Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)
Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Если говорить именно о ликвидных активах - то это крипта, безусловно, если цель сохранить - то стейблы, если есть желание испытать удачу - биток. На долгой дистанции я практически уверен в росте стоимости крипты из-за того, что она всё чаще и чаще будет применяться как платежное средство. Подкупает еще и то, что курс доллара прилично ниже того уровня, на котором он должен находиться, что сказывается и на стоимости стейблов. Но играясь с криптой, нужно понимать, что риски здесь достаточно высокие и подставы можно ждать абсолютно с любой стороны, от блокировок до краха отдельных криптовалют и рынка в целом и даже стейблы тут не дают гарантии сохранения денег. Хотя о каком сохранении вообще говорить, при текущей инфляции по миру... В общем я на треть в крипте, если запахнет жареным - буду наращивать объемы. Но заходить в долгую не готов, чисто переждать. Смотрел в сторону недвиги в жарких странах, доступных для граждан РФ, но как раз из-за доступности для наших бегунов от режима, ценники там уже в космосе, при том, что риски совершенно не ниже, чем РФ, что в Турции, что на Ближнем Востоке, даже в его "благополучной" части.
В апреле 2022 года оценка выручки (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Московском регионе оказалась на 38% ниже, чем год назад - в апреле 2021 года. Продажи в лотах ниже на 42%, однако, а в квадратных метрах - на 48%, так как средняя площадь реализованного лота в Московском регионе оказалась ниже чем год назад на 10%. Средняя цена кв. м реализованных лотов в Московском регионе - на 22% выше, чем годом ранее, однако средний бюджет покупки выше только на 9%. Отдельно в Москве средняя цена реализованного лота всего на 1% выше прошлогодней. Доля ипотечных сделок в Московском регионе такая же как и год назад. По количеству зарегистрированных сделок апрель 2022 года практически на том же уровне, что и апрель "коронавирусного" 2020 года. Однако выручка за счет роста цен на 61% выше, чем два года назад.
По сравнению с рекордным мартом 2022 года в апреле 2022 года выручка оказалась на 46% ниже, а продажи в лотах на 48%. Рынок за МКАД сжимался за счет снижения количества продаж, в том время как средняя площадь и стоимость реализованного лота росла. В тоже время внутри МКАД снизилось как количество сделок, так и средняя площадь и цена реализованного лота. Развивающаяся аномальная экономическая ситуация привела не только к почти двухкратному снижению продаж с использованием ипотечных кредитов, но и столь же масштабному снижению продаж с оплатой 100% собственными средствами или по рассрочке. Миграция накоплений граждан в рынок новостроек активно происходившая в феврале-марте 2022 года, в апреле резко сократилась, чему способствовали в том числе высокие ставки по депозитам. При этом запуск с 1 апреля новой конфигурации субсидирования ипотечных привел к очередной реструктуризации спроса. Например, за МКАД больше сократился спрос на небольшие квартиры, подпадавшие под упраздненные дешевые кредиты до 3 млн рублей.
В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так).
Застройщики готовы тратить все больше денег, лишь бы не снижать цены на новостройки
Рост цен становится самоцелью
Вместо снижения цен на квартиры застройщики увеличивают субсидии банкам, чтобы те сократили ставки по ипотеке. Как следствие, покупатели вынуждены сильно переплачивать, чтобы потом вернуть часть средств за счет уменьшения ипотечного платежа, а на рынке продолжает надуваться ценовой и ипотечный пузырь, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/147032.html
Shuran писал(а) 18 май 2022, 16:05Максимальный размер кредита по льготной и семейной ипотеке увеличат до 30 млн и 15 млн руб. соответственно, сообщил премьер-министр Михаил Мишустин на заседании правительственной комиссии по повышению устойчивости экономики в условиях санкций.
Опять будут пузырь дальше надувать и всё больше людей в кабалу впрягать?!
Достали они уже реально, не дают бесконечным ростом цен накопить без заёмных денег.
Хотелось бы аналитики и прогнозов от профи в этой теме, будут ли дальше "дуть" рублёвые прайсы? На это сегодня ещё накладывается и слабо отражающий реальность курс доллара, так как многие покупатели частично или полностью держат накопления в валюте.
это форум, а не справочное бюро или тг-канал с контентом для жующих буратин, тут думающие люди обмениваются мнениями, хотите мнение по чему либо - напишите свое для начала. начните читать про перспективы экономики в соотв темах, тогда и понимание про недвигу с долларами будет формироваться. у кого только вопросы - на другие ресурсы
MrNemo писал(а) 18 май 2022, 17:18Опять будут пузырь дальше надувать и всё больше людей в кабалу впрягать?!
Достали они уже реально, не дают бесконечным ростом цен накопить без заёмных денег.
Что значит в кабалу впрягать? Хошь ешь не хошь не ешь, никто не заставляет, более того, у того же ПИКа наглядно видно на столько за нал дешевле, все для вас, берите.
Можно конечно яму лопатой копать, а можно экскаватором в ипотеку. Годами ныли, а вот у них в Европах ипотека 2%, при ствке 0-0,5% и такой же инфляции, хорошо, нате вам 0,1% при инфляции 18-22% и ставке 14%, опять плохо ) Я сам противник ипотек, был, до тех пор пока они не стали иметь отрицательную стоимость.
Ипотека под 0,1% не имеет отрицательной стоимости, так как стоимость объекта под нее искусственно раздута. Просто вы платите не процент, а погашаете раздутое тело кредита. Все заложено в цену, не стоит обольщаться))
Lera писал(а) 19 май 2022, 12:58
Ипотека под 0,1% не имеет отрицательной стоимости, так как стоимость объекта под нее искусственно раздута. Просто вы платите не процент, а погашаете раздутое тело кредита. Все заложено в цену, не стоит обольщаться))
Правда? А мужики то и не знали)
Вчера в Новосибе, к дню пионерии, вынули капсулу времени с посланием от пионеров 1972 года, занимательное чтиво. Всего то через 20 лет их страна перестала существовать, а через 50 лет это послание похоже на письмо с Марса, при этом квартиры в которых это писалось по прежнему в цене. Это я к тому, что на горизонте 3-10 лет, а может быть уже завтра, с вероятностью 99% мы будем жить в другой стране, с другой экономикой, с другой стоимостью денег и сегодняшняя раздутая цена, выраженная в теле ипотечного кредита, которая казалась такой же раздутой и в 2020 и в 2021,, с большой вероятностью уже не будет казаться такой раздутой в недалеком будущем в тогдашней стоимости денег. На это расчет.
Отправлено спустя 7 минут 46 секунд:
Вот здесь можно наглядно оценить стоимость рублей по годам относительно стандартной услуги и у меня нет причин думать, что дальше будет по-другому.
Rainman, т.е. лучше сразу закопать 20-25% цены хаты и ждать, когда инфляция их отобьет? ну и другая экономика может быть уже с падением экспорта, тогда недвиге расти оснований нет с опережением инфляции, но сначала она просесть должна, чтобы нивелировать прежний экспортный вклад в цену, слишком уж на неопределенный срок этот расчет. Или он на гиперинфляцию тока...
Зы щас в метро проезд 46руб, чот ниачом инфляция за 8 лет в этом примере) ибо общ транспорт субсидируют, но раньше цб совсем не умел инфляцию зажимать, а щас научился, на гипер я б не закладывался
Закопать сразу это если за нал здесь и сейчас, а на 20-30 лет под 0,1-5% это не сразу, это когда-нибудь потом, уже в других рублях. В этом и смысл. Вангую события равные по значимости и последствиям 1991, 1993 годам в недалеком будущем, поэтому ставлю на рублевый долг под минимальный % и наличный кэш в $.
Rainman писал(а) 20 май 2022, 18:22Вангую события равные по значимости и последствиям 1991, 1993 годам в недалеком будущем, поэтому ставлю на рублевый долг под минимальный % и наличный кэш в $.
логика понятна, типа, будет оч жестко, наличный бакс в тему, но ведь долг надо обслуживать, т.е. нужен расчет, что работы неск лет может не быть и гасить придется тока арендой, но тогда и аренда просядет. вы что-то взяли под 0,1%? какие расчеты? у пика были варианты с относительно небольшой переплатой, но только в первые дни акции, потом уже игра в наперстки пошла и аццкая переплата
не вижу разницы, тройка - разовая поездка, в стате не сказано про единый, почему она обрывается на 14г непонятно, источник не указан, так что загуглил и дал из первой ссылки 46р
Shuran писал(а) 20 май 2022, 18:35у пика были варианты с относительно небольшой переплатой, но только в первые дни акции, потом уже игра в наперстки пошла и аццкая переплата
Об этих вариантах и речь, понятно, что хомяков постригут при любом раскладе, хоть под 0,1%, хоть под 12%.
Отправлено спустя 3 минуты 19 секунд:
Shuran писал(а) 20 май 2022, 18:35не вижу разницы, тройка - разовая поездка, в стате не сказано про единый, почему она обрывается на 14г непонятно, источник не указан, так что загуглил и дал из первой ссылки 46р
