Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

[lugi]

Уважаемые инвесторы,есть у кого рыба ?(договор между риэлтором и собственником по сдаче в найм квартиры дистанционно),а то что -то риэлтор мутит,нужно для собственного спокойствия.Буду очень признательна,если можно в личку.

[stayler]

Если 2 комнаты в трешке мои, а другая соседа и его ребенка несовершеннолетнего, как лучше действовать в плане её продажи как целиковой 3к квартиры. Я так понимаю у нас два пути: 1) сосед с разрешения опеки должен выделить долю равноценную в продаваемой комнате своему ребенку к примеру в своей другой квартире и соответственно освободить тем самым юридически её перед продажей 2) купить одновременно на деньги с продажи этой комнаты ребенку квартиру вторичную с ремонтом, что бы опека одобрила. Сколько она рассматривает и как долго?

Кто как думает по этому поводу, какую тактику правильней избрать, т.к. получается что я напрямую завишу от соседа, и его ребенка, ибо мне продавать свои 2к отдельно не выгодно по деньгам..нам обоим выгодней продать 3к целиком и попилить средства

[Gena]

сосед с разрешения опеки должен выделить долю равноценную в продаваемой комнате своему ребенку к примеру в своей другой квартире и соответственно освободить тем самым юридически её перед продажей

Мне кажется, освободить юридически квартиру перед продажей не получится и второй вариант реалистичнее. Нужно подавать на регистрацию одновременно 2 пакета документов - по наделению долей в другой квартире и по продаже вашей совместной квартиры (с разрешением-приказом от опеки, разумеется). А то получится, что ваш сосед сейчас подарит долю в своей другой квартире, а потом опека потребует наделить ребенка имуществом за долю в вашей квартире еще раз. А продать долю в своей другой квартире ребенку ваш сосед не сможет.

[Moxep]

Емнип опека рассматривает 10 рабочих дней.

[Zapad]

Предстоит оформить сос/выписку из егрп на квартиру в Подмосковье, Покупка была через ЖСК. У кого есть свежий опыт в оформлении, поделитесь плиз инфой, как выглядит процедура, сроки, какие нужны документы?
Оформляться буду в Красногорском районе.

[sergo]

Предстоит оформить сос/выписку из егрп на квартиру в Подмосковье, Покупка была через ЖСК. У кого есть свежий опыт в оформлении, поделитесь плиз инфой, как выглядит процедура, сроки, какие нужны документы?
Оформляться буду в Красногорском районе.

По ЖСК сос оформлял года два назад. Документ основание в сосе - справка о полной выплате пая. Также в МФЦ отдавал почти все доки, которые были на руках - договор, акты, т.к. не знал, какие конкретно нужно. Потом даже пришлось в росреестр прокатиться, т.к. один акт о смене адреса там заиграли. Просто он был не нужен, его в сторону отложили и забыли . По срокам - вчера 20/07/16 отдал доки на сос в Москве, плановая выдача 08/08/16 + 4 раб. дня.

[Zapad]

Sergo, благодарю, возможно у кого-то ещё недавно был опыт и есть более точная информация?

[shveddv]

По ЖСК - нужно сначала понять, оформлял ли кто-нибудь квартиры в новостройке уже через росреестр/не через суд. Иначе сначала Красногорский суд, а только потом регистрация на основании решения суда.

[Moxep]

Пришел в росреестр, отдал Две выписки о выплате полной пая. Оригинал. Делал цветную копию, один в один, супер качество. Так не прокатило. ))
Пришлось ехать брать настоящую. И две тысячи рублей. 10 дней. ВСЕ.

[boozie]

Подскажите, а сталкивался ли кто-то с ситуацией, когда основанием права является договор мены и он от условного 2010 года, а свидетельство на квартиру получено только 2-3 года спустя? При этом это первые собственники.

Не пойму почему так получается и что нужно проверить

[shveddv]

Подскажите, а сталкивался ли кто-то с ситуацией, когда основанием права является договор мены и он от условного 2010 года, а свидетельство на квартиру получено только 2-3 года спустя? При этом это первые собственники.Не пойму почему так получается и что нужно проверить

Хаты по соцнайму могли поменять по договору мены, затем приватизировать. Выписку ЕГРП естественно. Договор на передачу квартиры в собственность. Прошло ли 3 года у собственников. Дети несовершеннолетние, ПНД и т. д.

[boozie]

Ну вот приватизация после договора мены - единственный вариант. В ЕГРП все чисто, договор основание (в данном случае мены - запрошу). Все остальные вещи проверю, но вот разница между датой свидетельства и договором мены - смущает.

[shveddv]

Договор основание - договор по передаче квартиры в собственность + договор мены все прояснит.

[Zapad]

По ЖСК - нужно сначала понять, оформлял ли кто-нибудь квартиры в новостройке уже через росреестр/не через суд. Иначе сначала Красногорский суд, а только потом регистрация на основании решения суда.

ЖСК оформляет сос за деньги, т.е предоставляет такую услугу, так что исходим из того, что оформления уже были.

Отправлено спустя 3 минуты 26 секунд:

Пришел в росреестр, отдал Две выписки о выплате полной пая. Оригинал. Делал цветную копию, один в один, супер качество. Так не прокатило. ))
Пришлось ехать брать настоящую. И две тысячи рублей. 10 дней. ВСЕ.

Т.е из документов нужны были только два оригинала о полной выплате пая и всё? Больше ничего?

[shveddv]

Я бы помимо справки о полной выплате пая еще и акт передачи квартиры взял. Плюс договор ЖСК.