САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ (вкл. МИЦ) - Новости, мнения и отзывы.

[Malvina]

Голубничая отдельно подчеркнула, что «у нас нет дыры на 50 млрд руб.», а «мы просим субсидировать ставку». По ее словам, данный кредит, в случае если он будет получен, будет направлен на рефинансирование всей текущей задолженности.

«Наши акционеры не планируют отдавать никакой блокпакет акций. Никому — ни государству, ни другому инвестору, ни кому-то с рынка, никому. Они сохраняют текущую структуру владения. Наши акционеры являются основателями нашей компании», Государство не является акционером «Самолета», и в компании не планируют такого развития событий, резюмировала топ-менеджер.

Проектная задолженность девелопера "Самолет" на текущий момент составляет около 650 миллиардов рублей, сообщила на конференц-колле с инвесторами финансовый директор компании Нина Голубничая.
"Около 400 миллиардов рублей на эскроу-счетах и 650 миллиардов проектного долга", - отметила она.
По словам Голубничей, объем проектного бюджета на 2026 год в компании оценивается с точки зрения ДДС в 350 миллиардов рублей, а с точки зрения PnL – 270-280 миллиардов рублей.
Она также добавила, что финансовые затраты "Самолета" выросли в два раза из-за увеличения ставки проектного финансирования с 4% до 10%. "На нашем объеме долга, на нашем раскрытии эскроу это колоссальные затраты", - подчеркнула финдиректор компании.

https://realty.ria.ru/20260209/zadolzhe ... q844010988

P.S. Таки ребятам нужно уже определиться, они все такие гордые и независимые или все таки помощь государства очень нужна. А то как то смешно получается.

[Malvina]

Как пример: вот есть например проект Стоун Райз рядом с метро Площадь Ильича. Застройщик небольшой и не самого первого эшелона надежности. Стартовал проект осенью 25 года. И сразу в лидеры продаж со 170 дду. Передача ключей по нему при этом только в 29м году. На фото яма с водой, нулевой цикл. Квартиры без отделки. Средняя цена идет как 560тр за квадрат. Никаких привлекательных для инвеста цен или распродаж. И сразу 170 дду. Дальше меньше чем через полгода у них “продано” уже более 50% проекта. Кто все эти люди? Это реально?

там рассрочка 20% ПВ на 2,5г была, stone-novosti-mneniya-i-otzyvy-t1524-p299287#p299287

Отправлено спустя 1 минуту 17 секунд:

Сегодня например вышла статистика что в “Код Сокольники” зарегистрировано 80 дду. Не супер много, но достаточно. Ибо передача ключей только в 31м году. У застройщика это я так понимаю первый и единственный проект. Пусть даже это и аффилировано как то с РЖД. На сайте самая дешевая квартира без отделки сейчас стоит 31млн. Никакие семейные ипотеки тут не вписываются.
В общем вот хотелось бы понять, это я чего то не понимаю или кто то нам просто впаривает?

я тоже не знаю, но в теме народ писал, что дефицит на районе и место годное, рассрочка тут была скупая, 50% ПВ и потом по 25% через 3 и 6 мес

Отправлено спустя 8 минут 26 секунд:

В общем отсюда у меня и речь про Эталон

у Эталона в 3кв прошлого года Шагал был в топе продаже, в отчетности видим, что в МСК продано на 30 ярдов, а поступлений всего 9, https://www.etalongroup.com/news/operat ... okogo-tse/
короче, хз кто покупает по таким ценам не в рассрочку и не в семейку

зы оффтоп закончим на этом, далее тока про Самолет, плз

Отправлено спустя 29 минут 22 секунды:

Таки ребятам нужно уже определиться, они все такие гордые и независимые или все таки помощь государства очень нужна. А то как то смешно получается.

вроде ничего смешного, у них расходы на % по долгу по 1П25 47 ярдов и вся ебитда на них уходит

[Malvina]

оффтоп закончим на этом, далее тока про Самолет, плз

Хорошо. Просто по многим проектам в бизнес классе есть ощущение фейковости и накрученности статистики продаж.

вроде ничего смешного…. 47 ярдов и вся ебитда на них уходит

Ну ведь никто кроме них не виноват что у них вся EBIDTA уходит на погашение процентов, правда? Почему то Васе из Щербинки никто не собирается компенсировать проценты по его ипотеке потому что у него вдруг возникли финансовые сложности. Все просто скажут «надо было головой думать, прежде чем в такие долги лезть». А здесь вся ситуация это систематические ошибки менеджмента.

А смешно это все потому, что последние заявления топ менеджеров Самолет как из басни Крылова “Лиса и Виноград” - “не очень то и хотелось”
Между тем, компания которая не может самостоятельно обслуживать свои долги, исполнить свои обязательства перед дольщиками и контрагентами, не может расплатиться с подрядчиками, не стоит ничего. Ноль. Поэтому даже странно рассуждать сколько миллиардов и на каких условиях им надо предоставить, в обмен на акции или просто так. Такие компании покупаются за 1 рубль и “большое спасибо”. Причем забирается всё целиком. За рубль. Это то что на западе называется peppercorn сделки.

Поэтому сама их просьба, и самое главное её форма, это же просто блеф, лоховское разводилово, попытка взять государство на понт. 50 ярдов не спасут, когда долгов еще на 250 и сверху ежедневно капает процент. На такие предложения дают только предельно жесткий ответ.

И в принципе поражает цинизм по отношению к дольщикам. В январе Самолет был со своими проектами в топе продаж. Пригород Лесное 169 ДДУ. Молжаниново 83 ДДУ. Оба в топ 3 по продажам в Москве и области. То же и по декабрю. А 3 февраля они вышли с заявлением. Найс.
И я так понимаю что большая часть этих продаж это дальние очереди со строительной готовностью в лучшем случае процентов 30. Как эти люди интересно сейчас должны себя чувствовать, после того как отдали все свои сбережения и влезли в ипотеки? Такие обращения к Правительству не пишут с кондачка, только процесс согласования идет несколько месяцев. Можно было хотя бы поставить продажи всего что не готово хоть на 80%, на стоп. Но нет, будем плодить обманутых дольщиков.

[Malvina]

финансовый директор компании Самолет Нина Голубничая:

«Действительно, мы просили субсидирование процентной ставки, но мы не просили денег. У нас нет финансовой дыры»
«Если данный кредит выдан не будет и меры господдержки правительство нам не окажет, для нас ничего не поменяется.»

Басня:

Голодная кума Лиса залезла в сад;
В нем винограду кисти рделись.
У кумушки глаза и зубы разгорелись;
А кисти сочные, как яхонты горят;
Лишь то беда, висят они высоко:
Отколь и как она к ним ни зайдет,
Хоть видит око, зуб неймет.
Пробившись попусту час целой,
Пошла и говорит с досадою: «Ну, что ж!
На взгляд-то он хорош, да зелен,
ягодки нет зрелой:
Тотчас оскомину набьешь»

[Shuran]

Власти не готовы поддержать «Самолет» прямыми субсидиями
По информации “Ъ”, правительство РФ отказало группе «Самолет» в предоставлении льготного кредита, за которым застройщик обращался ранее. Финансовое положение у девелопера не настолько критическое, чтобы предоставить ему прямую господдержку, но косвенная помощь все же будет оказана. Минфин может объявить об этом уже в пятницу, 20 февраля, по итогам совещания комиссии, которая и должна согласиться на непрямые меры поддержки. Эксперты говорят, что оказание помощи одному игроку из отрасли опасно — за ним могут потянуться и другие.


Собеседники “Ъ” уточняют, что 20 февраля в Минфине планируется совещание рабочей группы, на котором предполагается утвердить косвенные меры поддержки девелоперу.

В частности, способствование возврату изъятых у группы активов — жилого комплекса «Квартал Марьино» на 855 тыс. кв. м в Новой Москве. В Минфине не ответили на запрос “Ъ”.
https://www.kommersant.ru/doc/8442695

[Watchdog]

про кассовый разрыв прямым текстом

[Arendator]

вчера стартанул проект в Рассказовке, от м. Пыхтино 1,3км, товарищ скинул цены от манагера и презу, на сайте пока 3 хаты на 2эт, мож замануха, для Самолета на удивление годный локейшен и даже цены, хотя с ними окончательно не понял. ну и есть вероятность, что достраивать будет др застрой, если самолет упадет, ключи авг 29, https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/% ... 1%82/70938
https://samolet.ru/project/literaturnyi-kvartal/

преза 102 Мб, https://cloud.mail.ru/public/6XsZ/qeNjaFfTQ

[Arendator]

мож замануха, для Самолета на удивление годный локейшен и даже цены

Допустим, локация действительно неплохая. По поводу цен - сомнительно, монолитная вторичка +-также или дешевле. Без отделки (даже не вб). Однокомнатные от 10 это 30м студии, годные 36м по логике будут от 13+

Еще можно обратить внимание на необычную квартирографию. Позиционирование в презе на семейные ценности, а фактически доля 2к+3к 16% , остальное 1к, трёшек всего 17 штук 5%. Да, есть однушки типа е2 46м распашонки, но зачем это в Пыхтино:) При этом, потолки 3м как в условном бк. Намешали... Паркинга возле дома на 20мест, на схеме есть многоуровневые, но построят ли неизвестно. ФОК, стадион, бц, следующие корпуса жк = обжитый завершенный район, если это все возведут как по плану, будет к 32 году, вряд ли ранее.

С учетом этого, интересны аргументы за, мож какие плюсы упустил? Так то ца понятна, но явно не на все планировки. У Самолета или кризис жанра, или тестируют новые подходы, пока на небольших объёмах.

[Shuran]

Допустим, локация действительно неплохая. По поводу цен - сомнительно, монолитная вторичка +-также или дешевле.

я про новострой

[Arendator]

я про новострой
[

здесь сложнее, но тоже есть конкуренты
лучи 2кв 27г, переделкино ближнее 1кв 2028..
на ~15-20% дороже метр, но зато через год-полтора ключи вместо 3+ лет, для ипотечника это часто важнее, на размер пв и еп почти не повлияет эта разница

[Shuran]

По поводу цен - сомнительно, монолитная вторичка +-также или дешевле. Без отделки (даже не вб). Однокомнатные от 10 это 30м студии, годные 36м по логике будут от 13+

здесь сложнее, но тоже есть конкуренты
лучи 2кв 27г, переделкино ближнее 1кв 2028..
на ~15-20% дороже метр, но зато через год-полтора ключи вместо 3+ лет, для ипотечника это часто важнее, на размер пв и еп почти не повлияет эта разница

глянул цены и дошли руки, лучи и перделкино не конкуренты, смарю е2 с отд (она тут есть в 1корп), у самолета 33-35м 13,5-14, в лучах тока готовое от 20, карл, без отд пусть сами жрут, в перделкино 27г ключи 41м от 18,5, 1хата 35,9 за 16,8 не в счет, вайтбокс от 17, классику не беру. в 1корп 4 секции - 2 по 10 эт, и 12-17, где такое у лср? нарезка мелковата, но и студий нет, по фасадам и мопам как пик+, короче, ценами и продуктом удивили, но откупа пока не вижу, мож ЦА просто не смотрит самолет по причине специализации застроя на говнополях или не проснулись еще

Отправлено спустя 5 минут 7 секунд:

на схеме есть многоуровневые, но построят ли неизвестно. ФОК, стадион, бц, следующие корпуса жк = обжитый завершенный район, если это все возведут как по плану, будет к 32 году, вряд ли ранее.

а чо б не построить паркинги, на них щас маржи больше, чем на жилье, ну и 32г - это если самолет загнется и ВТБ будет привлекать других застроев, а так тут макс 30г на фсё, объемы/этажность никакие, запустить в продажу все можно в этом и след годах, втб отрыл ПФ на 23,6 ярда сразу на все вроде, срок погаса конец 29 - т.е. это ввод посл корпусов, ключи в 30м

на ~15-20% дороже метр, но зато через год-полтора ключи вместо 3+ лет, для ипотечника это часто важнее, на размер пв и еп почти не повлияет эта разница

в теории да, но мск же берут с такими сроками тока в путь, глянул топ-20 по старой и новой мск - не вижу ни одного сравнимого конкурента из "долгостроев"

[Watchdog]

За организацию преступного сообщества задержали экс-члена генсовета «Деловой России»
Как стало известно “Ъ”, за организацию преступного сообщества (ОПС), обналичившего более 2 млрд руб., полиция под контролем прокуратуры Ивановской области задержала бывшего члена генерального совета «Деловой России», создателя нейросети VIJU Сергея Малофейкина. Выйти на известного предпринимателя следствию помогли участники ОПС, давшие показания о его руководящей роли в теневом бизнесе. Судя по раскрытым полицейскими проводкам, крупнейшими клиентами ОПС выступали компании, связанные с ГК «Самолет».

Фигуранты, по данным “Ъ”, использовали несколько схем. Главной из них с 2023 года являлись обнальные услуги для десятка юридических лиц, связанных с ПАО «Группа компаний “Самолет”». И если для обычных клиентов, по версии следствия, теневые банковские операции обходились в 10–15%, то для строителей они доходили до 20%. Чуть менее прибыльным был вывод средств в ОАЭ и Сингапур с использованием криптовалюты.

https://www.kommersant.ru/doc/8533828

зы имхо сбивают цену пакета акций наследников Кенина