Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

[Shuran]

А это, получается, обычная практика?:

гуглили? поиск тут тоже работает, все, что касается "обычных практик" - через поиск! тут вопросы тока про необычное, ленивым к платным юристам

[temps]

Коллеги, посоветуйте, плиз, в личку проверенного юриста для ведения иска к застройщику по строительным недостаткам.

[NickAleksa]

Коллеги, посоветуйте, плиз, в личку проверенного юриста для ведения иска к застройщику по строительным недостаткам.

и мне тоже, пожалуйста, посоветуйте

[Наталья__]

Добрый вечер. Ситуация следующая. Жилой проект, стройка, ввод ожидается в 2023 г.
По проекту отсутствует СПОЗУ, на наш.дом.рф пусто. Застройщик на просьбу предоставить сначала сказал, что сейчас эти документы будут изыматься из раскрытия, потом добавил, что это закрытая информация. При этом предлагают подписать ДДУ со отсылкой на 214 ФЗ. В моем понимании, СПОЗУ однозначно должно быть, прямо поименована в перечне ст.3.1 в 214 ФЗ. Возможно, это не так? Есть какие-то изъятия?
сейчас решаю, подписываться ли с ними. Чем глобально может грозить такое отсутствие СПОЗУ? Можно ли (и стоит ли) как-то реально мотивировать застройщика на раскрытие (помимо административки, конечно)?

Буду благодарна за комментарии и мнения.
Спасибо

[Наталья__]

Застройщик на просьбу предоставить сначала сказал, что сейчас эти документы будут изыматься из раскрытия, потом добавил, что это закрытая информация

а кто застрой, а то есть трансстройинвест, у них это секретная инфа, типа, гостайна и документ есть об этом

zhk-senator-t1325-p261985#p261985

[Наталья__]

а кто застрой, а то есть трансстройинвест, у них это секретная инфа, типа, гостайна и документ есть об этом

это Гранель. посмотрела для сравнения навскидку по другим их проектам, лежат СПОЗУ спокойно и вроде не секретно.
Была мысль, что им что-то не удалось согласовать, поэтому прячут.
Как минимум понимаю, конечно, что получается, могут двор бетоном вообще залить. не построят воркаут и скамейки не поставят модные со светодиодами, которые в буклете обещают. Но интересует, конечно, насколько это вообще стоп-фактор на сделку.
спасибо большое

[Наталья__]

Но интересует, конечно, насколько это вообще стоп-фактор на сделку.

если на нашдомрф его нет - ваще не стоп-фактор, раньше (до наш дом рф) их не публиковали и никто не жаловался, потому что мало кто знал) манагеры по тел не все хотелки исполняют и не все инфу сами имеют, им продавать надо, если так парит, напишите письменный запрос застрою, но если рнс есть и рега дду идет, не вижу повода параноить

[Наталья__]

если на нашдомрф его нет - ваще не стоп-фактор, раньше (до наш дом рф) их не публиковали и никто не жаловался, потому что мало кто знал) манагеры по тел не все хотелки исполняют и не все инфу сами имеют, им продавать надо, если так парит, напишите письменный запрос застрою, но если рнс есть и рега дду идет, не вижу повода параноить

спасибо большое.
Да, РНС есть, строят, ДДУ судя по выгрузке сделок активно регятся. СПОЗУ скинули в вотсап)
Спасибо Вам за помощь

[GoldenKnight]

Добрый день! Есть ли у кого-то практический опыт продажи квартиры через ПИК-брокера?

Рассматриваю вариант обмена однокомнатной квартиры на двухкомнатную (обе - в стадии строительства, по однухе ключи будут не ранее ноября). Почему рассматриваю ПИК-брокер - предложили относительно небольшой дисконт, а самостоятельно переуступить быстро не получится (рынок щупал, тяги ноль).

Вызывает опасение отсутствие в ДУПТе прописанного документа для раскрытия аккредитива. В сети нарыл вот такой отзыв:
https://zoon.ru/msk/realty/pik-broker/r ... 8bf7c2789/
С другой стороны, на нерсе люди писали, что выкупает без подвохов.
Подумал, может быть у кого-то есть опыт взаимодействия с ПИК-брокером, не будет ли затяжки сделки с их стороны?

[kesha857]

Добрый день! есть ли у кого то практический опыт возврата денег за оплату бронирования квартиры?
в миц это стоит 90 000 (и они невозвратные и входят в стоимость оплаты квартиры)
если передумал покупать по поводу (боюсь не достроят) можно ли как то вернуть эти деньги за бронирование?

[jeanmishel]

можно ли как то вернуть эти деньги за бронирование?

Если в договоре указано, что деньги за бронирование не возвращаются (это скорее всего идет как отдельная услуга), то только суд и шансы минимальны.

[Shuran]

Сделки с недвижимость: что ограничили для иностранцев из ЕС и США
Теперь для того, чтобы совершить сделку купли-продажи недвижимости с иностранцем из недружественной страны, надо получить разрешение правительственной комиссии
Президент Владимир Путин подписал указ о дополнительных временных мерах по обеспечению финансовой стабильности, которым на территории России вводится особый порядок приобретения недвижимости и ценных бумаг.

Теперь для совершения сделки с участием иностранца надо получить разрешение правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в России. А в случае необходимости в разрешении должны быть указаны дополнительные условия осуществления сделки. Вместе с экспертами разбираемся, как нововведение отразится на российском рынке жилья.

Какие сделки затронет ограничение
Новые ограничения касаются сделок с недвижимостью, которые влекут за собой переход права собственности и совершаются с иностранными лицами из стран, «совершающих недружественные действия» в отношении России. Это касается сделок купли-продажи, мены, дарения и так далее, объясняет партнер юридической фирмы Bolshakov&Partners Екатерина Котова.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/622022ac9a79 ... m=newsfeed

[Odin]

Подскажите, если в процессе покупки недвижимости в рассрочку у застройщика наступает банкротство, покупаемая квартира будет арестована?

[Shuran]

Законопроект об информации о прописанных в жилье могут внести в Госдуму до конца июля
Законопроект, позволяющий собственникам квартир бесплатно получать сведения о прописанных в жилье лицах без их согласия, планируют внести в Госдуму в весеннюю сессию. Об этом ТАСС рассказала первый зампред комитета Совета Федерации по конституционному законодательству и госстроительству, один из авторов инициативы Ирина Рукавишникова.

«Планируется, что законопроект будет внесен в Государственную думу уже в весеннюю сессию (согласно графику заседания СФ, она продлится до 29 июля. - Прим. ТАСС)», - сказала сенатор.

Сейчас собственник квартиры может запросить информацию о зарегистрированных в жилье лицах, но такие сведения могут быть предоставлены только с согласия последних. По словам Рукавишниковой, такая ситуация несет риск конфликтов на бытовой почве, может создавать предпосылки для нарушения прав несовершеннолетних, а также собственников жилых помещений, которые при возникновении подобных ситуаций будут вынуждены выселять указанных лиц в судебном порядке.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/146870.html

[Monica]

какое интересное постановление принято по приемке хат до конца 22г, я думал, тока неустойку отменили, но это другой документ, теперь делят недостатки по существенности и эксперта тока застрой может выбирать :

В конце марта 2022 года по инициативе и при участии Минстроя России правительство подготовило и приняло постановление № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Нормативный акт вступил в силу с 25 марта и действует до конца 2022 года.

По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, зачастую дольщики пользуются услугами экспертов при передаче квартиры застройщиком. Есть юридические компании, которые специально затягивают процесс и не дают провести прием жилья, а это задерживает сдачу всего объекта. Но теперь в этот процесс внесены изменения, которые не позволят покупателям злоупотреблять ситуацией. Новый порядок позволит в срок получать качественное жилье, считает замминистра.

Вместе с экспертами разбираемся, что изменилось в процессе приемки квартиры в новостройке.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/627c2e889a7947cc1187cf92