Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

[Оля]

В центре Москвы может открыться еще один фудмолл «Депо»
«Киевская площадь» выкупила здания бывшего автомобильного комбината на Таганке.
Бизнесмен Роман Агабабаев стал единственным участником торгов по продаже 100% акций АО «Центр развития территорий», которому, как следует из лотовой документации, принадлежит комплекс из семи зданий на 15 700 кв. м на ул. Рогожский Вал на Таганке, сказано в протоколе аукциона. Там указывается, что сделка будет заключена с ним по стартовой цене – 606,1 млн руб.
https://www.vedomosti.ru/realty/article ... dmoll-depo

[Flay]

Торгово-офисный центр появится на месте бетонного завода на северо-западе столицы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Производственный объект находится на ул. Лётная, вл. 98 в районе Покровское-Стрешнево. Концерн «КРОСТ» перебазирует его в том же районе по адресу: Походный проезд, вл. 2, стр. 1-1 (площадь бетонного завода составит 3 тыс. кв. м), а на освободившейся территории построит торгово-офисный центр площадью около 80 тыс. кв. метров.

Решение о передаче участка инвестору приняла Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК), возглавляемая мэром Москвы Сергеем Собяниным.
https://stroi.mos.ru/news/bietonnyi-zav ... oie-miesto

[DimMos]

Эксперты оценили уровень падения инвестиций в коммерческую недвижимость

"Инвестиции в коммерческую недвижимость России по итогам 2022 года могут составить ₽100 млрд, прогнозируют аналитики CBRE. Меньше в офисы и торговые центры вкладывалось только в 2009-м — во время мирового финансового кризиса..."

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/08/04/2022/ ... m=column_1

[Alexa]

Иностранные инвестиции в недвижимость России упали до рекордного уровня
За первые три месяца 2022 года доля иностранного капитала в объеме инвестиций в коммерческую недвижимость составила лишь 1,8% от общего объема, а по итогам года она будет близкой к нулю

https://realty.rbc.ru/news/6258139f9a7947b0ef2246e5

[7days_anOffside]

«М.видео» может отказаться почти от 100 000 кв. м складов

https://www.vedomosti.ru/realty/article ... eo-skladov

[Shuran]

Ритейлеры покидают логопарки
Западные сети отказываются от аренды складов


После отказа иностранных компаний от развития на российском рынке в сегменте логистической недвижимости стали освобождаться площади, которые еще в начале этого года были дефицитными. В ближайшее время европейские ритейлеры LPP (бренды Reserved, Cropp, Sinsay, House, Mohito), Lush и Jysk готовятся покинуть занимаемые склады. Этот тренд продолжится, что приведет к значительному росту свободных площадей, и, значит, отпадет необходимость строить новые объекты, уверены эксперты.

Польский одежный ритейлер LPP планирует расторгнуть договор аренды 80 тыс. кв. м построенных для них складских помещений в «PNK Парк Жуковский» в Подмосковье, рассказали три источника “Ъ” на рынке недвижимости. В «Новой технологической компании» (владелец помещений в логопарке) сообщили “Ъ”, что пока не получали уведомления о расторжении договора аренды. В головном офисе LPP на запрос “Ъ” не ответили.

LPP — не единственный европейский игрок, который начал освобождать занимаемые складские площади.

По данным трех собеседников “Ъ”, датский мебельный ритейлер Jysk и британский косметический бренд Lush, заявившие об уходе с российского рынка, также покидают помещения в логопарках.

В Jysk и Lush не ответили на вопросы “Ъ”.

Как правило, на складском рынке заключаются долгосрочные контракты, из которых нельзя досрочно выйти в одностороннем порядке, напоминает руководитель отдела складских и индустриальных помещений «Джонс Лэнг Ласаль» Евгений Бумагин. Поэтому в первую очередь ритейлеры стали отказываться от услуг логистических операторов, с которыми обычно заключается краткосрочный договор, отмечает коммерческий директор Ghelamco Александр Перфильев. А невостребованные площади напрямую арендованных складов игроки стали предлагать в субаренду, добавляет партнер Commonwealth Partnership Егор Дорофеев.

По данным «Джонс Лэнг Ласаль», сейчас на рынке Москвы и Подмосковья около 500 тыс. кв. м таких помещений. Год назад объем этого рынка оценивался всего в 5 тыс. кв. м, отмечают в Commonwealth Partnership. Это может привести к росту доли свободных помещений в логопарках Подмосковья до 4,5% с нынешних 0,6%, прогнозирует господин Бумагин.
https://www.kommersant.ru/doc/5317728?

[dapredator]

Польский ритейлер

Польский ритейлер LPP хочет расторгнуть договор аренды 80 000 кв.м складов в логопарке «PNK Парк Жуковский», пишет Ъ. Не совсем так. Насколько я знаю, компания просто перестала выходить на связь с собственником этих площадей - «Новой технологической компанией». В этой связи последняя подумывает сдать эти помещения другому арендатору, если получится его найти.
Filatoff

[Flay]

Девятиэтажный гараж на юго-востоке столицы преобразуют в офисное здание, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Здание площадью около 18 тыс. кв. метров расположено на ул. Новохохловская, д. 29 в районе Нижегородский.

«Согласован проект реконструкции многоэтажного паркинга от мастерской «Проект 18». Он будет преобразован в офисное здание: демонтируем рампу, установим перекрытия, окна и необходимые инженерные системы. Для отделки выбрали темно-коричневый клинкерный кирпич. Размеры и формы здания не изменятся», − сказал Сергей Кузнецов.
https://stroi.mos.ru/news/dieviatietazh ... -pod-ofisy

[DimMos]

Иностранцы оказались владельцами каждого восьмого коммерческого объекта

"Иностранные компании владеют в Москве почти 6 млн кв. м коммерческой недвижимости. Многие из них заявили о планах приостановки работы или даже ухода из России, но продать такие активы можно только более чем с 20% дисконта..."

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/29/04/2022/ ... rom_main_1

[Shuran]

Две офисные башни построят в районе Марьина Роща
На территории Северо-Восточного административного округа города Москвы по адресу: улица Двинцев, владение 3 началось строительство административно-делового комплекса, говорится в сообщении департамента градостроительной политики города Москвы.

«Общая площадь здания составит 127,1 тыс. кв. м. Проект представляет собой две современные башни, объединенные функциональным стилобатом», - сообщил руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

Лёвкин добавил, что в комплекс входит подземный и наземный многоуровневый паркинг на 484 машино-места с зарядными устройствами для электромобилей.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/146904.html

[Vovi]

На Дубининской улице возведут две офисные башни
Общая площадь комплекса составит порядка 100 тысяч кв.м.
https://archsovet.msk.ru/article/gorod/ ... nye-bashni

[Shuran]

«Ведомости»: РФПИ и Mubadala с партнерами выкупили крупный логопарк на востоке Москвы
Компания Professional Logistics Technologies (PLT), созданная Российским фондом прямых инвестиций (РФПИ), арабской Mubadala Investment Company и другими ближневосточными инвестиционными фондами для инвестиций в логистическую недвижимость, выкупила у концерна «Монарх» складской комплекс «Кожухово» на 47 146 кв. м рядом с метро «Некрасовка», пишут «Ведомости» со ссылкой на трех консультантов, работавшие с участниками сделки. Сумма сделки не раскрывается.

ПО словам одного из источников издания, сделка была закрыта еще до начала специальной операции на Украине.

По данным Росреестра, фирма «ПЛТ Толмачево» («дочка» PLT) получила право собственности на этот объект 28 февраля. Запросы в PLT, «Монарх» и РФПИ остались без ответа.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/146944.html

[Shuran]

PNK Group построит в Новосибирске еще почти 900 000 кв. м складов
Несмотря на кризис, новых логистических площадей в регионе по-прежнему не хватает

PNK Group запускает в Новосибирске два новых складских проекта общей площадью 875 000 кв. м, рассказал «Ведомостям» представитель компании. Об этом также знают два консультанта, работавших с девелопером.

Инвестиции в оба комплекса составят суммарно около 50 млрд руб., уточняет представитель компании.

► Показать

На севере города PNK Group намерена построить логопарк «PNK парк Пашино» на 630 000 кв. м. Летом прошлого года комиссия по масштабным инвестиционным проектам Новосибирска предоставила структуре девелопера три земельных участка почти на 210 га для реализации этого комплекса, но тогда заявлялось, что его площадь будет почти в 1,5 раза меньше – 408 000 кв. м. При заявленных параметрах «PNK парк Пашино» может стать одним из крупнейших логистических комплексов в российских регионах, говорит управляющий партнер NT Properties Владислав Рябов. А старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости Core.XP Антон Алябьев напоминает, что средняя площадь склада даже в крупных городах составляет 100 000–200 000 кв. м. У PNK Group, правда, есть еще и проект «PNK парк Кольцово» в Екатеринбурге, который предполагает, как сказано на ее сайте, застройку 510 га. Сколько там можно возвести складов, не ясно. Ранее там планировался проект на 1,76 млн кв. м, но тогда площадь участка была 353 га.

PNK Group также намерена реализовать вторую очередь индустриального комплекса «PNK парк Толмачево-2», расположенного недалеко от одноименного аэропорта. Там на 68 га планируется построить объект на 245 000 кв. м, говорит представитель компании. Продавца участка он называть не стал. Рябов отмечает, что сейчас средняя стоимость земли в Новосибирске под склады составляет около 5 млн руб. за 1 га. Таким образом, девелопер мог заплатить за площадку 340 млн руб. Впрочем, Рябов не исключает, что PNK Group получила дисконт с учетом величины сделки.

Складские объекты на территории парков станут строиться после того, как будут найдены арендаторы или покупатели, говорит представитель компании. С ними проблем не будет, уверены консультанты. Рябов указывает, что сейчас в Новосибирске наблюдается дефицит логистических площадей: есть только два предложения по аренде 10 000 кв. м и три – 5000 кв. м. Все остальные варианты предполагают либо освобождение помещений ближе к концу года, либо новое строительство, резюмирует он. Алябьев также отмечает, что в Толмачеве, где будет строиться один из комплексов PNK Group, расположено около 70% всей складской недвижимости Новосибирска (примерно 730 000 кв. м). В связи с этим выбор данного района кажется ему правильным. Что касается «PNK парк Пашино», то, по словам регионального директора департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Russia Константина Фомиченко, этот объект за счет его расположения на севере сможет использоваться для распределения и поставки товаров как в сам город, так и в ближайшие регионы Сибири.

Сейчас Новосибирск является ключевым логистическим хабом России, а в текущей экономической ситуации его роль может существенно возрасти, считает Алябьев. С ним согласен и Фомиченко. По его словам, товары из него теперь смогут доставлять не только в Сибирь, но и по всей стране, а это потребует дополнительных складских площадей.

За последний год спрос на логистические объекты в регионах увеличился, поэтому складские девелоперы стали активнее обращать на них внимание, говорит региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко. С ним согласен и Рябов, который отмечает, что в регионах в целом сейчас наблюдается дефицит складов, в связи с чем ритейлерам довольно сложно найти требуемые площади. В 2021 г. число сделок по покупке и аренде площадей в региональных объектах составило практически 1,2 млн кв. м, что является рекордным значением за всю историю рынка, напоминает Афанасенко.

PNK Group – один из крупнейших девелоперов индустриальных парков в России. В портфеле компании – 42 комплекса, еще семь проектов, согласно информации с ее сайта, сейчас находятся в разработке. Среди ее самых масштабных объектов –«PNK парк Валищево» (455 000 кв. м) на Симферопольском шоссе, «PNK парк Чехов-2» (316 000 кв. м), «PNK парк Внуково» (277 000 кв. м) и проч. В прошлом году компания сообщала, что планирует построить в подмосковном Домодедове логопарк на 3 млн кв. м.

https://www.vedomosti.ru/realty/article ... ke-skladov

зы по ходу, щас склады в регионах начнут строить, там этот сегмент в зародыше

[Vovi]

Офисно-научный центр планируется построить в Басманном районе Москвы
Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила внесение соответствующих изменений в правила землепользования и застройки для территории по адресу: Переведеновский перулок, владение 13, строения 11, 12, указывается в сообщении.
В нем отмечается, что на этой территории возведут офисно-научный центр почти на 9 тысяч "квадратов"
Правообладателем территории застройки является ООО "Восток девелопмент".
https://realty.ria.ru/20220608/tsentr-1793911536.html

[Shuran]

«Ведомости»: чешская РРF c партнером продают складской комплекс «Южные врата» в Домодедове
PPF Real Estate (входит в чешскую PPF Group) и наследники бизнесмена Криса ван Рита выставили на продажу свои доли в девелоперской компании Radius Group, единственным активом которой является логопарк «Южные врата» в Домодедове, сообщают «Ведомости».

Об этом изданию рассказали три консультанта, работавшие с этим объектом. Об этом также знает топ-менеджер инвестиционной компании, которая рассматривала покупку актива.

«Южные врата» – один из крупнейших работающих логистических комплексов в России. Его общая площадь после ввода всех очередей должна составить 650 000 кв. м. Среди его резидентов – «Ашан», Leroy Merlin, «36,6», Cainiao (логистический оператор Alibaba Group) и другие.

Инициатором продажи «Южных врат» выступает мажоритарный акционер Radius Group – PPF Real Estate, говорят три консультанта, работавшие с компанией. Если покупатель будет найден, то, по их словам, миноритарии также готовы будут выйти из актива. Чешская компания приняла решение найти покупателей на «Южные врата» после начала спецоперации на Украине, утверждают собеседники «Ведомостей».
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/147514.html