Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

[aniken]

Есть очевидная потребность помочь застройщикам субсидировать разницу в ставках, компенсировать возможную нехватку

А надо застройщикам помогать сейчас? Какая у них себестоимость метра? Я этими цифрами не владею, не встречал, чтобы застройщики это раскрывали. Но вот допустим, здесь в теме по реновации есть информация по контрактам реорганизации районов с суммарной площадью и стоимостью. Если разделить одно на другое, то получим 140-160тр/м2 и вряд ли застройщики в убыток для себя их заключают.

[Shuran]

В альфе сегодня хорошо подняли ставку

альфа выдает менее 5% ипотеки https://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/news/d ... 2021-goda/, странно по ней рынок судить, ессно, у частного банка деньги более дорогие, чем у госов и ему проще в период неопределенности заградительные цифры поставить

[Veil]

Сейчас, кмк, никто уже глобально не думает о застроях и недвиге, кроме людей и банков, которые работают в режиме полной неопределённости и просто хотят выжить или минимизировать потери.

Пройдёт несколько дней, недель, месяцев - начнут думать, что тут творится и что с этим делать. Строить прогнозы прямо сейчас, имхо, занятие полностью бесполезное. Правила и условия игры не определены.

[Lament]

Число сделок по приобретению жилья в новостройках и на вторичном рынке в ближайшее время может снизиться из-за повышения ключевой ставки до 20%, говорят опрошенные «Ведомостями» аналитики и девелоперы. Из-за решения ЦБ банки будут вынуждены поднять процент по ипотеке выше этого значения, говорит президент ГК «Основа» Александр Ручьев. В случае отсутствия льготных программ и программ по субсидированию ставок со стороны девелоперов это делает данный инструмент недоступным для большей части покупателей квартир, резюмирует инвестиционный директор «Тринфико» Артем Цогоев. Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов также полагает, что в ближайшее время количество выданных ипотечных кредитов будет сокращаться. Он напоминает, что аналогичная ситуация наблюдалась и в 2014–2015 гг., когда Банк России поднял ставку до 17%. Тогда число оформленных в России ипотечных кредитов снизилось в 2–2,5 раза.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты напоминают, что некоторые банки уже временно приостановили выдачу ипотеки (например, так поступили Совкомбанк и банк «Северный морской путь»). Попов говорит о том, что это временная мера, связанная с пересмотром условий кредитования с учетом новой ключевой ставки. Также ряд банков уже подняли ставки по таким кредитам. Например, ВТБ поднял минимальную ставку до 15,3% как для готового, так и для строящегося жилья, Альфа-банк – до 15,19% и проч.

Главный аналитик «Миэля» Екатерина Бережнова напоминает, что только по итогам прошлого года более 60% сделок по приобретению жилья в Москве прошло с использованием ипотеки. У «ЦИАН.Аналитики» другие цифры. Примерно 52% сделок по продаже квартир в новостройках в массовом сегменте в Москве проходило с помощью ипотеки, в бизнес-классе доля таких сделок составляла 42%, в элитном сегменте – 25%, говорит Попов.

Все это может привести к тому, что примерно на 40–61% может упасть спрос на квартиры и апартаменты, указывает управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова, ссылаясь на опыт прошлых кризисов. Впрочем, она оговаривается, что тогда это продлилось всего лишь пару месяцев. Ручьев полагает, что так же будет и в этот раз, так как впоследствии будут приняты меры для стабилизации ситуации.

Ранее по теме: Как признание Россией ДНР и ЛНР повлияет на столичный рынок жилья
Будущее падение спроса связано не только с повышением ставок по кредитам, но и с большим количеством сделок, которые были заключены за последние два года в связи с действием госпрограмм по льготной ипотеке, говорит Бережнова. Она была запущена летом 2020 г. в качестве поддержки строительной отрасли. Согласно ее условиям, россияне могли приобрести жилье под 6,5% годовых на покупку квартир стоимостью до 12 млн руб. в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и от 3 млн до 6 млн руб. – в других российских регионах. С июля прошлого года ставка по такой программе выросла до 7%, а предельная сумма кредита снизилась до 3 млн руб. для всех регионов. Исключение сделали лишь для некоторых категорий граждан, например для семей с маленькими детьми. Ставки по таким программам не будут расти, даже несмотря на решение ЦБ, следует из сообщения госкомпании Дом.РФ.

А вот на вторичном рынке льготных программ практически нет, поэтому именно в этом сегменте Доброхотова ожидает наиболее сильного падения спроса. По ее словам, оно будет связано в том числе со снижением покупательной способности населения. Попов также говорит о том, что такая ситуация приведет к тому, что потенциальные покупатели новостроек для приобретения квартир в них не смогут оперативно продать свое старое жилье, поэтому первичный рынок тоже пострадает. Наиболее сильный удар придется на массовый сегмент, считают Доброхотова и Попов. У клиентов же дорогой недвижимости накопления обычно выше, поэтому у них будет возможность приобретать квартиры, даже несмотря на повышение ставок по кредитам.

Несмотря на возможное снижение спроса, опрошенные «Ведомостями» эксперты не ожидают снижения цен на жилье. Более того, в краткосрочной перспективе квартиры даже подорожают, уверяет Попов. Он объясняет это тем, что многие покупатели на фоне снижения курса рубля вкладывают свои средства именно в недвижимость. Этим могут воспользоваться и девелоперы, повысив цены на свои продукты. Заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов указывает, что цены на жилье в течение года могут вырасти до 15%, однако этому процессу также будут способствовать удорожание стройматериалов и общие инфляционные издержки.

https://www.vedomosti.ru/realty/article ... t-kvartiri

[Shuran]

«Циан» сообщил о резком росте спроса на жилье после повышения ключевой ставки

Спрос на жилье на первичном рынке в городах с населением выше 500 000 человек 28 февраля, когда Банк России повысил ключевую ставку с 9,5% до исторически рекордных 20% годовых, вырос на 53% относительно среднего значения 21-27 февраля, на вторичном рынке — на 44%, говорится в исследовании сервиса по поиску недвижимости «Циан». Документ есть в распоряжении «Ведомостей».

В Москве и ее области показатели выросли на 31 и 50% соответственно. Спрос на недвижимость в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области увеличился на 41%, на готовое жилье — на 39%.

Руководитель «Циан.Новостройки» Виктория Ковтун выделила две причины ажиотажного спроса на недвижимость. Она отметила, что наибольшим спросом пользуются «высоколиквидные объекты» — студии и однокомнатные квартиры.

«Многие потенциальные покупатели стремятся купить и выбрать объект по ранее предодобренной ипотеке по меньшей ставке, а также успеть оформить ипотеку в тех банках, которые еще не успели изменить ипотечные программы. Часть же людей ищут тихую гавань для денег, которые массово снимали с конца прошлой недели с банковских счетов. А недвижимость всегда считалась надежным средством для сохранения капитала», — сказала она.

Руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов предупредил о возможном подорожании жилья на первичном рынке, так как застройщики могут попытаться заработать на ажиотажном спросе. Кроме того, росту цен могут поспособствовать увеличение стоимости строительных материалов и логистические проблемы, отметил он.
https://www.vedomosti.ru/realty/news/20 ... ste-sprosa

зы а жизнь-то налаживается интересно, на сколько дней хайпа хватит

[Rojer]

В феврале 2022 года москвичи стали массово продавать жилье со скидкой. По подсчетам аналитиков «Инком-Недвижимость», за этот период 64 процента сделок на вторичном рынке в столице прошли с дисконтом, пишет РБК...
https://lenta.ru/news/2022/02/28/skidki/
Кому верить? Имхо продавалось только адекватно оцененное жилье, что будет дальше оценить сложно, все стало слишком непредсказуемо.

[Shuran]

за этот период 64 процента сделок на вторичном рынке в столице прошли с дисконтом, пишет РБК...

ну так это уже в прошлой жизни и речь про любые скидки, в т.ч. и про 100тыр

[badasss]

мировое потребление растет после пандемии, от свифта тоже не отключат, европе не выжить тогда. а коррекция рынка недвиги и так давно просилась, я про вторичку, на первичке не факт, что упадет даже, там субсидированная ипотека рулит, не вижу оснований, чтобы цб завтра поднял ставку в космос, поднимет в марте не 0,5, а на 1%, типа

Читаю Ваше сообщение спустя 5 дней и как сильно все поменялось, ставку ЦБ поднял в космос, от свифта почти отключили итд.
Прогнозы сейчас просто нереально и бессмысленно делать.

[Shuran]

Читаю Ваше сообщение спустя 5 дней и как сильно все поменялось, ставку ЦБ поднял в космос, от свифта почти отключили итд.
Прогнозы сейчас просто нереально и бессмысленно делать.

я отвечал на бред на падеж на 30-40%, щас "факт" отличается тока про ключевую ставку) цб решил упредить движуху, а от свифта читайте внимательно кого отключат, про европе не выжить без газа/нефти - это не изменить в ближ пару лет, щас не дек 14, рублебочка 10 тыр
зы тут не блог, чтоб читать мои прогнозы, это форум, пишите свое мнение, если без паники

[Veil]

интересный нюанс, вчера обратил внимание, что цена метра до дду в янв, оказывается, на 6% ниже дек, Пыпину надо не тока к прошлому году, как в своем фб, но и к прошлому мес сравнивать

в фев цены проданного в мск почти вернулись к декабрю на первичке

[Камчатка]

«Метриум»: зафиксирован самый резкий скачок цен в истории рынка на массовые новостройки Москвы
В феврале зафиксирован самый резкий рост средней стоимости квадратного метра на рынке массовых новостроек Москвы по меньшей мере с 2014 года. За месяц квадратный метр подорожал на 5% и достиг в цене 281 тыс. руб., говорится в сообщении компании «Метриум». При этом все типы квартир по количеству комнат обновили исторические рекорды по своей средней стоимости.


В феврале средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках Москвы выросла до 281 тыс. руб. Между тем, еще в январе этот показатель составлял 261 тыс. руб. Таким образом, только за один месяц удельная стоимость новостроек комфорт- и эконом-класса в Москве поднялась на 5% или на 20 тыс. руб.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/145930.html

[Veil]

Думаю, что ипотека в 12млн за 12% - это 123тыс ежемесячного платежа при кредите на 30 лет, это уменьшение тела кредита на ~30% при том же платеже. Думаю, что мы увидим падение цен в обозримой перспективе (месяцы). Не на 30%, конечно, но я бы ванганул -10% к концу года.

[MrNemo]

Российские девелоперы не ждут повышения спроса после повышения ставки льготной ипотеки до 12%
Повышение ставки льготной ипотеки на новостройки до 12% не приведет к росту спроса на первичном рынке жилья, однако позволит поддержать его на уровне середины 2021 года, считают девелоперы, опрошенные РИА Недвижимость.
Президент России Владимир Путин в среду поддержал предложение вице-премьера Марата Хуснуллина об изменении условий программы льготной ипотеки. Предельную сумму кредита по ипотеке с господдержкой на новостройки увеличат с 3 до 12 миллионов рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 6 миллионов рублей для остальных регионов. Ставку по кредитам поднимут с 7 до 12%.
"За последние несколько лет ставка ипотеки на новостройки была всегда ниже 10%. Можно сказать, что 10% - это был некий психологический порог. Таким образом, ожидать большого роста спроса преждевременно. При этом также необходимо отметить, что в текущих реалиях 12% это большая поддержка со стороны государства", - рассказали в пресс-службе компании "Инград".
Не ожидает ажиотажного роста спроса, как в 2020 году, когда ипотека с господдержкой появилась, и коммерческий директор ФСК Ольга Тумайкина. Однако, по ее словам, новые условия позволят поддержать рынок и вернуть покупателей, которые отложили покупку в связи с экономической турбулентностью.
"Большим плюсом для московского региона стало увеличение максимального лимита до 12 миллионов рублей. Ставка в 12% в текущих условиях является рабочей", - отметила она, добавив, что по оценкам ФСК, покупательский спрос после корректировки программы может вернуться на уровень сопоставимый с серединой 2021 года.
По мнению коммерческого директора компании "Страна Девелопмент" Александра Гуторова, несмотря на сохранение субсидирование государством кредитной ставки, на рынке сохраняется высокий первоначальный взнос по ипотеке и общий рост цен на жилье, что не способствуют увлечению спроса.
"В результате повышения ставки до 12% мы потеряем еще 10-15% аудитории. В целом, конечно, мы бы больше выиграли, если бы ставку опустили. Однако с учетом поднятой суммы кредита и с этим можно работать", - сказал он.
https://realty.ria.ru/20220323/ipoteka-1779729782.html

[Veil]

Когда застрой (продавец) говорит, что не ожидает роста спроса на свой товар, то между строк читается словесная интервенция: они ожидают падение спроса и стараются подогреть рынок в моменте, что будет как в 2021. Не может быть как в 2021: 12% намного больше, чем чем было в 2021 даже без субсидируемой ипотеки. Ипотека по 12% это 2017, а не 2021. Смотрим на графики стоимости недвиги в 2014..2020 и ждем отскока.

[Камчатка]

Не может быть как в 2021: 12% намного больше, чем чем было в 2021 даже без субсидируемой ипотеки. Ипотека по 12% это 2017, а не 2021. Смотрим на графики стоимости недвиги в 2014..2020 и ждем отскока.

все так, но застрои для поддержания текущих цен и при продолжении субсидирования ставок, могут поступиться объемом продаж хоть на год=полтора, при эскроу они не так важны, тем более, спрос со вторички перейдет, и минус 25-30% ваще не критичны, я бы ванганул по первичке к концу года падеж 5-10%, а по вторичке 10-15% при условии, что ключевая не изменится, хотя это самое важное допущение и оно пальцем в небо.
зы интересно, какое субсидирование застроям сделают по ПФ, пока начинать новые проекты анрил