Инвестирование в новостройки РФ, кроме Москвы и Санкт-Петербурга

[ivg72]

"Самолёт" заходит в Ростов-на-Дону

По обе стороны Восточного шоссе — недалеко от «Мегамага», стадиона «Ростов Арена», Гребного канала и памятника «Тачанка-ростовчанка» — должны вырасти дома, рассчитанные на 33,5 тысячи жителей. Инициаторами проектов выступили ростовское микропредприятие «Проект-21» и подмосковный застройщик «Самолет-Регионы», входящий во влиятельную девелоперскую группу «Самолет».
...В процессе находится постановка на государственный кадастровый учет трех образуемых земельных участков с площадями 68,33 гектара, 16,39 гектара и 38,64 гектара.
Самый большой участок планируют застроить жилыми домами. Пока земля относится к нескольким функциональным зонам: общественно-деловой, акватории, рекреации. Уточняется, что расположенную с северной стороны рекреационную зону (Р-1/4/2) предлагаемые изменения не затронут.
Участок площадью 38,6 гектара тоже планируют застроить, а оставшиеся 16,3 гектара намерены включить в границы коммунальной, производственной, инженерно-территориальной зоны.
«Самолет-Регионы» обещает возвести на территории три детских сада на 300–350, 200 и 200 мест, школу на 1550 учеников, поликлинику, культурный и торговый центры, многоуровневые парковки на 7078 мест.
Планируемая численность населения составит 14,5 тысячи человек.
В южной части рассматриваемой территории планируется размещение гостиницы, спортивно-зрелищного сооружения (ипподром), а также физкультурно-спортивного комплекса.

https://161-ru.turbopages.org/161.ru/s/ ... /72119066/

Губернатор Василий Голубев заявил, что строящийся район на Левом берегу решили называть Новым Ростовом, и предложил распространить название на всю территорию, которую могут застроить в ближайшей перспективе.
На Левом берегу за «Ростов-Ареной» строится жилой комплекс «Левобережье». Кроме того, городские власти согласовали предложения по строительству еще двух районов, рассчитанных на 33,5 тысячи человек. Они могут появиться вдоль Восточного шоссе.

https://161-ru.turbopages.org/turbo/161 ... /72153506/

[ivg72]

У "Самолёта" первые проекты в Башкирии - 31 марта "Самолёт-Регионы" зарегистрировало ООО "СЗ Проект-Страна-15" и "СЗ Проект-Страна-16" с юр. адресом в Уфе.
https://checko.ru/company/sz-proekt-str ... 0200010798
https://checko.ru/company/sz-proekt-str ... 0200010787
Что именно будут строить - пока неизвестно. Возможно, речь идёт о строительстве в рамках КРТ двух новых районов на Оренбургском тракте у местной "Меги" на территории 545.9 гектар.
https://ufa-rbc-ru.turbopages.org/turbo ... 5a6dcb4926
По-крайней мере, в телеграмм-канале Петра Монича "Недвижимость инсайды" недавно упоминался некий проект "Самолёта" с рабочим названием "Оренбургский тракт".

[Malvina]

Дорогие друзья, лечу на днях в Сочи, хотелось бы бегло ознакомиться с местным рынком новостроек. Может быть вы порекомендуете один-два объекта чтобы посмотреть и понять рынок? Я хочу ознакомиться, есть пара дней.

[gurd]

один-два объекта чтобы посмотреть и понять рынок

- Каравелла Португалии (Дагомыс),
- Сочи Парк, Кислород (Сочи),
- Флора, Летний (Кудепста)
- Морская Симфония, Фрукты, Имеретинские высоты (Адлер).

[KFF]

Дорогие друзья, лечу на днях в Сочи, хотелось бы бегло ознакомиться с местным рынком новостроек. Может быть вы порекомендуете один-два объекта чтобы посмотреть и понять рынок? Я хочу ознакомиться, есть пара дней.

-ЖК Аллея Парк в Дагомысе это современный бизнес класс с разумной ценой(евро трешка 86м2 с открытым балконом от застроя за 21 полная сумма в дкп, но уже по последним данным тоже перевёл все на физиков и продаёт остатки)
-ЖК 123 Хороший ценник при локации почти центр за комфорт класс(евро трешка 74м2 за 15 вторичка,вообще от 37м2 за 9, есть двух уровневые 147м2 но быстро уходят, одну взял Киркоров недавно)), монолит, остекление в пол пластик, местные любят этот жк
-ЖК Министерские озёра на природе эконом класс, но и ценник разумный (планировки классика но цена 170м2, остались у застроя от 70м2 примерно и продают от ИП((, вообще долгострой от РЖД но место в ущелье на природе, из минусов жёсткий эконом

-Каравелла Португалии и Сочи парк и Кислррод конский ценник(везде примерно 350-400м2) с нормальной локацией.
-Флора и Летний в окружении частного сектора, вначале через деревню заехать и возле избушки через улочку въехать в новый жк на на несколько домов))
-Морская симфония локация хорошая но ценник думаю уже тоже Выше разумного

[Shuran]

с разумной ценой

лучше с конкретикой, в сочи мало чего разумного по ценам имхо

Отправлено спустя 7 минут 54 секунды:

Кислород (Сочи),

читал, что там 500 тыр было год назад, с виду пиковский муравейник, даже лсровский, скорее

[KFF]

лучше с конкретикой, в сочи мало чего разумного по ценам имхо

Отправлено спустя 7 минут 54 секунды:

читал, что там 500 тыр было год назад, с виду пиковский муравейник, даже лсровский, скорее

Кислород и Сочи парк цены 400м2 и минимум от 14м2 есть студии!), продают в белую и ценник держат

Альпийский квартал ещё посмотреть можно но застрой занижает цену в дкп в 10!!! В десять раз!!!, а так жк достойный

Отправлено спустя 4 минуты 47 секунд:
Для себя выделил только два ЖК:

Алле парк от застройщика Черномора, но теперь стал уже подавать как вторичку т к ключи выдаёт, из плюсов современный ЖК с нормальной ценой и продавал с полной суммой ДКП

Или брать вторичку в ЖК 123, локация норм

В к остальное или на отшибе или кривые договора или ценник конский

[Shuran]

читал, что там 500 тыр было год назад, с виду пиковский муравейник, даже лсровский, скорее

перепутал с жк фрукты, тут и прочитал:

2 )фрукты да сильно выросли. У застроя под 500 за метр. Уступки на 20-25% дешевле

они по виду еще позорнее кислорода, типа, в мухосранске рабочий спальник имхо

[KFF]

Ещё немного о юридических моментах в рынке Сочи:

Как пример пик должен был строить на Курортном проспекте возле дачи Сталина свой жк, на участке от Галса который продал Втб ПИКу за ярд рублей в 2019-2020 году, место хорошее кругом пальмы, разный уровень ландшафта, как понял договор аренды расторгли пику т к не были выполнены условия реставрации здания санатория в срок по договору аренды земельного участка, пик обжаловал в Краснодарском суде и проиграл, какая судьба не ясно теперь, сейчас все договора расторгаются у застройщиков при малейшем не выполнение обязательств даже на новые жк по эскроу счёту, как пример в Сириусу где метр стоит 3 миллиона рублей! И все равно расторгли договор на землю и остановили все продажи.

Мысль в том что брать нужно готовое или срок не более 6 месяцев, это не Москва!, везде нарушение сроков передачи ключей, кругом серые продажи(излюбленная тема представить договор цессии как продажа от инвестора, а инвестор в Сочи это подразумевается как будто первичная продажа, может и иногородние покупатели это съедают, но для Москвы инвестор это физик со всеми юридическими рисками!)

[Shuran]

Ещё немного о юридических моментах в рынке Сочи:

не вдупляю кому, кроме невыездных, нужны эти сочи по таким ценам, турция дешевле и качественнее, если их восточная ментальность устраивает, а если не устраивает - знач европа аля испания рулит

[Seregin]

ЖК 123 кстати Нормик согласен. Ценник вменяемый. Равнина. Удобный подъезд и общ трансп тоже. Окна в пол. Приятные виды. Река. Море в 2-3 км по набережной реки Сочи. Рядом обжитой район Макаренко. Для жизни постоянной взял бы. Для аренды хз- всеже море не совсем в пешей. Флора в кудепсте отстойник. Сама кудепста район алкашей. Неприятное местечко. Фрукты ассоциируются с клоповником на отшибе. Хотя сириус. Жесть творится с элиткой в Сочи. Второй пример после имеретинки по 3млн за метр- это элитка на виноградной ( гранд отель по моему. Тоже 2-3 млн за метр), тоже суды.

[PlanB]

А что думаете о ЖК Актер Гэлакси от MR Group? Ценник неадекват для его локации и уровня? Или норм?

[KFF]

А что думаете о ЖК Актер Гэлакси от MR Group? Ценник неадекват для его локации и уровня? Или норм?

Проект старый по современным московским! меркам, ценник миллион за метр был на пике в 2022года и не знаю вообще кто то покупает там по такой цене, статус аппараты что минус, спуск и подьем большой и что бы выйти пешком в город это целое приключение, с фундаментом не все так хорошо-шахта лифта с трещиной, из плюсов сразу к морю выход

Даже не знаю под себя если откинуть даже цену я бы не хотел там жить проект выглядит как из 2010х годов, под аренду будет доход но опять не сверх какого либо другого если ориентироваться на сумму вложений

Для себя выбор сделал из трёх ЖК:
-123-в целом комфорт класс с высокими потолками и остеклением в пол, локация норм, Лифты советские
-Аллея парк-Современный бизнес класс, может не тот что делает МР, но выше чем Иград по отделки, окраина Сочи Дагомыс
-Альпийский квартал, бизнес нормальный и локация почти центр, если брать первичку цены супер серые(50т руб за м2 застрой показывает, на вторички есть и почти полная сумма дкп)
Во всех трёх вариантах цена 200-250 за м2 в зависимости от размера квартиры

[Shuran]

Для себя выбор сделал из трёх ЖК:

а в плане дома/загородки можете обрисовать реальный рынок с норм ценником или там космические бюджеты сразу? имхо дом в такой местности концептуально интереснее хаты. за 20-25 реально чо-нить годное взять или там от 40 и выше? аля 150м, но в цивилизованном месте, с ук, охраной и всеми благами в 1-2 км от моря

[KFF]

а в плане дома/загородки можете обрисовать реальный рынок с норм ценником или там космические бюджеты сразу? имхо дом в такой местности концептуально интереснее хаты. за 20-25 реально чо-нить годное взять или там от 40 и выше? аля 150м, но в цивилизованном месте, с ук, охраной и всеми благами

Мы сами не местные в Сочи, но прожив 3 года и то к чему мы привыкли в Москве в Сочи такого уровня нет, для квартир ещё есть всего 3-5 жк в которых разумно можно купить и получить похожие характеристики Москвы, то по земельным участкам такого просто нет, даже застройщики в связи с мораторием из за градостроительной плана за пару лет переключились на загородку и все участки от 30 соток расхватали и впихнули таунхаусы или мини виллы(продают по миллиону долларов но к ним подъехать или окружение будет просто жуть)
Мы проехали все на несколько раз от Крыма до Абхазии целенаправленно, в итоге мысли:
-земли в хороших местах на первой-второй-третье линии просто нет(местные выкупают коттеджи 90х и перестраивают в современные и продают)
-рядом с хорошими местами с видом на море если найдётся земля к ней просто физически будет не подъехать(и ценник не важен хоть 5 мил хоть 20мил все равно не подъехать)
-хорошая земля стоит минимум 30 мил за 15 соток(район мамайка например)
-тогда остаётся окраины Сочи, есть место очень хорошие и в целом ценник идёт от 5 миллионов, местные много где на 6 сотках строят 2-3 дома по 100-150м2 и продают примерно от 20мр без отделки даже не знаю вообще землю норм едут или долю продают, и стараются сделать нечто современное.

Одно из перспективных мест это Сергей-Поле, или все что на подъезде к красной поляне(примерно на пол пути от адлера уже активно развивается но там в основном даже электричества нет!)

В основном минусы везде одинаковые это окружение и подъезд

Посёлков просто нет ни какого уровня не виладжио не эконом