ЖК Сигнальный 16, ГК ПИК

[intar]

Ваше мнение про аукцион на мм и места?
При таких ценах явно не инвест на мой взгляд, сильно в цене не вырастет. Сдавать? Мне кажется что выше 10тр будет сложно, так как рядом большой гаражный кооператив, где можно снять за 3-5тр место.

[xReason]

Данные их проектной декларации (Данные на 4 апреля 22 г)
Продано
- Квартиры 1034 из 1248 ~ 82%, в марте +67
- Нежилые помещения: 123 из 328 ~37%, в марте +14
- Машиноместа: 22 из 319 ~ 6%, в марте + 18 .

Удивляет кол-во договоров по м/м, т.к. по результатам аукциона продали их больше.

[AlexxS]

Данные их проектной декларации (Данные на 4 апреля 22 г)
Продано
- Квартиры 1034 из 1248 ~ 82%, в марте +67
- Нежилые помещения: 123 из 328 ~37%, в марте +14
- Машиноместа: 22 из 319 ~ 6%, в марте + 18 .

Удивляет кол-во договоров по м/м, т.к. по результатам аукциона продали их больше.

Ситуация с машиноместами вообще достаточно странная у ПИКА.
Право "первой ночи" на покупку машиномест имеют уже действующие покупатели квартир в комплексе.
Круг сузился. Дальше они устанавливают достаточно конские цена на машиноместа, да еще и устраивают аукцион при их продаже. Как видно, толп желающих особо не видно.
После всего этого, они через некоторое время эти машиноместа скорее всего выкинут уже в свободную продажу, да еще и цены на них снизят.
Какие при этом будут ощущения у тех , кто бился за них ранее на эксклюзивном аукционе и купил дороже?
По сути аукциона, насколько я знаю - там нужно внести 20тыс. руб. за участие. В случае отказа впоследствии от заключения ДДУ по выигранному лоту , эта сумма не возвращается.
Возможно, кто-то просто отказался от покупки по результатам аукциона .

[xReason]

Согласен. Видимо по этой причине они пока так и не определились с датой второго аукциона. По факту из 222 было "условно выкуплено" около 40-50 и только по нескольким из них была торговля. Да какую-то сумму они заработали сверх базовой, но насколько это окупилось сказать не могу. Что будет дальше не понятно, но пока ждем второй аукцион.

[Алексей Алексеевич]

Там вроде напротив большая многоуровневая стоянка есть. Возможно, с точки зрения экономики, выгодно арендовать место там, а не покупать. Машиноместа по 2 ляма как-то не вставляют.

[AlexxS]

И еще интересно, какие будут коммунальные платежи за машиноместа? В среднем в Москве они около 2тр. в месяц , а как у Пика с этим дело обстоит?

[xReason]

Там вроде напротив большая многоуровневая стоянка есть. Возможно, с точки зрения экономики, выгодно арендовать место там, а не покупать. Машиноместа по 2 ляма как-то не вставляют.

Да. Рядом ГСК Северный. Но сейчас его паркингом можно назвать с натяжкой. Если попробовать поискать объявления о продаже машиномест в нем, то находятся несколько весьма странных лотов, где боксы из себя представляют автосервисы, мастерские и даже жилые квартиры. Возможно, когда ЖК заселится, то картина поменяется.
Еще вокруг множество классических ГСК, но их правовой статус вызывает массу вопросов.
Но не думаю, что с парковкой будет совсем плохо, вокруг довольно много мест, где можно запарковать машину. Особенно пока не введет в эксплуатацию все очереди, а когда это будет сейчас никто не знает. 2 очередь где-то в планах, но сроки скорее всего уже сдвинулись

[child]

Там вроде напротив большая многоуровневая стоянка есть. Возможно, с точки зрения экономики, выгодно арендовать место там, а не покупать. Машиноместа по 2 ляма как-то не вставляют.

Посмотрите по чем пик выставил открытый многоуровневый паркинг в грин парке...
P.S. сейчас в ГП мм в подземных паркингах первых 3 блоках от 3 мульта минимум, очереди на продажи нет. Есть очередь на покупку. После сдачи всего сигнального Вы сильно удивитесь ценами на продажу и сдачу(если конечно будут предложения)

[xReason]

Данные их проектной декларации (Данные на 5 мая 22 г)
Продано
- Квартиры 1061 из 1248 ~ 85%, в апреле +27 (осталось 187)
- Нежилые помещения: 133 из 328 ~40%, в апреле +10
- Машиноместа: 47 из 319 ~ 15%, в апреле + 25. (но продаж м/м не было)

[xReason]

Данные из проектной декларации (Данные на 2 июня 22 г)
Продано
- Квартиры 1089 из 1248 ~ 87%, в мае +28 (осталось 159)
- Нежилые помещения: 137 из 328 ~41%, в мае +4
- Машиноместа: 47 из 319 ~ 15%, в мае 0. (продаж м/м закрыта)

Данные из проектной декларации (Данные на 5 июля 22 г)
Продано
- Квартиры 1118 из 1248 ~ 89%, в июне +29 (осталось 130)
- Нежилые помещения: 143 из 328 ~43%, в июне +6
- Машиноместа: 47 из 319 ~ 15%, в июне 0. (продаж м/м закрыта)

[Flay]

Выдано разрешение на строительство еще двух корпусов в составе жилого комплекса «Сигнальный, 16», расположенного на северо-востоке столицы, сообщили в Стройкомплексе Москвы.

«Застройщику выдана вся необходимая разрешительная документация, и он может выходить на площадку. Планируется реализовать масштабный проект, включающий два жилых дома на 1 568 квартир, объединенных подземной двухуровневой автостоянкой на 320 машиномест», – сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.
https://stroi.mos.ru/news/dva-novykh-ko ... -otradnoie

[Malysh]

Из статьи в предыдущем сообщении: Один из корпусов будет состоять из трех секций высотой от 17 до 33 этажей, второй будет 33-этажным и односекционным», – сказала председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. А на сайте ПИКа нарисованы только башни.

[xReason]

Из статьи в предыдущем сообщении: Один из корпусов будет состоять из трех секций высотой от 17 до 33 этажей, второй будет 33-этажным и односекционным», – сказала председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. А на сайте ПИКа нарисованы только башни.

Есть информация, что между двумя 33-этажными башнями (которые ближе к Сигнальному) будет 17 этажный корпус. Т.е. получается Г-образное строение

[xReason]

Проектная декларация по второй очереди
взята тут
https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-ново ... ъект/47219

Выдача ключей 30.08.2025

[Flay]

Школа появится в составе жилого комплекса «Сигнальный, 16» на северо-востоке столицы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Объект образования возведут в районе Отрадное по адресу: Сигнальный проезд, вл. 16, стр. 2.

Договор на строительство будет заключен с ООО Специализированный застройщик «СВ Кредит», которое строит ЖК. В документе будут отражены параметры и порядок передачи построенного объекта в собственность города. По договору застройщик обязуется возвести школу на 600 мест. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2026 год.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/shkolu-na-600 ... du?from=cl