Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение **Shuran** » 09 ноя 2022, 12:41

ВТБ запускает полностью цифровую ипотеку
В ноябре ВТБ начнет выдавать ипотеку полностью в цифровом формате. Заемщики смогут получить кредит, выпустив сертификат электронной подписи в приложении «Госключ» и подписав документы дистанционно. По оценке банка, в следующем году услугой могут воспользоваться более 50 тысяч клиентов, говорится в сообщении банка.

Теперь чтобы оформить жилищный кредит полностью дистанционно, заемщику ВТБ достаточно получить одобрение заявки на ипотеку и самостоятельно выпустить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) в приложении «Госключ». Для этого потребуется смартфон с NFC-модулем и загранпаспорт нового образца с чипом, который позволяет подтвердить личность пользователя.

В день сделки с помощью электронной подписи клиент сможет удаленно подписать документы по кредиту, договор купли-продажи, заявление на регистрацию права на приобретаемый объект. Оформление сделки в Росреестре также проходит дистанционно, без привязки к ипотечному центру банка или МФЦ. До конца ноября услуга станет доступна во всех регионах присутствия ВТБ.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/149969.html

Сообщение **Shuran** » 15 ноя 2022, 19:01

Центробанк с 2023 года введет меры против околонулевой ипотеки
Банк России со следующего года планирует ввести меры по ограничению рисков в сегменте ипотеки от застройщиков, где ставки по жилищному кредиту находятся на околонулевом уровне, заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина в Госдуме во сторник, 15 ноября.
«Нас беспокоит ипотека от застройщика, когда ставку якобы предлагают даже нулевую. Но при этом наш анализ показывает, что стоимость квартиры в таком договоре на 20-30% завышена. И часто переплата больше, чем проценты по кредиту, а продать квартиру за эти деньги на вторичном рынке уже не получится. Здесь риски и для заемщика, и для банка, который получает в залог актив по завышенной цене. Мы выработали меры по ограничению рисков в этом сегменте. Они вступят в силу в начале следующего года», - цитирует Набиуллину ТАСС.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/150055.html

зы этот год решили не резать) а в след мож подумают еще))

Eshka · Сообщение **Eshka** » 16 ноя 2022, 12:23

В Минфине заявили, что не увидели необходимости продлевать в России программу льготной ипотеки под семь процентов годовых после 2022 года. Об том сообщают РИА Новости.

https://m.lenta.ru/news/2022/11/16/no_longer/

Камчатка

ЦБ ужесточил требования к ипотеке с низким взносом. Чем это грозит.
Речь идет о выдачи ипотеки на новостройки с первоначальным взносом ниже 10%, которую застройщики рекламируют в последние месяцы. Для банков выдача таких кредитов станет невыгодной, а значит получить его станет труднее.

Что это значит для покупателя новостроек.
После введения требований по надбавкам заемщикам с низким первоначальным взносом будет сложнее получить ипотеку на новостройки, поскольку выдача таких кредитов банкам будет обходиться дороже. «После вступления в действие повышенных надбавок, выдача ипотечного кредита с низким первоначальным взносом по ДДУ будет сильнее отражаться на капитале банка. Под каждый такой выданный кредит теперь надо будет создавать больший резерв», — пояснил аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов. «Поэтому стоит ожидать, что заемщикам станет сложнее получить кредит на таких условиях», — добавил аналитик.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/638883d39a7947f35a910297

Сообщение **Shuran** » 02 дек 2022, 21:19

Банк России не видит потребности сохранять льготную ипотеку в неизменном виде
Банк России не видит потребности сохранять программу льготной ипотеки на новостройки в неизменном виде, необходимо перейти к более адресным вариантам, заявили первый заместитель председателя ЦБ Ксения Юдаева и директор департамента банковского регулирования и аналитики Александр Данилов на пресс-конференции.

«Безусловно, как антикризисная мера эта программа сработала, и в этих целях потребности в ней нет. Поэтому сохранять ее в неизменном виде потребности, конечно, тоже нет. На рынке есть определенные дисбалансы, в том числе возникшие из-за этой ипотеки, поэтому ситуация требует определенной коррекции», - цитирует Юдаеву РИА «Новости».

По словам Данилова, в случае завершения этой программы спрос перераспределится в другие предложения на этом рынке.

«Надо думать, как его (спрос. – Прим. РИА «Новости»), может быть, отдельными инструментами стимулировать, но хотелось бы перейти к более адресным инструментам», - добавил он.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/150342.html

Сообщение **Shuran** » 03 дек 2022, 15:46

Власти планируют сделать механизм лизинга жилья, который предусматривает аренду квартир с последующим выкупом, альтернативой ипотеке. Это следует из проекта стратегии развития финансового рынка России до 2030 года. Документ есть у РБК, его подлинность подтвердил источник на финансовом рынке.

В Минфине РБК подтвердили эти планы. В ведомстве отметили, что будут прорабатывать развитие рынка лизинга жилья, предусматривающего в том числе возможность поэтапного приобретения недвижимости в собственность с условием аренды невыкупленной части. Этот механизм вместе с развитием рынка аренды будет способствовать повышению доступности жилья, уточнили там.

Минфин и Банк России внесли проект стратегии в правительство в пятницу, 2 декабря. Стратегия представлялась на общественное обсуждение еще осенью прошлого года, но в этом году была доработана «с учетом изменившейся ситуации», говорится в сообщении ЦБ. В ЦБ отказались комментировать содержание документа.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/03/12/2022/ ... rom_main_1

Камчатка

Из выступления Ксении Юдаевой (Первый зам. Председателя Банка России) 01.12.2022 на пресс-конференции: "Обзор финансовой стабильности за II–III кварталы 2022 года".

"И в этом году нас начинает беспокоить ситуация в ипотеке. Уже с 2020 года, когда начала действовать льготная программа кредитования, мы наблюдаем растущий разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья. Это говорит о дисбалансах. Ускоренный рост цен снизил спрос на жилье. Это создает риски и для банков, и для застройщиков. В этом году застройщики и банки начали дополнительно стимулировать спрос за счет различных программ кредитования: ипотеки по заниженным ставкам, «траншевой ипотеки» и так далее.

Ипотека по низкой ставке предполагает продажу квартиры по завышенной стоимости. Это позволяет застройщикам удерживать разрыв цен между первичным и вторичным рынками. Но при этом покупатель столкнется с бОльшими потерями, если решит поменять квартиру или не сможет обслуживать кредит. Банки со своей стороны ошибочно закладываются на быстрое досрочное погашение таких кредитов, выдаваемых на 25 лет. В связи с этим в I квартале следующего года мы ужесточим регулирование ипотечных кредитов по низким ставкам."
https://www.cbr.ru/press/event/?id=14366

Сообщение **Shuran** » 07 дек 2022, 22:57

Всего, по данным Frank RG, в ноябре ....

Объем выданной ипотеки по сравнению с октябрем увеличился на 6,4%, до 480,7 млрд руб., а количество заключенных договоров — на 2% (140,6 тыс.).

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/07/12/2022/ ... 67a367d383

Сообщение **Shuran** » 09 дек 2022, 17:36

ВТБ увеличил максимальный размер ипотеки по паспорту в 1,5 раза
ВТБ увеличил до 60 млн рублей максимальную сумму жилищного кредита, которую клиенты могут получить только по паспорту. Одновременно банк на пять лет повысил предельный возраст заемщика при оформлении ипотеки по сокращенному пакету документов - теперь он может достигать 75 лет, говорится в сообщении пресс-службы банка.

Существенно повысить предельную сумму и возраст заемщиков, оформляющих жилищные кредиты только по паспорту, стало возможным благодаря обновлению IT-систем банка. Новое решение позволяет ВТБ проверять доход и занятость клиента самостоятельно. В результате получить жилищные кредиты на крупные суммы клиенты теперь могут и по сокращенному пакету документов.

Оформить ипотеку только по паспорту в сумме до 60 млн рублей заемщики могут при приобретении объектов в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Во всех остальных регионах максимальный размер кредита по сокращенному пакету документов увеличен до 30 млн рублей. Ранее предельные суммы составляли 40 и 20 млн рублей соответственно.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/150447.html

temps · Сообщение **temps** » 09 дек 2022, 19:30

Минфин опроверг данные о сворачивании льготной ипотеки

Правительство рассматривает различные сценарии по модификации этой госпрограммы, заявил глава Минфина Антон Силуанов.

Речи о сворачивании программы льготной ипотеки на новостройки не идет, правительство рассматривает различные предложения по ее модификации. Об этом в пятницу, 9 декабря, заявил министр финансов России Антон Силуанов.

«Мы говорим не о сворачивании программы, а о ее модификации. Программа льготной ипотеки — одна из пяти льготных ипотек, которые сегодня существуют. Льготная ипотека принималась в момент так называемого антикризисного реагирования», — сказал Антон Силуанов, чьи слова приводят РИА Новости.

По мнению министра, сегодня льготная ипотека требует модификации. «Мы рассматриваем различные сценарии по модификации этого инструмента. Сейчас в правительстве как раз разрабатываются эти предложения», — отметил глава Минфина.

Ранее замминистра финансов Алексей Моисеев заявил, что Минфин исходит из того, что выдача льготной ипотеки под 7% на жилье в новостройках закончится 31 декабря. Министерство не видит необходимости в новых мерах поддержки рынка новостроек. До этого с 2020 года госпрограмма неоднократно продлевалась, хотя власти говорят о ней как о временной мере поддержки.

В ЦБ сегодня заявили, что строительная отрасль «подсела» на льготное кредитование, которое создает дисбалансы и искажает цены, а потому программу нужно сворачивать. В Минстрое считают, что в текущей экономической ситуации стройотрасли необходимы меры поддержки — в том числе, ипотека на новостройки с госсубсидированием.

https://realty.rbc.ru/news/6393457a9a79472140b967aa

Сообщение **Shuran** » 09 дек 2022, 21:47

Минстрой назвал возможную альтернативу околонулевой ипотеке
Ипотеку от девелоперов под 0,1% могут заменить другие программы, ставки по которым ниже рыночных, но и не близки к нулю, отмечают в Минстрое. В ЦБ полагают, что субсидированная ипотека от застройщиков несет больше рисков для покупателя квартиры

Минстрой России разделяет обеспокоенность ЦБ по поводу ипотеки от застройщиков по околонулевым ставкам, но допускает ставки в 3-4%. Об этом заявил замглавы Минстроя России Никита Стасишин на конференции «Сбербанка» о девелопменте.

«Плохо ли околонулевые ставки? Да, плохо, это правда. Но мы предлагали и писали в Центральный банк, что сейчас мы вместе с застройщиками потихонечку-потихонечку выйдем на немного другие ставки, как раз 3-4-5%», — сказал Никита Стасишин. «Околонулевые — да, это не обсуждается, здесь объективна понятна обеспокоенность ЦБ. Но ставки не могут быть 10-12% по определению», — добавил замминистра.

Позицию замглавы Минстроя разделил вице-президент, директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев. По его мнению, возможность субсидирования ипотеки должна быть, но не по очень низкой ставке. «Примерно 50% от ключевой ставки, ниже не надо», — допустил он.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/639304e69a794702e0e450fe

Сообщение **Shuran** » 09 дек 2022, 21:51

temps писал(а) 09 дек 2022, 19:30Минфин опроверг данные о сворачивании льготной ипотеки

Но в ЦБ понимают, что единовременная отмена льготной ипотеки, особенно с учетом того, что регулятор выступает за сворачивание со следующего года программ досубсидирования застройщиков, станет серьезным ударом по строительной отрасли. Поэтому отменять ее нужно постепенно, чтобы не создавать значительных рисков для отрасли. «Обобщая, Банк России за постепенное сворачивания ипотеки», — добавил Булатов.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6392e8709a7947f4f93e407f

temps · Сообщение **temps** » 15 дек 2022, 16:00

Льготная ипотека будет продлена до 1 июля 2024 года с увеличением ставки до 8% - В.Путин
Путин: Льготная ипотека будет продлена до 1 июля 2024 года с увеличением ставки до 8%

Путин: Семейная ипотека под 6% будет в следующем году распространена на семьи, в которых два ребенка не достигли 18 лет.

https://smartlab.news/read/71409-lgotna ... o-8-vputin

Ozark · Сообщение **Ozark** » 15 дек 2022, 16:42

дополню сообщение выше:

Для жителей Донецкой и Луганской народных республик, а также Запорожской и Херсонской областей будет предоставлена ипотека для жилья в новостройках по льготной ставке 2%.
https://www.rbc.ru/economics/15/12/2022 ... rom_main_1

Сообщение **Shuran** » 15 дек 2022, 17:20

Сбербанк прекратит прием заявок на ипотеку от застройщика со ставкой менее 3% с 27 декабря
Сбербанк с 27 декабря прекратит прием заявок на ипотеку с субсидированием от застройщика с итоговой ставкой менее 3%, заявил РИА «Новости» зампред правления Анатолий Попов.

«Следуя позиции регулятора о кредитах с околонулевой процентной ставкой на ипотеку, с 27 декабря 2022 года Сбер прекращает прием заявок с субсидированием от застройщика с итоговой ставкой менее 3%», - сказал он.

По его словам, банк поддерживает требование регулятора, так как далеко не всегда покупатели понимают условия и механизм действия таких субсидированных программ.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/150557.html