ПИК + Forma + Mono - Новости, мнения и отзывы

[denisandr]

Не являюсь экспертом, уж тем более не думаю, что смог обмануть застроя и банкиров, но для себя сделал вывод, что в текущих реалиях семейная под 1,99 довольно выгодно.
Покритикуйте, если что-то не учёл.

отличная аналитика, для таких людей и делаю ресурс, по семейной 1,99 тема однозначно

зы я бы еще обратил внимание, что щас льготка для всех стала 6,7, а цена при 4,99 и семейной 1,99 на сайте пика не изменилась, если раньше льготка для всех была 8,7, то это равенство понятно - субсидия на 3,71% ставки в обоих случаях, то теперь получается для всех субсидия уменьшилась до 1,71%, а по семейной осталась 3,71...логично было ждать сразу снижение цены по 4,99, но пик, по ходу, пока так не считает)

[t38]

отличная аналитика, для таких людей и делаю ресурс, по семейной 1,99 тема однозначно

зы я бы еще обратил внимание, что щас льготка для всех стала 6,7, а цена при 4,99 и семейной 1,99 на сайте пика не изменилась, если раньше льготка для всех была 8,7, то это равенство понятно - субсидия на 3,71% ставки в обоих случаях, то теперь, получается для всех субсидия уменьшилась до 1,71%, а по семейной осталась 3,71...логично было ждать сразу снижение цены по 4,99, но пик, по ходу, пока так не считает)

Не связано ли это с тем, что пока они считают по 9% льготке? 7% еще же не в силе. Мне кажется, пересчитают потом.

[Shuran]

Не связано ли это с тем, что пока они считают по 9% льготке? 7% еще же не в силе. Мне кажется, пересчитают потом.

возможно, но льготка 6.7 уже у них отражена, а поменять ставку в скрипте - это 3 сек

[t38]

возможно, но льготка 6.7 уже у них отражена, а поменять ставку в скрипте - это 3 сек

Ну может с 6,7 выход на сделку позже будет? Просто ставки снизились, а субсидирование увеличилось. Ну или ВТБ там наконец нормально посчитал)

[t38]

Просто ставки снизились, а субсидирование увеличилось. Ну или ВТБ там наконец нормально посчитал)

для пика явный резон уменьшить плату за субсидирование для всех - их гораздо больше, чем по семейной, но это если план выполняется тока, в общем, на след нед станет ясно, кто там чо правильно посчитал имхо)

[denisandr]

отличная аналитика, для таких людей и делаю ресурс, по семейной 1,99 тема однозначно

Спасибо! Довольно долго читал ресурс при выборе жк, вот теперь решил, так сказать, отплатить))

Ещё бы было интересно сравнить конечные стоимости хат для разных условий ипотек разных лет для одного жк разных очередей - нынешней и года 2019 (Понятно, что это все не пришей рукав, но просто для интереса)) К примеру, в 2019 стоила 10млн и ставка 12%, а сейчас 16млн, но ставка 1,99. Что в конечном итоге выдет/какой платёж ежемесячный, ну и т. д.
Если есть такие примеры/статистика можно в личку скинуть.

[Shuran]

Ещё бы было интересно сравнить конечные стоимости хат для разных условий ипотек разных лет для одного жк разных очередей - нынешней и года 2019 (Понятно, что это все не пришей рукав, но просто для интереса)) К примеру, в 2019 стоила 10млн и ставка 12%, а сейчас 16млн, но ставка 1,99. Что в конечном итоге выдет/какой платёж ежемесячный, ну и т. д.

ну если вы читали форум, то в курсе, что цена за 2г выросла на 50+%, а смысл считать упущенную выгоду? тогда не было такой деш ипотеки и народ либо в кеш, либо в рыночную ставку брал - до пандемии, те цены - уже история) собсно, рост и был за счет льготки от гос-ва, а потом от застроев - ставка 5-6 вместо 10-12% увеличивает ЦА в разы
если вы мастер экселя, то имхо интересно посчитать по данным условиям на каких сроках выгода по разным программам/ставкам при комбинации 12 лямов по субсидии и остальное по рынку, допустим, еще 8, по рынку это щас от 10,5%, но цимес будет за счет более долгих сроков фактического погашения, нежели чем пик с банком заложили, чтобы крутить эти бабки на более доходных инструментах (депо на долгосрок вряд ли 10%, скорее, 6, а вот если всякие пнк рентал/облиги - то 10 норм)
я про это:

Мне кажется, при 1,99% выгоднее даже занять больше 12 млн - ежемесячный платеж растет всего на 3 тысячи с каждого лишнего миллиона, зато у Вас остается больше кэша на руках - а его можно хоть на депо, хоть на ФР, в зав-ти от риск-профиля.

[denisandr]

ну если вы читали форум, то в курсе, что цена за 2г выросла на 50+%, а смысл считать упущенную выгоду? тогда не было такой деш ипотеки и народ либо в кеш, либо в рыночеую ставку брал) собсно, рост и был за счет льготки от гос-ва, а потом от застроев

Естественно в курсе Сам вложился в 2019 в квартиру в регионе за 2.2 млн, вышел в апреле 2022 за 4. Вот и интересно сколько упустил, если бы вложился в мск.
Но тут ещё не такой интерес, а другое - общались с коллегой, он под инвест в 21 году взял хату е2 под 4,7 8 млн ипотека, ежемесячный платёж 41к. Сейчас под ежемесячный платёж 41к можно взять 11 млн. Внимание вопрос - такую же хату ты возбмешь или большей площади?))

если вы мастер экселя

Вы мне льстите

интересно посчитать по данным условиям на каких сроках выгода по разным программам при комбинации 12 лямов по субсидии и остальное по рынку, допустим, еще 8, по рынку это щас от 10,5%, но цимес будет за счет более долгих сроков фактического погашения, нежели чем пик с банком заложили, чтобы крутить эти бабки на более доходных инструментах (депо на долгосрок вряд ли 10%, скорее, 6, а вот если всякие пнк рентал/облиги - то 10 норм)

Можно подумать над этим на досуге.
Депо - был примером простого, надёжного, дедовчкого способа инвестиций, понятного для любого обывателя, в том числе и меня ясно, что есть более выгодные инструменты инвестиций)

[Stetik]

Но тут ещё не такой интерес, а другое - общались с коллегой, он под инвест в 21 году взял хату е2 под 4,7 8 млн ипотека, ежемесячный платёж 41к. Сейчас под ежемесячный платёж 41к можно взять 11 млн. Внимание вопрос - такую же хату ты возбмешь или большей площади?))

тут ключевое цена входа, в прошлом году у пика если и был инвест, то на проливах "лучшая цена" - это если за кеш брать, а при ипотеке с входом 3 ляма доха на сумму вложенного выше, конечно, но можно ведь и в минус сработать, и тогда это плечо сыграет медвежью услугу, т.е. важно, что бы рост цены хотя бы 10% в год был, чтобы %% покрывать, а даже без украины такую доху мало какие проекты давали и дадут, основной рост УЖЕ случился ранее по объективным причинам, а дальше - при сохранении внешних факторов - это натяжка совы на глобус - реклама-маркетинг - т.е. боковик, как в европе, там цены не растут котлован-готовое, либо черный "хороший" лебедь в виде нефти по 150+ или росту ВВП на уровне 4-5% в год, а щас уж ваще хз, не упадет - уже отлично для рынка, все эти 0,1-1.99 - это способ вытягивать продажи в стремной ситуации, на дальнейший рост рассчитывать оч оптимистично

Отправлено спустя 11 секунд:

Вы мне льстите

мотивирую с ипотекой 0,1/1,99 есть цимес крутить бабки, а не вбихивать их застрою, вопрос в дохе, конечно, 10% можно взять за реперную точку, 4-6 маловато будет

[GoldenKnight]

Товарищи, а почему никто не написал, что новая версия "Ипотека 0,1%" теперь предостпаляется только Альфой и Совкомбанком? Причем Альфа, судя по сайту ПИКа, выдает максимум на 20 лет. Совок на 30 лет, но хз стоит ли с ним связываться.
ВТБ теперь только под 1,99% выдает, но зато на 30 лет.
https://www.pik.ru/mortgage/partners/d1 ... 50568d50bd

Завтра утром потерзаю менеджера, правда ли что только Альфа на 20 лет и Совок

Отправлено спустя 9 минут 22 секунды:
Update:
Вот весь перечень действующих ипотечных программ у ПИК:

https://www.pik.ru/mortgage/partners

[Shuran]

Причем Альфа, судя по сайту ПИКа, выдает максимум на 20 лет. Совок на 30 лет, но хз стоит ли с ним связываться.

на 20 ф топку, если 30 можно, совок да и пофиг - сдохнет, долги перейдут кредитору - какому-нить госу)

[denisandr]

тут ключевое цена входа, в прошлом году у пика если и был инвест, то на проливах "лучшая цена" - это если за кеш брать, а при ипотеке с входом 3 ляма доха на сумму вложенного выше, конечно, но можно ведь и в минус сработать, и тогда это плечо сыграет медвежью услугу, т.е. важно, что бы рост цены хотя бы 10% в год был, чтобы %% покрывать, а даже без украины такую доху мало какие проекты давали и дадут, основной рост УЖЕ случился ранее по объективным причинам, а дальше - при сохранении внешних факторов - это натяжка совы на глобус - реклама-маркетинг - т.е. боковик, как в европе, там цены не растут котлован-готовое, либо черный "хороший" лебедь в виде нефти по 150+ или росту ВВП на уровне 4-5% в год, а щас уж ваще хз, не упадет - уже отлично для рынка, все эти 0,1-1.99 - это способ вытягивать продажи в стремной ситуации, на дальнейший рост рассчитывать оч оптимистично

С точки зрения инвестиции это понятно, а для конечника - возможно и выгодно (хотя врятли), нужно считать для конкретного случая

с ипотекой 0,1/1,99 есть цимес крутить бабки, а не вбихивать их застрою, вопрос в дохе, конечно, 10% можно взять за реперную точку, 4-6 маловато будет

Это естественно, я тоже считаю, что нужно брать по максимуму при таком проценте, а деньги всегда найдется куда потратить))

[GoldenKnight]

на 20 ф топку

Согласен, особенно с учётом приличного поднятия первоначального взноса. Теперь это уже практически "не вариант" для аренды, только для себя

[GoldenKnight]

Сегодня поменяли условия по ипотеке 0,1 Альфы: сделали срок до 30 лет
https://www.pik.ru/mortgage/partners/d1 ... 50568d50bd

Читают нас, штоле

[Misiroff]

Для справки: Митинский лес (https://www.pik.ru/mles/flats/787115)