ЖК MYPRIORITY Basmanny, Малая Почтовая, 12, Гранель

[мара]

А как подвинуть, сделать вход в спальню из гостиной если только?
Ну и надо получать около 10% скидки на эту квартиру, что выглядит пока сомнительно. Не готовы продавцы скидывать так пока, ждем)

Хотите 15, 145 минус 10 % ? Пишите, что они вам предложат. Очень интересно.

[Arty]

В Гранель хорошо торгуются. Цены со всеми скидками получаются ниже стартовых. Эту студию недавно предложили за 10.7 млн рублей. Евро2 можно взять за ~13.5 млн. А вроде и ниче так…ЦАО все-таки…

Время покупателя incoming…

так себе ЦАО за ТТК...
к центру объект имеет только формальное отношение, неподалёку большой навес Донстроя и ПИКа плюс другие игроки помельче. учитывая срок сдачи не видится каким-то особо интересным на данный момент.

[Malvina]

так себе ЦАО за ТТК...
к центру объект имеет только формальное отношение

Это ЦАО, но оно в Лефортово

А вообще, тут конечно пока поприятнее чем на Дубровке, где тоже Гранель строит My priority.
Но там я вижу висят студии за 8,7 бери не хочу, а здесь говорят были за 10,7, но сплыли.
А по факту и там и тут дом у ТТК. Правда там сдача 2 кв 25 года, а тут 3 кв 24 года.

[Arty]

Это ЦАО, но оно в Лефортово

лефортово это ювао

[Malvina]

лефортово это ювао

Ну, у нас парк через дорогу как называется? Правильно, Лефортовский!
До метро Лефортово и Лефортовской тюрьмы тут тоже недалеко - 20 минут пешком по прямой. Как бы это ЦАО, но оно почти в Лефортово.
А по факту у нас сейчас и Площадь Ильича и Шелепиха входят в ЦАО.

[Fordes]

так себе ЦАО за ТТК...

Тогда уж ЦАО над ТТК

[Malvina]

так себе ЦАО за ТТК...
к центру объект имеет только формальное отношение, неподалёку большой навес Донстроя и ПИКа плюс другие игроки помельче. учитывая срок сдачи не видится каким-то особо интересным на данный момент.

Тут не согласен. Это все момент восприятия. У Басманного в паре сотен метров (ближе к метро Бауманская) - исторические улочки с особняками и дворцами, которые были построены и находились в составе старой Москвы, когда условной Пресни вообще не существовало как района (Пресненский район, кстати, образовался лишь в 1917 году). Однако за последние 20-30 лет произошёл перекос благодаря неравномерному развитию районов, и теперь даже Хедлайнер и Москва Сити - ЦАО, причем большинство скажет, что более престижный И те и другие будут правы, у всех разные критерии оценки, но лично для меня центр - это окружение с историей, тихие улочки и культурное наследие.

Просто как пример. И кстати то же Лефортово, раз уж затронули его - один из древнейших районов столицы, как заявляется, был основан в 1699 году (https://ru.wikipedia.org/wiki/Лефортово_(район_Москвы) ), который почему-то в 90-е годы присоединили к ЮВАО, а южную часть района в советские времена застроили промышленными объектами и мануфактурами (ближе к МЦК Андроновка). В Лефортово ценится именно западная и северная часть района - все что выше Шоссе Энтузиастов. При этом в целом в Мск многие районы довольно протяженные, и одна часть может быть исторической, а другая - с промышленным советским прошлым, вот в случае с Гранель - ЖК ближе все-таки к исторической части города.

Это конечно мое имхо, но локация у Приорити Басманный - очень неплохая по меркам такой удалённости от садового. Один Лефортовский парк чего стоит (также один из старейших парков Москвы, существовал во времена правления Петра 1, где он и отдыхал), иметь такую зеленую зону под боком - дорогого стоит. В большинстве спальных районов таких парков нет, а про центр я вообще молчу Для сравнения - знаменитый Парк Горького был основан аж на 200 лет позднее

Отправлено спустя 3 минуты 10 секунд:

А по факту и там и тут дом у ТТК. Правда там сдача 2 кв 25 года, а тут 3 кв 24 года.

Ну вот о чем я выше и писал - нельзя сравнивать Дубровку с Басманным районом. Удаленность от Кремля может быть +/- схожей, но ОКРУЖЕНИЕ - вообще нет. Как бы я не любил Дубровку (сам рядом вырос и несколько лет жил в этом районе) - это просто промышленный район относительно недалеко от садового кольца, который всегда таким был и к историческому центру эта локация отношения не имеет. В той части Москвы «центр» начинается между пролетарской и таганской Именно по окружению и атмосфере.

P.S сорри за ликбез, просто люблю историю и старую Москву и мне искренне больно слышать, когда Бауманскую и ее окрестности называют «такой себе центр», при том что эти места были старой Москвой на протяжении 300 лет, а многие другие ныне престижные части ЦАО - образовались и были присоединены лишь в 20 веке. На этом думаю сравнение стоит окончить, просто не смог пройти мимо))

[Arty]

ЦАО и центр - разные вещи. Бауманская, как и пролетарка, и локация Сити - формально ЦАО, но не центр города в современном общеупотребительном его понимании, что есть окрестности и внутренняя часть Садового кольца, и с некоторой натяжкой Кольцевой линии метро. Перицентр более уместное определение таких районов как мне кажется. Исторические экскурсы могут совсем раздуть понятие центра, потому что, как вы верно заметили про Лефортово, многие районы раньше формально входили в центральную часть, те же Сокольники.

[Dr.Du]

пошли акции - пошли продажи
в Басманном сейчас по прогрессу и динамике этот жк в лидерах

Отправлено спустя 4 минуты :

Это ЦАО, но оно в Лефортово

А вообще, тут конечно пока поприятнее чем на Дубровке, где тоже Гранель строит My priority.
Но там я вижу висят студии за 8,7 бери не хочу, а здесь говорят были за 10,7, но сплыли.
А по факту и там и тут дом у ТТК. Правда там сдача 2 кв 25 года, а тут 3 кв 24 года.

может просто Лефортовский парк примыкает к цао?
жк неплохо расположен, две школы и два садика в 3-5 мин пешком, метро бауманская ну 7-10 мин пешком, парк 5 мин, условный центр в 10 мин на автобусе

[Malvina]

условный центр в 10 мин на автобусе

До Лефортово 20 минут пешком, а до Садового 45 минут. Что ближе, центр или Лефортово? Вопрос куда отнести район остаётся открытым.
На самом деле что конкретно даёт формальная принадлежность дома к ЦАО? Кроме роста ЧСВ её владельца? Есть какие то реальные преимущества?

может просто Лефортовский парк примыкает к цао?

Вопрос что к чему примыкает....
У района Лефортово тоже есть своё очарование. И у Лефортовского следственного изолятора тоже есть.
В советском промышленном прошлом тоже есть свой шик, и я писала об этом в другой ветке. Но люди у нас пока не готовы такое воспринимать. В качестве иллюстрации вспоминаем фильмы "Я шагаю по Москве" Георгия Данелия и "Застава Ильича" Марлена Хуциева, а также песню Марка Бернеса - Песенка моего друга. Данные поизведения точно отражают дух и колорит эпохи и подобных районов Москвы.
Но у нас рынок пока не готов такое воспринимать, а покупатель не готов за такое платить и видеть достоинства в подобных районах. Маркетинг не готов такое продвигать и рекламировать. Это будущее. Вместо этого двигаются какие то мнимые преимущества - такие как условная центральность и принадлежность дома к ЦАО. Упор делается на престиж центра, который тут есть с большой натяжкой.

И кстати то же Лефортово, раз уж затронули его - один из древнейших районов столицы....южную часть района в советские времена застроили промышленными объектами и мануфактурами
многие районы довольно протяженные, и одна часть может быть исторической, а другая - с промышленным советским прошлым

Да

сорри за ликбез, просто люблю историю и старую Москву

Мне вообще понравилось то что Вы написали. Я примерно также оцениваю.

Отправлено спустя 3 минуты 28 секунд:
Чтобы не быть совсем офтоп, напишу ещё и про деньги.
Всё то что выше оно больше про ощущения от района, если брать для себя.
Если же говорить чисто про доходность, то тут вопросы другие:
Будет ли студия за 10,7 млн стоить тут пусть 13 млн через 2 года?
Будет ли однушка 37 метров, из примера выше, за 14 млн (со скидкой) стоить около 17 миллионов через 2 года, чтобы доходность была хотя бы 20% как вы любите?
Вопрос веры.

[Arty]

Будет ли студия за 10,7 млн стоить тут пусть 13 млн через 2 года?
Будет ли однушка 37 метров, из примера выше, за 14 млн (со скидкой) стоить около 17 миллионов через 2 года, чтобы доходность была хотя бы 20% как вы любите?
Вопрос веры.

Это доходность 10% годовых, а не 20%. Такие и депозиты есть сейчас.
Локация эта - не центр, хоть и близко к нему.

[Malvina]

Это доходность 10% годовых, а не 20%. Такие и депозиты есть сейчас.

Я как бы понимаю что в годовых это 10%.
Я специально вам написала за весь период, чтобы проиллюстрировать мысль. Доходность взяла по самому низу того, что тут считается приемлемым. Но меня как обычно не поняли, и посчитали глупой девочкой.
Если вы хотите 20% в год, значит нужен рост всего актива на 40% к концу второго года.
Тогда к концу второго года однушка за 14 млн из примера выше должна стоить уже около 20 миллионов. Если с капитализацией, то даже больше
Верите вы в такой рост на сегодняшнем рынке или нет, вопрос открытый.

[Fordes]

На самом деле что конкретно даёт формальная принадлежность дома к ЦАО?

Навскидку, резидентское парковочное разрешение (в том районе цао, где находится кв)

[Arty]

Я как бы понимаю что в годовых это 10%.
Я специально вам написала за весь период, чтобы проиллюстрировать мысль. Доходность взяла по самому низу того, что тут считается приемлемым. Но меня как обычно не поняли, и посчитали глупой девочкой.
Если вы хотите 20% в год, значит нужен рост всего актива на 40% к концу второго года.
Тогда к концу второго года однушка за 14 млн из примера выше должна стоить уже около 20 миллионов. Если с капитализацией, то даже больше
Верите вы в такой рост на сегодняшнем рынке или нет, вопрос открытый.

А с чего вы решили что 10% это приемлемый здесь нижний порог доходности? Это про аренду говорить только если. А так красной нитью проходит месседж что лезть в "инвест" с доходностью депозита смысла никакого нет, и надо хотя бы в два раза перекрывать ставки вкладов.

[mr_myxin]