Сравнение разных ЖК

[Против ветра]

отличный результат для нашего времени, чтоб на такой стадии осталось 10%, нужно вернуться в 2006г:)

в БС как раз меньше 10% осталось на примерно такой же стадии
а в Ту пусть 25%, но не мало, да и цены много меньше того же БС

[Shuran]

в БС как раз меньше 10% осталось на примерно такой же стадии

я беру в среднем по рынку, а не экстремумы

[Svet]

БС некоторых из Ту переманил , начали они раньше, суммарные объёмы меньше, 1оч. удачнее 2оч. расположена, застройщик
известный, один только шоурум насколько солиднее выглядит в БС, чем в ТУ. Ещё в Ту наверняка есть немалый отложенный спрос.
А всего сколько в БС продано? Надо тогда и в Ту посчитать 1к и 2к вместе.)

[RobinHood]

Почти 10 лет прожил в районе м. Университет. Место, конечно, хорошее, будут его и по 250 разбирать потихоньку особые фанаты окрестностей МГУ).
Но если бы у меня сейчас стоял вопрос, где жить, то Университет был бы не в приоритете. С точки зрения транспортной доступности лучше и дешевле Петр1. Если просто нужно спокойное удобное место рядом с метро, чтобы и с каляской прогуляться по парку, и на велосипеде покататься, имхо лучше Сокольники, Ясенево или Бутово, мб Солнцево с Рассказовкой еще

[марк аврелий]

Почти 10 лет прожил в районе м. Университет. Место, конечно, хорошее, будут его и по 250 разбирать потихоньку особые фанаты окрестностей МГУ).
Но если бы у меня сейчас стоял вопрос, где жить, то Университет был бы не в приоритете. С точки зрения транспортной доступности лучше и дешевле Петр1. Если просто нужно спокойное удобное место рядом с метро, чтобы и с каляской прогуляться по парку, и на велосипеде покататься, имхо лучше Сокольники, Ясенево или Бутово, мб Солнцево с Рассказовкой еще

А чем плохи бот сад с вднх и покровское-стрешнево ? Думаю вам столько же человек могут возразить и по измайловскому парку и воронцовскому. Сейчас все парки довольно благоустроены и тут уже видимо идет зависимость личных предпочтений к месту жизни, привычкам. Т.е. Это субъективное.
а Петр-1 так там вообще нет в пешей доступности ни одного парка. И строить его будут не понятно сколько судя по темпам и судя по той же Штаб квартире на Мосфильмовской, строят уже лет 6 наверное

[Shuran]

Рейтинг публиковал рыночный аналитик Александр Пыпин

знаем-знаем, он у нас тут тоже пишет:)
зы вот тока риверпарк тоже комфорт в пределал мкада, так что авторство утверждения про 1 место у ту-18 за Вами

[SoRaTnick]

зы вот тока риверпарк тоже комфорт в пределал мкада, так что авторство утверждения про 1 место у ту-18 за Вами

для объективности и лайф митино - тоже комфорт, правда, я сравнивал по совокупности факторов, а ценник и характеристики, как и у ривера, в лайфе иные

[Shuran]

дык митино за мкадом

[Yarga]

Почему застройщик повышает - это как раз понятно. Ответ один - покупают.
Но почему повышению радуются покупатели в нестабильной финансовой обстановке?
Шанс перепродажи по повышенному ценнику, без фундаментальных изменений в экономической обстановке не велик.
А с учётом сопутствующих факторов, таких как соседние глобальные стройки и несколько очередей в самом жк, вероятность зависнуть с перепродажей увеличивается.
Саларьево конечно, не самое замечательное место, но до нормальной инфраструктуры 2 остановки на метро. То есть минут 5-10. Не существенно.
Да и построят там всё. Особенно, если учесть, кто там хозяин земли. Ценник там конечно неизвестен, а вот сами дома, именно с технической точки зрения будут гораздо лучше Лучей. И на стадии перепродажи это будет влиять очень существенно.

[Заяц]

Причина повышения цен в том, что изначально маркетологи не рассчитали, цены были низкие. Поэтому то, что те, кто вложился, радуются - это естественно. Шуран просил не сравнивать здесь с конкурентами, но это трудно. Именно на сравнении понимаешь, что к чему. Так вот - цены на Рассказово гляньте, а оно дальше, и без инфраструктуры. Вокруг лучей уже есть инфраструктура - магазины, школы, детсады. Уже есть возможность доехать на электричке, причем быстро и недорого. Уже строится станция метро. Есть в окружении и где погулять, покататься на велосипеде. Короче говоря, проект был изначально недооценен. Проект очень интересен в своей ценовой категории имхо. Особенно большие квартиры для семей. Неудивительно, что четырехкомнатные так подорожали.

[Против ветра]

Seregin, я тебя понимаю, видеть рост актива в прайсах застроя это оч приятно))
но если посмотреть объективно, цена ямы лучей = цене готовых авиаторов рядом на 3ки и 4ки с простой, но отделкой, но самое главное круто смотреть на лучи по 85-95за метр, а при переходе планки ценника в район 110-115, тот же город или терлецкий, относительно скоро будет мегапол, тоже саларьево, короче пользуйся моментом и выходи))

пс: кстати, тот же ММ за 3ки по 90, со всеми минусами и плюсами, но это вполне адекватно, так же как более-менее (на фоне тех же лучей) адекватны ценники бутово у эталона и мортона

и не забываем про Мещерский, пусть и захаяли его, но там 3ки большие по 90 с отделкой, а это как понимаешь большущий плюс для конечников

[Seregin]

Я пока не намерен выходить. Рассрочка не оплачена . И выходить по тем деньгам которые предлагают не намерен ( 9.5). Надёжный актив. Без рисков практически. Понимаю что ценник лср щас крут но голову это не кружит, тк понимаю реалии рынка. Сравнивать лучи можно с авиаторами , но когда грят что саларьево на очереди - здесь 2 момента . 1) стройка в чистом поле без вообще какой либо инфры. 2) ожидания ценника? Неужели думают некоторые что будет по писят или шисят за метр? Учитывая что это пик мангазея и прочие

[Svet]

4-ки на Авиаторов очень пользовались популярностью, но...только до просмотра, люди заходили, видели несуразную планировку и соглашались на трешки.)

[Против ветра]

будет по писят или шисят за метр?

ну будет по 80 и что? с учетом кучи очередей, лучи тогда больше сегодняшних цифр не поднимутся на ключах, пусть 120, ибо будут постоянно задавлены следующими новыми домами соседними

[Против ветра]

если смириться с промзоной..

это ключевое
локация определяет
ГПЕ при всех своих минусах будет выглядеть как новый райончик со всех сторон, +Березовая рядом отстроится, +5мин пешком до метро от Грин парка не стоит тусовки в промзоне вокруг, двух железок и двух крупных трасс под окнами
офис одно - жизнь там другое, как бы банально не звучало, все же как меняет восприятие привязанность к месту, Поколение - нормальный вариант, а Мещерский с железкой и боровкой = аналогами хорды+алтушки и 2 ж/д - это прозвали "адом", ну как же так?