ЖК Новое Очаково, Стройкомбината 1, ГК ПИК

[maya31]

Корпусов в проекте достаточно много. И я бы понял глубокие сомнения по поводу локации, если бы застроем был не ПИК. Но ПИК делать бизнес умеют, для них будет критически важно по максимуму разобрать промку и благоустроить округу на первых же очередях. Просто потому что так они заработают больше на более поздних очередях, которых будет немало, тем более вместе с МП.

[Shuran]

Но ПИК делать бизнес умеют, для них будет критически важно по максимуму разобрать промку и благоустроить округу на первых же очередях

при чем тут пик, если речь про смежные участки рядом? у пика внутри будет город-сад, вапрос, что будет с грузовой разгрузкой-погрузкой (там ведь не тока МЦД, а терминал шопесец) и промкой металлобазы - она просится под застройку, но это может быть через 10 лет, а первые корпуса прям рядом со всем этим щастьем

[maya31]

при чем тут пик, если речь про смежные участки рядом? у пика внутри будет город-сад, вапрос, что будет с грузовой разгрузкой-погрузкой (там ведь не тока МЦД, а терминал шопесец) и промкой металлобазы - она просится под застройку, но это может быть через 10 лет, а первые корпуса прям рядом со всем этим щастьем

Я тоже про смежные участки. В отсутствие инфо о судьбе промки, я смотрю на факторы, которые могут привести к решению вопроса с этой самой промкой. Страдать от воя поселившихся в первых корпусах, если проблемная промка останется, будет именно ПИК, потому что ему надо будет продавать следующие корпуса - это раз. Также обращаю внимание на то, что западнее от первых корпусов запланированы детсад и школа, прямо по границе промки, о которой сейчас идет речь. Ну не будет эта инфраструктура для детей жить спокойно с такими соседями, город может подключиться и помочь решить вопрос - это два. Как вы сами сказали, эта территория очень просится под застройку - это три. В общем мое имхо, что вопрос промки вокруг НО будет решен достаточно быстро, гораздо раньше, чем за 10 лет.

И достраивая 2-3 очередь НО ПИК будет рассказывать какой это офигенный проект в самом центре престижного юго-запада, посреди университетов и прочих прелестей жизни элиты (нет)

[Shuran]

Страдать от воя поселившихся в первых корпусах, если проблемная промка останется, будет именно ПИК, потому что ему надо будет продавать следующие корпуса - это раз. Также обращаю внимание на то, что западнее от первых корпусов запланированы детсад и школа, прямо по границе промки, о которой сейчас идет речь. Ну не будет эта инфраструктура для детей жить спокойно с такими соседями, город может подключиться и помочь решить вопрос - это два.

я за реализм, а не влажные фантазии, на чх19, к примеру, тоже детсад и школа прям у жд, вот тока там просто пути, а тут реально грузовой двор, если экспертизу пройдут д/с и школа - знач им там быть и пох что рядом, про промку - тока новость что промка продана и будет застроена спасет, пик может пиарить тока тем, за что отвечает - ценой/условиями ипотеки/картинками/быстрой стройкой, а в планы по грузовому движению или по хозяйственной деятельности на соседнем участке вмешаться не имеет возможности. поза давит, что реализм отрублен и надежды шкалят?

[maya31]

я за реализм, а не влажные фантазии, на чх19, к примеру, тоже детсад и школа прям у жд, вот тока там просто пути, а тут реально грузовой двор, если экспертизу пройдут д/с и школа - знач им там быть и пох что рядом, про промку - тока новость что промка продана и будет застроена спасет, пик может пиарить тока тем, за что отвечает - ценой/условиями ипотеки/картинками/быстрой стройкой, а в планы по грузовому движению или по хозяйственной деятельности на соседнем участке вмешаться не имеет возможности. поза давит, что реализм отрублен?

Нет, поза не давит) мы на форуме, что подразумевает обсуждение и разные точки зрения, в моих сообщениях предположения и я не выставляю их за факты. Реальность на момент сейчас - в округе НО промка и о планах на нее ничего неизвестно, что кстати говоря +/- отражено в ценах. В общем мнениями обменялись, время все расставит на свои места

[maya31]

мы на форуме, что подразумевает обсуждение и разные точки зрения, в моих сообщениях предположения и я не выставляю их за факты. Реальность на момент сейчас - в округе НО промка и о планах на нее ничего неизвестно, что кстати говоря +/- отражено в ценах. В общем мнениями обменялись, время все расставит на свои места

безусловно, я тоже не утверждаю, что будет все плохо, эффект ведиса никто не отменял, просто топлю за более реалистичное ожидание, не все от пика зависит, если чужие участки)

[Hide]

maya31,
1) по металлобазе- это чуть ли не ТОП1 металлобаза Москвы, она гигантская со своими жд ветками. И холдинг богатый. И не в одном проекте 2021 г. изменений ее не затрагивают: проект изменений промзоны КРТ «Южное Очаково»-предусматривает только строительство нового ПРОИЗВОДСТВА севернее «Банного двора» почти сразу выше металлобазы за корпусом 1.5 дальше по диагонали (напротив планируемых детсада и начальной школы), а проект планировки ЖК «Новое Очаково» предусматривает только строительство дороги между металлобазой и ЖД в сторону развязки с рябиновой улицей и разделение - подъезда к металобазе (существующая ул. Вокзальная без тротуара, бордюра и естественного сброса ливневки в ближайший пруд, что вызывает подтопления и навалы льда зимой) и нового основного хода Вокзальной улицы от пр-та Дорохова до пр. Стройкомбината с устройством тоннеля под РЖД у к. 1.2 к ул. Наташи Ковшовой (против которого выступают жители, в связи с ликвидацией единственного сквера на той стороне).

2) а по сути 1.1-1.5 + детсад и нач. школа это это будет единственный квартал в ЖК «Новое очаково» с таким расположением вдали от цивилизации (кроме жд станции) по границе с «сыпучкой» (надеюсь ее все же уберут при строительстве дороги к Рябиновой улице) и металлобазой. Далее по проекту планировки идут несколько офисных комплексов (или апартов) вдоль ЖД прямо напротив нового конкорса станции Очаково и уже на другом углу ближе к последним очередям Матвеевского парка/Vangardena опять вдоль ЖД начинаются жилые дома ЖК.

Отправлено спустя 11 минут 37 секунд:
Shuran, предлагаете фотками сделать фаталити?))) нет такой цели. Думаю, буду брать. Доезд от Нового арбата на машине за 15 мин перевешивают и до Москва сити за 25 минут на МЦД+метро пока мощно перевешивают.
Вся надежда на строительство новой улицы Вокзальной хотя бы до Дорохова, потому что пока вокруг, а особенно на Вокзальной всё индустриально-маргинально с отстоем фур, мусором, грязью, подтоплениями по колено и отсутствием даже тротуаров к бизнес центрам West park и Дорохов. Люди тупо идут на работу по лужам и грязной обочине, маневрируя между фур и газелей.

[Shuran]

предлагаете фотками сделать фаталити?)))

добавить для пояснения сомнений - вот тут будет пиковский город-сад, а вот тут - хз останется ли это

[maya31]

Фото округи НО

[Hide]

Загрузка щебня напротив корпусов и вид на ЖК со стороны Очаково.

Отправлено спустя 8 минут 54 секунды:
Фото с публичных слушаний 2021г. (до слушаний об утверждении проекта НО) изменений КРТ промзоны«Южное Очаково» (уголок начала ЖК и металобаза в правом верхнем углу).
Как видно, металлобаза и банный двор (если я верно его увидел) остаются, а территория где банный двор-под новое производство.

[Hide]

Как видно, границы подготовки проекта планировки и эскиз проекта, вынесеного на слушания в 2021 г. отличается в части расположения коридора прохождения дороги от НО до Рябиновой улицы и не затрагивает основную территорию металлобазы. На слушания вынесли - дорогу вдоль ЖД (возможно с целью убрать грузовой терминал, но это догадки), вместо коридора дороги севернее - примерно между металлобазой и банным двором.Плюс добавили коридор Вокзальной улицы от Дорохова до сквера на Наташи Ковшовой с туннелем под ЖД. Что утвердили и будет ли тоннель в итоге-не знаю. Также, как уже писал после 1 очереди далее вдоль ЖД указаны не жилые дома (красные), а 2 комплекса офисов или апартов (желтые), то есть «не жилье»

Отправлено спустя 12 минут 46 секунд:
зы как видно, основная школа расположилась прямо напротив нового отдела полиции и на общем углу с базой единого оператора по вывозу мусора округов ЮЗАО и ЗАО «МКМ-Логистика». Я не знаю, там ли у них перегрузка мусора в автовозы для дальнейшего вывоза в Егорьевск или только гараж, в который, они не помещаются и ночью стоят на дороге у пруда.
Вообще не понимаю, пройдут ли школы и детсады НО экспертизу с таким соседством, или этой хитрый план выжить всех подобных соседей?

[Hide]

По границе дальней очереди и основной школы ЖК (противоположный угол от 1 очереди) по адресу Очаковское шоссе, 20 находится мусоросоперегрузочная и гаражная станция «МКМ-Логистика»-единый агент оператора по сбору ТКО в ЗАО и ЮЗАО. По сведениям местных, мусор там перегружают в автовозы и везут, судя по сайту компании, в деревню Поцелуево г/о Егорьевск на переработку и захоронение в КПО «Восток». Ранее, до 2015-2016 г. эти операции проводились на Очаковском шоссе, 5 на месте ЖК Матвеевский парк, но потом переехали.

[Olk]

https://www.pik.ru/ochakovo/flats/810924

покритикуйте лот, плз. 0,9 ипотека для себя.

Дом относительно невысокий, кв на последнем 17 этажей. На этаже 6 квартир. Напротив в 40м 2 новостройки в 32 эт. В спальнях окна выходят во двор, в кухне-гостинной вид на будущую возможную дорогу, ту что с тоннелем под жд. Труб видно не должно быть. В спальни (окна на юг) солнце будет попадать только по утрам и только в теплое время года, зимой солнце будет недостаточно высоко относительно рядом стоящихся домов в 32 эт. В к-г окно угловое на северо-запад, солнце будет попадать боком, ближе к вечеру. Мне кажется квартира будет темной, но если брать кв с лучшей освещенностью в соседних домах этого ЖК, то там будет огромный навес из 15+ кв на этаже.

[Olk]

Мне кажется квартира будет темной, но если брать кв с лучшей освещенностью в соседних домах этого ЖК, то там будет огромный навес из 15+ кв на этаже.

конечно, темная, ибо рядом нависает 33эт 1.4, да и со двора вид перекрыт башнями, свет тока в кухне-гостиной норм, этот стояк явно лучше https://www.pik.ru/ochakovo/flats/811266, 16хат это гораздо меньшее зло, чем жить во мраке, можно повыше, рядом дорога все же - на картинке аж 8 полос, поэтому лучше подождать след корпуса, там нет такого трэша
зы ну и посл этаж у пика - лучше не рисковать, если есть выбор
зы2 если боитесь отмены 0,9 ипотек - лучше взять 50м в матв парке, чем тут 64

[Leith]

Станция будущего МЦД на фоне строящихся домов. Совсем рядом. По планам открытие в феврале, но судя по текущему состоянию вряд ли успеют, скорее ближе к лету