Ипотека: Новости рынка, нюансы

[ivan1869]

похоже теперь неважно, как давно брал прошлую льготку

Важный вопрос. Когда в конце 2023 года меняли условия, то предыдущие ипотеки не учитывали. Скоро узнаем.

[Shuran]

Сбер отменил требование субсидирования «Семейной ипотеки» от застройщиков
Сбер полностью отменяет требование субсидирования льготной программы «Семейная ипотека» со стороны застройщиков на «Домклик», сообщила пресс-служба банка.

«Такое решение принято нами в связи с увеличением размера возмещения на 0,5 п.п. со стороны Правительства РФ по кредитам на приобретение готового и строящегося жилья от застройщиков. Благодаря этим изменениям, девелоперы смогут снизить свои расходы, что позитивно отразиться на рынке», - говорится в сообщении.

Банк ввел требование субсидирования льготных программ от застройщиков в январе в связи с регуляторными мерами правительствам ЦБ по охлаждению рынка новостроек. В начале апреля 2024 Сбербанк снизил минимальный размер комиссионного вознаграждения до 4,9%, а также полностью отменил требование субсидирования льготных ипотечных программ со стороны застройщиков для зарплатных клиентов банка, а также для объектов, которые находятся на проектном финансировании банка.
Читать полностью:https://www.irn.ru/news/157296.html

[Arty]

Есть инсайд от человека, занимающего высокую должность у одного из топовых застройщиков: банкам лимиты по айти ипотеке расширять не будут. То есть IT похоже все Остатки сейчас выдает совкомбанк и после этого закроют.

Проверим, насколько правдива эта инфа)

[e-not80]

банкам лимиты по айти ипотеке расширять не будут.

Имеется ввиду 2024 год? Или предполагаете что закроют на совсем?

[PlanB]

Имеется ввиду 2024 год? Или предполагаете что закроют на совсем?

На совсем.

[Watchdog]

банкам лимиты по айти ипотеке расширять не будут

Вангую, что следующая битва с ЦБ будет за сохранение субсидируемых рассрочек)

[sky]

То есть IT похоже все
Проверим, насколько правдива эта инфа)

У ПИКа на сайте исчез вариант покупки с использованием IT-ипотеки. Еще вчера был.

[Watchdog]

1 ИЮЛЯ 2024 ГОДА ЗАВЕРШИЛОСЬ ДЕЙСТВИЕ «ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ» ‒
ПОДВОДИМ ОСНОВНЫЕ ИТОГИ ЕЕ РЕАЛИЗАЦИИ:

► Показать

«Льготная ипотека» на новостройки была запущена в апреле 2020 года как
временная антикризисная мера поддержки граждан и стройотрасли. Впоследствии
срок программы неоднократно продлевался, а также менялись другие параметры
(ставка, лимиты, требования к первоначальному взносу) в зависимости от состояния
макроэкономической среды
С 2020 года по «Льготной ипотеке» выдано ~1,6 млн кредитов на сумму свыше
6 трлн руб. В силу массового характера программа пользовалась наибольшей
популярностью: на нее пришлось ~55% всей выдачи ипотеки с господдержкой
Программа действовала на территории страны повсеместно, лидерами по выдаче
стали столичные регионы (32% всех кредитов). При этом 30% сделок
по «Льготной ипотеке» были межрегиональными: россияне из других регионов
предпочитали покупать жилье в экономических и курортных центрах
Изначально программа распространялась только на приобретение квартир
в новостройках (91% кредитов за весь период), а затем была расширена на покупку
и строительство (ИЖС) индивидуальных домов (9%), в т.ч. собственными
силами. «Льготная ипотека» стала самой востребованной программой в сегменте
строящегося жилья: по ней выдано более половины всех ипотечных кредитов
по ДДУ и на ИЖС
Выгодные процентные ставки по «Льготной ипотеке» (в среднем на 5 п.п. ниже
рыночных) способствовали росту выдач. Вместе с тем активизация спроса на жилье
сопровождалась увеличением цен в новостройках, приобретаемых по программе
(почти в 2 раза с 2020 года). На этом фоне снижалась площадь приобретаемых
квартир и увеличивался срок кредитов
«Льготная ипотека» помогла не только улучшить жилищные условия российских семей,
но и стимулировать строительство многоквартирного жилья (в т.ч. в регионах,
где ранее не велось строительство) и ИЖС в кризисные периоды 2020 и 2022 гг.
В общей сложности граждане вложили ~8 трлн руб. на приобретение и строительство
почти 85 млн кв. м жилья

https://xn--d1aqf.xn--p1ai/upload/ibloc ... uwsvfc.pdf

[Философ]

Банки начали повышать ставки на «лишнюю» льготную ипотеку.

Некоторые заемщики, взявшие больше одной льготной ипотеки, рискуют столкнуться с повышением ставки по последнему полученному кредиту — банки уже применяют такие меры. Кредиторы утверждают, что это не массовые случаи.

Некоторые российские банки начали выявлять заемщиков, нарушивших правило «одна льготная ипотека в одни руки», и поднимать для них ставки по кредитам. С такой проблемой столкнулись клиенты Сбербанка и банка «Дом.РФ», следует из их отзывов на сайте Banki.ru. Аналогичный случай с заемщиком «Сбера» описал телеграм-канал «Ипотека и недвижимость».

Представитель Сбербанка подтвердил такой подход, сославшись на условия и ограничения действующих ипотечных программ с господдержкой. «Если выявится «лишняя» льготная ипотека, то по одной из них банк вправе поднять ставку до рыночного значения. При этом мы работаем с каждым клиентом по ситуации, возникшей в связи с изменением законодательства и после отмены с 1 июля льготной программы ипотеки с господдержкой», — сказал он.
В декабре 2023 года правительство распространило принцип «одна льготная ипотека в одни руки» на все ипотечные программы с господдержкой, а с 1 июля была завершена общая льготная ипотека на новостройки под 8% и ужесточены условия для семейной ипотеки.

https://www.rbc.ru/finances/18/07/2024/ ... rom_main_1

[Regis]

Банки начали повышать ставки на «лишнюю» льготную ипотеку.

https://www.rbc.ru/finances/18/07/2024/ ... rom_main_1

Честно говоря, не нашел конкретики в статье именно по конкретным кейсам - что жаль.
В статье приводится отсылка на сайт банки - но конкретных ссылок нет. Поиском на сайте банки я не нашел...

[Shuran]

да и с готовые дома им по семейке не купить (по дкп).

был не прав, минфин с толку сбил:

При этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета.

готовые дома можно покупать по дкп у юрика или ип (в т.ч. с 2мя детьми до 18 лет и в любом регионе)
разъяснение у спроси домрф:

На какие цели можно использовать Семейную ипотеку
приобретение строящегося или готового дома у застройщика по ДДУ или договору купли-продажи (в том числе в границах малоэтажного жилого комплекса)

https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai ... a-ipoteka/

пример условий дом.рф https://domrfbank.ru/mortgage/programs/family-mortgage/, у сбера и втб тож самое, по ходу, про эскроу касается тока подряда и 214-фз

[Оля]

Банки начали повышать ставки на «лишнюю» льготную ипотеку.

Когда они успели? Поправка "одна льготная семейная в одни руки" с января 2024. Если за полгода текущего 2024-го кто-то уже больше одной - то вполне логично, что на 2ю и последующую ипотеки ставка будет рыночная.

[loky]

Чойто запутался, много где пишут, что « С 23 декабря 2023. Можно заключить только один договор с льготной ставкой до 6%. НО ПРЕДЫДУЩИЕ ПРИ ЭТОМ НЕ УЧИТЫВАЮТСЯ. Если уже брали семейную ипотеку, можно взять еще раз, но после этого ипотеку под 6% больше не дадут»

Разбирался кто, есть цитаты из постановлений рравительства?

[Оля]

Разбирался кто, есть цитаты из постановлений рравительства?

Если верить домрф, то для семейных лафа закончилась, всем осталось по 1шт взять))
https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai ... a-ipoteka/

[loky]

Если верить домрф, то для семейных лафа закончилась, всем осталось по 1шт взять))
https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai ... a-ipoteka/
[

Спасибо! По ссылке еще вот это удивило, ну как так ...

Можно ли приобрести жилье по договору уступки по ДДУ?

Нет, по программе нельзя приобрести жильё по договору уступки прав требования по ДДУ.