ЖК Victory Park Residences, Братьев Фонченко, вл. 3, Ant Development

mr_myxin писал(а) 27 фев 2018, 11:45Wainbridge разрабатывает проект на месте объекта незавершенного строительства "Океанариум на Поклонной горе" (Братьев Фонченко,вл. 3)

mr_myxin писал(а) 16 авг 2018, 17:57Выдали ГПЗУ

Застройщик: Вайнбридж
Братьев Фонченко ул. (ЗАО, Дорогомилово)

mr_myxin писал(а) 16 авг 2018, 17:57Выдали ГПЗУ
Братьев Фонченко ул. (ЗАО, Дорогомилово)

mr_myxin писал(а) 29 окт 2018, 12:21Жилой комплекс с подземным общественным пространством на улице Братьев Фонченко.

mr_myxin писал(а) 20 ноя 2018, 15:55Архсовет рассмотрит проект Сергея Скуратова на ул. Братьев Фонченко

forbes писал(а) 21 ноя 2018, 12:38Подскажите пожалуйста, кто застройщик?и есть ли ещё инфа по проекту?

Проектная организация, разрабатывающая проект, "Сергей Скуратов architects". Заказчик — ООО "Фонченко". Девелопер проекта — компания Wainbridge.

Inna888# писал(а) 23 ноя 2018, 16:13Проекты обалденные...

– А проекты с «БТА банком»? Вы их считаете в портфеле?
– У «БТА банка» есть активы на ул. Поклонной и Братьев Фонченко. Ситуация такова, что мы работали с ними по созданию концепции этих проектов. Оба они, как вы знаете, долгострои, но город хотел сделать там что-то интересное. По комплексу на Поклонной там концепция в итоге была одобрена, получено архитектурно-градостроительное решение. Проект на ул. Братьев Фонченко – это здание недостроенного океанариума: 4 га земли и котлован в 18 м. Место хорошее, но очень сложный объект. Концепция также была сделана и одобрена Архсоветом [Москвы] в конце прошлого года.
– Правильно ли я вас понял, что вы в этих проектах дальше можете и не участвовать?
– Мы не исключаем такой возможности. Сложности в чем? Во-первых, они находятся рядом друг с другом, реализовывать два проекта в одной локации будет нелегко. А во-вторых, в прошлом году были приняты новые поправки к 214-ФЗ. И нам пока непонятно, как в связи с этим дальше работать по этим проектам. У одного из проектов запланирована 5-звездочная гостиница, у второго – большой океанариум и торговый центр. То есть мы сперва должны сделать их, вложить в них деньги, а потом уже строить там жилье. Проекты, конечно, красивые, с хорошей локацией, но нам пока тяжело в них погрузиться.
– То есть эти законодательные изменения заставили вас на какое-то время отказаться от реализации проектов?
– Сто процентов. Те проекты, которые мы уже начали, – «Акватория», к примеру, – там уже не важно, по какой схеме мы будем продавать квартиры, так как проектное финансирование по ним уже есть. А по Поклонной и Фонченко проектного финансирования пока нет, и ситуация с эскроу-счетами не до конца ясна. Я не говорю, что мы точно откажемся от них, просто будем работать с ними очень аккуратно.

– Заявлялось, что вашим партнером по проектам на Поклонной горе будет Wainbridge Кирилла Писарева.
– Да, так и есть. Мы подписали соглашение.
– А сама Wainbridge говорит, что они только концепцию разрабатывают.
– У нас подписано соглашение о том, что они инвестируют в два проекта: объект по ул. Поклонной, владение 9, ранее известный как бизнес-центр «1812», и океанариум.
– Что строят?
– Что касается океанариума на ул. Братьев Фонченко, то мы сейчас завершаем работу над разрешительными документами. Когда мы их получим, там будет торговый центр с океанариумом и жилье, тоже порядка 100 000 кв. м. Может, даже больше – 150 000 кв. м. Wainbridge привлекает разных инвесторов, в том числе частный капитал и Сбербанк. Мы к этому спокойно относимся. У нас с Wainbridge прописана модель 60 на 40: т. е. 40% мы получаем квадратными метрами, а 60% получает инвестор, который достраивает объект. По этому соглашению получается, что если они построят 100 000 кв. м и из них будет 60% апартаменты, то они заберут их себе, а мы оставим себе гостиницу на оставшихся 40% площадей.
– Вы и планируете оставить себе гостиницу?
– Да.