Неустойка, суды. Консультация юриста

Дело в том, что застройщик до сих пор не выполнил свои обязательства

Друзья, всем привет!
Извините, что пропадал на некоторое время. Позже отвечу на все вопросы и выскажу свое мнение.

Со вчерашнего дня вступило в силу Постановление Пр-ва России № 890 от 17.05.2022г., которое дополнило Постановление Пр-ва России № 479 от 26.03.2022, упразднившее неустойку с 29.03.2022 по 31.12.2022, новыми пунктами 1.1. и 1.2.
Новыми пунктами определено, что теперь при расчете неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства до 29.03.2022 в период с 25.02.2022 по 31.12.2022 необходимо применять ключевую ставку, действующую на день исполнения обязательства, но не выше ставки, действующей на 25.02.2022г., т.е. не выше 9,5%.

Я в этом вижу даже положительный момент. Теперь будет проще объяснить судье, что для расчета неустойки надо использовать ставку, действующую на дату подписания акта приема-передачи, но не выше 9,5%. Это важно, потому что сейчас в судах вирус применения ставки, действующей на крайнюю дату передачи, указанную в ДДУ. Поскольку два прошлых года мы прожили с маленькой ставкой, то суды сейчас, с целью пожалеть застройщика, повально применяют ставку на дату передачи в ДДУ. Это, как правило, чуть более 4%

Я по-прежнему убежден, что при расчете неустойки необходимо применять ставку, действующую на дату исполнения обязательства (дату подписания акта приема-передачи), потому что именно так написано в ч. 2 ст. 6 ФЗ-214.

ЦБ РФ снизил ставочку до 11%.
Напоминаю, что при расчете неустойки надо брать значение ключевой ставки не последний день срока передачи в ДДУ (так любят застройщики), а на дату подписания АПП. Но если АПП подписан после 25.02.22, то максимальная ставка 9,5% (почему, см. выше).

Друзья, всех приветствую!
Уверен все в курсе, что по Постановлению Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 требования исполнительных листов о взыскании неустойки с застройщиков не исполняются банками до 31.12.2022г.

Несмотря на это, у меня прекрасная новость. Один мой клиент сегодня стал на 700 000 руб. богаче. Деньги перечислены от приставов на основании возбужденного исполнительного производства.
Не все приставы одинаково расторопны, но определенно имеет смысл взыскивать неустойку не дожидаясь 01.01.2023, и не стоит держать исп лист под матрацом до 01.01.2023.
Несите исп листы приставам!

С уважением,
Сергей Березка!
sergey_berezka@bk.ru
+7-903-500-33-32

Сергей Березка писал(а) 15 июн 2022, 19:31Уверен все в курсе, что по Постановлению Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 требования исполнительных листов о взыскании неустойки с застройщиков не исполняются банками до 31.12.2022г.

Несмотря на это, у меня прекрасная новость. Один мой клиент сегодня стал на 700 000 руб. богаче. Деньги перечислены от приставов на основании возбужденного исполнительного производства.

а как такое возможно при моратории? типа, приставы могут взыскивать? но банки ж не исполняют...

Shuran писал(а) 15 июн 2022, 21:32 а как такое возможно при моратории? типа, приставы могут взыскивать? но банки ж не исполняют...

Имхо, на приставов не должно распространятся Постановление Пр-ва РФ № 479 от 26.03.2022, где указано, что требования исполнительного листа «…в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.»
Можно возразить, мол, пристав направляет в банк постановление о списании ден средств на основании испол листа, следовательно, банк не может исполнить требование пристава.
Считаю это ошибочным мнением, потому что в таком случае банк должен исполнить требование пристава, а на это мораторий Пост. Пр-ва не наложен.
Официального толкования этого вопроса в виде ведомственных инструкций или разъяснений высшей судебной инстанции на сегодняшний день не существует.

Возможно, мы получим мнение Верховного Суда РФ в скором времени, поскольку 21.06.2022 будет рассматривается заявление о признании недействительным п. 1 (содержательная часть моратория) Пост Пр-ва № 479.
https://vsrf.ru/lk/practice/cases/11414671

За последние 2-3 недели общался с четырьмя приставами на приеме. Трое из них не сказали, что Постановление препятствует списанию денег со счетов в банке. Все упирали на то, что должник еще не получил уведомление о возбуждении исполнительного производства, а принудительные меры взыскания применяются после того, как должник не выполнил требование испол листа в добровольном порядке.
Только один пристав стал сомневаться в возможности списания из-за моратория. Я пока не обжалую его бездействие, во-первых, потому что на сегодня небольшой срок со дня возбуждения испол производства, а во-вторых, он при мне наложил запрет на рег. действия с несколькими м-местами и большим нежилым помещением (это все недвижимые активы у застройщика в собственности на момент обращения). Также этот пристав вынес постановление о наложении ареста на счет застройщика в банке в сумме требования испол листа. А это ни много, ни мало, а 1,85 млн. руб.
Допускаю, что от этих действий застройщику может стать некомфортно и он добровольно выплатит по испол листу.

Возвращаясь к выплате моим клиентам 700 тыс. руб. по испол листу приставами.
Я уже несколько месяцев (в том числе и от соседей моих клиентов) слышу о том, что с того или иного застройщика через приставов можно получить взыскание неустойки.
Не писал об этом до своего первого положительного опыта.

В моем случае деньги были взысканы очень быстро 07.06 было возбуждено испол. производство, 14.06. я увидел на сайте приставов, что лист исполнен, а 15.06. деньги поступили на счет моим клиентам (семейной паре). Я допускаю, что в этом случае застройщик мог добровольно выплатить деньги. Зачем? Чтобы сэкономить на исполнительском сборе. Это 7% от суммы взыскания.

С учетом всего сказанного, считаю, что не стоит ждать 01.01.2023, а надо подавать приставам испол листы. Естественно, в случае отсутствия выплаты в ближайшее время, необходимо обращаться на прием к приставам и требовать применения всего комплекса исполнительных действий, которые есть в арсенале пристава.

С уважением,
Сергей Березка!
sergey_berezka@bk.ru
+7-903-500-33-32

Друзья, всем хороших выходных!

Уверен, что многие слышали, что в Москве активно штрафуют владельцев автомобилей за парковку на газонах (зеленых насаждениях). Как правило, это происходит во дворах.
Причем, даже тогда, когда на газоне не 4 колеса, а только одно, и водитель случайно заехал на газон только потому, что не было бордюра.
Штраф за это составляет немалые 5 000 руб. для собственника авто - физика, и вообще запредельные 300 000 руб., если владелец авто юрид. лицо. Причем на эти штрафы не распространяется правило о возможности уплатить половину в первые недели.

Не все знают, что в случае неоплаты штрафа в течение 60 дней со дня вступления постановления о привлечения к админ. ответственности, МАДИ может подготовить (по факту делает так всегда) материал, вызвать нарушителя (собственника авто) для составления протокола об админ. правонарушении, после чего передать в мировой суд материал о привлечении к админ отв-ти по ч. 1 ст. 20.25 КоАП РФ, которая предполагает наказание за неуплату штрафа в срок (в течение 60 дней) в виде штрафа, равного двукратному размеру первоначального штрафа (в данном случае за парковку на газоне).

Таким образом, в случае отсутствия своевременной реакции по обжалованию штрафа за парковку на газоне или оплате штрафа в течение 60 дней, собственник авто может получить комбо в размере 5 + 10 = 15 тыс. руб. штрафов для физ. лица и 300 + 600 = 900 тыс. руб. штрафов для юридического лица.

Ко мне обратился клиент (юрид. лицо), когда ему практически одновременно пришел вызов в МАДИ для составления протокола по ч. 1 ст. 20.25 КоАП РФ и постановление о возбуждении исполнит производства о взыскании 300 000 руб.
Как позже оказалось, юрид. лицу приходило постановление о привлечении к админ отв-ти за парковку в октябре 2021 года на газоне и оплате 300 000 руб. штрафа. Но это постановление не было получено. Либо сотрудники почты не принесли извещение о заказном письме со штрафом или принесли, но на рецепшине бизнес-центра (в ячейках для почты) его потеряли.

Я подключился к этому вопросу, сходил в феврале 2022 в МАДИ по вызову для составления протокола. Естественно, в МАДИ меня не услышали. Тогда я подал жалобу в суд о признании постановления о наложении штрафа в 300 000 руб. недействительным, параллельно с этим отбивался в мировом суде по материалу о привлечении юр. лица к отв-ти за неоплату штрафа и взыскании еще 600 000 руб., который поступил в суд очень быстро.

На этой неделе эта эпопея окончательно завершилась, суд признал недействительным постановление о наложении штрафа в 300 000 руб. Немного ранее мировой суд тоже прекратил производство на основании того, что моя жалоба на постановление о взыскании 300 000 руб. была принята к производству судом, несмотря на то, что МАДИ и приставы считали первое постановление вступившим в силу, следовательно по их мнению срок для его обжалования был пропущен.

Не паркуйтесь за пределами асфальта даже одним колесом! Иначе это может принести массу хлопот.
Ну, а если Вам прилетел такой штраф, то можете обратиться ко мне.

Ниже фото, как был запаркован мой «нарушитель» и как переезд на 30 см. чуть не обошелся ему в 900 000 руб.

С уважением,
Сергей Березка!
sergey_berezka@bk.ru
+7-903-500-33-32

Сергей Березка писал(а) 26 июн 2022, 14:54 Уверен, что многие слышали, что в Москве активно штрафуют владельцев автомобилей за парковку на газонах (зеленых насаждениях).

Сергей, как получить доступ к реестру зелёных насаждений г. Москвы? На него часто ссылается МАДИ, когда сам обжалуешь штраф..
Или они могут и не ссылаться при желании, а просто указать на травку и заявить, что это зелёное насаждение?

Dezy писал(а) 28 июн 2022, 11:40 Сергей, как получить доступ к реестру зелёных насаждений г. Москвы? На него часто ссылается МАДИ, когда сам обжалуешь штраф..
Или они могут и не ссылаться при желании, а просто указать на травку и заявить, что это зелёное насаждение?

В моем случае хватило других оснований для отмены.
Суд конечно запросил все материалы. МАДИ их предоставило, среди них были не только обжалуемое постановление, но и другие фото, которые не были включены в постановлении (одно из таких фото я разместил в своем посте). Также МАДИ приобщило распечатанную карту зеленых насаждений (на ней написано, что данные из АИС "Реестр зеленых насаждений", Департамент природопользования и охраны окружающей природной среды). Фото прикрепил. Делаем вывод, что данные о зеленых насаждениях можно получить в указанном департаменте.
Еще МАДИ предоставило суду сведения о поверке и составе оборудования АПК «ПАК ПМ» (Аппаратно-программного комплекса "Программно-аппаратный комплекс помощник Москвы"), протоколы и методику сертификационных испытаний.
Я строил защиту именно на недолжном применении АПК «ПАК ПМ» и, как следствие, процессуальных нарушениях при вынесении постановления о привлечении к ответственности.

Сергей Березка писал(а) 16 июн 2022, 12:04 С учетом всего сказанного, считаю, что не стоит ждать 01.01.2023, а надо подавать приставам испол листы.

В решении суда указывается о предоставлении отсрочки до 01.23 .
Как может пристав взыскать средства в противовес написанному ?

Захар писал(а) 01 июл 2022, 09:28 В решении суда указывается о предоставлении отсрочки до 01.23 .
Как может пристав взыскать средства в противовес написанному ?

Добрый день!
Если в исполнительном листе указано об отсрочке исполнения решения, то приставы, конечно, не взыщут до 01.01.2023г.

Но, во-первых, решения по неустойкам с отсрочками (или с отдельным определением о предоставлении отсрочки, разные судьи по-разному оформляют) пошли только с 28.03.2022г. А исполнительные листы по делам, рассмотренным до этого, дольщики стали получать в мае-июне 2022г., в которых в принципе не может быть отсрочки, если застрой не подал отдельного заявления об отсрочке (так делают крайне редко).

Во-вторых, суд не автоматически дает отсрочку на основании Постановления Пр-ва, а только при наличии заявлений застройщика, которые конечно, в 95% случаев подаются. При этом, суд может и не удовлетворить такое заявление. Например, по моему иску в конце мая Одинцовский суд не предоставил отсрочку, несмотря на то, что такое заявление поступило от застройщика в экспедицию суда. Это, в том числе, связано с тем, что представителя застройщика не было в процессе, а я убедил судью, что можно обойтись и без отсрочки.

Мой посыл был в том, что при наличии на руках исполнительного листа без отсрочки, не стоит держать его под подушкой, а целесообразно подать его приставам. И в таком случае шанс на получение живых денег в ближайшие пару месяцев у дольщика имеется.
В крайнем случае, пристав наложит арест на соответствующую сумму денежных средств или какую-то недвигу, который продержит до 01.01.2023 (если не начнет процедуру реализации имущества), что даст гарантию на получение денег в 2023г.

Конечно, как я уже писал, не стоит рассчитывать, что пристав на 100% все сделает по своей инициативе. Возможно, придется походить на личные приемы.


С уважением,
Сергей Березка!
sergey_berezka@bk.ru
+7-903-500-33-32

Сергей Березка писал(а) 16 июн 2022, 12:04Также этот пристав вынес постановление о наложении ареста на счет застройщика в банке в сумме требования испол листа. А это ни много, ни мало, а 1,85 млн. руб.

Друзья, привет!
За июль, пока был в отпуске, много хороших новостей пришло от приставов.
Так, примерно в середине июля испол. лист на 1,85 млн руб. полностью закрыт приставами.
Всего за месяц выплачены денежные средства по 9 исполнительным листам по искам к 6 застройщикам. По трем исп. листам деньги еще не в полном объеме поступили, но работа продолжается.

С уважением,
Сергей Березка!
sergey_berezka@bk.ru
+7-903-500-33-32

добрый день!
продаю квартиру по уступке с физлица на физлицо, покупатель хочет рассрочку как у застроя, я в принципе не против.
как известно, застрой может расторгнуть ДДУ в одностор. внесудебном порядке в случае просрочки внесения платежа более чем на 2 мес. (п.5 ст.5 214-ФЗ).
если прописать в ДУПТ аналогичное условие расторжения (свобода договора), реально ли будет расторгнуть потом ДУПТ в одностор. внесудебном порядке?? каков будет порядок действий продавца(цедента) при таком расторжении??

rew090898 писал(а) 05 ноя 2022, 15:06добрый день!
если прописать в ДУПТ аналогичное условие расторжения (свобода договора), реально ли будет расторгнуть потом ДУПТ в одностор. внесудебном порядке?? каков будет порядок действий продавца(цедента) при таком расторжении??

Включить условие об отказе от договора можно, определив понятие существенного нарушения в виде просрочки платежа, и уже на основании этого отказа просить расторгнуть цессию в суде - ведь Вам нужно не просто расторжение, а вернуть себя в качестве участника ДС в ЕГРН.

Civilist писал(а) 17 ноя 2022, 16:59Включить условие об отказе от договора можно, определив понятие существенного нарушения в виде просрочки платежа, и уже на основании этого отказа просить расторгнуть цессию в суде - ведь Вам нужно не просто расторжение, а вернуть себя в качестве участника ДС в ЕГРН.

т.е. в целом отношения будут регулироваться ГК РФ? исход суда непредсказуем в принципе?