Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

[Shuran]

В Можайском районе построят многофункциональный центр площадью 70 тыс. кв. м
Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК), возглавляемая мэром Москвы Сергеем Собяниным, на заседании 2 июня 2022 года приняла решение о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы (ПЗЗ) в отношении территории по адресу: ул. Верейская, вл. 5/1 (ЗАО), сообщает пресс-служба Москомстройинвеста.

Как рассказала председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова, результаты внесения изменений в ПЗЗ позволят на земельном участке площадью около 1,66 га разместить многофункциональный центр с офисами, общественным питанием, спортивными и торговыми объектами. Суммарная площадь нового центра составит около 70 тыс. кв. метров.

В настоящее время на участке расположена автобаза площадью 5 735 кв. метров.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/147547.html

[Shuran]

Логопарки теряют спрос
Девелоперы складов вернулись на 13 лет назад

Сегмент складской недвижимости, заметно выросший в пандемию, может серьезно пострадать в нынешнем кризисе. По итогам 2022 года спрос на такие объекты в Москве и Подмосковье снизится почти в четыре раза, до 700 тыс. кв. м, ожидают консультанты. Такого низкого показателя на рынке не было 13 лет. Ситуацию перевернули уход из России западных компаний, арендовавших площади в логопарках, и приостановка развития бизнеса игроками e-commerce и офлайн-ритейлерами, до сих пор наращивавшими складские мощности.

Среди западных арендаторов логопарков свою деятельность в РФ приостановили компании, занимающие более 1,5 млн кв. м, что составляет около 8% от всего объема рынка в Москве и Подмосковье, отмечает Константин Фомиченко. Эти площади потенциально могут оказаться вакантными, добавляет аналитик складской и торговой недвижимости департамента исследований CMWP Екатерина Ногай. По этой причине доля свободных площадей вырастет с менее чем 1% в 2021 году до 7% по итогам 2022 года, ожидают в CMWP. Виктор Афанасенко считает, что вакантность на рынке может достигнуть и 10% с учетом площадей, предлагаемых в субаренду.

Уже сейчас освободилось около 1 млн кв. м складских помещений в Москве и области, отмечает руководитель отдела складских и индустриальных помещений IBC Real Estate Евгений Бумагин.

Ежедневно появляется информация о высвобождении все новых и новых площадей, и это вызывает сильную обеспокоенность у участников рынка, отмечает он. Такая ситуация неизбежно приведет к сокращению нового строительства в 2022 году до 500 тыс. кв. м, ожидают в CMWP.

«Прогноз не отражает действительность,— возражает управляющий директор PNK Group Евгений Скаридов.— Только наша компания завершит строительство 800 тыс. кв. м». Однако, уверен господин Бумагин, «новых спекулятивных проектов ожидать не стоит».
https://www.kommersant.ru/doc/5421725?from=top_main_3


зы такое попахивает паникерством, но надо закладывать какое-то падение спроса имхо

[Александр Васильевич]

Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила размещение рядом с рынком "Садовод" крупного технопарка, сообщила пресс-служба Москомстройинвеста.
На 13 гектарах на улице Верхние Поля (владение 56) появится производственно-складская застройка, офисно-административные объекты, апарт-отель, многоуровневый паркинг, коммунальные объекты, уточняется в сообщении ведомства.
Как указывается в нем, проект намерены реализовать ООО "Рынок "Садовод" и ООО "ЗСМИ". В технопарке смогут производить медицинские материалы, бытовую технику, текстиль и другое.
https://realty.ria.ru/20220621/tekhnopa ... 32134.html

[Vovi]

Деловой комплекс в Дорогомилово украсит золотая арка.
МКА согласовала проект делового комплекса площадью около 41 тысячи кв.м в Дорогомилово
В нем будет 18 этажей, плюс 4 подземных уровня, где разместится паркинг на 297 машино-мест.
Улица Можайский Вал, вл.7
https://archsovet.msk.ru/article/aktual ... otaya-arka

[Shuran]

Knight Frank Russia: объем ввода складов в Московском регионе вырос на 18%

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank Russia подвели предварительные итоги I полугодия 2022 года на рынке качественной складской недвижимости Московского региона. Согласно исследованию, за шесть месяцев было введено 345 тыс. кв. м, что на 18% превышает аналогичный показатель 2021 года. Общий объем качественной складской недвижимости в регионе достиг 19 612 тыс. кв. м. Наибольшую долю в структуре ввода занимают объекты, реализованные для собственных нужд – на их долю пришлось 47%. Доля вакантных площадей прямой аренды продолжила рост и к концу II квартала достигла 2,2%. Средневзвешенная ставка аренды не изменилась и составила 5 500 руб./кв. м/год triple net, сообщается в пресс-релизе компании.



По итогам I полугодия доля вакантных площадей в целом составляет 6,3% от существующего предложения, из которых на прямую аренду приходится 2,2%, на субаренду – 1,2%, а на будущее освобождение до конца года – 2,9%. На фоне уменьшения компаниями объема занимаемых помещений, определяющего появление вакантных площадей на вторичном рынке как по схеме прямой аренды, так и в субаренду, можно ожидать роста показателя до 8–9% к концу года.


Читать полностью: https://www.irn.ru/news/147775.html

[DimMos]

К концу года в самых крупных торговых центрах опустеет до 30% площадей

"Из-за закрытия международных брендов к концу года доля пустующих площадей в торговых центрах Москвы может вырасти вдвое — до 20%. В самых крупных комплексах за МКАД этот показатель может достигнуть и 30%..."

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/01/07/2022/ ... om_main_11

[one of us]

Объем сделок со складами в первом полугодии рухнул на 51%

Как стало известно Forbes, по итогам первого полугодия 2022 года объем спроса на складские помещения в Московском регионе снизился на 51% в годовом выражении — практически до уровня 2020 года, когда в России действовали самые жесткие ограничительные меры борьбы с коронавирусом
По данным аналитиков Knight Frank Russia (есть в распоряжении Forbes), спрос на складские помещения в Москве и Подмосковье с учетом субаренды составил 504 000 кв. м, что на 51% ниже аналогичного показателя предыдущего года, когда объем сделок достиг 1 млн «квадратов».

► Показать

Такой результат сопоставим с показателями первой половины 2020 года, когда на территории Московского региона действовал жесткий локдаун, а объем поглощения составил 468 000 «квадратов».

Большая часть сделок в первом полугодии 2022 года пришлась на май, общий объем поглощения в этом месяце составил 130 000 кв. м (60% из них — в субаренду), при этом в марте и апреле было реализовано всего по 50 000 «квадратов» складов.

Доля сделок субаренды составила 19% в объеме спроса, что превышает аналогичный показатель кризисного 2008 года, в среднем же за последние 13 лет на субаренду приходилось не более 2%. Средневзвешенная ставка аренды не изменилась с начала года и составила 5500 рублей за кв. м в год.

Начиная с марта не было зафиксировано ни одной сделки по схеме built-to-suit как на продажу, так и в аренду, тогда как в 2021 году на них пришлось более половины (51%) от общего объема поглощения.

Лидирующая позиция в структуре спроса сохранилась у компаний из сферы интернет-торговли — 42% от общего объема сделок. На компании из секторов логистики и дистрибуции пришлось по 14%.

«Во втором полугодии мы ожидаем прояснения и стабилизации ситуации, тем не менее на фоне текущих событий спрос может оказаться вдвое ниже значений прошлого года, при этом абсолютное большинство сделок будет заключаться на вторичных площадях», — прогнозирует региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Russia Константин Фомиченко.

[DimMos]

Инвестиции в коммерческую недвижимость России достигли рекорда

"Больше всего средств инвесторы вложили в площадки под строительство и торговую недвижимость.
По итогам полугодия 2022 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России вырос на 42% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, — до 179,8 млрд руб. Этот показатель стал рекордным и превышает все полугодовые объемы вложений прошлых лет начиная с 2015 года. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики консалтинговой компании Knight Frank..."

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/62cee5279a79 ... om_main_13

[СергейСергей]

Кто-нибудь прорабатывал такой кейс: купить офис в БЦ на стадии строительства с целью последующей продажи или сдачи в аренду?

[СергейСергей]

купить офис в БЦ на стадии строительства с целью последующей продажи или сдачи в аренду?

это до эпохи складов было актуально, но и тогда торговая была более доходная, более 9% в офисе трудно представить было до 24 фев, а уж после..., не вижу смысла, а в чем вы его видите? со складами история еще не закончилась и без гимора/поиска новых арендаторов, я про зпифы

[СергейСергей]

Из разных "утюгов" прилетают прогнозы о будущем дефиците площадей в БЦ класса В и выше. Пару месяцев назад искал офис для бухгалтерии: от 30 м2, с окошками на Автозаводской в Омегах и прилежащих БЦ, с трудом нашел за 60 000 тр в месяц без окошек, с окошками дороже. Хотя офисов огромное количество в этой локации. Купить тот офис, который я снял можно за 5,5 млн. Понятно, что так себе окупаемость. Понять бы ещё является ли такое вложение защитным активом в текущей ситуации или нет?

[СергейСергей]

Из разных "утюгов" прилетают прогнозы о будущем дефиците площадей в БЦ класса В и выше. Пару месяцев назад искал офис для бухгалтерии: от 30 м2, с окошками на Автозаводской в Омегах и прилежащих БЦ, с трудом нашел за 60 000 тр в месяц без окошек, с окошками дороже. Хотя офисов огромное количество в этой локации. Купить тот офис, который я снял можно за 5,5 млн

я не спец в нежилье и не в рынке, но имхо такое уже конкурирует с уровнем "коморка для бэкофиса по дешману в условном В минус и без туалетной бумаги в сортире, на вид прилично, мопы не айс и клиентов не стоит принимать", тут Росимущество рынок держит, брат раньше снимал 40м на соколе рядом с метро за какие-то совсем жалкие крохи под своих помощников аля 30тыр/мес, цены там особо не меняют), и таких зданий у росимущества в мск немало, без торгов сдают, цены ниже рынка, я не знал, что так можно, но кому надо, ведь роют рынок, чем ниже бюджет, тем более голодные и проворные арендаторы кмк
а в хороших БЦ маленькие площади в дефиците и оверпрайсе, соотв, доха нижа плинтуса

[Artur]

Из разных "утюгов" прилетают прогнозы о будущем дефиците площадей в БЦ класса В и выше. Пару месяцев назад искал офис для бухгалтерии: от 30 м2, с окошками на Автозаводской в Омегах и прилежащих БЦ, с трудом нашел за 60 000 тр в месяц без окошек, с окошками дороже. Хотя офисов огромное количество в этой локации. Купить тот офис, который я снял можно за 5,5 млн. Понятно, что так себе окупаемость. Понять бы ещё является ли такое вложение защитным активом в текущей ситуации или нет?

Привет. Ну а я, как человек, близкий к этой теме, могу описать так -
В разрезе жилой и коммерческой недвижимости - коммерческая, более ликвидна.
Но, офисы имеют особое различие.
Если говорить именно о ликвидных предложениях, это те, конкретно, что имеют -
- площадь до 50 м2 (а лучше до 30 м2).
- окна на улицу, чуть хуже в атриум.
- вентиляция и обязательно кондиционирование.
- выделены в отдельный кадастр (выписка егрн).
Обычно, все что имеет подобные характеристики - сдано в аренду и продается уже в виде арендного бизнеса.

Бывают предложения по офисам до 15 м2. Они обычно без окон.
Но несмотря на отсутствия окон, они все сданы в аренду, по высоким (относительно офисов) ставкам.
Причина ликвидности -
- на рынке мало предложений автономных офисов, в хороших БЦ.
- Их сдают в том числе по юр.адресам.
Окупаемость - 8-9 лет.

Далее, относительно самого БЦ -
- отличная входная группа
- хорошие мопы
- высокий уровень инфраструктуры в БЦ.

При всех перечисленных выше характеристиках - офис ликвиден.
Если даже не будет использован вами в прямом назначении, вы легко сможете его сдать.
Окупаемость - 10-11 лет.

Но, тщательно обращайте внимание на документы.

[СергейСергей]

Artur, спасибо, мой изначальный вопрос заключался как раз в том, а можно ли заскочить в покупку офиса, обладающего перечисленными вами характеристиками, на стадии строительства БЦ? Или это тема только для "своих"?

[Artur]

Artur, спасибо, мой изначальный вопрос заключался как раз в том, а можно ли заскочить в покупку офиса, обладающего перечисленными вами характеристиками, на стадии строительства БЦ? Или это тема только для "своих"?

По моей информации - сейчас подобных предложений в новострое - нет.

Вообще, предложения по маленьким офисам, появились не намеренно.
У бизнес центров были большие (неликвидные блоки), вот они и занялись нарезкой.
Из них вышли маленькие - без окон и минимальная часть с окнами.