Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

[Ozark]

Центробанк: за 2022 год можно ожидать замедление темпов роста ипотеки до 10-15%
По данным Банка России, заметное замедление ипотечного кредитования уже во втором полугодии 2022 года возможно на фоне планируемого завершения программы льготной ипотеки этим летом, в целом за 2022 год можно ожидать замедление темпов роста ипотеки до 10-15%, сообщает РИА «Новости».

«С учетом планируемого завершения льготной ипотеки к 1 июля можно ожидать заметного замедления ипотеки уже во втором полугодии. Тем не менее поддержку окажет семейная ипотека, лимит по которой будет достаточен для обеспечения спроса в этом году. В результате в целом за 2022 год можно ожидать замедления темпов роста ипотеки до 10-15%», - отмечается в материалах Центробанка.
При этом пока ипотечное кредитование по-прежнему продолжает расти. В марте, по предварительным данным, рост ипотеки в России составил 2,1% против 2,2% в феврале, следует из материалов регулятора.

«Ипотека пока не снижает темпов (по предварительным данным, в марте рост составил 2,1% по сравнению с 2,2% в феврале) благодаря резкому росту выдач в рамках двух основных государственных ипотечных программ (до 211 млрд рублей с 127 млрд рублей), а также одобренным ранее заявкам», - говорится в документе.

При этом, отмечает регулятор, выдачи рыночной ипотеки пока сократились незначительно - ориентировочно на 10-15%. По предварительным данным, за март банки выдали рыночной ипотеки на сумму около 300 млрд рублей, указал ЦБ.

«Выдачи семейной ипотеки выросли в марте до 112 млрд рублей (с 76 млрд рублей в феврале), а льготной ипотеки под 7% - до 99 млрд рублей (с 51 млрд рублей). Возможно, повышенный спрос был связан с ожиданием населения и самих банков ужесточения условий программ поддержки ипотечного кредитования», - отмечается в материалах Банка России.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/146689.html

зы не поверю, что льготку с 1 июля отменят, имхо нагоняют ажиотаж

[Ozark]

зы не поверю, что льготку с 1 июля отменят, имхо нагоняют ажиотаж

согласен. предположу, что для поддержки застроев либо летом еще какую-то программу сделают плюсом к имеющимся, либо охват семейной каким-либо образом увеличат. как вариант, может быть появится возможность снизить процент по льготной, если у ЦБ получится еще снизить ставку. имхо.

[Shuran]

в форе в марте было не протолкнуться

седня в форе на пушкинской, где 20+ переговорок, народ хоть и не стоял в коридоре, но все переговорки были заняты и пришлось подождать, по ходу, ажиотаж еще не закончился

[manIak_z]

Самое интересное, что зарплаты толком то не выросли за данный период, откуда у людей деньги?

из ипотеки:

В первом квартале 2022 года в Москве было зарегистрировано 31,5 тыс. ипотечных договоров. Это на 18,8% больше, чем за аналогичный период 2021 года, и на 26,8% — чем в первом квартале 2020 года. Такие данные содержатся в отчете столичного управления Росреестра.

Рост ипотечных сделок наблюдался и в марте. По данным ведомства, в первый месяц весны было зарегистрировано 12,3 тыс. ипотечных договоров. Данный показатель превзошел февральские сделки на 13,9% (10,8 тыс.). Рост к марту прошлого года составил 8,2% (было 11,4 тыс.), к третьему месяцу 2020 года — 18,7% (10,4 тыс.). Показатели для марта и первого квартала в целом в сообщении управления Росреестра названы рекордными.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6260f8259a79476776132d21

[Sonne]

Самое интересное, что зарплаты толком то не выросли за данный период, откуда у людей деньги? Или просто инвесторы друг с другом соревнуются покупая и перепродавая, а обычные люди берут экономы в новой Москве на самых дальних подступах. С другой стороны инфляцию никто не отменял и по году будет процентов 15%, что отразится на недвижимости

Не выросли где? По России может и не выросли, но по Москве в отдельных отраслях рост есть. Кроме того, для покупки жилья, рост зарплат и вовсе не нужен, у ипотечного рынка еще очень большой потенциал, в отличие от многих стран, в России до сих пор есть люди, способные купить себе квартиру без ипотеки и до тех пор, пока мы не упремся в то, что в ипотеках вообще все, а платежи настолько велики, что людям перестает хватать на них зарплат - вот тогда все +- и остановится. И это еще не говоря о том, что всегда можно начать давать ипотеку не на 30, а на 40 лет.

[D. MAN]

Вторичный рынок жилья Москвы и Подмосковья спасут альтернативные сделки
«Санкционный» всплеск спроса иссяк уже к концу марта
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41788.html

[lanka]

Новостройки растут в цене
Несмотря на снижение спроса.

Снижение объема ликвидного предложения на рынке новостроек после высоких мартовских продаж привело к заметному росту средних цен: за месяц первичная недвижимость в крупнейших городах страны подорожала на 3%. Активность покупателей при этом резко сократилась почти в полтора раза. Но предпосылок к выраженному снижению стоимости новостроек, по мнению участников рынка, нет. Девелоперы заняли выжидательную позицию, предпочитая в условиях неопределенности выводить на рынок меньше нового предложения.
https://www.kommersant.ru/doc/5318702

[av_nechaev]

в отличие от многих стран, в России до сих пор есть люди, способные купить себе квартиру без ипотеки и до тех пор, пока мы не упремся в то

Не знаю про многие, но справедливости ради - в США 35% недвиги покупается за кэш, в Москве только 25%

[FinAlex]

Не знаю про многие, но справедливости ради - в США 35% недвиги покупается за кэш, в Москве только 25%

не могли бы пожалуйста поделиться источником данных. я нашел информацию только про 6% за кэш https://www.statista.com/statistics/185 ... from-2002/

но справедливаости ради стоит добавить что это статистика только по новым домам в сша

[av_nechaev]

Лень искать, я в Твиттере подписан на аналитиков, где-то там проскакивало, что доля all-cash выросла до 35%
Но вот за прошлый год было 30%
https://www.redfin.com/news/all-cash-ho ... ases-2021/

Отправлено спустя 45 минут 27 секунд:
Но по-любому статистика не договаривает, что в России, что в США. Интересна была бы доля новых денег на рынке, а не связанных, те полученных от продажи предыдущей недвижимости. Так как в США доля недвижимости с выплаченной ипотекой составляет 39%, то смею предположить, что новых денег на рынке недвиги чуть меньше 20%.

[Zhdun]

я бы ванганул по первичке к концу года падеж 5-10%, а по вторичке 10-15% при условии, что ключевая не изменится, хотя это самое важное допущение и оно пальцем в небо.

Shuran, спустя полтора месяца Цб существенно понизил ставку. Изменился ли Ваш прогноз по ценам к концу года?

[СергейСергей]

спустя полтора месяца Цб существенно понизил ставку. Изменился ли Ваш прогноз по ценам к концу года?

да, щас вроде уже более-менее понятно, что к концу года можно ждать ключевую 10-11%, в таком раскладе по вторичке минус 5-10%, но вторичка ж оч разная - пропуканная в трущобах по верхней границе, а свежий новострой с собом в диапазоне 0-5%, дефицит/ликвид и подрастет даже. летом могут быть годовые минимумы - ипотека еще не подешевеет и кому горит, будут скидывать, но объемы этого ниачом для рынка, меньше 5%

по первичке с учетом льготки 9% и якобы субсидирования застроями (включая в цену разницу по %%) я уже не жду падения по ценам, макс до 5% в неликвиде/оверпрайсе, тока в сделках падение очевидно, застроям важнее сохранить цены, а не объемы - с такой-то маржой аля 80-100%. осенью льготку еще ниже могут сделать по ставке))

зы обновил опрос в шапке)

[Veil]

к концу года можно ждать ключевую 10-11%

Я не удивлюсь и ставке меньше 10% и это ~5% у вторички в среднем, а может даже текущие уровни останутся.

Другое дело, что примерно с такой же вероятностью можно ожидать и подъем назад к 15-20, если санкции таки возьмут нас за причинное место и в какой момент неожиданно случится ажиотажный спрос на валюту или сработают другие инфляционные риски.

П.С. лично я пока сдал вторичку и смотрю, что будет. Продавать не стал, т.к. жизненная ситуация заставляет себя вести консервативно, а очевидных и беспроигрышных вариантов для вложения я не увидел. В депозит на полгода-год не пошёл, т.к. мне нужна игра в долгую, а что будет через год - хз.

[Юрий_2021]

Я не удивлюсь и ставке меньше 10% и это ~5% у вторички в среднем, а может даже текущие уровни останутся

аналогично

Другое дело, что примерно с такой же вероятностью можно ожидать и подъем назад к 15-20, если санкции таки возьмут нас за причинное место и в какой момент неожиданно случится ажиотажный спрос на валюту или сработают другие инфляционные риски.

сомневаюсь - пока ЦБ держит за ойца экономику ну оч хорошо, введя обязательную продажу валюты экспортерами и запретив выдачу наличной валюты населению, в этом году поступление валютной выручки, скорее всего, превысит прошлый год - за счет снижения импорта в 2 раза и это даже с учетом эмбарго по нефти, которое тока к концу года гейропа обещает, от газа они еще пару лет на подсосе будут, минимум, ибо терминалы СПГ строить надо фашистам, впрочем, газ это в экспорте всего 15%, погоды не делает, как нефть

проблема сильного снижения валютных поступлений может встать аля в 24г и далее, но это если гейропа реально перестанет нефть покупать, а с китайцами-индусами и прочей ЮВА мы не сможем нарастить объемы и вот тогда экономика будет падать из года в год понемногу - на 2-3% ВВП, оч надеюсь, что этого удастся избежать - и гейропа продлит переходный период, война скоро закончится и риторика станет менее острой, и другие рынки должны осваиваться, другого выхода у нас нет, ну и рост цен на нефть должен помочь, пока на Уралс ведь дисконт аля 25-30%, будет 40-50%, это должно привлечь менее щепетильных к "демократическим ценностям" покупателей, все же "цивилизованный запад" выстрелил себе в ногу, отказываясь от такого "сырьевого придатка", как мы, будут покупать гораздо дороже, сведя к нулю свой и так слабый экономический рост и еще больше разгоняя инфляцию) но если я ошибаюсь, тогда переспектива нашей недвиги на среднесрок в 3-5 лет, в лучшем случае, стагнация( но там у пиндосов выборы в 24г, байдена не выберут точно, а что их новый през по россии решит - хз

зы имхо вероятность, что через пару-тройку лет все рассосется 80%, 20% "иранского сценария" - но это как бы крайние варианты хорошо-плохо, реалии могут быть посередине. в т.ч. за счет неожиданных и маловероятных сценариев - черные лебеди в мировой экономике, партнерство с китаем на фоне их противостояния со штатами и т.д., мир все же изменится как-то после всего этого

[av_nechaev]

сомневаюсь - пока ЦБ держит за ойца экономику ну оч хорошо

Экономику они не держат никак, а вот финансовый рынок ужали до трех банков и пятка корпораций, в такой песочнице управлять легко

проблема сильного снижения валютных поступлений может встать аля в 24г и далее

Это не проблема, если их некуда тратить, а именно это и вырисовывается

зы имхо вероятность, что через пару-тройку лет все рассосется 80%, 20% "иранского сценария" - но это как бы крайние варианты хорошо-плохо, реалии могут быть посередине. в т.ч. за счет неожиданных и маловероятных сценариев - черные лебеди в мировой экономике, партнерство с китаем на фоне их противостояния со штатами и т.д., мир все же изменится как-то после всего этого

Сейчас тапками закидают, но нефть идет на 250 в течение 2-3 лет, а это значит, что мало что рассосется и давление на Россию только усилиться, и к этой заварухе еще и конфликты-войны вокруг Ирана и Тайваня подтянут. Ничего не рассосется проста так, дай бог избежать глобальной жопы. На тысячелетнем графике роста гуманизации и глобализации планеты Земля это время будет отмечено как тест поддержки общего тренда роста.