Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Snelius2015 · Сообщение **Snelius2015** » 06 ноя 2015, 19:14

Всем привет. Я продавец. Вторичка. Покупатель хочет использовать банковскую ячейку для расчетов. Условие доступа для меня зарег. ДКП и СОС на покупателя. Покупатель отдает мне СОС в обмен на расписку о получении денег. С моей стороны это видится крайне рискованно. Я предложил свой вариант, когда условие доступа только ДКП и только совместное. То есть мы вместе входим в депозитарий, я проверяю деньги и пишу расписку. Этот вариант для меня более спокойный, но и тут я так же завишу от покупателя, что мне не очень нравится.
Соответственно вопрос: насколько второй вариант лучше для продавца, чем первый? Как вообще лучше/принято организовать передачу расписки?

Сообщение **Shuran** » 06 ноя 2015, 19:17

у Вас ипотека? если нет - зачем сос тогда? либо дкп, либо выписку ЕГРП (вдруг дкп чем-то не понра клерчонку на выемке), прописываете либо/либо. если ипотека - банк в помощь жеж, покупцу надо сильно хотеть Вас кинуть

valer · Сообщение **valer** » 06 ноя 2015, 19:25

А ключ является условием? обычно ключ в обмен на расписку а идти когда Вам удобно про СОС для продавца бред.

Snelius2015 · Сообщение **Snelius2015** » 06 ноя 2015, 19:37

Shuran у Вас ипотека? если нет - зачем сос тогда? либо дкп, либо выписку ЕГРП (вдруг дкп чем-то не понра клерчонку на выемке), прописываете либо/либо. если ипотека - банк в помощь жеж, покупцу надо сильно хотеть Вас кинуть

Не ипотека, наличка. Даже на ДКП уговорить не удается. Покупатель аргументируют тем, что якобы, как только я получу ДКП, я выну деньги и расписку не отдам. Поэтому покупатель хочет обменять свой СОС на расписку.

valer А ключ является условием? обычно ключ в обмен на расписку а идти когда Вам удобно про СОС для продавца бред.

Даже если был бы один, покупатель знает что его можно восстановить. По сути покупатель хочет, что бы после регистрации ДКП, я смог получить доступ к деньгам, только с его согласия, что меня немного беспокоит.

Сообщение **Shuran** » 06 ноя 2015, 19:40

Snelius2015 Не ипотека, наличка. Даже на ДКП уговорить не удается. Покупатель аргументируют тем, что якобы, как только я получу ДКП, я выну деньги и расписку не отдам. Поэтому покупатель хочет обменять свой СОС на расписку.

смарите: 90% банков позволяют потерять ключ и получить доступ, уплатив штраф, вам нужен тока такой банк. если покупец требует банк, где без ключа нельзя - шлите его лесом. безусловно
ибо ячейка, если ПО ПОНЯТИЯМ - это НЕЗАВИСИМЫЙ доступ! есть вариант с 2 зеркальными ячейками на жесткую паранойю обоих - в одной кэш, в другой расписка. но только в том банке, где можно уплатить штраф и получить доступ с необходимым документом! стороны НЕ ДОЛЖНЫ зависеть друг от друга - это залог успеха обоих

valer · Сообщение **valer** » 06 ноя 2015, 19:48

Snelius2015 По сути покупатель хочет, что бы после регистрации ДКП, я смог получить доступ к деньгам, только с его согласия, что меня немного беспокоит.

А это что еще за хотелка

забирать деньги ---процесс интимный и чем меньше знают тем лучше по факту он собственник а Вы еще без денег.
Про ключ и писал что иногда он обязателен или вдвоем

Snelius2015 · Сообщение **Snelius2015** » 06 ноя 2015, 19:53

valer А это что еще за хотелка забирать деньги ---процесс интимный и чем меньше знают тем лучше по факту он собственник а Вы еще без денег.Про ключ и писал что иногда он обязателен или вдвоем

Вот это меня больше всего беспокоит. А в качестве его «разрешения» как раз выступает его СОС, которое он мне если захочет, то отдаст.

valer · Сообщение **valer** » 06 ноя 2015, 19:57

Если коротко он не прав, повторяю ОН СОБСТВЕННИК А ВЫ БЕЗ ДЕНЕГ что ещё то

Gena · Сообщение **Gena** » 06 ноя 2015, 20:02

Shuran же предложил вам отличное решение - зеркальные ячейки. Ваши интересы слегка ущемлены (если с деньгами что-то случится во время регистрации, покупателя это уже никак не коснется), но в вашей ситуации, когда покупатель упорствует, ничего лучше вроде не придумали.

Snelius2015 · Сообщение **Snelius2015** » 06 ноя 2015, 20:18

С двумя зеркальными, вроде как подходит лучше всего. Но даже с зеркальными, мне так же не нравиться, что я пишу расписку тогда, когда деньги еще фактически не получил. Вообщем попробую покурить данный вопрос. Ну или подожду другого покупана, желательно с ипотекой. Всем спасибо.

valer · Сообщение **valer** » 06 ноя 2015, 20:22

А что курить то пишите но отдаете после регистрации ну и конечно если упертость то 2 ячейки (кто платить будет

)

Сообщение **Shuran** » 06 ноя 2015, 20:23

Snelius2015 Но даже с зеркальными, мне так же не нравиться, что я пишу расписку тогда, когда деньги еще фактически не получил.

Вы правы, у Вас тут есть (небольшой!) риск - например, покупец вынет расписку, а Вас почему-то не допустят - по техническим нюансам. да, они маловероятны, но есть - в разные дни работают разные смены жеж. тут НЕ НАДО класть акт приема-передачи к расписке! (его потом подписать тогда уж) и тогда в таком раскладе тока судиться. каждая сторона заботится о своих рисках. если в дкп полная сумма есть еще аккредитив, как вариант глобально не париться
зы но есть риск и у покупца, если Вас к кэшу пустят, а его - нет.

но вы хоть в равных условиях!

valer · Сообщение **valer** » 06 ноя 2015, 20:30

Ну можно расписку отдать а АПП не делать(расторжение по суду) правда он ничем не защищен да и гимору будет... вообще похоже покупатель тоже без риэлтора может Вам сложиться, ситуация то стандартная, а по незнанию Вы страха друг на друга нагоняете.

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 06 ноя 2015, 20:30

Snelius2015 Не ипотека, наличка. Даже на ДКП уговорить не удается. Покупатель аргументируют тем, что якобы, как только я получу ДКП, я выну деньги и расписку не отдам. Поэтому покупатель хочет обменять свой СОС на расписку.

Закладывайте расписку в зеркальную ячейку.

valer · Сообщение **valer** » 06 ноя 2015, 20:35

Вообще же в ДКП прописано АПП в течении.....после реги так что не кладите АПП в ячейку