ЖК Ilove, Бочкова ул., вл. 11А, Кортрос

[PlanB]

если б не мораторий, то с 10+ лямов, конечно есть)

Ну вот мораторий конечно им на руку. По факту могут затянуть выдачу хоть до декабря, а в правовом поле отвечать не будут за нарушение сроков. Обидно(

[Shuran]

По факту могут затянуть выдачу хоть до декабря

если уже реально выдают, то за 2-3 мес всяко должны имхо, без моратория бы спешили, конечно, но в мопах на косяки могли забить и на потом оставить)

[jenya]

А что это за мораторий? Можете пояснить?

У застроя 1ком квартиры ~42кв.м выставлены по стоимости ~18+млн.
Как думаете, какая реальная цена продать в бетоне 1ку на 18 эт ?

[Shuran]

А что это за мораторий? Можете пояснить?

в яндекс не проще вбить?

Отправлено спустя 58 секунд:

Как думаете, какая реальная цена продать в бетоне 1ку на 18 эт ?

про циан слышали?

[СергейСергей]

А что это за мораторий? Можете пояснить?

У застроя 1ком квартиры ~42кв.м выставлены по стоимости ~18+млн.
Как думаете, какая реальная цена продать в бетоне 1ку на 18 эт ?

В бетоне это на циан, с норм отделкой и мебелью мне кажется интереснее сейчас продавать: имхо за 18-20 млн должна уйти в зависимости от планировки.

Но я тут надолго - уж больно хорошее, тихое место. С развитием территорий вокруг, включая ВДНХ, РЖД сити и открытием новых диаметров, локация будет дорожать)

А то все, что сейчас выходит в +/- таком же удалении от центра - либо строится около трассы, либо впритык к ЖД. Продав, не поймешь во что переложиться

[PlanB]

Коллеги, всех приветствую) Ну вот изменение планировок по проекту коснулось и меня К сожалению в худшую сторону.

У меня тут куплена в 3 корпусе однушка, изначально брал для себя, но за время строительства ситуация чуть поменялась и теперь нацелен на Евро3 или Евро4. Так что в данной квартире в любом случае долго не задержался бы. Собственно об изменении планировки (Кортрос, конечно, бьет все рекорды).

Была однушка 40.1м с 2 сан узлами и пропорциональными по длине комнатой и кухней. Комнату принципиально хотел большую, тк не привык жить в маленьких комнатушках (мне нужно разместить компьютерный стол, за которым работаю, а так же кровать).

Стало: квартира 38м с одним сан узлом, незначительно бОльшей кухней (по длине думаю они вообще не изменились, то есть в качестве кухни-гостиной этот вариант не пойдет в любом случае. Ну либо надо будет выкусывать). И при этом комната ужалась с 16м до 12м!

Кто что думает насчет новой планировки? Под аренду / продажу такая ликвиднее будет (я лично сомневаюсь)? И в целом по ситуации. Угораздило же попасть) Столько проектов было в то время, а выбрал самый геморный судя по всему

[Shuran]

Стало: квартира 38м с одним сан узлом, незначительно бОльшей кухней (по длине думаю они вообще не изменились, то есть в качестве кухни-гостиной этот вариант не пойдет в любом случае. Ну либо надо будет выкусывать). И при этом комната ужалась с 16м до 12м!

так ведь стало лучше - перенесли перегородку ближе к спальне, в спальне тока спят, заколхозишь к-г с угловой кухней и диваном 2м, мало, но продать можно собсно, перенос перегородки просился с т.з. переплана, но был бы незаконным в изначальном варианте, 2й сортир был избыточен
зы комп стол 80см в нижний правый угол спальни, вплотную к кровати, проход у окна свободный

[PlanB]

так ведь стало лучше - перенесли перегородку ближе к спальне, в спальне тока спят, заколхозишь к-г с угловой кухней и диваном 2м, мало, но продать можно собсно, перенос перегородки просился с т.з. переплана, но был бы незаконным в изначальном варианте
зы комп стол в нижний правый угол спальни

Просто кухня стала больше всего на 1.5м. На мой взгляд это кроилово, ни туда ни сюда. А комната ужалась прилично. Плюс один из сан узлов (мелкий) я думал пустить под гардеробную или комнату для хранения. В теперь вообще не понятно где вещи хранить)

Шкаф + кровать + комп стол ведь на 12м не разместить? Я просто в такой площади не жил)

[Shuran]

Просто кухня стала больше всего на 1.5м. На мой взгляд это кроилово, ни туда ни сюда. А комната ужалась прилично. Плюс один из сан узлов (мелкий) я думал пустить под гардеробную или комнату для хранения. В теперь вообще не понятно где вещи хранить)

Шкаф + кровать + комп стол ведь на 12м не разместить? Я просто в такой площади не жил)

расставляй мебель на бумаге, кроилово-кроиловом, но часто 20см не хватает, барная стойка поможет еще выгадать, по комп столу мой вариант подразумевает длину спальни хотя бы 3,8, там не меньше, если ширина 3, по кухне, по ходу, длина 5м, диван 2м заходит
Отправлено спустя 3 минуты 12 секунд:

Плюс один из сан узлов (мелкий) я думал пустить под гардеробную или комнату для хранения. В теперь вообще не понятно где вещи хранить)

ну если 2 шкафов до потолка не хватит, всегда можно прикупить кладовку для хлама за 1,5ляма

[Eshka]

В первом корпусе открыли офис заселения.
При условии предварительной записи по телефону собственник (только личное присутствие) может осмотреть свою квартиру.
Информации о сдаче ГК пока нет

[Eshka]

По информации из ОП на днях выпустили в продажу пул однушек в 3м корпусе от 17.5 за 38квм и студий по 14
Однушки в 1 корпусе у застройщика отсутствуют, но есть два переуступа. Анализ ЦИАН показывает продажу 8 квартир по ценам от 18М.
Сижу, ломаю голову - выходить из 1ккв сейчас или сделать ремонт и выходить после завершения 5-летнего срока владения в январе 24 (чтобы НДФЛ не платить)

[Eshka]

По информации из ОП на днях выпустили в продажу пул однушек в 3м корпусе от 17.5 за 38квм и студий по 14
Однушки в 1 корпусе у застройщика отсутствуют, но есть два переуступа. Анализ ЦИАН показывает продажу 8 квартир по ценам от 18М.
Сижу, ломаю голову - выходить из 1ккв сейчас или сделать ремонт и выходить после завершения 5-летнего срока владения в январе 24 (чтобы НДФЛ не платить)

Я бы делал ремонт и выходил без налога. К тому моменту локация должна еще в цене подрасти (если не будет сильного отката рынка) - тк все корпуса построятся, будет более привлекательный вид у всего ЖК + на Рижской проведут диаметры и БКЛ.

[Eshka]

Сижу, ломаю голову - выходить из 1ккв сейчас или сделать ремонт и выходить после завершения 5-летнего срока владения в январе 24 (чтобы НДФЛ не платить)

щас не март, чтоб срочно сливать - все уже случилось и на рынке с кешем никого нету, а ипотечники снижения ставки ждут
сначала сделать ремонт (под ключ, ессно), там видно будет, без ремонта не выйти нормально, легион ленивых б/отд будут ценой душить друг друга, с ремонтом конкуренции почти нет и этот сегмент не среднее по больнице, если осенью ничо хорошего не будет по макро - продавать, под ключ это ж допмаржа 100% к его цене - ндфл покрыть за глаза - закладывайтесь на худшее, что впереди стагнация на год-два и хата просядет потихоньку, если вдруг чо изменится в ближ 3-4мес - переиграете, смысла сидеть на ж ровно 1,5г не вижу, даже на депо положить выгоднее налога
зы стата по вторичке наше все в ближ месяцы

[mr_myxin]

ПИК заканчивает проектирование домов по реновации (красным)

[Eshka]

ПИК заканчивает проектирование домов по реновации (красным)
boch_ren.jpg

можно ли предположить сроки начала строительства этих реновационных домов?