз, банк в районе вднх, алексеевская для проведения обычной сделки купли-продажи

[yabazar]

Верно?
- вынул из ячейки, тут же
- сделал перевод без открытия счёта на счёт в Сбер,
- в течении недели:
1. Со счёта сбера оплатил ДДУ
2. Со счёта сбера снял наличкой

Верно полагаю, что в 1м случае на комиссию сбера не попадает,ибо перевод; а во 2м случае попадает, ибо бобло должно отделаться месяц?

Кстати у сбера "входящие" бесплатны?

[Tash]

Кто -то сталкивался с векселями на предъявителя Сбербанка при продаже ?Покупательница из другого города ,хочет расплатиться за квартиру(оформление через переуступку)такими векселями.Как физически провести такую сделку?Сегодня ходила к нескольким руководителям Сбербанка(правда филиалов),противоположные ответы и какая-то экономическая неграмотность по отношению к этим векселям.В первом сказали что нужно принести их за сутки и проверить ,а также обязательно заказать деньги,потому-что они не смогут списать с векселя на мой счет(обналичивать я не собираюсь)если этой суммы не будет в банке.Во втором ответили,что они не сталкивались,но все сделают,ничего не нужно заказывать и приносить.В третьем сразу послали на Вавилова 19.Кто нибудь имел дело с такими векселями?

[Ruslan]

- сделал перевод без открытия счёта на счёт в Сбер,

вот это непонятно что это такое? На собственный счет положить?, а так в теории все ок вроде, надо быть готовым при заведении на счет предъявить доки о происхождении денег...

[yabazar]

вот это непонятно что это такое? На собственный счет положить?, а так в теории все ок вроде, надо быть готовым при заведении на счет предъявить доки о происхождении денег...

Ячейка в левом банке, счёт в сбере, на него и необходимо перекинуть бабло.

Левый банк за перевод берёт 1.500 р.
Вопросы:
1. Не берёт ли Сбер комиссию за Входящие? МКБ в своё время брал.
2. Если в сбер придут деньги т.о.,то не будет ли проблем при снятии их наличкой в сбере без отлежки?

[Gena]

Верно?
- вынул из ячейки, тут же
- сделал перевод без открытия счёта на счёт в Сбер,
- в течении недели:
1. Со счёта сбера оплатил ДДУ
2. Со счёта сбера снял наличкой

Верно полагаю, что в 1м случае на комиссию сбера не попадает,ибо перевод; а во 2м случае попадает, ибо бобло должно отделаться месяц?

Кстати у сбера "входящие" бесплатны?

Сама не пробовала. Мой продавец узнавал. По горячей линии ему сказали, что комиссии не будет никакой. А при личном обращении - что перевод нужно делать на карточный счет, иначе при снятии будет комиссия.

[Evgen1466]

Кто -то сталкивался с векселями на предъявителя Сбербанка

Речь наверно о сберегательных сертификатах на предъявителя, такая мулька у населения пользующихся тока сбером, поскоку основная его функция (как впаривают в сбере) безопасность денег при транспортировке/перемещении .
Честно не знаю мож сейчас есть именные, надо уточнять.
По существу: Я б тока наликом брал, предложите ей, здесь обналичить, при Вас, либо если трясется ходить с кешем по Москве, то обнал при Вас и в ячейку, тока сделку в части расчетов через ячейку придется через сбер осуществлять. Но сертификатами я б НЕ брал.

Вот у меня один знакомый - тоже учёный - у него 3 класса образования... А он десятку ...за полчаса так нарисует - не отличишь от настоящей (с)

[Shuran]

По существу: Я б тока наликом брал, предложите ей, здесь обналичить, при Вас, либо если трясется ходить с кешем по Москве, то обнал при Вас и в ячейку, тока сделку в части расчетов через ячейку придется через сбер осуществлять. Но сертификатами я б НЕ брал.

поддерживаю полностью

[vitaly]

Я -ПРОДАВЕЦ. Деньги в ячейку, естественно, до сделки с условием "зарегистрированный договор".Есть ли у меня риски?, если покупатель прописывает следующие условия:
2.2. Покупатель обязуется выплатить Продавцу стоимость Объекта, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, в полном объеме в течение одного дня после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
6.5. Стороны, руководствуясь ст. 421(свобода договора), ст.461(ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю об изъятии Объекта , по основаниям возникшим до исполнения настоящего договора, которые суд сочтет подлежащим удовлетворению, и изъятия Объекта у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначный Объект аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения Объекта, исходя из стоимости аналогичного Объекта, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все другие понесенные расходы, связанные с приобретением настоящего Объекта. При этом Объект не может быть изъят у Покупателя до полного возмещения убытков.
6.6. Настоящий Договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий:
- передачи Покупателем указанной в п. 2 настоящего Договора суммы денег за приобретаемый Объект Продавцу, что подтверждается распиской Продавца;
- передачи Продавцом указанного Объекта Покупателю по подписываемому сторонами в соответствии со статьей 556 ГК РФ передаточному акту. Уклонение одной из сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим Договором, считается отказом от исполнения обязанности передать имущество либо принять его.

[Shuran]

все ровно имхо, 6.5 стандартная отмазка риэлторская - ваще ниачом, пропиши еще, как фора делает, что если покупец не оплачивает в срок, это является существенным нарушением договора и ты его можешь расторгать по суду, для особо непонятливых покупцов просто

[vitaly]

Вот так нормуль будет?

6.7. Неисполнение Покупателем пункта 2.2 настоящего Договора является существенным нарушением настоящего Договора и является основанием для его расторжения.

[Shuran]

[vitaly]

Пасиб!