ЖК Holland park, Волоколамское шоссе, 71, ГК ПИК

[Shuran]

Спасибо, персчитал на примере к9

посчитать и дурак может, какую хату в 9 во двор выбрали?

Отправлено спустя 3 минуты 4 секунды:

Расходы:2,6 млн(ипотека на 3года с уетом срока отделки)+2,4(первонач взнос)+3 ремонт,

мда, 3 ляма на ремонт вы вкладываете в конце проекта, а не в начале, знач для корректной расчета дохи за период их не надо в затратах учитывать, а выход считать не как 25, а 22 - с учетом прибыли от ремонта тока по ипотеке тоже тупо суммировать платежи глупо, считайте, что это как будто 1 платеж в середине срока, тогда доха правильная будет, а не такое

[sash]

3 ляма на ремонт вы вкладываете в конце проекта

Спасибо, согласен так корректнее.

[Shulc]

Подскажите, чем будет застраиваться поле за 11 корпусом и какой там будет вид с 19 этажа после всех строек? Река и парк останутся в зоне видимости?

[Mikhalych]

Подскажите, чем будет застраиваться поле за 11 корпусом и какой там будет вид с 19 этажа после всех строек? Река и парк останутся в зоне видимости?

Там будет первая линия ЖК Алия (Астерус). Останется у вас видимость или нет будет зависеть от того, что они там понастроят. Финальный проект они пока не публиковали.

[Katya1610]

Добрый день!
Подскажите, какую 1-комнатную лучше выбрать в 9 корпусе. Бюджет до 11 млн.руб.
Лучше выбирать во двор?
И какая секция лучше?

Спасибо заранее.

[Shuran]

какую 1-комнатную лучше выбрать в 9 корпусе

тут конкретные варианты обсуждают - плюсы-минусы/свои мысли, с такими вопросами на другие ресурсы, плз

[Katya1610]

Выше в переписке советовали выбирать во двор, исходя из этого выбрала:
- секция 5 (здесь также нравится, что меньше этажей в секции):
https://www.pik.ru/hp/flats/847064
https://www.pik.ru/hp/flats/847080

- секция 6:
https://www.pik.ru/hp/flats/847344

- секция 2:
https://www.pik.ru/hp/flats/846293

Варианты на дорогу намного хуже?
https://www.pik.ru/hp/flats/847347

Покупаю для себя. Сложно выбрать, вариантов во двор и вариантов не во двор, но на узкую дорогу много.

[Katya1610]

https://www.pik.ru/hp/flats/847080

вроде выбор очевиден

Отправлено спустя 13 секунд:

Варианты на дорогу намного хуже?

сами как думаете?

[Katya1610]

Спасибо большое за помощь, а вот эта не лучше?
https://www.pik.ru/hp/flats/845970?benefitId=137910

8 этаж, тоже низкоэтажная секция, вид во двор, но только окна на северо-запад, и она как будто частью окна будет "смотреть" на выступ другой секции

[Katya1610]

8 этаж, тоже низкоэтажная секция, вид во двор, но только окна на северо-запад, и она как будто частью окна будет "смотреть" на выступ другой секции

и еще она гораздо ближе к бульвару
зы я бы повыше брал в 5сек, 12эт на 250тыр дороже 6го: между детсадом и школой чот дофига спортплощадок/для выгула детей - орать будут

[sazon2702]

Добрый день. Рассматриваю приобретение жилья для себя в Holland Park.
Основные критерии выбора - 2 комнаты, в современной терминологии вроде как это евротрешка.
Общая площадь ближе к 60 кв.м., цена не выше 19 млн. рублей.
Срок сдачи не критичен, жить есть где.

Варианты наскребли следующие:

к.11, 8 этаж из 24. Опасения, что угловая квартира будет смотреть в сторону "Алии".
Вероятно, ее высотная застройка закроет весь обзор, так как этаж 8. Не по этой ли причине цена меньше 18 ? До конца не понял расстояние до первый линии, хотя бы порядок.

к.9, 9 этаж из 13, малогабаритная трешка.
Смущает, что частично окна будут смотреть на дорогу между 10 и 9 корпусом и упираться в высотку напротив.

к.9, 12 этаж из 13. На дорогу окна не смотрят, кажется, не самый плохой вариант.

к.9, 12 этаж из 13. Смущает, что напротив будет высотка из 24 этажей. С другой стороны школа и сад, вроде и дорога там должна не так сильно "гудеть".

Собственно, вопрос такой: есть ли еще какие-то подводные камни, которые не учел в своих рассуждениях, или наоборот излишне перестраховываюсь ?

[sazon2702]

Собственно, вопрос такой: есть ли еще какие-то подводные камни, которые не учел в своих рассуждениях, или наоборот излишне перестраховываюсь ?

тока последний варик годный, первые 2 к-г 15-16м одно название , 3й дорога видна и слышна, а напротив тоже торец 24эт, как в последнем, но он чисто во дворе жеж. и ваще тут тока 5 сек норм, ибо маленькая и во дворе имхо. ну или для ценителей видов на воду-экстравертов брать в муравейной 4сек сильно выше маленьких корпусов, в наличии вижу тока 15 макс https://www.pik.ru/flat/846948, лучше б 23-24, чтоб над примаверой быть, там 22эт, в теме пика есть ресурс, где можно глянуть проданы ли они

[goldsmir]

Собственно, вопрос такой: есть ли еще какие-то подводные камни, которые не учел в своих рассуждениях, или наоборот излишне перестраховываюсь ?

из 9 корпуса лучше последний вариант. Так как там боковой вид на садик и все таки внутрерайонные дороги а они не особо то и проездные. Да и с утра до обеда будет солнце именно боковое слева и справа в квартиру, то же хорошо.

[D75]

лучше б 23-24, чтоб над примаверой быть, там 22эт, в теме пика есть ресурс, где можно глянуть проданы ли они

Даже 24й не даст должной высоты. У Примаверы 1й этаж 6,2м, а последний 4,6-4,8м, + сами этажи, в большинстве секций чуть выше
Вот, для сравнения, высота первых этажей строящейся Примаверы и 12го корпуса Холланда (понятно, что ракурс чуть наискосок, но и за забором теряется визуально часть высоты первого этажа корпуса Примаверы

[Shuran]

Утвержден проект детского сада на 300 мест в составе жилого комплекса Holland park на северо-западе столицы, сообщила председатель Москомэкспертизы Анна Яковлева.
Трехэтажное здание возведут в районе Покровское-Стрешнево по адресу: Волоколамское шоссе, земельный участок 71/13. Девелопер проекта – ПИК.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/inviestor-pos ... ie?from=cl