Ипотека: Новости рынка, нюансы

[Sonne]

ну это все-таки не частный банк аля альфа, контроль у гос-ва, имхо какой-то топ сбера заигрался в коммерса

Будь это несогласованное решение - атата устроили бы уже на следующий день, имхо, чтобы успокоить публику. А так уже начался очередной набег на отделы продаж
P.S. мало кто обращает на это внимание, но теперь в Сбере невозможно будет продать переуступку в семейную/it.

[Sonne]

Будь это несогласованное решение - атата устроили бы уже на следующий день, имхо, чтобы успокоить публику.

глупо так делать, потерять приличную долю рынка в обмен на чуток прибыли, жду, что недолго это просуществует

но теперь в Сбере невозможно будет продать переуступку в семейную/it.

это да, но кроме сбера еще втб есть, оч интересно, чем ответит и ответит ли, в старой мск он несильно от сбера отстает, таким тупым подарком не грех воспользоваться


а тут уже с НМ и МО:

[dapredator]

Девелоперы совместно со «Сбером» работают над программами льготной ипотеки
Несколько крупных девелоперов вместе со Сбербанком в настоящее время занимаются работой по сохранению доступности продукта льготной ипотеки для своих клиентов, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на информацию от самих застройщиков.

«В данный момент мы совместно со «Сбером» прорабатываем меры по сохранению доступности ипотечных кредитов для наших клиентов», – сказал коммерческий директор MR Group Леонид Савков.

Президент компании «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков отметил, что постепенное ужесточение условий со стороны Банка России на протяжении всего 2023 года «сделало выдачу льготной ипотеки невыгодной для многих российских банков».

«Сбер» первым на рынке предпринял меры, чтобы сохранить доступность ипотечных госпрограмм для большей части населения. Мы рады уже много лет быть надежным партнером банка и сегодня за счет участия в программе субсидирования предлагать нашим клиентам низкие ставки на новостройки», – подчеркнул Гайдуков.

В пресс-службе «Инграда» также охарактеризовали изменения в политике «Сбера» по выдаче льготных кредитов на новостройки как меры для сохранения ипотеки по приемлемым ставкам.

«Это предложение дает возможность не останавливать выдачи кредитов на рынке и предоставлять жилье по выгодным ставкам для конечных покупателей квартир», – констатировали там.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/155383.html

зы какая-то шиза, их нагнули на 7,5+% от цены хаты за обычную ставку по льготке, а они еще и подмахивают хотя мож просто лимиты кончились и скоро опять докинут

Отправлено спустя 2 часа 26 минут 6 секунд:
К 25 ноября по льготной программе на новостройки «Сбер» почти израсходовал имеющийся у него лимит (выдано кредитов на 2,221 трлн руб. при лимите в 2,249 трлн руб.). Похожая ситуация — еще в нескольких банках. Например, у Промсвязьбанка не израсходовано только 7,1 млрд руб. из лимита в 134 млрд руб., у Совкомбанка — 6,8 млрд руб. из 55 млрд руб., у Московского кредитного банка — 6,1 млрд руб. из 66 млрд руб., а у Райффайзенбанка осталось только 170 млн руб. от лимита.

В числе банков, у которых еще есть значительный по сравнению с другими запас средств в лимите — ВТБ (274 млрд руб. из 1,138 трлн руб. по программе для новостроек и 214 млрд руб. из 0,9 трлн руб. для семейной).

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/27/11/2023/ ... &from=copy

[HochuInvest]

Вот и ВТБ решился: "ВТБ вслед за «Сбером» ограничит выдачи льготной ипотеки"

https://www.rbc.ru/finances/09/01/2024/ ... rom_main_2

[Latur]

C 10 января ставки по ипотеке в «Сбере» повышены на 1,1 п.п., сообщает «Frank Media». Минимальнаяя ставка на покупку жилья теперь составляет — 16,7% годовых по программам «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья», «Строительство жилого дома».
Минимальные ставки по базовым программам составляют:

«Приобретение строящегося жилья» — от 16,7%;
«Приобретение готового жилья» — от 16,7%;
«Строительство жилого дома» — от 16,7%;
«Загородная недвижимость» — от 17%;
«Коммерческая недвижимость» — от 18,2%;
«Гараж» — от 17,2%.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/rbcfreenews/659e38e8 ... ?from=copy

[Shuran]

ВТБ: в 2024 году спрос на ипотеку продолжит сокращаться
По оценке ВТБ, в 2023 году российские банки выдали физлицам ипотеку примерно на 7,8 трлн рублей. Этот результат стал рекордным в истории рынка, на 60% превысив результат 2022 года. Тем не менее, спрос заемщиков на кредиты стал охлаждаться в конце года на фоне роста ставок и изменения условий по госпрограммам. В 2024 году этот тренд продолжится, и объем выдач жилищных кредитов снизится минимум на треть, говорится в сообщении пресс-службы банка.

ВТБ в 2023 году оформил около 348 тысяч жилищных кредитов почти на 1,5 трлн рублей, что по объему более чем на 40% превышает показатель по итогам 2022 года и на четверть – 2021 года.

«Этот результат стал для банка рекордным за всю историю работы», - отметил вице-президент, руководитель департамента продаж в партнёрских каналах ВТБ Евгений Дячкин, слова которого приводятся в сообщении.

Средний чек одной ипотечной сделки на конец года составил около 5,3 млн рублей, что примерно сопоставимо с показателем на начало января. Средний срок, на который клиенты оформляют кредит, достиг 25,8 лет, за год увеличившись на три месяца. Ипотечный портфель ВТБ на 1 января 2024 года превысил 3,8 трлн рублей. Рост за год составил примерно 25%.

Основным драйвером продаж стали льготные программы, доля которых по итогам 2023 года составила 57%. Примерно каждую пятую сделку ВТБ провел по «семейной ипотеке», оформив около 72,5 тысячи кредитов на общую сумму примерно на 414 млрд рублей. Второй по популярности стала «Ипотека с господдержкой-2020» – ею воспользовались более 65 тысяч заемщиков банка, получивших ипотеку на 354 млрд рублей.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/155425.html

Отправлено спустя 9 минут 49 секунд:
Объем выданных ипотечных кредитов по итогам 2021 года в России достиг максимума за всю историю наблюдений: в прошлом году выдано 1,9 млн кредитов на 5,7 трлн руб
https://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/news/d ... a435678152

[v.beltuk]

По субсидиям от застроев банкам нужно подождать-посмотреть. Застрои пока сопротивляются, ФАС подключили.
https://tass-ru.turbopages.org/tass.ru/ ... t/19709991

Отправлено спустя 1 час 20 минут 29 секунд:
Отмена льготной ипотеки в т. ч семейной на уступку, очень огорчит прошлогодних инвесторов. Теперь они встают в очередь со вторичкой за своим покупателем.
Застройщики со своей стороны могут пытаться подержать цены.

[Watchdog]

Из недавней статьи РБК по поводу конфронтации банков и девелоперов из-за условий льготной ипотеки:

Застройщик сможет избежать оплаты комиссии банку, если у покупателя квартиры будет первоначальный взнос выше стандартного, соглашается Решетникова: «Скорее всего, это один из инструментов, который сейчас активно начнут использовать застройщики»

https://www.rbc.ru/finances/12/01/2024/ ... rom_main_4

Правда не нашел, с чего она так решила.

[arevik4]

Из недавней статьи РБК по поводу конфронтации банков и девелоперов из-за условий льготной ипотеки:



https://www.rbc.ru/finances/12/01/2024/ ... rom_main_4

Правда не нашел, с чего она так решила.

МКБ уже решил так сделать. Если первоначальный взнос более 50%, то субстдирование от застройщика не требуют.

Отправлено спустя 5 минут 11 секунд:
ЛСР на млн поднял цены студий в Лучах, если льготная ипотека.

[Shuran]

Банк ДОМ.РФ не планирует вводить комиссию по льготной ипотеке
Банк ДОМ.РФ не будет вводить комиссии для застройщиков по сделкам с привлечением льготной ипотеки, следует из письма банка партнерам-девелоперам, сообщает «РИА Новости».

«Руководствуясь интересами граждан, Банк ДОМ.РФ принял решение не взимать комиссий за заемщиков, оформивших ипотечный кредит в рамках госпрограмм», - говорится в письме банка партнерам-девелоперам.

Ранее Сбербанк сообщил, что с 11 января 2024 года будет выдавать льготную ипотеку на покупку жилья только при условии субсидирования аккредитованным застройщиком, что объяснялось снижением размера госсубсидии банкам по программе. Позднее к этому решению присоединились ВТБ и Альфа-банк.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/155440.html
имхо потому что лимиты есть, он их и распределяет по банкам

[Watchdog]

По субсидиям от застроев банкам нужно подождать-посмотреть. Застрои пока сопротивляются

Так-с, у ПИК стоимость объекта варьируется от банка)

[xked]

Банк ДОМ.РФ не планирует вводить комиссию по льготной ипотеке

Официально заявил - это хорошо. Но при этом он дает отказы по заявкам на льготные программы без объяснения причин, при том что крупные зеленый, синий и красный банки одобряют теми же самыми вводными.

[Shuran]

Но при этом он дает отказы по заявкам на льготные программы без объяснения причин,

возможно, у него более строгий или замороченный скоринг, но он там застроям писал, про физиков речи не было, жду, что застрои щас на него должны переориентироваться и забить на сбер-втб-альфу, мож просто это было задумано заранее (по лимитам)
зы банки никогда не объясняют причин отказа и если у вас просто личный "кейс" - это ниачом, а если есть стата - другое дело

[xked]

Возможно и замороченный скоринг. Статистикой бы не назвал, но не только личный "кейс".
зы Не всегда без объяснений. Пример уже из личного. Совкомбанк объяснил отказ в ипотеке отсутствием на данный момент у меня постоянной регистрации (только временная). Решение совета директоров типа. Так что, если вы житель апартаментов, в Совкомбанке вас не ждут, не зависимо от доходов.

[Eshka]

Противостояние крупных застройщиков и федеральных банков выходит на новый уровень. Сегодня лидеры строительного рынка Петербурга приостановили работу со Сбербанком, который ввел для застройщиков платежи за право выдачи льготной ипотеки с господдержкой. Оформлять ипотечные кредиты они намерены в более мелких банках, чтобы не платить комиссии и не повышать цены на жилье.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/spb_sz/14/01/2024/65 ... ?from=copy