Юридическая консультация, судебные споры

[Lawyer_ID]

Уважаемые посетители форума!

Напоминаем о возможности получения бесплатной письменной консультации в данной ветке по вопросам гражданского права, в том числе по вопросам изменения действующего законодательства в связи с пандемией коронавируса: возможности применения обстоятельств непреодолимой силы или форс мажора в качестве возражения против требований об ответственности в силу неисполнения\ненадлежащего исполнения обязательств из договоров, моратория на банкротство, получения арендных\должниковских каникул по кредитным и иным договорам, мерам поддержки от государства и т.д.

[Lawyer_ID]

Кредиторы должника-физ. лица не вправе предоставить замещающее жилье взамен единственному

К такому выводу пришёл Верховный суд в деле о банкротстве физического лица https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/fd65 ... Stamp=True. В ходе разбирательства кредиторы приняли решение предоставить должнику 1-комнатную квартиру площадью 19.6 кв.м, взамен 2-комнатной квартиры (40 кв. м), которую хотели реализовать для частичного погашения задолженности. Их решение устояло в апелляции и кассации, суд. акты которых были отменены ВС РФ, оставившим в силе Определение 1-ой инстанции (признавшее решение кредиторов незаконным), на основании того что кредиторы в отсутствие законодательного регулирования определили разумно достаточный уровень обеспеченности должника жильем, что не согласуется с позицией Конституционного Суда и учитывая отсутствие у должника иного жилья, не смотря на то, что статус жилого квартира приобрела в ходе рассмотрения спора, а ранее сдавалась под офис. Вопрос в принципе решен в настоящее время в пользу должников, но в целом проблема остаётся нерешенной, учитывая, что не так давно ВС РФ занимал и противоположную позицию. https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/6d39 ... Stamp=True

Мы готовы проконсультировать Вас по вопросам банкротства физического лица, последствиях признания должника банкротом, имуществе, подлежащим реализации, оснований оспаривания требований кредиторов и т.д., а также готовы представлять Ваши интересы в суде.

[Lawyer_ID]

Подрядчик изготовил мебель не соответствующую условиям договора

В случае заключения физ. лицом потребительского договора (для удовлетворения личных (бытовых) нужд), то при наличии спора бремя доказывания точного соблюдения договора лежит на продавце (изготовителе). Если требования потребителя основаны на предоставлении ему товара не соответствующего условиям договора, то суд должен проверить и (вероятнее всего путем назначения экспертизы) исключительно соответствующее обоснование. Так, Определением Верховного Суда https://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1940154 были отменены суд акты, отказавшие потребителю в требованиях к продавцу о возложении обязанности безвозмездно устранить недостатки выполненной работы, взыскании неустойки, штрафа и судебных расходов, а дело было направлено на новое рассмотрение. Судам дано указание учесть, что требование было заявлено не в связи с не качественностью товара, а в связи с использованием отличного от согласованного в договоре цвета. При этом суд. экспертиза также "ответила" на вопросы о качестве, хотя они не были предметом спора, что было основанием заявления о повторной экспертизе, в которой истцу было необоснованно отказано.
P.s. Очевидно, что выводы изложенные в определении применимы ко всем потребительским спора при отклонении продавца\изготовителя от условий договора.

Мы готовы проконсультировать Вас по вопросам защиты прав потребителей: основаниям и возможным требованиям в зависимости от предмета договора, зачем соблюдать досудебный порядок урегулирования спора и т.д., а также готовы представлять Ваши интересы в суде.

[Bethlehem]

Приняли квартиру, подписали АПП, ремонт не начинали, в квартире ничего не трогали, затем вызвали инженера БТИ (с Преображенской площади 4) с целью получить тех.паспорт перед началом ремонта. Инженер пришел, сделал замеры, через несколько дней позвонил мне и сказал, что в квартире есть красные линии, т.е. информация о квартире в документации, имеющейся в БТИ, не соответствует тому, что реально построил застройщик. Итого, мне светит тех.паспорт с красными линиями. Что именно не так в построенной застройщиком квартире, инженер не ответил, но попросил меня обратиться к застройщику и запросить у него "лист проекта с корректировкой". Я позвонил застройщику с данной просьбой, обозначил проблему, но, судя по ответу застройщика, такой информации мне никто не предоставит.

Вероятные причины такой неприятной ситуации две:
1. Застройщик отступил от проектной и/или рабочей документации и построил квартиру не так, как должен был бы.
2. Застройщик не предоставил в БТИ актуальную версию проектной и/или рабочей документации, потому у БТИ устаревшая информация.

С одной стороны, если инженер БТИ намерит не только красные линии, но и общую площадь квартиры меньше, чем мы оплатили по ДДУ и АПП, то это причина обратиться в суд и требовать соразмерного уменьшения цены договора.

С другой стороны, если инженер БТИ намерил площадь такую же, что в ДДУ и АПП, но будут лишь расхождения в красных линиях, в перегородках каких-нибудь, то тогда, наверное, надо настаивать на том, чтобы БТИ таки требовал у застройщика актуальную документацию самостоятельно.

Либо нам требовать от БТИ возврат денег за некачественно оказанную услугу. А то вполне может оказаться, что БТИ сравнивает фактически сделанные их инженером замеры квартиры с каким-то там планом, имеющимся в БТИ, который не соответствует реальности. Например, сильно устаревшим планом. Почему в БТИ устаревший план - это вопрос к БТИ и к застройщику. Но никак не к покупателю квартиры в новостройке с бетонными стенами, в которой нет даже white box.

К слову, я общался также с кадастровым инженером фирмы, которая делала обмеры в ходе ввода дома в эксплуатацию (не БТИ, не Ростехинвентаризация, а обычное ООО). Он мне не для записи сказал так: "Вы нашим замерам особо-то не доверяйте, мы делали измерения, когда еще перегородок не было в квартирах". Но, как я вижу, именно эти замеры ушли в Росреестр. И доплата за доп.метры застройщику была сделана нами именно по этим замерам неопределенной точности.

Посоветуйте, пожалуйста, как правильнее поступить. Каковы переспективы в суде?

[Lawyer_ID]

Посоветуйте, пожалуйста, как правильнее поступить. Каковы переспективы в суде?

1. Раз застройщик Вам выдал АПП, то перед сдачей объекта и прохождении госкомиссии сотрудники БТИ (либо Ростехинвентаризации) производили обмеры, которые передавались в кадастр для постановки на кадастровый учет как всего дома, так и Вашей квартиры.

2. Учитывая что док-ты от БТИ Вам еще не предоставили говорить о некачественной услуге рано. При этом Вы могли просто заказать тех паспорт на квартиру, без вызова инженера.

3. Чтобы рассматривать кому писать претензию и с кем судиться: с застройщиком или БТИ - Вам нужно получить то, что Вы заказали по договору у БТИ и смотреть на результат. Перспективы в суде будут определяться конкретными документами.

4. Также у застройщика можно запросить тех паспорт дома и поэтажную экспликацию, чтобы результат того, что Вы заказали сравнить с тем, что получил застройщик при вводе дома.

Вы можете обратиться непосредственно с документами, когда у Вас будет ответ БТИ, чтобы полноценно проанализировать Ваш вопрос.

[Eve]

Bethlehem, по опыту, общение/обращения к застройщику очень желательно сразу оформлять письменно, передавать секретарю с получением вами копии с присвоенным входящим номером.

[Bethlehem]

1. Раз застройщик Вам выдал АПП, то перед сдачей объекта и прохождении госкомиссии сотрудники БТИ (либо Ростехинвентаризации) производили обмеры, которые передавались в кадастр для постановки на кадастровый учет как всего дома, так и Вашей квартиры.

2. Учитывая что док-ты от БТИ Вам еще не предоставили говорить о некачественной услуге рано. При этом Вы могли просто заказать тех паспорт на квартиру, без вызова инженера.

3. Чтобы рассматривать кому писать претензию и с кем судиться: с застройщиком или БТИ - Вам нужно получить то, что Вы заказали по договору у БТИ и смотреть на результат. Перспективы в суде будут определяться конкретными документами.

4. Также у застройщика можно запросить тех паспорт дома и поэтажную экспликацию, чтобы результат того, что Вы заказали сравнить с тем, что получил застройщик при вводе дома.

Вы можете обратиться непосредственно с документами, когда у Вас будет ответ БТИ, чтобы полноценно проанализировать Ваш вопрос.

Спасибо за ответы.

За эти дни я получил немного больше информации. По тексту добавлю детали.

1. Да вот то-то и оно, что замеры делал не БТИ и не Ростехинвентаризация, а частная фирма ООО "Бином". И именно замеры "Бинома" застройщик (ООО "ЛСР. Объект-М") подал в "Росреестр". И именно на основании этих замеров дольщики оплатили дополнительные квадратные метры, которые образовались, как сейчас выяснилось, благодаря следующей схеме. Застройщик осознанно делает сильно уменьшенную по площади трассировку технической ниши в углу ванной, где находятся стояки. Таким образом, эта ниша с виду становится частью квартиры, т.е. площадь квартиры увеличивается. Затем приходит кадастровый инженер для первичной тех.инвентаризации и мерит квартиру (он случайно или специально не замечает того, что нишу возвели сильно урезанной по площади). Эти данные застройщик подает в Росреестр. Поскольку площадь квартиры увеличилась, то "ЛСР" по результатам замера "Бинома" просит с дольщиков доплату за дополнительные метры. Дольщик верит данным в Росреестре и данным от застройщика, после чего доплачивает за дополнительные метры.

Но когда приходит независимый кадастровый инженер от БТИ, то он видит, что застройщик "случайно" забыл сделать трассировку ниши в полном объеме, которая не должна включаться в площадь квартиры, но должна быть общедомовым имуществом.

2. Нет, не могу, т.к. первичную инвентаризацию БТИ не делал. У них не было данных о нашем доме. БТИ сказал, что вызов инженера для первичного обмера обязателен.

3. Очевидно, судиться нужно с застройщиком (ООО "ЛСР. Объект-М"), поскольку они не возвели трассировку в ванной в соответствии с планом, но при этом взяли оплату за дополнительные метры, которые в результате получились. Отдельный вопрос, почему кадастровый инженер ООО "Бином" не заметил отсутствия ниши в ванной. Случайно или специально. Думаю, что второй вариант.

4. У меня уже есть на руках технический отчет, сделанный ООО "Бином". Но это не поможет, потому что нужна проектная документация, а ее застройщик отказывается выдавать. БТИ просит копию страницы из проектной документации, заверенную печатью застройщика, чего застройщик никогда не предоставит (по телефону мне об этом явно сказали).

Если получить тех.паспорт с красными линиями, то потом я замучаюсь согласовывать перепланировку с Мосжилинспекцией. Отсутствие ниши в полном размере в соответствии с планом проекта вообще никак согласовать нельзя.

Вижу только один выход:
1. Заставить застройщика возвести трассировку ниши.
2. Заставить застройщика вернуть мне уплаченную ему сумму за площадь, которую образовала ниша.
3. Заставить застройщика оплатить выход и замеры инженера БТИ, поскольку по вине застройщика придется вызывать инженера БТИ снова.

Это можно сделать только через суд с помощью профильного юриста, который специализируются на подобных вопросах.

Отправлено спустя 33 секунды:

Bethlehem, по опыту, общение/обращения к застройщику очень желательно сразу оформлять письменно, передавать секретарю с получением вами копии с присвоенным входящим номером.

Спасибо. Так и придется сделать, видимо. Но они все равно ничего не предоставят (был такой опыт, они не отвечают на письменные обращения).

[Eve]

Bethlehem, планировка есть у вас в выписке. Можете посмотреть, в чем расхождение. На этом основании оформить запрос застрою.
При вашем обращении, по рассмотрению, ЛСР запросит у вас доверенность (полагаю, собственность вы уже оформили) и самостоятельно подаст доки на корректировку, со всем необходимым с их стороны комплектом. Но долго, два-три месяца займёт.

[plan]

И именно замеры "Бинома" застройщик (ООО "ЛСР. Объект-М") подал в "Росреестр".

Очень распространена практика, когда привлечённые застроем кадастровики делают замеры только в одной квартире в стояке, все остальные «по аналогии».
Будет полезно кинуть официальную претензию к СРО, где состоит «Бином», кадастровому инженеру и тем, кто выдал ему квалификационный аттестат.

[Bethlehem]

Очень распространена практика, когда привлечённые застроем кадастровики делают замеры только в одной квартире в стояке, все остальные «по аналогии».
Будет полезно кинуть официальную претензию к СРО, где состоит «Бином», кадастровому инженеру и тем, кто выдал ему квалификационный аттестат.

Выяснить СРО и написать туда претензию, конечно, можно, только выхлоп будет нулевой. Бином не будет проводить повторные замеры, и данные в Росреестре не изменятся. Как-то я написал в СРО по части фирмы "Экспресс Оценка", потому что они крайне непрофессионально отработали. В ответ представитель СРО написал ответ из серии "Данное ИП давно не является участником нашего СРО. Если он по-прежнему вешает на своем сайте информацию о том, что является участником нашего СРО, то жалуйтесь в прокуратру". Т.е. самому СРО оказалось даже не интересно решать проблему с тем, что кто-то незаконно выдает себя за участника данного СРО.

Такие вещи должны контролировать те, кто дает разрешение на ввод дома в эксплуатацию (Мосгосстройнадзор), а также прокуратура. В теории должны.

Отправлено спустя 15 минут 34 секунды:

Bethlehem, планировка есть у вас в выписке. Можете посмотреть, в чем расхождение. На этом основании оформить запрос застрою.
При вашем обращении, по рассмотрению, ЛСР запросит у вас доверенность (полагаю, собственность вы уже оформили) и самостоятельно подаст доки на корректировку, со всем необходимым с их стороны комплектом. Но долго, два-три месяца займёт.

Корректировку куда? В Росреестр? Этого пока не требуется. Для начала нужно получить от ЛСР актуальную проектную документацию по квартире в стадии П. БТИ требует именно ее. И не просто ксерокопию, а заверенную печатью. Застройщик практически со 100% вероятностью откажется предоставлять данную информацию (мой опыт и опыт соседей говорит об этом). Альтернативный вариант: если ЛСР не хочет давать заверенную копию, то нужно, чтобы ЛСР скорректировал данные в ИСОГД, если по каким-то причинам в ИСОГД была предоставлена не актуальная информация. Если же в ИСОГД застройщик предоставил актуальную информацию, то тогда застройщик виноват в том, что отклонился от проекта. Проблема еще в том, что сотрудник БТИ отказывается показывать план, который он выгрузил из ИСОГД. План в Росреестре и план в ИСОГД (который есть в БТИ) отличаются.

[Lawyer_ID]

Отправлено спустя 15 минут 34 секунды:

Для начала нужно получить от ЛСР актуальную проектную документацию по квартире в стадии П. БТИ требует именно ее.

Интересно было бы узнать конец истории, даже спустя пару лет).

А пока.. продолжим публикации актуальных кейсов по проблемам, с которыми может столкнуться большинство из нас!

Возврат переплаты за коммунальные услуги возможен лишь в течении 3х лет

Об этом вновь напомнил Верховный Суд, отменивший акты нижестоящих инстанций, отказавших ТСЖ в доводе о применении 3х летнего срока исковой давности в деле по оспариванию предписания Жилищной инспекции, вынесенного на основании заявления жильца о излишних начислениях. https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/27bd ... Stamp=True Нижестоящие суды отказали ТСЖ в признании незаконным пункта предписания о необходимости возврата денежных средств собственникам помещений за 4 года, посчитав, что ТСЖ оспаривает предписание выданное не в порядке искового производства, а административного, а значит и норма о трехлетнем сроке исковой давности неприменима. Верховный Суд напомнил, что не важно в каком порядке должник оспаривает требование (не пояснив правда, почему Инспекцию он посчитал Кредитором), но довод о пропуске срока не должен возлагать на ТСЖ обязанность по возврату переплаты более чем за 3 года для обеспечения стабильности оборота.
Такое формальное толкование Верховного Суда, вставшего на защиту ТСЖ, является лишним напоминанием собственникам помещений в МКД - если Вам насчитывают лишние не стоит ждать 3 года, часть переплаты потом не вернёшь.

Мы готовы проконсультировать Вас по вопросам защиты прав собственников помещений в МКД: основаниям и возможным требованиям к УК\ТСЖ, зачем соблюдать досудебный порядок урегулирования спора, почему судебный порядок предпочтительнее административного и т.д., а также готовы представлять Ваши интересы в суде.

[Striker]

Признание условия ДДУ о необходимости получения согласия застройщика для заключения цессии недействительным!

Сегодня Гагаринский районный суд г. Москвы удовлетворил наш иск с таким требованием к "СЗ Река" (ООО, управляемое Донстроем). Когда готовил позицию, аналогичных дел не нашёл - на прецедент не претендую, но практики такой точно не много. Встречал отказные попытки обязания по предоставлению согласия застройщика и решения, когда застройщики пытались ломать заключенные без их согласия уступки (практика разная).

Когда получим решение, выложу его здесь и будем ждать вступления в силу!

[Shuran]

"СЗ Река" (ООО, управляемое Донстроем).

уверен, что засранцы апеллировать будут, у них аллергия на переуступ, типо, страх, что свои продажи буратинам по оверпрайсу могут пострадать, незаконность при полной оплате очевидна, но если до верховного пойдут, это надолго, но я оч ждал, когда ж их умывать начнут с этим запретом

[Lawyer_ID]

Взыскание стоимости аренды за съёмное жильё в случае просрочки передачи квартиры по ДДУ

Соответствующую сумму как убытки взыскал с застройщика в пользу дольщика Дмитровский городской суд Московской области. Московский областной суд отменил решение суда первой инстанции и отказал в иске, с чем согласилась кассация, указав, что "между просрочкой застройщика и затратами по найму жилого помещения нет причинно-следственной связи, а съем жилого помещения является не вынужденной мерой, а личным желанием истца." Против Истца сыграло и то, что она была зарегистрирована в другом регионе, и апелляция оценила отсутствие доказательств невозможности в нём проживания не в пользу истца. Верховный Суд отменил судебные акты апелляции и кассации, оставив в силе решение суда первой инстанции, указав, что в случае соблюдения Застройщиком обязательства по передаче квартиры в установленный срок, истица получила бы возможность незамедлительно использовать ее для проживания, а необходимость в найме аналогичного жилья и, соответственно, связанные с этим затраты не возникли бы, что также подтверждает наличие причинно-следственной связи между просрочкой застройщика и убытками Дольщика в виде расходов по найму квартиры. http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=2125976

Мы можем проконсультировать Вас по вопросам спора с застройщиком, в том числе по вопросам взыскания убытков, неустойки, обращения в досудебном порядке и пр., а также готовы представлять Ваши интересы в суде.

[Lizza11]

Добрый день! Необходима консультация по следующему вопросу:
Куплена квартира по дду через эскроу. Сдача прописана - 3 квартал 2022 года, выдача ключей- до 31 декабря 2022 года. Извещений о переносе не присылали, и извещение о сдаче и выдаче ключей- тоже нет. Выяснилось, что площадь квартиры увеличилась на 4,8%- кулуарно сказали, что надо будет доплачивать 900 тыс руб. в договоре фигурирует предельная величина 2%, в пределах которой оплате не производится, больше- надо доплачивать. Также, в договоре в пункте о немотивированном отказе от подписания акта пп и приемки объекта прописано условие увеличение или уменьшение площади в пределах 2%. Предел возможного увеличения площади- не прописан. Есть желание просто расторгнуть договор. Денег и желания доплачивать нет+ качество построенного жилья ужасно. Дело происходит в Питере. Подскажите, пожалуйста, что можно сделать? Спасибо!