Ипотека: Новости рынка, нюансы

Viverna · Сообщение **Viverna** » 29 ноя 2023, 10:18

leon78 писал(а) 24 ноя 2023, 19:17В каких банках можно взять ИТ-ипотеку на уступки прав требования по ДДУ, если есть обременение ипотекой Сбербанка?
Столкнулся, что Сбербанк для ИТ-ипотеки не выкупает обременение даже сам у себя.

Я таких не нашла.

gravicapa · Сообщение **gravicapa** » 05 дек 2023, 11:47

Минфин внес в правительство пакет мер для охлаждения сегмента льготной ипотеки. Озвучены его предложения:

Ипотеку по программе "Льготной ипотеки" можно взять до 1 июля 2024 года для покупки нового жилья у застройщиков. На вторичное жилье программа не распространяется. Ставка на весь срок кредитования - не более 8%. Лимит по льготной ипотеке для Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленобласти составляет 12 млн рублей, а для всех остальных регионов - 6 млн рублей.

Кроме того, активным спросом пользуется программа семейной ипотеки, в рамках которой клиенты могут оформить ипотеку на покупку первичного жилья под 6%. Она доступна для всех семей, где есть двое детей, которым еще не исполнилось 18 лет. Лимиты по ней такие же, как и по льготной ипотеке.

Как рассказал "Интерфаксу" источник, знакомый с инициативами Минфина, министерство предлагает снизить максимальный размер кредита в рамках льготных программ для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей до 6 млн рублей.

Кроме того, Минфин предлагает вновь повысить размер минимального первоначального взноса, теперь уже до 30%, а также еще раз снизить на 0,5 процентного пункта предельную величину субсидий, получаемых банками, кредитующими в рамках этих госпрограмм.

Министерство также предлагает ограничить возможность получения заемщиком нескольких льготных ипотечных кредитов (то есть клиент сможет взять только один льготный кредит и только по одной льготной ипотечной программе).

В числе других предложений, которые призваны повысить адресность льготных программ, - введение ограничения по размеру предельной долговой нагрузки (ПДН) заемщика, который с учетом выдачи ему льготного кредита не должен превышать 50%, а также введение требования к уровню дохода граждан, которым доступны льготные кредиты.

Источник: https://www.interfax.ru/business/934684

one of us · Сообщение **one of us** » 06 дек 2023, 15:40

В кабмине обсуждается возможность продления льготной ипотеки до 2030г

https://tass.ru/ekonomika/19468273

Сообщение **Shuran** » 06 дек 2023, 19:07

С середины 2024 года в России могут ввести долгосрочную льготную ипотеку на новостройки, но ужесточить условия ее получения. Предложение разработала госкомпания «ДОМ.РФ». Действующая сейчас программа доступна всем категориям граждан. Она ограничена по времени и ежегодно продлевается, но перед ее завершением обычно растут спрос на жилье и цены. Долгосрочная программа снимет эту проблему — она станет постоянной, но адресной: например, для семей с двумя и более детьми или детьми-инвалидами. Когда ключевая ставка ЦБ будет подниматься выше 10%, льготы будут включаться для всех граждан — но с ограничением по уровню дохода. Подобный подход считают целесообразным и в Минфине, следует из письма ведомства в Госдуму.

В госкомпании «ДОМ.РФ», которая выступает оператором льготных программ, разработали конкретные предложения для их изменения. С середины 2024 года предлагается ввести постоянно действующую единую долгосрочную программу, но лишь для ограниченных категорий граждан — например, семей с двумя детьми или детьми-инвалидами, жителей населенных пунктов с нехваткой спроса и предложения и некоторых других.

При этом, когда размер ключевой ставки Центробанка будет превышать 10% (это соответствует ставкам по ипотечным кредитам примерно в 12%), «льготы будут включаться для всех граждан — но с ограничением по уровню дохода», сообщили там.

Сейчас варианты дальнейшей реализации льготных ипотечных программ рассматриваются профильными ведомствами и депутатами Госдумы, добавили в «ДОМ.РФ».
https://iz.ru/1615963/mariia-perevoshch ... em-dokhoda

Сообщение **Shuran** » 14 дек 2023, 17:43

Путин предложил правительству подумать о продлении программы семейной ипотеки
Президент РФ Владимир Путин во время прямой линии предложил правительству подумать о продлении программы семейной ипотеки.

«Правительство сейчас думает о том, чтобы ее (программу «Семейная ипотека». – Прим. ИФ) продлить. Правительство должно исходить из реальных возможностей федерального бюджета, но я думаю, что лучше думать в направлении продления «Семейной ипотеки», — цитирует Путина ИА «Интерфакс».

Он добавил, что обязательно поручит правительству подготовить и внести предложения по этой теме.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/155218.html

Сообщение **Shuran** » 15 дек 2023, 17:50

ЦБ: льготную ипотеку надо завершить в июле, семейная ипотека – требует обсуждения
Параметры продолжения программы семейной ипотеки требуют обсуждения, решение будет за правительством, заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции в пятницу, 15 декабря.

«Что касается семейной ипотеки. Мы считаем, что семейная ипотека является примером адресной ипотеки. Считаем, что безадресную льготную ипотеку, которая запускалась как антикризисная мера, нужно завершать в июле. По параметрам семейной ипотеки – это требует обсуждения. Прежде всего это будет решением правительства», – цитирует Набиуллину «РИА Новости».
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/155237.html

Сообщение **Shuran** » 15 дек 2023, 17:51

Путин попросил правительство сохранить 20% первоначального взноса по семейной ипотеке
Президент России Владимир Путин заявил, что попросил правительство сохранить 20% первого взноса по льготной ипотеке для семей с детьми, сообщает ТАСС.

«Я попросил правительство подумать над тем, чтобы продлить сохранение 20% первичного взноса для семей с детьми для семейной ипотеки», - сказал Путин выступая на съезде железнодорожников.

Он добавил, что также предложил правительству подумать о том, чтобы «сохранить и субсидию в 450 тысяч рублей для погашения самого тела кредита».

Как сообщалось ранее, власти обсуждают повышение первоначального взноса по льготной ипотечной программе до 30%.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/155235.html

cup · Сообщение **cup** » 15 дек 2023, 22:40

Правительство ужесточило условия по льготной ипотеке
Максимальный размер кредита по льготной ипотеке во всех регионах теперь составляет 6 млн руб., в Москве и Петербурге лимит был вдвое больше. До 30% повышается первоначальный взнос по кредиту, осенью его подняли до 20%

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/15/12/2023/ ... ?from=copy

Сообщение **Shuran** » 16 дек 2023, 17:05

по it и семейной ничо не изменилось, в облаке текст документа, 49МБ, https://cloud.mail.ru/public/NMf9/AzVqhSxiN

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 16 дек 2023, 22:37

Shuran писал(а) 16 дек 2023, 17:05по it и семейной ничо не изменилось, в облаке текст документа, 49МБ, https://cloud.mail.ru/public/NMf9/AzVqhSxiN

какие то мутки с повторной выдачей семейной... Документ сложный. Кто что пишет, что повторно уже взять нельзя будет.

Сообщение **Shuran** » 16 дек 2023, 23:24

Ruslan писал(а) 16 дек 2023, 22:37Кто что пишет, что повторно уже взять нельзя будет.

да, в количестве теперь есть отличие по семейке: неск шт не дадут, можно повторно, если 3 условия одновременно: родился еще ребенок, покупаемая хата больше прежней и прежняя ипотека (выданная после вступления в силу этого постановления=23дек) закрыта https://blog.domclick.ru/novosti/post/m ... h270019494

Sheva · Сообщение **Sheva** » 17 дек 2023, 09:49

Shuran писал(а) 16 дек 2023, 17:05по it и семейной ничо не изменилось, в облаке текст документа, 49МБ, https://cloud.mail.ru/public/NMf9/AzVqhSxiN

Правильно ли понимаю, что ограничение на 1 программу действует на кредиты, выданные до 23 декабря? Т.е если сейчас есть льготный (по какой либо из программ) кредит, то после 23 декабря можно взять еще один (по семейке условия на не один видел) ?

alkina · Сообщение **alkina** » 17 дек 2023, 14:02

Shuran писал(а) 16 дек 2023, 23:24прежняя ипотека (выданная после вступления в силу этого

А если семейная получена (подписан кредитный) до 23.12.2023, то тогда можно ещё одну семейку взять и она будет без вот этих доп условий? (ещё один ребёнок, больше площадь, закрыта ипотека)
То есть после 23.12.2023 у одного человека может быть 2 семейки с прежними условиями, 1 выданная до вступления в силу и 1 уже после?

Сообщение **Shuran** » 17 дек 2023, 16:17

Sheva писал(а) 17 дек 2023, 09:49Т.е если сейчас есть льготный (по какой либо из программ) кредит, то после 23 декабря можно взять еще один (по семейке условия на не один видел) ?

дык по всем, кроме семейной, с 1янв 23 и до 23дек можно тока 1шт, почему ж после вступления в силу должно увеличиться кол-во (по одному типу-то)? как я понимаю, это ограничение никто не отменял. а вот если до 23 дек был один тип (допустим, гос), а добавился другой (семейная/it), то первый тип не считается. либо если гос была до 1янв 23, тогда по ней можно еще (тока один) раз - либо до 23дек, либо после

Отправлено спустя 2 минуты 13 секунд:

alkina писал(а) 17 дек 2023, 14:02То есть после 23.12.2023 у одного человека может быть 2 семейки с прежними условиями, 1 выданная до вступления в силу и 1 уже после?

да

one of us · Сообщение **one of us** » 18 дек 2023, 19:49

Сбер отметил снижение доли вторичного рынка в выдаче ипотеки в ноябре до 50%
https://www.interfax.ru/russia/936826