Сравнение разных ЖК

I-Sevничего страшного, высохнут)) и подмочат при правильном ценнике всю округу, в т.ч. всемиобожаемые лучи))

а не нужно сравнивать главмосстрой и лучи и под одну гребенку все пытаться причесать
толковые там 3ки, обычной планировки, такой же как и 85 в лучах +/-, только там с отделкой и еще недавно процентов на 5-10 дешевле лучей

Не согласен
Они подмочат свой МещЛес. т.е. сами себя. Или приМКАДный Т.Парк.

Мне реально больше не с чем сравнивать Лучи, кроме как с Главмосстроем. Там боле-менее схожие метражи.
Свежие не муниципальные на 2/3 домА. (Еще на П.Ближнее обращаю внимание)

Мне в ветке лучей прислали ссылку на ул. Богданова, мол там по 8,5 млн. квартиры, какие 12 млн....
Так вот эти 8,5 это первый этаж муниципального дома с окнами на Богданова.
Я повторюсь. 12,000,000 р. стоит сегодня Трёшка, в моём понимании соответствующая Лучам.

Svet по моему написала, мол стартовые цены в Саларьево Парке тут "всем покажут".
Так же не согласен Цены будут как в МещАде, т.к. тут у них МКАД и ЗАО, а в С.Парке метро.
Ну купят 2% всего этого ЖК из-за цен на старте, а потом? Что там в Саларьево?
Там поле депрессивное. Тупо. ПИКу не чем крыть, кроме метро. В ближайшие 5 лет минимум.
И кто туда пойдёт? Кто будет ждать инфры 5 лет ? У этих людей "длинные деньги" ?
Или они альтруисты?
(Альтруи́зм (лат. Alter — другой, другие) — понятие, которым осмысливается активность, связанная с бескорыстной заботой о благополучии других; соотносится с понятием самоотверженность — то есть с приношением в жертву своих выгод в пользу блага другого человека, других людей или в целом — ради общего блага)

p/s С.Парк - это будет Некрасовка 2.... с соответствующем контингентом.....

Иван Иванов p/s С.Парк - это будет Некрасовка 2.... с соответствующем контингентом.....

Это скорее про Лучи. Маргинальный континент не будет платить за излишества в виде каких-то там греческих лифтов и дизайнерской отделки в СП и МещЛесу(да и вообще покупать у ПИКа, т.к дорого), и будет согласен терпеть хамский ЛСР, т.к привыкли к такому отношению.
Сколько там эти Лучи продаются? Где отделку МОПов посмотреть? Нигде. Потому что жителям этого гадюшника все равно на чем их дети будут рисовать маркером и где мочится.

Иван Иванов вы тут Пишете про 12 млн за трёшку которая соответствует лучам.И умалчиваете что за те же 12 млн продаются(вернее пытаются продать)квартиры с евроремонтом, в нормальных домах а не в непонятных лучах с мокрым фасадом и сроком сдачи 2 года и чтобы в той же трёшке сделать ремонт от лучей 2 млн надо если без фанатизма. А ссылку на трёшку по 8500 я вам привёл и это 2 (второй)этаж а не первый как вы пишете.
Саларьево парк должен выйти дешево ибо у них там планы огромные по застройке и там есть свои плюсы, готовое удобное метро(30 мин до охотного ряда), обещают им там парк сделать на месте свалки и т.д.
Вообще с такими темпами застройки цены будут только падать в замкадье (строят очень много а жителей на всех не хватит)

Барыга Вообще с такими темпами застройки цены будут только падать в замкадье (строят очень много а жителей на всех не хватит)

Пока особого избытка новостроек в пешей от метро и по хорошим ценам не наблюдаю. Вот поля, застроенные без инфраструктуры, к которым от метро на оленях, будут страдать от таких проектов.

xkedПока особого избытка новостроек в пешей от метро и по хорошим ценам не наблюдаю. Вот поля, застроенные без инфраструктуры, к которым от метро на оленях, будут страдать от таких проектов.

Это пока) почитайте планы застройки новой Москвы к примеру. Десятки млн кв.м все ещё впереди

Иван ИвановНе согласен
Они подмочат свой МещЛес. т.е. сами себя. Или приМКАДный Т.Парк.

Мне реально больше не с чем сравнивать Лучи, кроме как с Главмосстроем. Там боле-менее схожие метражи.
Свежие не муниципальные на 2/3 домА. (Еще на П.Ближнее обращаю внимание)

Мне в ветке лучей прислали ссылку на ул. Богданова, мол там по 8,5 млн. квартиры, какие 12 млн....
Так вот эти 8,5 это первый этаж муниципального дома с окнами на Богданова.
Я повторюсь. 12,000,000 р. стоит сегодня Трёшка, в моём понимании соответствующая Лучам.

Svet по моему написала, мол стартовые цены в Саларьево Парке тут "всем покажут".
Так же не согласен Цены будут как в МещАде, т.к. тут у них МКАД и ЗАО, а в С.Парке метро.
Ну купят 2% всего этого ЖК из-за цен на старте, а потом? Что там в Саларьево?
Там поле депрессивное. Тупо. ПИКу не чем крыть, кроме метро. В ближайшие 5 лет минимум.
И кто туда пойдёт? Кто будет ждать инфры 5 лет ? У этих людей "длинные деньги" ?

p/s С.Парк - это будет Некрасовка 2.... с соответствующем контингентом.....

Так ценник в МЛ ниже, чем в Лучах. И кто пойдёт в Лучи, когда откроют старт продаж СП с нормальными, качественными домами, без сюрпризов вроде отсутствующего полотенцесушителя и отопления в шлангах по полу как в Лучах? С готовым метро с нормальной пересадкой на кольце. Да, и Саларьево - это конечная, а вот в Лучах после Рассказовки вагоны придётся брать штурмом. Школу и сад в СП построят сразу, это общая практика. Магазины в виде Пятёрочки и Перекрёстка тоже будут сразу, это понятно. Постепенно и остальное построят. Единственный плюс Лучей, на мой взгляд, это подземная парковка. Будет ли это в СП - вопрос.

БарыгаИван Иванов вы тут Пишете про 12 млн за трёшку которая соответствует лучам.И умалчиваете что за те же 12 млн продаются(вернее пытаются продать)квартиры с евроремонтом, в нормальных домах а не в непонятных лучах с мокрым фасадом и сроком сдачи 2 года и чтобы в той же трёшке сделать ремонт от лучей 2 млн надо если без фанатизма. А ссылку на трёшку по 8500 я вам привёл и это 2 (второй)этаж а не первый как вы пишете.
Саларьево парк должен выйти дешево ибо у них там планы огромные по застройке и там есть свои плюсы, готовое удобное метро(30 мин до охотного ряда), обещают им там парк сделать на месте свалки и т.д.
Вообще с такими темпами застройки цены будут только падать в замкадье (строят очень много а жителей на всех не хватит)

Пордон. Я в ЦИАНе смотрел. Да Ваша ссылка на 2ой этаж.

И в этом же доме на 1й https://cian.ru/sale/flat/51700964/ и те же 8,500,000

Только если Вы на этом форуме , Вы должны понимать, что разница 2го и последнего этажа в одном и том же доме доходит до
1,000,000 р. , легко и этот дом по Вашей ссылке на 80% или 100% муниципальный, со всеми вытекающими....
В "нормальных" домах , которые , к слову , уже сняты с производства (хотя на самом деле это отголоски 80х годов прошлого века, я имею ввиду п3, п44 и проч.) квартиру с ремонтом я , лично для себя дешевле 12,000,000 не нашел. И тех там 5 шт. И всё.
Я про Лучи пытался сказать вот что: "В лучах 85 метров за 7,9 с рассрочкой, это хорошо. К сравнению с Главмосстроя добавим отсутствие муниципалов, п\паркинга, встроенного садика, двора без машин. И , простите, г-н Барыга вышеперечисленные прописные истины , стоят денег. Согласитесь? Лучи будут дороже Главмосстроя."

А про СПарк, вот: "Представьте, у Вас СОС в СПарке. И у меня СОС в Лучах. Допустим на трёшки.
И что Вы будете рассказывать Вашему потенциальному покупателю по звонку из ЦИАНа?
У нас тут , дорогой мой покупатель, всё будет!.....
А я своему скажу у нас всё есть!

p/s Я своих денег в СПарк не отдам ни копейки. Если Вы за этот ЖК, продолжайте радовать менеджеров ПИКа,
они читают форум на досуге, я это знаю не понаслышке

Отправлено спустя 7 минут 45 секунд:

YargaТак ценник в МЛ ниже, чем в Лучах. И кто пойдёт в Лучи, когда откроют старт продаж СП с нормальными, качественными домами, без сюрпризов вроде отсутствующего полотенцесушителя и отопления в шлангах по полу как в Лучах? С готовым метро с нормальной пересадкой на кольце. Да, и Саларьево - это конечная, а вот в Лучах после Рассказовки вагоны придётся брать штурмом. Школу и сад в СП построят сразу, это общая практика. Магазины в виде Пятёрочки и Перекрёстка тоже будут сразу, это понятно. Постепенно и остальное построят. Единственный плюс Лучей, на мой взгляд, это подземная парковка. Будет ли это в СП - вопрос.

Yarga,
скажите честно, Вы бы хотели наблюдать Вашу супругу\а, гуляющую с коляской около смердящей ТБО? Я свою нет.
Школу и сад построят. А откроют в первый год без людей?
Вам травятся трубы , которые торчат в Вашей квартире за занавесками? Мне нет.
Полотенчик можно сделать электрический, "ест" копейки, меньше геморроя вести паутину труб по стенам.
И никаких Пятёрок\Перекрёстков сразу там не будет. Ретейлы удавятся открыться без людей.....

p/s
В МещАде однушки были на средних этажах по 4,200,000 на старте первого дома.
В третьем доме , такие же , но с отделкой через (!) 0,5 года после старта вышли за (!) 3,900,000 , с (!)отделкой.
Это говорит о том, что вторая очередь вышла минимум на 700,000 т.р. дешевле первой.
в СПарке будет так же. Я сделал Выводы.....

Иван Иванов
А про СПарк, вот: "Представьте, у Вас СОС в СПарке. И у меня СОС в Лучах. Допустим на трёшки.
И что Вы будете рассказывать Вашему потенциальному покупателю по звонку из ЦИАНа?
У нас тут , дорогой мой покупатель, всё будет!.....
А я своему скажу у нас всё есть!

p/s Я своих денег в СПарк не отдам ни копейки. Если Вы за этот ЖК, продолжайте радовать менеджеров ПИКа,
они читают форум на досуге, я это знаю не понаслышке

Отправлено спустя 7 минут 45 секунд:


Yarga,
скажите честно, Вы бы хотели наблюдать Вашу супругу\а, гуляющую с коляской около смердящей ТБО? Я свою нет.
Школу и сад построят. А откроют в первый год без людей?
Вам травятся трубы , которые торчат в Вашей квартире за занавесками? Мне нет.
Полотенчик можно сделать электрический, "ест" копейки, меньше геморроя вести паутину труб по стенам.
И никаких Пятёрок\Перекрёстков сразу там не будет. Ретейлы удавятся открыться без людей.....

p/s
В МещАде однушки были на средних этажах по 4,200,000 на старте первого дома.
В третьем доме , такие же , но с отделкой через (!) 0,5 года после старта вышли за (!) 3,900,000 , с (!)отделкой.
Это говорит о том, что вторая очередь вышла минимум на 700,000 т.р. дешевле первой.
в СПарке будет так же. Я сделал Выводы.....

А потом приедет покупатель в Лучи, посмотрит на тесный, невзрачный подъезд, на вылезающую вату из под "мокрого" фасада, да и отправится в СП, в нормальные дома. Да, и по пути зайдёт в Перекрёсток, который Х5 обязательно построит на своей земле. Ну и насчёт школ/садов. А с чего вы решили, что СП не продастся, и там будет недобор? И даже в таком случае, можно будет с лёгкостью проехать 2-3 остановки на метро, что занимает 5-7 минут, и пойти в любую нормальную школу, которых по красной ветке много. Ну и насчёт свалки, раньше на Нагорной была свалка, а сейчас там прекрасный горнолыжный склон. Туда со всего района зимой на лыжах/сноубордах кататься едут. Это как пример.
И насчёт цен, в МЛ на старте квартиры нормально продавались. Но появились Лучи и в МЛ пришлось корректировать цены. Это нормально. А появится СП и уже Лучам придётся снижать цены, с радужных 110 за квадрат до стартовых 85, а то и ниже.

SvetХорошая стартовая цена их просушит.)

И сложит под навес.
Когда 3тий дом в СПарке, как в МещЛесе выйдет на 700,000 р. дешевле стартового первого.....

Выскажу свое мнение как конечник. После 2 лет жизни в НП (да-да, ошибки юности в 2013 году ) достаточно смешно читать про Саларьево с парком на свалке, школами, открывающимися вместе со сдачей первых домов и магазинаими, ждущими покупателей сразу после новоселья в первых же домах. Ничего этого, скорее всего, не будет года 2-3 после заселения первых домов. Хорошая школа тоже за год не создается. В Солнцево на Авиаторов уже есть гимназия, занимающая 110 место по Мск, что очень неплохо. МещЛес по расположению хуже Лучей. Мне кажется, с этим сложно спорить. Саларьево будет тоже не лучше точно. Вот на выходе и получаем Лучи. Хотя, конечно, ПИКовские дома бы на место Лучей... Но ЛСР же еще ничего не построил, не думаю что там буднт торчащая вата из-под панелей.
А по поводу, что в новом районе скоро все будет: сейчас очень жалею, что в 2013 не переплатил и не взял Кусково за 5, а взял НП за 3.8. Думаю, что таких конечников большинство. Люди хотят здесь и сейчас.

ПС.
Для понимания проблем нового района. Почему в НП с численностью жителей вместе с муниципалами и домами УГС в 40 тысяч до сих пор нет банка и почты: все отписываются, что нет опорного пункта полиции. Вот и новый район и все будет.

(1) В Лучах лифты OTIS обещают... Это о многом говорит.
(2) Насчет ветки метро в Саларьево - она мне не нравится. Старая и вонючая. В Солнцево будет новая, возможно посимпатичнее. Ну и про 23 минуты до Киевской по ж.д. а 32 руб. всего тоже не стоит забывать, в комфортных современных электричках
(3) Солнцево - сформировашийся район с разнообразной действующей инфраструктурой. Это очень важно. В Московском, для сравнения, например, до сих пор острый недостаток магазинов, хоть и построили уже школы-детсады
(4) Преимущество Лучей - лесопарки в доступности, в которых можно погулять и покататься на велике. В Саларьево этого нет, надо ехать на метро, а в Московском, например, в лесу даже не погуляешь, там даже зимой нет входа в лес, и дорожек в нем нет нормальных.

Саларьево, короче говоря, проигрывает Лучам с точки зрения конечника, по крайней мере в сегменте квартир для семей. Однушки - да, вомозжно в Саларьево имеют смысл.

Лучи - это можно сказать точечная застройка в старом сформированном районе рядом с метро. Такие квартиры - ценнее полей

В Саларьево, при всех ожидаемых преимуществах перед Лучами и МещЛесом, есть 2 существенных минуса. Это полностью отсутствующая застройка в районе (неизвестно, как он будет выглядеть лет через 5-10, за последние годы не вижу ни одного вновь построенного красивого и удобного района вообще. Кожухово и Некрасовка- как пример "спальников" за гранью добра и зла. ) Поэтому здесь 50 на 50- что получится, то и получится.К тому же ТБО будут заниматься (если и будут вообще) долго.
У ПИКа в последнее время всё хорошо и красиво, но не дай бог туда влезет кто-то из тех,кто будет клепать дешёвые коробки в чистом поле на потребу тем слоям населения, которым кроме них ничего и не нужно. Всё, район умрёт.Отсутствие нормальной инфры лет на 10 стопроцентно. Не думаю, что кто-то будет в восторге всё это время возить ребёнка в нормальный сад и школу в район Университета, в магазин кататься на Юго-Западную, а на почту в Переделкино какое-нибудь.
Ну и второе-это НАО с мутным статусом ,а не ЗАО,как в Солнцево.
Лучи держатся пока только на локации более-менее хорошей (что относительно, у МещЛеса,например,есть и плюсы в сравнении с Лучами в этом плане-отличный парк рядом. А если не брать во вниманию железную дорогу, на которую многие вообще не обращают внимания, и на Боровское шоссе,так как к дорогам москвичам не привыкать,увы, то МещЛес поинтереснее Лучей уже сейчас будет. К тому же, план застройки этой территории понятен и прозрачен,метро совсем рядом будет,а новая серия ПИКа очень неплоха) и на ценах с рассрочкой, но это уже перестаёт быть актуальным.

Когда стоял выбор квартиры Солнцево перевесело фактом того, что это район, в котором уже сейчас есть все необходимое для жизни с детьми. Хотел брать испанские, там по соц инфраструктуре как в СП - ничего. Тока вСП метро, но как то малавато для щастья семейной жизни. Пешая доступность школ садов поликлиник важнее,а я дорогу как нить осилю даже без метро. Но и место само по себе состоит из сплошных недостатков, даже метро не перевесит. Часто там езжу по корнилова на калужку. Там как на корнилова выедешь в другой мир попадаешь. Да и свалка по ходу время от времени пару мусоровозов то принимает. В общем,саларьево хорошо использовать для пересадки на метро, но не жизни. Там столько минусов, что каждый найдет для себя минус. Но покупать будут, те кто не против купить некрасовку, но кому удобнее красная ветка. Однако если красную ветку продлят, то Авгур со своим Клевер Сити не заставит себя ждать.

По ценам. Сейчас трешка в лучах 7,9 76 метров при 100% оплате вроде. Если на депозит закинуть деньги получим 10 млн через 2 года. Далее в ремонт 2 млн и что получим? Те же 12 млн цена предложения хороших трёшек с евроремонтом в Солнцево. И рынок недвижимости сами все знаете какой

Отправлено спустя 1 минуту 5 секунд:
P.s.Про старую ветку метро поржал

Барыга Если на депозит закинуть деньги получим 10 млн через 2 года.

Может и сработает план, а может и нет. Всё же меняется. 2 года - это срок. Вот например ключевую ставку понизили. Не удивлюсь, если скоро не будет таких процентов по депо. Зато кредиты будут дешевле, что толкнет цены на недвигу вверх. Многие могут понести деньги из невыгодных депо в растущую недвигу и дополнительно усилят ее рост.