Доходность инвестиций в недвижимость

[Сосед из Эдема]

вижу 2, обе с вайтбоксом

Про однухи речь вел https://www.cian.ru/sale/flat/274261925/ с ремонтом и https://www.cian.ru/sale/flat/277194224/ от застроя

[Shuran]

еще 1 тож без ремонта https://www.cian.ru/sale/flat/277029233/

Отправлено спустя 1 минуту 12 секунд:

с ремонтом

не пойму, это аргумент, что ремонт не надо делать чтоль? мелкий метраж - ремонт мастхэв, а с вайтбоксом не делать - тупо лень и просер денег и времени на продаже
зы я бы понял, если это в марте было - там и 3 нед не было, но в конце АПРЕЛЯ

[Сосед из Эдема]

не пойму, это аргумент, что ремонт не надо делать чтоль?

Из личного опыта: сколько я ни делал ремонтов, выходит долго, дорого и косячно. Поэтому если есть возможность не ввязываться в это, лучше ей воспользоваться

[Shuran]

Из личного опыта: сколько я ни делал ремонтов, выходит долго, дорого и косячно

ну тогда нет вапросов, знач дело в ремонтниках - рукожопах. просто по уму на полуживом рынке надо делать и продукт хороший, и чтобы среди конкурентов выделиться, и падение цены компенсировать имхо. без ремонта с апреля 22г продажа это высиживание с опусканием цены до победного=ниже плинтуса - ч т д

[Eshka]

Завершил очередной инвестиционный цикл:
Евро4 в Мичуринском Парке
Вход - 16.8М в сентябре 21 с кредитным плечом 3.8М
Выход - 22.5М в сентябре 23

Спасибо форуму и лично основателю за подсказки!


В новые проекты в бетоне заходить пока не хочу, а вот попробовать себя на фондовом рынке - интересная затея))

[PlanB]

Коллеги, вопрос: есть однушка в ЖК Айлав (кухня 15.6м, спальня 12м, общая площадь 38м), вот думаю: для продажи стоит делать ремонт (уровня бизнес класса) и выставлять, или ремонт + меблировку под ключ? В бетоне понимаю не интересно, так что отделку надо делать, но вот с текущими ценами на норм мебель - окупится ли затея? Отделку считаю по 50-55к / метр. На меблировку судя по всему еще почти столько же. Стоит ли игра свеч?

[Shuran]

Стоит ли игра свеч?

всегда окупалась при правильном подходе и плюс давала, но щас с ноя вторичка мертвая будет и непонятно наскока, если горит, сливай щас задешево, либо ждать весны уже, по логике-то, конечно, снижать ставку потом будут, но есть шанс до лета досидеть

[Watchdog]

всегда окупалась при правильном подходе и плюс давала, но щас с ноя вторичка мертвая будет и непонятно наскока, если горит, сливай щас задешево, либо ждать весны уже, по логике-то, конечно, снижать ставку потом будут, но есть шанс до лета досидеть

У меня еще и налог возникает около 1 млн…вот думаю как поступить) Сливать сейчас задешево в смысле даже без отделки? Не хочу продешевить. Я изначально думал в аренду сдать, но что-то доха 70-75 тыр с актива ценой ~18 млн (после ремонта и меблировки) мне совсем не нравится.

[Watchdog]

Сливать сейчас задешево в смысле даже без отделки? Не хочу продешевить. Я изначально думал в аренду сдать, но что-то доха 70-75 тыр с актива ценой ~18 млн (после ремонта и меблировки) мне совсем не нравится.

ну если не горит, то ремонт и продажа с весны, выходов-то 2 тока, просто на фонде можно 15-20% иметь в облигах, а тут 6-9 мес минимум ждать, ну и если 1й ремонт - это ж гимор жесткий, даже если повезет с работниками, а может не повезти ведь

[Alex68]

Завершил очередной инвестиционный цикл:
Евро4 в Мичуринском Парке
Вход - 16.8М в сентябре 21 с кредитным плечом 3.8М
Выход - 22.5М в сентябре 23

Спасибо форуму и лично основателю за подсказки!


В новые проекты в бетоне заходить пока не хочу, а вот попробовать себя на фондовом рынке - интересная затея))

В долларах + 3000$ ,без учета кредитного плеча.

[R_K_148]

В долларах + 3000$

кто в долларах недвигу считает, тут не по адресу

[Eshka]

В долларах + 3000$ ,без учета кредитного плеча.

Если Вы о стоимости в $ на входе и на выходе, то это не о доходности от операции с недвижимостью, а о способах сохранения капитала.

Предпринимательство - это всегда риски, а вопрос сохранения - это о том, как минимизировать риски

[Eshka]

У меня еще и налог возникает около 1 млн…вот думаю как поступить) Сливать сейчас задешево в смысле даже без отделки? Не хочу продешевить. Я изначально думал в аренду сдать, но что-то доха 70-75 тыр с актива ценой ~18 млн (после ремонта и меблировки) мне совсем не нравится.

Вчера был в гостях у молодой семьи айтишников в свежарендованной евро2 в Каширка Like.

42квм с дизайнерским ремонтом. Со слов арендатора хозяин потратил 4М на ремонт и обстановку. Ребята - первые арендаторы.

Они потратили месяц на поиски квартиры в бюджете 70-85/месяц.
Сказали, что в большинстве просмотров квартиры «уставшие» и «не удобные для жизни».

Переговоры по аренде длились 10 минут.


Мораль - хорошо отделанную евро2 в Айлов (он же круче КаширкаLike) можно сдать дороже 80/мес

[Dezy]

Мораль - хорошо отделанную евро2 в Айлов (он же круче КаширкаLike) можно сдать дороже 80/мес

шанс найти стартапера для аренды E2 (по сути 1 комн.) за 80 тыс. без метро, а только с электричкой МЦД в ЮАО всегда есть, но статистика, думаю, опровергает правильность данного решения вливать 110 тыс./метр на дизайнерский ремонт и мебель..

[Tatam]

изначально

Я доделываю ремонт при таких же вводных, у нас с вами разные корпуса Айлав как я помню, но квартиры одинаковые. Продавать сейчас не готова пока