Неустойка, суды. Консультация юриста

[proob3]

Добрый день!
Хочу выразить благодарность Сергею за помощь в деле взыскания неустойки с застройщика за просрочку сдачи.

Часть просроченного срока выпала на период ковидного моратория (за этот период компенсация не начислялась) + не совсем корректно оформленный с моей стороны АПП - с учётом этих факторов я сам не решился бы доводить дело до суда без участия профильного юриста.

Сергей, спасибо Вам за профессионализм и высокую вовлечённость!

[Сергей Березка]

Добрый день!
Хочу выразить благодарность Сергею за помощь в деле взыскания неустойки с застройщика за просрочку сдачи.

Часть просроченного срока выпала на период ковидного моратория (за этот период компенсация не начислялась) + не совсем корректно оформленный с моей стороны АПП - с учётом этих факторов я сам не решился бы доводить дело до суда без участия профильного юриста.

Сергей, спасибо Вам за профессионализм и высокую вовлечённость!

Антон! Спасибо за отзыв! Очень приятно!!!!!

[Serzhic]

Доброго времени дня.

Хочу выразить благодарность Сергею за успешное установление проезда (сервитута) через земельный участок соседей в Новой Москве. Изначально земельный участок не имел выезда в силу некорректного межевания. Дело шло в Щербинском суде почти 1,5 года. В целом с учётом досудебных переписок делом занимались почти 2,5 года. Довели до результата при огромном противодействии соседей (как минимум двое из них нанимали адвокатов, строили и ставили капитальные строения в предлагаемых местах прохождения сервитута).
Рекомендую в сделках с землёй.

[Сергей Березка]

Доброго времени дня.

Хочу выразить благодарность Сергею за успешное установление проезда (сервитута) через земельный участок соседей в Новой Москве. Изначально земельный участок не имел выезда в силу некорректного межевания. Дело шло в Щербинском суде почти 1,5 года. В целом с учётом досудебных переписок делом занимались почти 2,5 года. Довели до результата при огромном противодействии соседей (как минимум двое из них нанимали адвокатов, строили и ставили капитальные строения в предлагаемых местах прохождения сервитута).
Рекомендую в сделках с землёй.

Сергей, спасибо! Действительно славно потрудились с Вашим сервитутом!

[one9999]

Всем добрый день!

Сергей показал себя с самого начала сотрудничества профессионалом, скоторым при этом очень комфортно работать.

Благодарю за помощь с взысканием неустойки за просрочку, стратегия разработанная Сергеем сработала, результатом полностью доволен, несмотря на то что судебные процессы заняли длительное время (ожидаемо), вовлечённость с моей стороны была минимальная, коммуникация чёткая. При этом Сергей безвозмездно проконсультировал по пара срочных вопросов, которые не относились к нашему договору, тут тоже огромный плюс!

[ЕленаЛям]

судебные процессы заняли длительное время (ожидаемо)

что за дело-то было?

[Сергей Березка]

Благодарю за помощь с взысканием неустойки за просрочку, стратегия разработанная Сергеем сработала, результатом полностью доволен, несмотря на то что судебные процессы заняли длительное время (ожидаемо), вовлечённость с моей стороны была минимальная, коммуникация чёткая. При этом Сергей безвозмездно проконсультировал по пара срочных вопросов, которые не относились к нашему договору, тут тоже огромный плюс!

Александр, спасибо за отзыв.
Согласен полностью, трудились долго, но результат очень достойный!

[Yana2022]

Добрый день. Застройщик 5 месяцев устраняет недостатки, в квартире мы проживать не можем, продать ее в таком виде тоже невозможно. Кроме обращения в суд за компенсацией, есть ли еще возможности повлиять на застройщика?

[Yana2022]

Добрый день. Застройщик 5 месяцев устраняет недостатки, в квартире мы проживать не можем, продать ее в таком виде тоже невозможно. Кроме обращения в суд за компенсацией, есть ли еще возможности повлиять на застройщика?

Влиять на застройщика реально можно только через суд.
Самое действенное - это получить с застройщика сумму взысканных судом убытков (компенсации стоимости устранения недостатков), неустойки, штрафа и по мелочи (компенсация морального вреда и пр.).
Можно просить суд обязать застройщика устранить все выявленные недостатки. Но это заведомо путь в никуда. Такое решение неисполнимо, поскольку для его реализации необходима добрая воля застройщика, которой 100% не будет. Даже через приставов повлиять будет невозможно. Застройщик для проформы что-то и кое как сделает, чтобы нельзя было привлечь к уголовной ответственности за злостное неисполнение решения суда.
Деньги рулят.

[rbw10082018]

что за дело-то было?

Публикую общие сведения с разрешения клиента.

Это было взыскание неустойки, которая начала течь с октября 2021г., а закончилась с началом моратория, т.е. 28.03.2022г. Квартиру застройщик передал еще позже.
ЖК расположен между Садовым кольцом и ТТК, поэтому цена ДДУ соответствующая, а неустойка стремительно увеличивалась. Для максимизации результата предложил клиенту разбить взыскание неустойки на периоды, за которые набегало +/- 1 млн руб. неустойки, не более. Получилось пять исков. По продолжительности периоды примерно равны 1 месяцу.
Иски подавал в суд по адресу регистрации дольщика и в суд по адресу застройщика. Иски рассматривались одновременно в двух судах. Представитель застройщика злился, просил суды объединить два дела, но суды всегда отказывали, потому что объединить дела можно только в пределах одного суда. Ссылки застройщика на то, что мы искусственно разделили иски, не имели никакого эффекта, поскольку истец вправе требовать взыскать неустойку за любой период, который считает нужным. Судьи, конечно, понимали нашу тактику, но удавалось убедить их в том, что это не повод сильно снижать неустойку.
Все решения выносились уже в период действия моратория. Поэтому решения были с отсрочкой. По всем искам суды уменьшали неустойку примерно в 2 раза. По четырем искам суд взыскал штраф, а по одному - отказал во взыскании штрафа (связал это с мораторием), поэтому я подал жалобу на это решение и Мосгорсуд исправил ситуацию и взыскал штраф. Все апелляционные жалобы застройщика были отклонены. По первым четырем решениям деньги фактически получены после 01.07.2023. По пятому иску деньги еще не получены, т.к. исполнительный лист еще не выдан.

Однозначно могу сказать, что тактика разделения неустойки на отдельные процессы по взысканию неустойки в сумме +/- 1 млн руб. работает отлично. По итогу, 4 дела клиенту принесли значительно больше денег, чем если бы за этот период был подан один иск или два.
Данный проект был далеко не первым, в котором я так разделил на иски по периодам. Применяю такую тактику всегда при большой и быстро растущей неустойке.

С уважением,
Сергей Березка!
sergey_berezka@bk.ru
+7-903-500-33-32

[Shuran]

ЖК расположен между Садовым кольцом и ТТК, поэтому цена ДДУ соответствующая, а неустойка стремительно увеличивалась. Для максимизации результата предложил клиенту разбить взыскание неустойки на периоды, за которые набегало +/- 1 млн руб. неустойки, не более. Получилось пять исков. По продолжительности периоды примерно равны 1 месяцу.

клиентосу низачот, было бы интересно узнать кого так нагнули капитально, дду по расчету где-то 35 лямов, 1,5 средних цены новостроя в мск по текущим ценам, чо скрывать-то, чай, не ярд)

[roman46]

Тактика с разбиением взыскания неустойки действительно работает, была просрочка у А101 почти на год (по ДДУ сдача была июнь 2021, по факту передали ключи в мае 2022). Цена по ДДУ была 6,5 млн, удалось взыскать около 600 тысяч по двум искам, первый иск сильно срезали, потому что подали в суд по места жительства дольщика (Чертановский) и там судья не вникая в ситуация снизила с 1 млн до 200 тысяч + штраф. Предполагаю, это связано с тем, что в Чертаново мало новостроек и судья не сильно в теме. Второй иск был на 500к примерно, но уже в Щербинском суде и присудили около 250-300.

PS сейчас вроде есть законопроект чтобы ограничить потолок неустойки и сделать ее не более 5% от ДДУ. Очередная мера поддержки застроев

[Shuran]

сейчас вроде есть законопроект чтобы ограничить потолок неустойки и сделать ее не более 5% от ДДУ. Очередная мера поддержки застроев

слышал звон(с)

Речь идет о жилых домах высотой более 100 метров с высокоскоростными лифтами и специальным оборудованием.
https://www.cian.ru/novosti-neustojku-k ... at-331781/
зы хня, выше 100м домов мало, пиковские 33эт меньше, а 5% с текущим ключом 8,5 это 88 дней просрочки

[roman46]

слышал звон(с)

Как будто долго поменять критерии домов, которые попадают под этот закон.

[roman46]

PS сейчас вроде есть законопроект чтобы ограничить потолок неустойки и сделать ее не более 5% от ДДУ. Очередная мера поддержки застроев

Это уже принятые изменения в ФЗ № 214, а не законопроект, которым ст. 6 дополнена частью 2.1.
Суть в том, что если просрочка передачи объекта составляет менее 30 месяцев, и объект долевого строительства входит "в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам", то застройщик уплачивает неустойку в сумме не более 5% от цены договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 2 ст. 48.1 ГрК РФ к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик:
1) высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок - более чем 250 метров;
2) пролеты более чем 100 метров;
3) наличие консоли более чем 20 метров;
4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.

Шуран уже разбирал эту новеллу в законе и писал, что жилые дома высотой 100 м днем с огнем не сыщешь sud-s-zastrojshchikom-voprosy-i-otvety-t154-750 , а другие критерии еще сложнее встретить в жилом строительстве.
Из известных мне высоток более 100 м. сходу могу назвать Алкон Тауер, в котором 36 этажей.

Специфика этих изменений в том, что закон имеет обратную силу. То есть требования про максимум 5% неустойки относится к ДДУ, даже заключенным до вступления в силу этих изменений.

И еще, непонятно как будут трактовать суды ситуацию, когда квартира расположена в доме ниже 100м, но в ЖК имеется жилой дом выше 100 м.

Отправлено спустя 1 минуту 36 секунд:

Как будто долго поменять критерии домов, которые попадают под этот закон.

Долго, не просто и не факт, что экономически целесообразно