Аукционы Управления гражданского строительства города Москвы

[Oxxy]

Подскажите, оформляем, выйграную по аукциону кв, через мосреалстрой. От них пришло письмо с формой доверенности *...по вопросу государственной регистрации права собственности на квартиру...*. Ее нужно заверить. Срок указан 1 год, зачем так много?Можем указать меньше?

Можете, у нотариуса просто сказать надо. Но это доверенность только на регистрацию и ничего больше. Не волнуйтесь.

[leshikk]

Был половину ветки назад вопрос:

Как надо регистрироваться на росэлторге? Как "Участник закупки" или "Коммерческий заказчик"?

Как участник закупки.
Коммерческий заказчик - тот, кто выступает организатором конкурса/аукциона.

Дошла очередь до самостоятельного получения аккредитации на росэлторге.
Правильный ответ: Если интересует только покупка квартир у города, то регистрироваться надо как Коммерческий заказчик, а на следующей странице выбирать "В качестве заявителя"

[Dezy]

Если подал заявку и ей присвоен номер 1, то это условный номер в Личном кабинете или действительно на этот лот пока принята первая заявка??

[fors]

я понимаю, что это уже много раз обсуждалось, но подскажите пожалуйста, в заявке нужно прикладывать копию паспорта, заполненную заявку и все? если что-то не так будет заполнено, об этом скажут уже после окончания срока приема заявок?

[gosha]

я понимаю, что это уже много раз обсуждалось, но подскажите пожалуйста, в заявке нужно прикладывать копию паспорта, заполненную заявку и все? если что-то не так будет заполнено, об этом скажут уже после окончания срока приема заявок?

Копию паспорта с заполненными страницами (можно все страницы) и заявку. В заявке самое главное не забыть указать точный адрес квартиры. Кроме адреса квартиры, ФИО, паспортных данных, телефона и e-mail там ничего не требуется. Если что-то будет не заполнено из этого, то заявку не допустят к аукциону, после окончания приема никто ничего говорить не будет.

[fors]

Копию паспорта с заполненными страницами (можно все страницы) и заявку. В заявке самое главное не забыть указать точный адрес квартиры. Кроме адреса квартиры, ФИО, паспортных данных, телефона и e-mail там ничего не требуется. Если что-то будет не заполнено из этого, то заявку не допустят к аукциону, после окончания приема никто ничего говорить не будет.

спасибо! подписывать ЭЦП или распечатывать заявку не надо, верно? просто заполнить и приложить?

[rost2000]

Проанализировал все торги по Зеленограду 108. Не хочу выкладывать сюда файл со всеми фамилиями, поэтому поделюсь своими наблюдениями:

1) Однушки изначально не имели большого спроса, поэтому почти все желающие ставили единственную заявку через Мосреалстрой и выигрывали ее по номиналу. А пара тройка человек, кто ставился на две однушки с запасом, выиграв одну по номиналу, сразу отказывались от борьбы за вторую. Вообще на торги вышли несколько штук. Случаев разгона цены всего 4. В повышении на 300т.р. (+7,5%) по кв.7 виноваты оба конечника, которые нигде больше не ставились, и каждый хотел выиграть, но один, видимо, больше 300т.р. не готов был переплачивать. Следующий разгон на 360т.р. (+9,7%) по кв.53 - это обсуждавшаяся уже начальница из КП УГС, которая боролась за 5 квартир сразу: 1 однушку, 3 двушки (на двух из них подняла ценник аж на 33-34%) и 1 трешку, но выиграла лишь одну квартиру у Pro100Мила. Оставшиеся 2 самых больших разгона по однушкам на 450т.р. (+11%) по кв.22 и на 570т.р. (+14,4%) по кв.38 тоже примечательны - их спровоцировал один и то же человек, который ставился на 6 квартир (2 однушки и 4 двушки) и выиграл 2 двушки.

2) По двушкам изначально картина другая. Люди-конечники еще до торгов заранее знали, что спрос на двушки больше количества квартир. В результате многие конечники стали ставить по несколько заявок. Дальше начались торги, и стало видно, что самая первая часть людей отвалилась, которая рассчитывала исключительно на номинал или около того. Однако совокупный спрос все-равно незначительно превышал количество квартир. Дальше при приближении повышения цен к +20% отдельные покупатели выбывали из борьбы. Это оказалось достаточным, чтобы кто-то из конечников с несколькими заявками на этом уровне начал побеждать и тут же отказываться от борьбы за другие квартиры, что позволяло выигрывать еще кому-то и т.д. эффект домино на примерно тех же 20%. Такое выравнивание является прямым следствием выставления по несколько заявок конечниками.

3) По трешкам конкуренция ожидалась еще больше, так как трешек было мало. В трешках подобралась группа товарищей, которым всенепременно была нужна эта самая трешка. Конечно, каждый из таких желающих для надежности заявился на много трешек сразу. Во время торгов оказалось, что там есть примерное соответствие спроса со стороны таких активно желающих трешки и предложением трешек, отступить от борьбы было некому. Они бились ровно друг с другом, не имея возможности просто распределить квартиры между собой, что было бы разумно. В конечном счете они все так или иначе получили свои квартиры, только очень дорого (+35-40%).

4) По редким четверкам борьбы на самом деле было немного - на уровне двушек. Обычное повышение не превысило 17%. Рекордное повышение на 44% по кв.26 стало возможным лишь потому, что победительница этого аукциона стала заложницей ситуации. Она ранее выиграла по номиналу однушку - кв.25, т.е. соседнюю квартиру. Ей были нужны строго эти 2 квартиры. Во время торгов она стала биться с другим конечником и слишком быстро поднимать цену. Да, другой конечник имел вторую заявку, но там шли торги на выносливость и он еще не знал, что сможет выиграть второй аукцион сильно дешевле, поэтому тоже бился в этом.

5) Очевидных случаев разгона я не заметил. Скорее видна логика конечных покупателей, которая меняется в зависимости от ожиданий по торгам. Если ожидаются торги, то люди ставят много заявок и этим разгоняют рынок. Много заявок от одного желающего - это главный уравнитель цен и источник их разгона.

---

Мне, например, тоже нужна всего 1 однушка в Зеленограде 108 и я участвую в последних аукционах. Конечно, я страхуюсь и имею заявки везде. До тех пор, пока я не выиграю свою ЕДИНСТВЕННУЮ квартиру, я автоматически невольно буду поднимать цену на ВСЕ квартиры. Даже если я поставлю себе некий порог разумной покупки, то дождусь, пока на каждой из моих заявок он будет превышен. Более чем уверен, что сейчас по последним торгам по Зелененограду как раз все поступили, как я. То есть при примерном соответствии реального спроса с предложением будем друг другу разгонять цены ... Договориться и распределиться по квартирам без торгов было бы, конечно, дешевле

[Shuran]

Договориться и распределиться по квартирам без торгов было бы, конечно, дешевле

мечтать не вредно, да тока нигде не найти контактов ВСЕХ участников разумно участвовать на след. ауках: на первых удовлетворяют самых оголтелых, а, учитывая, что спрос в зелике априори огрниченный, шансы взять по номиналу неплохие имхо

[Mura]

rost2000, Вау! Спасибо огромное за такую подробную аналитику!

Shuran, к сожалению, по номиналу уже не взять как раз таки из-за того, что люди заявлялись сразу на несколько квартир

[4етыре]

rost2000, Вы немного не правы, оценив ситуацию со стороны, внутренность была иной, на 26-ю было 3 претендента, и подъём цены был изначально между теми кто не выиграл, посмотрите протокол.

[gosha]

спасибо! подписывать ЭЦП или распечатывать заявку не надо, верно? просто заполнить и приложить?

заполнить и прикрепить файл в формате .doc, ЭЦП понадобится при отправке заявки со всеми вложениями (копия паспорта+заявка)

[rost2000]

rost2000, Вы немного не правы, оценив ситуацию со стороны, внутренность была иной, на 26-ю было 3 претендента, и подъём цены был изначально между теми кто не выиграл, посмотрите протокол.

Да, я знаю, что было 3 участника. Не стал внимательно изучать сам внутренний ход торгов, но итоги говорят сами за себя. То, что именно Вы выиграли соседние 25 и 26 квартиры, согласившись на +44%, мне представляется, явно не случайным

P.S.
Да, нет же, по протоколу основная и быстрая торговля шла между Участником 1 (Вами-победителем) и Участником 2 (серебряным призером), а Участник 3 (ОООшка), присоединялся эпизодически и отвалился намного раньше - на 12 млн. и к исходу 1,5 суток, а Ваша борьба с Участником 2 продолжалась еще около 1,5 суток и закончилась на 13,6 млн.

[gosha]

Мне, например, тоже нужна всего 1 однушка в Зеленограде 108 и я участвую в последних аукционах. Конечно, я страхуюсь и имею заявки везде. До тех пор, пока я не выиграю свою ЕДИНСТВЕННУЮ квартиру, я автоматически невольно буду поднимать цену на ВСЕ квартиры. Даже если я поставлю себе некий порог разумной покупки, то дождусь, пока на каждой из моих заявок он будет превышен. Более чем уверен, что сейчас по последним торгам по Зелененограду как раз все поступили, как я. То есть при примерном соответствии реального спроса с предложением будем друг другу разгонять цены ... Договориться и распределиться по квартирам без торгов было бы, конечно, дешевле

Если не секрет, вы участвуете в аукционе на 19 июля или на 26 июля?

[rost2000]

Если не секрет, вы участвуете в аукционе на 19 июля или на 26 июля?

не секрет - участвую везде ... кроме второго этажа

[4етыре]

rost2000, Что Вы имеете ввиду под словом "неслучайно"? Какой-то намёк на нечестные торги?