Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

[dapredator]

Офисный квартал площадью 89 тыс. кв. м планируют построить в Хорошевском районе
Три офисных корпуса переменной этажности войдут в состав проекта офисного квартала на севере Москвы. Объект планируется возвести в Хорошевском районе по адресу: Ходынский бульвар, вл. 6/2 (САО), сообщает пресс-служба столичного стройкомплекса.


Читать полностью: https://www.irn.ru/news/155286.html

зы рядом с Лайнером-Востоком

[Shuran]

Ритейлер «Петрович» может купить у девелопера PNK group складской комплекс общей площадью 100 000–120 000 кв. м в индустриальном парке «PNK парк Домодедово» на юге Московской области, пишут «Ведомости».

Об этом изданию рассказали три консультанта, работавших с данным объектом, а также подтвердил источник, близкий к одной из сторон планирующейся сделки. По их словам, сделка пока не закрыта, но находится на продвинутой стадии. Она будет проходить в формате build-to-suit, т. е. девелоперу еще предстоит построить склад под нужды своего партнера.

Партнер NF Group оценивает рыночную стоимость склада в 6–7 млрд руб. Директор по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Игорь Кротенков говорит о 8,4 млрд руб.

По словам консультантов, сделка между сетью строительных материалов «Петрович» и PNK group, если она закроется в ближайшее время, станет одной из крупнейших в этом году.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/155367.html

[Shuran]

NF Group: по итогам 2023 года объем сделок со складами в Московском регионе достиг рекордных 3,3 млн кв. м
Согласно данным NF Group, по итогам 2023 года в Московском регионе было заключено сделок со складской недвижимостью на рекордные 3,3 млн кв. м, что вдвое превышает показатель 2022 года и почти на четверть (21%) выше знакового для рынка 2021 года, когда было закрыто сделок объемом 2,7 млн кв. м. С начала года в Московском регионе было введено около 1,05 млн кв. м качественной складской недвижимости, что в 1,9 раза ниже итогового показателя 2022 года. Объем спекулятивных проектов составил свыше 610 тыс. кв. м, превысив аналогичные показатели 2021-2022 годов, когда было введено 415 и 410 тыс. кв. м спекулятивных площадей соответственно. Однако все предложение было практически сразу реализовано и в настоящее время таких объектов в свободном доступе на рынке нет, сообщается в пресс-релизе компании.

Показатель доли вакантных площадей продолжил снижение, и по предварительным итогам 2023 года, достиг рекордно низкого значения на уровне ниже 0,1%. Снижение показателя с начала года составило 1,5% п. п.

В условиях продолжающейся нехватки свободных складских площадей ставки аренды формируются на основе будущих предложений о высвобождении. К концу 2023 года средняя ставка аренды достигла отметки в 8 500 рублей за квадратный метр в год (triple net), что означает увеличение этого показателя на 55% с начала года. Предпосылок для снижения ставки в 2024 году нет, по консервативному прогнозу, к концу 2024 года она составляет 9 000 рублей за квадратный метр в год (triple net).

Одним из трендов 2023 года стало стремительное восстановление спроса на сделки в формате строительства объекта под заказчика (BTS). По итогам 2024 года прогнозируется рост объема ввода складской недвижимости до уровня 2-2,2 млн кв. м (в сравнении с 1,05 млн кв. м в 2023 году) в связи с значительным количеством заключенных сделок по схеме BTS в предыдущем году. Доля BTS-сделок в Московском регионе выросла до 38% по итогам 2023 года, в сравнении с 11% в 2022 году, и к 2024 году может достичь рекордных 85%.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/155583.html

[Shuran]

«Ведомости»: MR Group может построить логопарк площадью 300 тыс. кв. м в Новой Москве
Девелопер MR Group может построить складской комплекс общей площадью порядка 300 тыс. кв. м недалеко от Калужского шоссе в Новой Москве, пишут «Ведомости». Об этом изданию рассказали три консультанта, работавших с площадками в данном районе.

По их словам, компания приобрела земельный участок рядом с пос. Шишкин Лес. Представитель MR Group заявил, что у компании на данный момент нет утвержденных планов по развитию этой территории, сейчас прорабатываются различные варианты.

MR Group будет заниматься самостоятельно возведением объекта, привлекать профессиональных складских девелоперов компания не планирует, рассказали консультанты.

Директор по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Игорь Кротенков оценивает инвестиции в строительство складского комплекса в 12,5–15 млрд руб. (без учета НДС). Директор «Ricci | Склады» Дмитрий Герастовский говорит о 13,7–16,5 млрд руб.

Сейчас арендная ставка складских площадей в районе пос. Шишкин Лес оценивается в 8500–9000 руб. за 1 кв. м в год, указывает региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко. А к моменту ввода объекта в эксплуатацию она способна превысить 10 000–11 000 руб. за 1 кв. м, считает Дмитрий Герастовский.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/155682.html

[Shuran]

IBC Real Estate: спрос на офисы в Москве по итогам 2023 года достиг максимума за всю историю рынка
По итогам 2023 года сумма купленных и арендованных офисных площадей составила 2 млн кв. м, что на 81% выше значения на конец 2022 года. Данный показатель является максимальным за всю историю офисного рынка, сообщает пресс-служба консалтинговой компании IBC Real Estate.

По данным IBC Real Estate, объем введенных в эксплуатацию площадей на офисном рынке Москвы по итогам 2023 года составил 277 тыс. кв. м, что на 20% ниже результата 2022 года. Наибольший показатель ввода был зафиксирован в IV квартале 2023 года – шесть офисных зданий общей площадью 92 тыс. кв. м, крупнейшими среди которых стали – БЦ Tesla (33 тыс. кв. м) в районе делового квартала Nagatino i-Land и БЦ Orbital (20 тыс. кв. м) в Большом Сити.

Суммарный объем ввода в эксплуатацию по итогам 2023 года оказался незначительно ниже прогноза, сделанного в январе 2023 года, – 277 тыс. кв. м против 296 тыс. кв. м. Учитывая, что девелоперский цикл в среднем составляет 3 года, небольшой объем нового строительства в 2023 году является прямым отражением сниженной девелоперской активности в 2020 году.

На офисном рынке сохраняется стабильно высокая доля офисных объектов на продажу – 70% от объема введенных площадей в 2023 году.

Доля свободных площадей на офисном рынке Москвы по итогам 2023 года составила 8,1%, или 1,6 млн кв. м. За год изменение уровня вакантности оказалось существенным – показатель снизился на 4,3 п.п. по причине рекордного спроса и низких объемов спекулятивного строительства.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/155731.html

[Shuran]

«Ведомости»: АФК «Система» снова хочет создать сеть отелей на месте зданий АТС в Москве
Бывшее здание автоматической телефонной станции (АТС) на Профсоюзной улице в Теплом Стане будет реконструировано в трехзвездочную гостиницу на 145 номеров, пишут «Ведомости».

Как указано в материалах Москомархитектуры, параметры объект, который до последнего времени использовался как офис, не изменятся: его площадь составляет около 6500 кв. м.

Здание принадлежит структурам АФК «Система». Еще в 2018 г. компания планировала перестроить бывшие здания телефонных станций под гостиницы, создав из них целую сеть к 2020 г. Но эти планы так и не были реализованы.

Как сообщил «Ведомостям» президент Cosmos Hotel Group (CHG, входит в АФК «Система») Александр Биба, концепция проекта действительно была изменена ввиду ряда внешних причин, но компания по-прежнему верит в целесообразность возведения городских объектов на месте зданий бывших АТС с учетом текущих реалий. По его словам, сейчас ведется строительство сразу двух таких объектов – на Профсоюзной улице и на Новом Арбате (здесь появится четырехзвездочный отель на 242 номера и 24 апартамента. – «Ведомости»).
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/155898.html

[ValiriYa]

Всем добрый день!

Пока нет в продаже квартир, решила посмотреть недорогую коммерцию, выставленную на Салтыковской. Помещения вроде хорошие, конкурентов в локации нет, но вот менеджеры говорят, что на просмотр совсем мало покупателей приходят… с одной стороны это конечно хорошо, а с другой вызывает сомнения…
Может кто из бывалых даст совет по ликвидности и вообще целесообразности?

[Dezy]

Всем добрый день!

Пока нет в продаже квартир, решила посмотреть недорогую коммерцию, выставленную на Салтыковской. Помещения вроде хорошие, конкурентов в локации нет, но вот менеджеры говорят, что на просмотр совсем мало покупателей приходят… с одной стороны это конечно хорошо, а с другой вызывает сомнения…
Может кто из бывалых даст совет по ликвидности и вообще целесообразности?

Всегда в УГС, вначале, продажи комм. недвижимости на нуле. И помещения стоят пустые 3-5 лет, пока дома обживаются. "Красное и белое" появляется и достаточно. "Пятёрочка" - шик! Зато потом спрос взлетает и всё заполняется. Готовы ждать - wellcome!

[Shuran]

конкурентов в локации нет, но вот менеджеры говорят, что на просмотр совсем мало покупателей приходят… с одной стороны это конечно хорошо, а с другой вызывает сомнения…
Может кто из бывалых даст совет по ликвидности и вообще целесообразности?

свои мысли надо писать тогда, тупоспрашивателям про инвест на другие ресурсы, как думаете, почему мало купцов приходит и что за локация такая без конкурентов, масштабы жк оценили?

[ValiriYa]

9 домов (ПИК-3) расположены в лесопарковой зоне. В этом году достраивают школу. Ближайший магазин (5ка) в 20 мин. пешком. 7 корпусов на 1500 квартир реализованы на 70%. Из них 3 корпуса с полной отделкой для обманутых дольщиков (вроде… так сказали), люди уже живут, машин много… 2 корпуса вроде тоже для переселенцев… но еще не заселены.
Просто вопрос в том, что твоя ЦА это только данные 9 домов… вопрос будут ли садиться в такие условия пункты выдачи, наливайки и т.д. Помещения под 5ку наверное не потяну…

Отправлено спустя 5 минут 36 секунд:
По квартирам все понятно и опробовано. Купил, сделал ремонт (по желанию), продал за 2-3 месяца с хорошей прибылью (относительно). А вот с коммерцией не сталкивалась, понятно что варианта два: или долгосрочная аренда с замороженными деньгами от покупки и окупаемость стремящаяся вправо… а вот как с перепродажей, стоит ли оно того, с этим еще не сталкивалась, но желание попробовать есть… но точно понимаю что что не знаю всех тонкостей с помещениями.

[Shuran]

Просто вопрос в том, что твоя ЦА это только данные 9 домов… вопрос будут ли садиться в такие условия пункты выдачи, наливайки и т.д. Помещения под 5ку наверное не потяну…

во, другое дело) 9 мелких домов всего, как 3 "нормальных" по 500 хат - так что ликвидность заранее ограничена и если брать, тока под сетевой ритейл, а это от 200м и если их там единицы, мелкота со временем тоже сдастся, но будет ротироваться, им спроса мало

Отправлено спустя 3 минуты 5 секунд:
а перспектив застройки теплиц я не нашел пока)

Отправлено спустя 2 минуты 58 секунд:

а вот как с перепродажей,

хех, ну перепродажа коммерции это совсем для профи, кто на этом сидит по жизни и забирает сразу ликвидную недооцененку, я думал, речь про аренду, а для продажи в текущих масштабах жк ликвидность сразу ф топку

[ValiriYa]

во, другое дело) 9 мелких домов всего, как 3 "нормальных" по 500 хат - так что ликвидность заранее ограничена и если брать, тока под сетевой ритейл, а это от 200м и если их там единицы, а мелкота со временем тоже сдастся, но будет ротироваться, им спроса мало

Отправлено спустя 3 минуты 5 секунд:
а перспектив застройки теплиц я не нашел пока)

Отправлено спустя 2 минуты 58 секунд: хех, ну перепродажа коммерции это совсем для профи, кто на этом сидит по жизни и забирает сразу ликвидную недооцененку, я думал, речь про аренду, а для продажи в текущих масштабах жк ликвидность сразу ф топку

Теплицы вроде как выкупил «Монарх» но как и когда и будет ли вообще застраивать - большой вопрос…

В общем вывод понятен… надо еще несколько раз все обсчитать и посмотреть до чего дойдет стоимость в ходе аукциона.

Спасибо за комментарии.

[Shuran]

надо еще несколько раз все обсчитать и посмотреть до чего дойдет стоимость в ходе аукциона.

т.е. по номиналу вы готовы брать мелкую площ с такой слабой ликвидностью? удивлюсь, если будет выше, такое должно долго продаваться

[ValiriYa]

т.е. по номиналу вы готовы брать мелкую площ с такой слабой ликвидностью? удивлюсь, если будет выше, такое должно долго продаваться
[

Мне кажется, что среднее превышение будет 20-30%. Объекты аналоги (Томилинский бульвар, Кузьминский лес) продаются по 250 и 220 тыс. руб. соответственно. У данных проектов конечно огромный плюс - численность проживающих, которая в разы больше (а значит больше корпусов, больше помещений но и больше конкуренция), но и ввод во второй половине 25 года. Надо ждать. Пункты выдачи сейчас плодятся как грибы, требования к отделке не предъявляют, каникулы просят не долгие. В общем надо думать… может вообще выгоднее при нынешней ставке условные 20-30 млн. под вклад положить…

[ValiriYa]

Объекты аналоги (Томилинский бульвар, Кузьминский лес) продаются по 250 и 220 тыс. руб. соответственно. У данных проектов конечно огромный плюс - численность проживающих, которая в разы больше (а значит больше корпусов, больше помещений но и больше конкуренция),

во-во, я б не сравнивал их как аналоги, если локейшен годный, то и подождать не проблема, но на годное ажиотаж, я раз попробовал, больше не хочу kommercheskaya-nedvizhimost-ofisy-torgo ... 80#p285880

Отправлено спустя 2 минуты 48 секунд:

может вообще выгоднее при нынешней ставке условные 20-30 млн. под вклад положить…

да уж под 17,5 на полгода в домрф самое то, если облиги это чот страшное, хотя там можно всего лишь до 18,5% иметь в госконторах до лета, ключ + 2,5