Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Shuran если в дкп полная сумма есть еще аккредитив, как вариант глобально не париться

Сумма в ДКП полная, я за аккредитив только за, но покупатели - люди старшего поколения, банкам не доверяют, говорят помнят 91 и 98. Мне никак убедить их не удалось. Да и вообще, по моим наблюдением 80% процентов потенциальных покупателей и риэлторов про аккредитив ни чего не знают, процентов 15 % где-то что-то слышали. Про счет эксроу я вообще молчу.

Отправлено спустя 12 минут 28 секунд:

valer вообще похоже покупатель тоже без риэлтора может Вам сложиться, ситуация то стандартная, а по незнанию Вы страха друг на друга нагоняете.

Со стороны покупателя есть "консультант", который видимо и генерит эти совсем не выгодные для меня схемы. Давят авторитетом Я все больше склоняюсь к поиску покупателя с ипотекой. Там хоть обычно уже отлаженных процесс, ну и банк заинтересован.

Snelius2015 Со стороны покупателя есть "консультант", который видимо и генерит эти совсем не выгодные для меня схемы. Давят авторитетом Я все больше склоняюсь к поиску покупателя с ипотекой. Там хоть обычно уже отлаженных процесс, ну и банк заинтересован.

Консультант явно не в теме раз генерит такую ахинею получается .....на ровном месте .Все здравомыслящие ясно за ячейку (есть там слабинка с описью ну можно в Нефтехимбанк по-моему там с описью) с ипотекой тоже не все просто(не знаю Вашу квартиру но могут например не одобрить и т.д.) так что убеждайте теми аргументами что сказаны выше

опись вложения - это Нефтяной Альянс
зы по аккредитивам 10 лямов гарантируется гос-вом. хотя, как я понял, они и сберу не доверят..

Shuran по аккредитивам 10 лямов гарантируется гос-вом

вот этого я не знал, спасибо интересно:))

Snelius2015Всем привет. Я продавец. Вторичка. Покупатель хочет использовать банковскую ячейку для расчетов. Условие доступа для меня зарег. ДКП и СОС на покупателя. Покупатель отдает мне СОС в обмен на расписку о получении денег. С моей стороны это видится крайне рискованно. Я предложил свой вариант, когда условие доступа только ДКП и только совместное. То есть мы вместе входим в депозитарий, я проверяю деньги и пишу расписку. Этот вариант для меня более спокойный, но и тут я так же завишу от покупателя, что мне не очень нравится.
Соответственно вопрос: насколько второй вариант лучше для продавца, чем первый? Как вообще лучше/принято организовать передачу расписки?

Если у Вас сделка продавец-покупатель и в цепочке больше никого нет, то зачем нужно СОС на имя покупателя?
У Вас будет зарегистрированный оригинал Вашего экземпляра ДКП на имя покупателя, этого вполне достаточно всегда.
Настаивайте чтоб СОС заменили на - или, как написал выше Шуран, выписку из ЕГРП. Пусть пропишут условия доступа - зарегистрированный оригинал ДКП или выписка из ЕГРП.
Расписку пишите на сделке, в его присутствии, он ее с обратной стороны пусть заверит своей росписью и расписку оставляете себе, в обмен на ключ от ячейки.
Но только обязательно, как здесь уже писали, проверьте в банке условия аренды ячейки, является ли ключ условием доступа?
Если да, то узнайте, можно оставить ключ на хранение в банке?
Если нет, то меняйте банк, где нет обязательного условия - ключ, а то станете зависеть от покупателя.
И ехать в банк не надо, забираете свой зарегистрированный пакет, обмениваетесь расписка-ключ и едете сами в банк в любое удобное время, до срока, что по условиям дог.арен.ячейки.
Зачем нужно покупателю ехать с Вами туда, чтоб Вы сначала еще пересчитывали деньги, только после писали расписку?
Где его гарантия, что после пересчета и получения денег, Вы не сбежите и тем самым не напишите расписку?

Доброго времяни суток!
Какие формальности должны быть соблюдены при не возврате продавцем задатка (покупатель сливается) по суду - если дойдет дело...?
Отправить письмо с уведомлением о вручении с указанием места и времяни проведения сделки... есть загвоздка - адрес в договоре указан съемной покупцом хаты, и возможно уже не актуальный... адрес прописки на тот момент известен....

Отправлено спустя 16 минут 38 секунд:
Для формальности письма на съемную хату будет достаточным?
За сколько дней до намеченой сделки отправлять?
Может что-то еще?

сумма-то приличная? ради полтоса никто судиться не будет
можете отправить по адресу, указанному в соглашении о задатке, скорее всего, письмо не получат, но ваще бремя доказывания, что Вы не выполнили свои обязательства, лежит на истце, это он должен представить суду доказательства, в т.ч., что извещал Вас о сделке, а Вы его нагло прокинули
зы не юрист, читал где-то, что вроде через нотара есть путь, (когда доли сособственников выкупают и те письма с предложением выкупа, предусмотренные законом, спецом не получают, уклоняясь), что если скока-то там раз письмо ОТ НОТАРИУСА вернется, как неполученное, (3?), оно считается надлежаще врученным, поправьте, если кто в теме

Шуран, спасибо, логику понял...
Сумма не потос - чуток поболее, порядок тот же=)
При двухкратном размере чувствительная так сказать...

Добрый день! Подскажите, риэлтор покупца хочет провести сделку в фора-банке. Типа там есть и рег. центр, через который подаются документы на регистрацию. Соглашаться на этот банк, или искать более надежный вариант?

GlukДобрый день! Подскажите, риэлтор покупца хочет провести сделку в фора-банке. Типа там есть и рег. центр, через который подаются документы на регистрацию. Соглашаться на этот банк, или искать более надежный вариант?

форой часто пользуются при сделках, можно заранее документы выслать чтобы не ждать составления договора аренды. насчет надежности, даже если грохнут доступ к депозитарию можно получить.

скажите, при получении денег я смогу перевести там же в другой банк? Что то мне страхово..

Glukскажите, при получении денег я смогу перевести там же в другой банк? Что то мне страхово..

да можно, там вроде 3 тыс перевод стоит.

Gluk, а что для вас надежный банк для расчетов через ячейку? В госбанках, как правило, намного менее развито направление по обслуживанию сейфов и в связи с этим много придирок к клиентам и шероховатостей. А Фора специализируется на ячейках - там все отточено.
Перевести деньги сможете за 3500 т.р., надо только с открытием счета, конечно.

Gluk Добрый день! Подскажите, риэлтор покупца хочет провести сделку в фора-банке. Типа там есть и рег. центр, через который подаются документы на регистрацию. Соглашаться на этот банк, или искать более надежный вариант?

я даже не знаю более надежного варианта:)) зато знаю много реальных историй, как продавца не пускали в сбере забрать свои деньги

Shuranя даже не знаю более надежного варианта:)) зато знаю много реальных историй, как продавца не пускали в сбере забрать свои деньги

А что за "новшество" в Сбере, что не пускают к ячейкам? Вот оставил страну на год и понеслось все вкось ))))