ЖК MYPRIORITY Basmanny, Малая Почтовая, 12, Гранель

ПД от 09.11.2022
Квартиры: 180 из 1227 (+5 за октябрь)
Нежилые помещения: 63 из 239 (+10 за октябрь)
Машиноместа: 61 из 470 (+5 за октябрь)

https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/% ... 1%82/42009

ПД от 07.12.2022
Квартиры: 197 из 1227 (+17 за ноябрь)
Нежилые помещения: 66 из 239 (+3 за ноябрь)
Машиноместа: 65 из 470 (+4 за ноябрь)

https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/% ... 1%82/42009

В Гранель хорошо торгуются. Цены со всеми скидками получаются ниже стартовых. Эту студию недавно предложили за 10.7 млн рублей. Евро2 можно взять за ~13.5 млн. А вроде и ниче так…ЦАО все-таки…

Время покупателя incoming…

PlanB писал(а) 13 дек 2022, 22:19В Гранель хорошо торгуются. Цены со всеми скидками получаются ниже стартовых. Эту студию недавно предложили за 10.7 млн рублей. Евро2 можно взять за ~13.5 млн. А вроде и ниче так…ЦАО все-таки…

Это акционные предложения со скидками 25% и они поверх еще скидывают?
Сколько от цены на сайте можно сторговать?

blackvovik писал(а) 14 дек 2022, 08:41 Это акционные предложения со скидками 25% и они поверх еще скидывают?
Сколько от цены на сайте можно сторговать?

Да, акционные с сайта и поверх еще дают скидку, на студии по 3-5%. Все зависит от дня (видимо когда у них план горит: подозреваю что всегда ) и правильного общения с манагером)

Вообще, по таким ценам считаю Басманный недооцененным проектом. Мне локация очень нравится (в моменте она лучше чем у того же Символа, на перспективу все-таки Символ, тк комплексная застройка). Но это административный ЦАО реально по соседству с историческими улицами в 7 мин пешком от метро и в 2-3 мин пешком от шикарного Лефортовского парка. Редкое комбо в центре

PlanB писал(а) 14 дек 2022, 12:17 Вообще, по таким ценам считаю Басманный недооцененным проектом. Мне локация очень нравится.

Тоже на него смотрю.
Но я не считаю что студия за 10 млн со сдачей в 3кв 24 года недооценена в нынешних обстоятельствах. Даже если это формально ЦАО. Мы с вами всё таки психологически разогнались на хайпе льготки и такие цены стали для нас внутренне приемлемы. А вообще, если подумать то 10 млн за студию через 2 года это не то чтобы дёшево. Коррекция рынка в самом разгаре. Прогнозы экономике и состоянию цен через 2 года давать очень сложно.

PlanB писал(а) 14 дек 2022, 12:17от шикарного Лефортовского парка

Парк конечно неплохой, причесанный за последние годы, но до шикарного ему далековато. Да и небольшой он.

Maya’84 писал(а) 14 дек 2022, 13:20 Тоже на него смотрю.
Но я не считаю что студия за 10 млн со сдачей в 3кв 24 года недооценена в нынешних обстоятельствах. Даже если это формально ЦАО. Мы с вами всё таки психологически разогнались на хайпе льготки и такие цены стали для нас внутренне приемлемы. А вообще, если подумать то 10 млн за студию через 2 года это не то чтобы дёшево. Коррекция рынка в самом разгаре. Прогнозы экономике и состоянию цен через 2 года давать очень сложно.
[

Студии в цао нужно оценивать не в абсолютных цифрах, а в арендной доходности)

Ishly писал(а) 14 дек 2022, 14:50 Студии в цао нужно оценивать не в абсолютных цифрах, а в арендной доходности)

Одно ЦАО другому ЦАО рознь. Это не Садовое кольцо.
Как вы оцениваете арендный потенциал студии в этом месте? В 100тр в месяц?

планировки шлак, это способствует снижению цен. студии 30м, е2 с норм к-г по 48-50м, 37м это 1ки классика. нужно было резать пик-стайл, смысл такое обсуждать с т.з. экономики покупки)

Shuran писал(а) 14 дек 2022, 16:17планировки шлак, это способствует снижению цен. студии 30м, е2 с норм к-г по 48-50м, 37м это 1ки классика. нужно было резать пик-стайл, смысл такое обсуждать с т.з. экономики покупки)

Ну вот эта Евро2 вполне имеет место быть. Стенку то можно подвинуть и чуть расширить зону кухни. Не разгуляешься, конечно, но и не классика. По 13.5-14 млн в Басманном районе со сдачей меньше чем через 2 года, разве плохо?

Не говорю про супер инвест, в текущей ситуации вообще прогнозы - дело неблагодарное. Но по всем параметрам в сравнении с другими вариантами на рынке, даже с переуступками и уставшей вторичкой - это дешево. Даже тот же Символ (очереди за ТТК) дороже сейчас продаются, про те которые внутри ТТК вообще молчу…а локация тут на голову выше (по крайней мере сейчас). И до парка в 3 раза ближе.

PlanB писал(а) 14 дек 2022, 17:50 Ну вот эта Евро2 вполне имеет место быть. Стенку то можно подвинуть и чуть расширить зону кухни. Не разгуляешься, конечно, но и не классика. По 13.5-14 млн в Басманном районе со сдачей меньше чем через 2 года, разве плохо?

Не говорю про супер инвест, в текущей ситуации вообще прогнозы - дело неблагодарное. Но по всем параметрам в сравнении с другими вариантами на рынке, даже с переуступками и уставшей вторичкой - это дешево. Даже тот же Символ (очереди за ТТК) дороже сейчас продаются, про те которые внутри ТТК вообще молчу…а локация тут на голову выше (по крайней мере сейчас). И до парка в 3 раза ближе.

Кухня в закутке - то еще счастье )) Планировки четко не бизнесовые тут, увы.

"Кухня в закутке" и есть модный евроформат))) Планировки уменьшились в бизнесе уже не первый год. Чуть переделать, то евро двушка нормальная получится, если отделки нет.

PlanB писал(а) 14 дек 2022, 17:50Ну вот эта Евро2 вполне имеет место быть. Стенку то можно подвинуть и чуть расширить зону кухни.

А как подвинуть, сделать вход в спальню из гостиной если только?
Ну и надо получать около 10% скидки на эту квартиру, что выглядит пока сомнительно. Не готовы продавцы скидывать так пока, ждем)

blackvovik писал(а) 15 дек 2022, 13:07 А как подвинуть, сделать вход в спальню из гостиной если только?
Ну и надо получать около 10% скидки на эту квартиру, что выглядит пока сомнительно. Не готовы продавцы скидывать так пока, ждем)

Подвинуть стенку зоны кухни вниз - в коридор, чтобы расширить кухонную зону хотя бы до 5кв метров. Там же по факту все без отделки, так что это легко сделать.