ПИК + Forma + Mono - Новости, мнения и отзывы

Shuran писал(а) 18 июн 2022, 11:27tchgreen, по 0,1 тока выросло или и за кеш тоже?

Shuran писал(а) 18 июн 2022, 11:27tchgreen, по 0,1 тока выросло или и за кеш тоже? сравнивают сравнимое) цена хаты увеличилась или наценка??

Hide писал(а) 18 июн 2022, 12:18за кеш в Новое Очаково и по семейке с 9.5 лямов подняли примерно на 50к, 0.1% с ПВ15 30л - +2.5 млн. от кеша

сравнивают сравнимое) цена хаты увеличилась или наценка??

Fadser писал(а) 18 июн 2022, 14:41Одна и таже Е3 на А. Павлова.
Кэш: было 19,8, стало 19,4.
0,1%: было 21,9, стало 22,2.

denisandr писал(а) 19 июн 2022, 14:59Решил написать свои мысли по поводу различных ипотек пика.

Возьмем конкретную квартиру в Матвеевском парке, так любимом здесь)
Корпус 1.3, этаж 13, площадь 53,37, окна во двор. Ссылка - https://www.pik.ru/mtvpark/flats/827543
Введем допущение, что берем максимальный кредит в размере 12млн., остальное доплачиваем налом, разницу кидаем на депо (по-дедовски) под 4%.
Стоимость по семейной ипотеке 5,7% – 14 665 649, ПВ=2 665 649
5,7.jpg
Стоимость по семейной 1,99% – 15 513 302, ПВ=3 500 000
1,99.jpg
Стоимость под 0,1% - 17 672 592, ПВ=5 672 592
0,1.jpg
Рассчитаем конечную стоимость хаты по формуле:
ПВ+остаток_кредита+ежем._платеж*колич._месяцев-ежемес._%_по_депо
При этом в депо учитываем налоговую ставку 13% ежемесячно.
Получаем такие графики:
график.png
Стоит еще учитывать, что при обычной семейной и при 0,1% требуется страхование жизни, а при 1,99 – нет, ну и при 1,99 – макс сумма кредита больше 12 млн, значит можно больше денег оставить в кеше.
Ну и естественно, если кидать кеш под более высокие проценты, то становится еще интереснее). Например, под 10:
график 2.png

Не являюсь экспертом, уж тем более не думаю, что смог обмануть застроя и банкиров, но для себя сделал вывод, что в текущих реалиях семейная под 1,99 довольно выгодно.
Покритикуйте, если что-то не учёл.

denisandr писал(а) 19 июн 2022, 14:59при 1,99 – макс сумма кредита больше 12 млн, значит можно больше денег оставить в кеше.

denisandr писал(а) 19 июн 2022, 14:59Решил написать свои мысли по поводу различных ипотек пика.

Возьмем конкретную квартиру в Матвеевском парке, так любимом здесь)
Корпус 1.3, этаж 13, площадь 53,37, окна во двор. Ссылка - https://www.pik.ru/mtvpark/flats/827543
Введем допущение, что берем максимальный кредит в размере 12млн., остальное доплачиваем налом, разницу кидаем на депо (по-дедовски) под 4%.
Стоимость по семейной ипотеке 5,7% – 14 665 649, ПВ=2 665 649
5,7.jpg
Стоимость по семейной 1,99% – 15 513 302, ПВ=3 500 000
1,99.jpg
Стоимость под 0,1% - 17 672 592, ПВ=5 672 592
0,1.jpg
Рассчитаем конечную стоимость хаты по формуле:
ПВ+остаток_кредита+ежем._платеж*колич._месяцев-ежемес._%_по_депо
При этом в депо учитываем налоговую ставку 13% ежемесячно.
Получаем такие графики:
график.png
Стоит еще учитывать, что при обычной семейной и при 0,1% требуется страхование жизни, а при 1,99 – нет, ну и при 1,99 – макс сумма кредита больше 12 млн, значит можно больше денег оставить в кеше.
Ну и естественно, если кидать кеш под более высокие проценты, то становится еще интереснее). Например, под 10:
график 2.png

Не являюсь экспертом, уж тем более не думаю, что смог обмануть застроя и банкиров, но для себя сделал вывод, что в текущих реалиях семейная под 1,99 довольно выгодно.
Покритикуйте, если что-то не учёл.

denisandr писал(а) 19 июн 2022, 14:59Стоит еще учитывать, что при обычной семейной и при 0,1% требуется страхование жизни, а при 1,99 – нет,

GoldenKnight писал(а) 19 июн 2022, 15:39 Мне кажется, при 1,99% выгоднее даже занять больше 12 млн - ежемесячный платеж растет всего на 3 тысячи с каждого лишнего миллиона, зато у Вас остается больше кэша на руках - а его можно хоть на депо, хоть на ФР, в зав-ти от риск-профиля.

В остальном, с Вашими выкладками согласен

blackvovik писал(а) 19 июн 2022, 15:48 А вот тут подробнее можно?