ЖК Holland park, Волоколамское шоссе, 71, ГК ПИК

СергейСергей

goldsmir писал(а) 24 июн 2022, 11:43 Да,читал,знаю про вентиляцию шумы и т.д. а вот про промерзает или нет потолок не видил, может доп.утепление внутри закладывать при ремонте? Последний этаж чисто по соображениям что никто сверху не живет

Внутри нет никакого смысла делать утепление потолка. Точка росы будет такая, что конденсат будет у вас на потолке и плесень. В ближайшую зиму посмотрите. Про протечки и шум пишут, про промерзание не встречал.

Striker · Сообщение **Striker** » 24 июн 2022, 12:21

goldsmir писал(а) 24 июн 2022, 10:17Добрый день. Имеется квартира на последнем этаже голланда, смотрю на их крыши и получается что между квартирой и крышей только плита бетонная голая без каких либо доп.пространств и утеплений? Промерзать не будет ли бетон в квартиру?

Про промерзание не могу сказать, но протечки видел, течет стык бетона и панели.. Шум вентиляции просто адский даже на предпоследнем этаже

goldsmir · Сообщение **goldsmir** » 24 июн 2022, 12:34

Да, все верно про шумы. Читал форумы говорят что пинают пик и как то устраняют, т.к. неправильно выведена вентиляция. В каких то вообще проблем нет проектах. Везде по разному. В принципе если это устранимо то и ладно, а шумные соседи сверху без вариантов...

shveddv · Сообщение **shveddv** » 24 июн 2022, 13:30

goldsmir писал(а) 24 июн 2022, 11:43а,читал,знаю про вентиляцию шумы и т.д. а вот про промерзает или нет потолок не видил, может доп.утепление внутри закладывать при ремонте? Последний этаж чисто по соображениям что никто сверху не живет

Тепловизор возьмите в аренду и пройдитесь по квартире перед ремонтом.

laluba · Сообщение **laluba** » 24 июн 2022, 14:45

goldsmir, У меня предпоследний угловая, не шумит, не промерзает, но мы там не живем. У соседей сверху все отлично было этой зимой.

goldsmir · Сообщение **goldsmir** » 24 июн 2022, 17:12

laluba писал(а) 24 июн 2022, 14:45goldsmir, У меня предпоследний угловая, не шумит, не промерзает, но мы там не живем. У соседей сверху все отлично было этой зимой.

Да, видимо зависит от подрядчиков на каждом отдельном объекте.

Сообщение **Shuran** » 07 июл 2022, 23:31

Начались продажи квартир в корпусе 9 проекта Holland park.
https://www.pik.ru/news/72889

Сообщение **Shuran** » 08 июл 2022, 12:56

Дом более чем на 900 квартир сдан в ЖК Holland park в Покровском-Стрешнево
В районе Покровское-Стрешнево сдан в эксплуатацию корпус № 10 с подземным паркингом в составе ЖК Holland park. Объекту присвоен почтовый адрес: Волоколамское шоссе, д. 71/13, корпус 1 (СЗАО), сообщается в пресс-релизе Мосгосстройнадзора.

«Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию шестисекционного жилого корпуса переменной этажности на 926 квартир. Застройщик может готовиться к передаче ключей дольщикам», – рассказал председатель Комитета Игорь Войстратенко.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/148031.html

laluba · Сообщение **laluba** » 08 июл 2022, 19:11

С эскроу уже списание произошло

Next · Сообщение **Next** » 10 июл 2022, 13:22

goldsmir писал(а) 24 июн 2022, 10:17и получается что между квартирой и крышей только плита бетонная голая без каких либо доп.пространств и утеплений?

Нет, там будет пирог. В разных проектах он сделан по-разному.

СергейСергей писал(а) 24 июн 2022, 10:51Без обид, но ДО покупки нельзя было в Гугле написать "ПИК последний этаж можно брать?". Тема последних этажей ПИКа раскрыта на многих форумах.

ПИК строит разные дома. Последний этаж даже в одной серии мог быть сделан в разных вариантах, не говоря уже о монолите.
Побудительная вытяжка тоже не всегда ставится, иногда ограничиваются вентиляторами для 2-х посл этажей.

Вообще когда покупается посл этаж, читайте альбомы АР и КР, а не мнения домохозяек на форумах.
С тенденцией выпила тех.этажа как класса, вообще нужно все внимательно смотреть при таком выборе.
А то купите с 8 блоками кондеев прям над спальней.

светлана-1

Обзор с воздуха (июль) в 4К-качестве с указателями основных инфраструктурных объектов и времени до них в пути

sash · Сообщение **sash** » 04 авг 2022, 17:59

Добрый день. Просьба покритиковать, есть идея взять в Holland Park вар 1) Евро 3 корп 9, 12 эт, 59,7кв.м (14,9млн нал) взять в ипот 4,99% (цена 16 млн) ПВ 2,4 млн(15%) ежем 73100 р. За 2,5 года расходы 2,4 млн.(ПВ)+2,2 млн(платежи)= 4,6 млн. Продать через 2,5 года за 22 млн В расходах ост. по ипотеке 13 млн+4,6 млн=17,6 млн Остается прибыль 4,3 млн. Считаем доходность 4,3 млн/4,6 млн=93% за 2,5 года - 37% годовых Вар2) Евро 3 корп.11, 12эт, 61 кв.м (16,2млн нал) взять в ипот 4,99% (цена 17,8млн) ПВ 2,7млн(15%) ежем. 81000 р за 2 года расход 2,7 млн(ПВ)+1,9млн(ип.платежи)=4,6 млн Продать через 2 года за 22,5 млн(виды лучше) В расходах ост по ипот.14,6 млн долг+4,6 млн=19,2млн Прибыль 3,3 млн , доходность 3,3/4,6=72% за 2 года - 36% годовых.
Из минусов - навес, предполагаю, что нужно будет делать ремонт, тогда расчет скорректируется..

Сообщение **Shuran** » 04 авг 2022, 18:30

sash писал(а) 04 авг 2022, 17:59что нужно будет делать ремонт, тогда расчет скорректируется..

22 на выходе б/отд - откуда такая оптимистичная оценка? на циане в 10 корп, ввод был мес назад, переуступ висит и падает, щас 18,7-19,5, с собом мож и 18-19 будет и тоже висеть не один мес, на 24г я б на 20 макс закладывался пока - с учетом, что дно рынка пройдет в этом году и дальше будет оч медленное восстановление - это тоже с неслабой долей оптимизма, а 18-19 надежнее - по макро прорывов не вангуют, грусть должна закончиться весной-летом след года, не ранее)
но годный ремонт в таком раскладе как раз спасает, 3 вложить =под ключ - это даст 6 к цене б/отд аля 19, вот тут ваши 22 чистыми уже вполне актуальны, ну и с ним ликвидность на голову выше, кроме пика, тут еще алия с ту-18 есть, 80-90% ремонты не делают, думают и так норм продадут

Отправлено спустя 15 минут 1 секунду:

sash писал(а) 04 авг 2022, 17:59 1) Евро 3 корп 9, 12 эт, 59,7кв.м

это шлак прям на дорогу, неужели в 9 корп во двор не нашлось?)

Отправлено спустя 7 минут 9 секунд:

sash писал(а) 04 авг 2022, 17:59 Вар2) Евро 3 корп.11, 12эт, 61 кв.м (16,2млн нал)

ссылки нужны сразу, у этой вид хороший, разница на выходе с первым вариком не 500 тыр, если там 18-19 и неликвид, то тут плюс лям, но я б в 9 рыл во двор - чем срок (от дна в в этом году) дольше, тем лучше, навес будет поглощаться со временем, а локация обживаться, в 9м цена меньше, разницы с вашим 11 не вижу, кредит для ожидания лишних полгода под 5% в тему, в 25г город-сад в целом будет красивее, чем в 24)

светлана-1

Солнечная круговая панорама жилого квартала Holland Park с поддержкой VR и сервисом просмотра цен в соседних новостройках: https://www.novostroy-m.ru/panoramy_nov ... nskiy_park

sash · Сообщение **sash** » 05 авг 2022, 11:05

Shuran писал(а) 04 авг 2022, 18:523 вложить =под ключ - это даст 6 к цене б/отд

Спасибо, персчитал на примере к9 выше цена 16 млн в ипотеку 5% (73000 ежем платеж), получаем - Расходы:2,6 млн(ипотека на 3года с уетом срока отделки)+2,4(первонач взнос)+3 ремонт, остаток долга по ипотеке на 36 мес - 13млн. Итого продажа 25млн-13млн(долг)-2,6-2,4-3=4 млн. Дохоность 4/8-50% на 3 года 16,7% в год , как-то так...

ЖК Holland park, Волоколамское шоссе, 71, ГК ПИК

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: