ЖК Сигнальный 16, ГК ПИК

[xReason]

В продаже появились квартиры 2-ой очереди

[Shuran]

Площадь пожара в трехэтажном складском здании на севере Москвы выросла со 150 до 1,5 тыс. кв. м, сообщает столичное МЧС в Telegram.

«В ликвидации задействованы более 150 человек и 42 единицы техники», — уточнили в ведомстве.

В МЧС РБК подтвердили информацию, что в результате пожара погиб один человек.

Здание находится по адресу: Сигнальный пр-д, 16, стр. 27, в районе Отрадное. Согласно данным «Яндекс.Карты», в нем расположено около 30 организаций, в том числе рынки «Радуга» и «Зеленая ярмарка», строительный рынок «Стройдвор», типография, школа тенниса, различные магазины.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/24/08/2022/6 ... rom_main_8


зы на месте следующих корпусов, которые пока серые на сайте пика

[Shuran]

Начались продажи квартир в секциях 1 и 2 корпуса 2.1 в «Сигнальном 16».
https://www.pik.ru/news/72950

[Алексей Алексеевич]

Подскажите, у меня студия во втором корпусе первой очереди. Могу я ее как то поменять через ПИК на однушку во второй очереди? Правда студия по ипотекой.

[Barabaw]

Уважаемые господа, добрый день!

Помогите давнему читателю Вашего форума.

Большая просьба покритиковать выбор.

Забронирована Е2 34 метра на 4 этаже с видом во двор в Сигнальном 16 (2 оч, сдача 08.25), стандартная цена 8.4 млн. (сейчас немного приросла). Одобрена ипотека на 0,1% от Дом.РФ, ПВ - 2,3 млн., платеж - 22 тыс.в мес. (цена квартиры 10,1 млн, +14% к цене за нал).
Есть желание запрыгнуть в последний поезд уходящей ипотеки 0,1%. Цель - скорее сохранить деньги. Планирую сдавать, по идее аренда должна перекрывать 1,5-1,8 ипотечного платежа, лет 10 подержу квартиру, пока выгода от 0.1% не станет очевидной.

2 вопроса и сомнения:

1. Конечно сам объект. На данном форуме он не излюблен вниманием и никогда не рассматривался как инвест. Но что уже есть, то есть. Забронировать другой лот под 0,1%, поменять и т.д. уже невозможно, да и возможности нет, т.к. в деньгах ограничен, ежемесячный платеж хочется ненапряжный. Конечно любимый Матв.парк взял бы с удовольствием, но вводные не те.
Место и район Сигнального излазил вдоль и поперек и не раз - место конечно трэш (мусорка, снегоплавилка, хорда, промка и т.д.), но метро/мцк, близость ботсада подкупают + цена по нынешнем меркам. Стоит ли брать под сдачу? Может быть ПИК немного причешет район и он оживится за счет притока людей? Просто всё пропускаю через свои впечатления и понимаю, что я бы там сейчас не снимал.

2. Договор с Дом.РФ. В нем присутствует пункт, что если ПИК в течение 120 дней не перечислит субсидию за снижение ставки, то платеж становится из расчета 6% годовых (причем, если ПИК опоздал, но перечислил, платеж обратно не снижается). Стоит ли париться (было бы спокойное время, без форс-мажора вообще бы не спрашивал) или ПИК не кинет, на Ваш взгляд? Никаких гарантийных писем и т.п. ни ПИК, ни Дом.РФ, естественно, не дают.

Заранее благодарю всех откликнувшихся!

[Shuran]

Забронировать другой лот под 0,1%, поменять и т.д. уже невозможно

раз невозможно, то поздняк метаться, +14% к цене ниачом

[Barabaw]

раз невозможно, то поздняк метаться, +14% к цене ниачом

Александр, в смысле не брать или наоборот брать? Смысл не в цене, а в 0,1%, на долгосрок выигрышнее обычной льготной для меня, считал.
Сам проект совсем шлак, на Ваш взгляд, или надежда лет через 7 увидеть там что-то более-менее жилое есть?

[Barabaw]

Александр, в смысле не брать или наоборот брать?

ясное дело, брать. у вас рега 15год, все должно быть очевидно. впрочем, выбор должен был быть между матв и руставели, при 0,1 платеж смешной в любом случае, но раз поздно, то уже пофиг, тем более, с такой переплатой

[Barabaw]

ясное дело, брать. у вас рега 15год, все должно быть очевидно. впрочем, выбор должен был быть между матв и руставели, при 0,1 платеж смешной в любом случае, но раз поздно, то уже пофиг, тем более, с такой переплатой

Спасибо огромное! Больше смущает сам объект, поэтому и прошу Вашего мнения. Да, матв и руставели смотрел в первую очередь, естессно, + мичпарк, но матв и руставели улетели в 13 млн за однуху при равных условиях, не прохожу.

[Shuran]

Москва ищет инвестора для застройки части промзоны «Владыкино»
Город выставил на аукцион право на комплексное развитие участка бывшей промзоны «Владыкино» на северо-востоке Москвы, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента городского имущества.

Будущий инвестор сможет разместить на площади 7,19 гектара производственные и общественно-деловые объекты. Заявки на участие в аукционе принимаются до 9 марта, торги запланированы на 20 марта, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

«Сегодня открылся прием заявок на участие в торгах на право комплексного развития территории бывшей промзоны «Владыкино», расположенной вдоль Сигнального проезда. Участок находится недалеко от Проектируемого проезда № 5444, станции метро «Владыкино» и одноименной станции Московского центрального кольца. Объем инвестиций в комплексное развитие территории превысит 28 миллиардов рублей. Благодаря редевелопменту площадки и строительству там общественно-деловых и промышленных объектов в городе появится более 5,5 тысячи новых рабочих мест», – рассказал Владимир Ефимов.

На данный момент территория используется неэффективно: там находятся автостоянки и склады. В торгах на право ее реорганизации смогут принять участие любые заинтересованные лица, соответствующие предъявляемым требованиям, в том числе и собственники имущества, которые не смогли договориться между собой о пути развития площадки. Начальная цена лота составляет 76,1 миллиона рублей.

По словам руководителя департамента городского имущества Максима Гамана, по проекту может быть возведено более 220 тыс. кв. м общественно-деловой недвижимости.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/151039.html

[xReason]

Для 1 очереди (корпуса 1.1, 1.2, 1.3) получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

[Алексей Алексеевич]

Приходила смс от пика, что с 15 февраля по 31 марта планируется выдача ключей. В личном кабинете запись на выдачу не открыта. Кто ни будь получил ключи?

[Malysh]

Выдачи ключей не было, ПИК в своём чате обещает до 31 марта открыть запись. Личное мнение, что возможна задержка 1-2 месяца в зависимости от корпуса.

[Malysh]

ПИК переносит сроки выдачи ключей, корпус 1.1 с 30.04.2023, корпуса 1.2 и 1.3 с 15.05.2023

[PlanB]

Супер-компактная Евро3, планировка топ. Цена в текущем рынке тоже вроде ниче так, для такой транспортной доступности и учитывая бот сад через дорогу (про мусорку по соседству знаю). Высвободился кэш, думаю прикупить под аренду и в качестве хеджа. По аренде я вижу тысяч 65-70 (скорее 60-65, если в геополитике к тому времени не будет улучшений). Таких компактных Евро3 на рынке вообще по пальцам пересчитать, по логике в аренде должна быть не сильно хуже чем более большие хаты. И имеет ли смысл вообще затеваться?

P.S слишком много налички хранить в банке или в облигах все таки не комфортно, хочу скинуть часть в недвигу (понимаю, что возможно это ошибочное решение с т.з экономики, но ментальное спокойствие дороже).