О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

[Shuran]

В Москве стартовали продажи в 23 новостройках в апреле
Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов
В апреле 2024 года на рынок новостроек Москвы в пределах МКАД застройщики вывели 23 корпуса в 8 проектах, 6 из которых были новыми: «Новые Академики» от «Главстроя», «Северный порт» от «Легенды», «2-й Иртышский» от ПИК+, «Монс» и «Издание» от «Брусники» и «Монблан» от «Галс Девелопмент».

Для сравнения: в марте 2024 года рынок пополнился 25 корпусами в 10 проектах, в том числе в 5 новых.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», цены на лоты в новостройках и апартаментах, вышедших на рынок в апреле, начинаются от 7,7 млн руб. По такой цене можно купить квартиру в ЖК «2-й Иртышский», который строится в районе метро «Черкизовская».
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/42236.html

[Shuran]

Студии менее 28 метров окажутся под запретом.
Из разряда очередных слухов. На смарт-лабе наткнулся на такой документ:

блоххер зубик ищо тот источник , я бы дождался этой новости в норм источниках)

[zelenchik]

блоххер зубик ищо тот источник , я бы дождался этой новости в норм источниках)

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 квадратных метров, следует из информационного письма Москомэкспертизы, имеющегося в распоряжении РИА Недвижимость.
В письме указывается, что Жилищный кодекс РФ не относит "студию" к видам жилых помещений, а минимальное значение площади, согласно своду правил о многоквартирных жилых зданиях, для однокомнатных квартир составляет 28 квадратных метров, для двухкомнатных – 44 квадратных метра.
https://realty.ria.ru/20240516/moskva-1946337010.html

[Shuran]

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 квадратных метров, следует из информационного письма Москомэкспертизы, имеющегося в распоряжении РИА Недвижимость.

ну прям революция для МРН и хорошая поддержка спроса для 20-метровых, их должны вымести за ближ пару мес, но через год-два есть вероятность купить 28м по цене 20, функционал почти одинаковый, а платежеспособность ограничена конкретной цифрой) но пока я бы ставил на вероятность отмены этого норматива: для рынка это оч большое и неожиданное зло (новые проекты пойдут под нож перепроектирования), тем более, грядут еще и отмена льготки и повышение ставок по семейке

[Dezy]

ну прям революция для МРН и хорошая поддержка спроса для 20-метровых, их должны вымести за ближ пару мес

по переуступке, можно спекульнуть, на коротке, шкафами пиковскими 18-22 метровыми для ИТ/семейки после 01.07. Ситуация напоминает февраль-март, когда авто по ПИ из Киргизии везли по ценам как сейчас (или дороже) на диком ажиотаже!

[amanko-22]

Ситуация странная, решение похоже на революционное, а инсайдов и обсуждений никаких вроде не было. Если это неожиданно, то в стройкомпаниях сейчас должно полыхать очень сильно. А если с ними обсуждали, то почему информация не утекла. Можно предположить, что это решение с самого верха, и оно не обсуждалось даже с профильными специалистами. Пока надо наблюдать.

[Arty]

, но через год-два есть вероятность купить 28м по цене 20, функционал почти одинаковый, ..

А есть ли смысл массово лепить студии 28+ в бюджетном сегменте если 32-33м это уже е2.
Может как и ранее студия станет блажью для богатых, как явление останется только в бизнесе и выше.

[Watchdog]

А есть ли смысл массово лепить студии 28+ в бюджетном сегменте если 32-33м это уже е2.

Если второе окно по фасаду не влезло, можно как брусника и по 40м студии лепить.

Вообще, похоже, что ведомство решило перестраховаться из-за Путинского поручения про 33м на человека к 2030. Теперь ход за лоббистами от девелоперов.

[Arty]

Если второе окно по фасаду не влезло, можно как брусника и по 40м студии лепить.

Так это бизнес, не массовый сегмент, особой роли на рынке не играет.

[Watchdog]

Так это бизнес, не массовый сегмент, особой роли на рынке не играет.

Вы про "МОНС". А я про "Издание".

[Arty]

Вы про "МОНС". А я про "Издание".

Да сколько их там.В сравнении например с пиковскими поэтажными планами с обилием микростудий.

[Watchdog]

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 квадратных метров

Ленобласть грозится поддержать инициативу Москвы с 1 июня)

[Shuran]

А есть ли смысл массово лепить студии 28+ в бюджетном сегменте если 32-33м это уже е2.
Может как и ранее студия станет блажью для богатых, как явление останется только в бизнесе и выше.

это вы верно подметили, что смысла в 28м студиях нету, репченко вот тоже пишет, что СО ВРЕМЕНЕМ 1ки 28м будут продаваться по цене 20, но тогда тут его тоже надо поправить, что это будет давить на цены 30-35м 1шек (все же евро2 начинаются от 36 и то у пика, в 32-34 к-г всего 16м макс..., будем считать, что от 18 надо в е2, но сути это не меняет, и на е2 тоже поддавит, просто мне глаз резануло )

Однокомнатные квартиры будут продавать по цене студий
Москва запрещает строительство «квартирок для хоббитов»
Власти Москвы озаботились измельчанием квартир в новостройках и ввели запрет на строительство жилья площадью менее 28 кв. м. В перспективе это не только повысит качество новых проектов, но и будет давить на цены, так как в условиях дорогой ипотеки и высокой инфляции покупатели не смогут нарастить бюджеты пропорционально увеличению площади квартир. То есть в итоге застройщикам придется продавать однушки площадью 28 кв. м по цене, которую они сейчас просят за студии 20 кв. м, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/156731.html

зы но меня смущает такое быстрое и резкое новшество, как бы в ближ полгода-год застрои обратно все не вернули, для них это снег на голову, все же переделка всех новых проектов предстоит, т.е. в ближ полгода экспертизу просто никому не пройти, там не один млн метров подвиснет...а это уже можно трактовать как создание дефицита на рынке в самое сложное для этого рынка время из-за отмены и урезания льготок...

[SergE95]

Пишут, что небольшим евродвушкам, возможно тоже кирдык:

"В свете изменений требований к получению общестроительных СТУ и необходимости выполнения п. 5.2 и 5.11 СП 54.13330 возник вопрос о соответствии этим требованиям распространённых евродвушек. Таких как на изображении.
Ответ полученный от службы поддержки пользователей ПСС «Техэксперт» к сожалению подтвердил это мнение."

Ссылка - https://dzen.ru/a/ZkUX9wAPkQUNN_76

[Arty]

Пишут, что небольшим евродвушкам, возможно тоже кирдык:

просто теперь их никто 2-ками называть не будет)