Аукционы Управления гражданского строительства города Москвы

wave · Сообщение **wave** » 14 июл 2016, 16:22

Shuranвыше рынка покупает не аудитория этого форума (я надеюсь )

Вопрос, где "рынок на Пресне по однушкам и двушкам.

Сообщение **Shuran** » 14 июл 2016, 16:25

250-280 кмк

Fish@Ka · Сообщение **Fish@Ka** » 14 июл 2016, 21:35

rost2000Проанализировал все торги по Зеленограду 108...

Много заявок от одного желающего - это главный уравнитель цен и источник их разгона.
... То есть при примерном соответствии реального спроса с предложением будем друг другу разгонять цены ... Договориться и распределиться по квартирам без торгов было бы, конечно, дешевле

Странно, что все это понимают, но упорно ставят на несколько квартир. Двумя заявками вы повышаете спрос в два раза, тремя - в три и т.д. Эффект толпы там, где её нет. Вы торгуетесь сами с собой.

Договориться можно только в одном: проявить силу воли и руководствуясь проведенным анализом торгов, подавать одну заявку через Мосреалстрой. Не выиграете в этом аукционе, впереди следующий. Конечников столько нет на эти квартиры. А агентства и иже с ними не будут сильно торговаться. Ну это все адресовано конечникам конечно. Профи в моих комментариях не нуждаются.

leshikk · Сообщение **leshikk** » 14 июл 2016, 21:43

Fish@Ka, стандартный "парадокс заключенных"

:
Двое преступников — А и Б — попались примерно в одно и то же время на сходных преступлениях. Есть основания полагать, что они действовали по сговору, и полиция, изолировав их друг от друга, предлагает им одну и ту же сделку: если один свидетельствует против другого, а тот хранит молчание, то первый освобождается за помощь следствию, а второй получает максимальный срок лишения свободы (10 лет). Если оба молчат, их деяние проходит по более лёгкой статье, и каждый из них приговаривается к полугоду тюрмы. Если оба свидетельствуют друг против друга, они получают минимальный срок (по 2 года). Каждый заключённый выбирает, молчать или свидетельствовать против другого. Однако ни один из них не знает точно, что сделает другой. Что произойдёт?

https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%94%D0 ... 0%B3%D0%BE

Fish@Ka · Сообщение **Fish@Ka** » 14 июл 2016, 22:33

Таки я предлагаю молчать и получить полгода

rost2000 · Сообщение **rost2000** » 14 июл 2016, 22:42

Да, leshikk, всё верно, спасибо за пример.

Вообще эти вещи довольно хорошо изучены и расписаны в теории игр и в теории принятия решений. Применяются активно в политике и т.п. Просто можно влиять на выбор людей, создавая им определенную ситуацию на входе с нужными неизвестными. Вот, еще пример из жизни. Есть некий (пусть 5%) порог для прохождения партий в Думу. Ваша любимая партия близка к этому порогу, но неизвестно, пройдет или нет. Если не проходит, то все голоса сторонников, и Ваш в том числе, ессно сгорают. Партия высоковероятно пройдет, если все ее сторонники проголосуют за нее. Но при этом Вы знаете, что и другие сторонники знают про опасность непрохождения и сомневаются друг в друге. Конечно, Вы вынуждены не доверять сторонникам Вашей партии ради более надежного сохранения своего голоса. Вы и многие скорее всего проголосуете за более надежную в плане электоральных перспектив партию, но уже не такую любимую или совсем не любимую, а просто за слегка приемлемую. На общественное мнение и выбор людей соответственно можно мягко влиять через публикуемые опросы общественного мнения и т.п., а не через нехорошие избирательные технологии.

Мораль: молчать - это утопия

autoauto · Сообщение **autoauto** » 14 июл 2016, 22:53

по Пресне по ликвидным вариантам предположу, что не будет как такового эффекта домино, народ будет играть до последнего и выигрывать максимальное число аукционов (одновременно максимально разгоняя ценник) и потом ходить выбирать себе вариант для жизни (четко понимая сколько надо переплатить за ту или иную квартиру) заплатить 2-3 сотни за такой выбор при цене в 15-20 млн за квартиру думаю подъемные для многих деньги, а потому отказов будет достаточно и тут надо учесть и другую особенность аукциона: распыление на 5 лотов, поидеи должно давать -500к от потолка хитрого участника при торге, врят ли у кого деньги прям резиновые, + понимание что будут отказы и неожиданные дополнительные выигрыши, это еще потеря 100-200к, которые бы тоже заложить сразу в потолок торга, кто не согласен поправьте

Denis_inside

Fish@KaСтранно, что все это понимают, но упорно ставят

Теория игр...

gosha · Сообщение **gosha** » 14 июл 2016, 23:38

Мортон выкинул в продажу новый корпус в Зелике со студиями по 2млн., будет конкуренция когда начнутся аукционы по корп.2032 и корп.2044. Такого ажиотажа как на корп.108 уже не будет наверно.

leshikk · Сообщение **leshikk** » 15 июл 2016, 00:08

Fish@KaТаки я предлагаю молчать и получить полгода

Абсолютно верная стратегия, если все будут ее придерживаться.

Проблема только в том, что если кто-то один решит играть по "своей" другой стратегии, то он окажется в большем плюсе, а кто-то при этом окажется в большем минусе. Ну а далее таких "умных" людей не один, а больше и поэтому все заключенные сядут на 2 года (купят квартиры значительно дороже номинала), чем сядут по полгода (купят квартиры около номинала). Никто не готов рискнуть и сесть на 10 лет (сделать только 1 ставку и упустить хороший вариант ниже рынка), поэтому свидетельствуют против другого (делают несколько ставок и разгоняют аукцион).

Fish@Ka · Сообщение **Fish@Ka** » 15 июл 2016, 00:29

leshikkАбсолютно верная стратегия, если все будут ее придерживаться.
Проблема только в том, что если кто-то один решит играть по "своей" другой стратегии, то он окажется в большем плюсе, а кто-то при этом окажется в большем минусе. Ну а далее таких "умных" людей не один, а больше и поэтому все заключенные сядут на 2 года (купят квартиры значительно дороже номинала), чем сядут по полгода (купят квартиры около номинала). Никто не готов рискнуть и сесть на 10 лет (сделать только 1 ставку и упустить хороший вариант ниже рынка), поэтому свидетельствуют против другого (делают несколько ставок и разгоняют аукцион).

Есть же "обжалование суда" - следующий аукцион

rost2000 · Сообщение **rost2000** » 15 июл 2016, 01:09

Fish@KaЕсть же "обжалование суда" - следующий аукцион

Для многих конечных покупцов нет никакого второго-третьего-четвертого и т.д. шанса. Нужную им недвижку продают, а дальше можно долго и упорно искать другую альтернативу. Хорошо, если комплекс очень большой, хорошо, если по соседству уже на подходе аналогичный. Однако по факту ЦАО невелик по сравнению с московскими и российскими миллионами, объектов раз-два и обчелся, во многих захолустных зеленоградах тоже альтеранативы еще не начинали строить ... Короче, хорошая недвижка потому и хорошая, что имеет некие ценные и соответственно редкие характеристики. На такую всегда будет повышенный спрос. А если характеристики обычные, пусть и хорошие, то оно и даром не нужно. Люди всегда мечтают об особенно хорошем, а инвесторам нужно то, что мечтательно для конечных покупцов. Кто-то же должен потом купить у инвестора объект инвестиций за дорого.

autoauto · Сообщение **autoauto** » 15 июл 2016, 07:52

: 2016-07-15_07-49-42.png (59.41 КБ) 2272 просмотра

не верю в такое кол-во желающих

по факту думаю будет 3-4 реальных заявителя

autoauto · Сообщение **autoauto** » 15 июл 2016, 11:14

кто-нить заметил какие либо изменения в новой редакции?

Положение о продаже от 11.04.2016
Положение о продаже от 27.06.2016

rost2000 · Сообщение **rost2000** » 15 июл 2016, 11:38

autoautoкто-нить заметил какие либо изменения в новой редакции?

Положение о продаже от 11.04.2016
Положение о продаже от 27.06.2016

После того, как на самых первых торгах по Зеленограду мои заявки были отклонены из-за ошибок в подаче, я тщательнейшим образом сравнил две редакции. Оказалось, что изменение только одно: в п.13.3.3. убрали фразу, что повышать цену можно на величину, кратную шагу аукциона. Теперь в явном виде записано, что повышение = шагу аукциона, ну, а шаг = 10000р. В прежней редакции опция с кратным повышение на бумаге существовала, хотя техническими средствами торговой площадки была заблокирована. Это был потенциальный источник для споров, поэтому решили его убрать.

Аукционы Управления гражданского строительства города Москвы

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: