МФК RED7, Академика Сахарова/Садово-Спасская, ГК Основа, апартаменты

[PlanB]

старт на мелкие площади был 350-400, начало темы глянь, студия 26,4 10,86, кому тут нужны большие хз, откуда 3 раза, если щас 44м стоят 25 и попробуйте продай, циан даж не открывал, 3г уже прошло

Ну про три раза это конечно я про лоты, которые 200+ стоили на старте. Ясно, что это неликвидный вариант учитывая трафик под окнами + статус апарты + сам ценовой сегмент. Премиум это же всегда штучные продажи. При этом желающих жить в 10 минутах от чистых прудов вроде не мало, а те кто с баблом, на старые дома уже не смотрят, а современная элитка в этой локации это уже бюджет исчисляемый в миллионах долларов. Так что Red7 некая середина имхо. Посмотрим конечно что будет на выходе и по какой цене люди будут выходить. Самому интересно) Может у меня слишком оптимистичный взгляд…

[Ajedrez]

старт на мелкие площади был 350-400, начало темы глянь, студия 26,4 10,86, кому тут нужны большие хз, откуда 3 раза, если щас 44м стоят 25 и попробуйте продай, циан даж не открывал, 3г уже прошло и еще полгода до ключей

был же перенос сроков - поэтому ключи до 30-06-23 (а РВЭ 31-12-22)

[Shuran]

был же перенос сроков - поэтому ключи до 30-06-23 (а РВЭ 31-12-22)

ну это совсем дно тогда, 46тыщ м, что тут можно вымучивать 4,5г

[Ajedrez]

ну это совсем дно тогда, 46тыщ м, что тут можно вымучивать 4,5г
[

долгий выход из под земли, дважды меняли подрядчиков...

Отправлено спустя 19 минут 3 секунды:

Ну про три раза это конечно я про лоты, которые 200+ стоили на старте. Ясно, что это неликвидный вариант учитывая трафик под окнами + статус апарты + сам ценовой сегмент. Премиум это же всегда штучные продажи. При этом желающих жить в 10 минутах от чистых прудов вроде не мало, а те кто с баблом, на старые дома уже не смотрят, а современная элитка в этой локации это уже бюджет исчисляемый в миллионах долларов. Так что Red7 некая середина имхо. Посмотрим конечно что будет на выходе и по какой цене люди будут выходить. Самому интересно) Может у меня слишком оптимистичный взгляд…

ну подумаем по готовым (выбираю не бетонные лоты с циана - понятно, что часть могут быть шляпой но... ) :
ЖК Волга - двушка 58.9 м 3 этаж 28.5 млн (484 за метр), студия есть 21 м 14 этаж 12.5 млн(594 за метр)
Басманный 5 - двушка 72 м 8 этаж 40 млн (555 за метр), студия 45.9 м 3 этаж 20 млн (436 за метр),
Цвет 32 - двушка 57 м 50 млн 3 этаж (878 за метр)

я б сказал, что цена должна быть ниже чем в Цвете 32 (в котором 47 апартаментов, а не 288), но выше чем в рядом расположенной унылой Волге и в еще более близкому к вокзалу и менее инфрастуктурному Басманному 5.

[plan]

что тут можно вымучивать 4,5г

Проект требует других технологических решений, у нас не умеют, поэтому делают максимально колхозным способом. Колхоз это долго.

[Ajedrez]

Проект требует других технологических решений, у нас не умеют, поэтому делают максимально колхозным способом. Колхоз это долго.

А что есть максимально колхозный способ?

[plan]

А что есть максимально колхозный способ?

Ну вот он во всей красе в декабрьском фотоотчете

Примитивность во всем, максимальное использование неквалифицированного ручного труда.
Для сравнения, если интересно, погуглите, как строили аналогичный по архитектуре комплекс norrа tornen.

Отправлено спустя 10 минут 9 секунд:
Этот проект, кстати, в очередной раз доказывает, что посыл «культовое архитектурное бюро с мировым именем» в России не работает, не даёт это никакой доп выгоды, а расходы увеличивает.

[СергБ]

Фото 20.01.22

[Seregin]

я б сказал, что цена должна быть ниже чем в Цвете 32 (в котором 47 апартаментов, а не 288), но выше чем в рядом расположенной унылой Волге и в еще более близкому к вокзалу и менее инфрастуктурному Басманному 5.[/quote]
Абсолютно поддерживаю сие вывод! Диалог - хоть и жилье но намного экономичнее сам проект и окружён со всех сторон не лицеприятными постройками. Басманный 5- проект уже из другого времени( совсем не конкурент), казаков - не имеет отношения к историческому центру. Он через пути. Чкалов - на жд стоит непосредственно. У тпу. Ещё есть лидеровский проект на даевом переулке. Но он тоже из другого времени и не имеет плюшек. Плюшки из всех перечисленных проектов имеет Ред7. Для меня лично очень важно наличие фитнеса в ЖК, а здесь он есть и еще и энкор. Для кого то важны другие удобства которые на сег момент заявляются. Другое дело что будет в итоге - все перечисленное или от чего то откажутся. Зная это и то как у нас в стране все бывает - многие потенциальные покупаны скорее всего войдут на проект в конце стройки. Когда все уже будет очевидно. Я перешёл в проект продав двушку на ПВ14, в которой жил 4 года. Удивительно что сейчас безликий ПВ14 пытаются продать по 600-700 за метр. Не понимаю конечно каким образом можно оценивать в такую сумму дома уже не современные и не имеющие даже статуса эконом( Я думаю что эконом сейчас другой уже), поэтому квартиры висят висяком. А здесь кмк есть потенциал к уверенным 800 за метр к ключам. Если не напортачит застрой.

[lizavetta]

ПВ14

не расшифруете?

[Shuran]

А здесь кмк есть потенциал к уверенным 800 за метр к ключам.

вот это поза, за 3г пока продано 44% по нашдомрф

Отправлено спустя 7 минут 47 секунд:

Плюшки из всех перечисленных проектов имеет Ред7. Для меня лично очень важно наличие фитнеса в ЖК,

какие плюшки, какой еще фитнес, если дом на садовом даже если окна во двор, фитнес не поможет

[jeanmishel]

не расшифруете?

Пресненский Вал 14

[Seregin]

57% пишут продано на циан. У меня нет позы. Мне просто очень нравится именно этот проект и как раз благодаря его насыщению и расположению. Я его не продаю не выставляю . Выражаю сугубо своё мнение. Я без семьи и живу в Москве только в тёплое время года. Мне очень подходит по всем параметрам этот ЖК. И садовое меня никак не пугает. Возможно для других людей он будет иметь больше минусов чем плюсов.

[Shuran]

57% пишут продано на циан.

а при чем тут циан, если есть наш дом рф, 44% это суммарно с мместами, а по апартам+коммерция+ кладовки 61% даже https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/% ... 1%82/22945
единичные продажи в месяц, поэтому куда там стремится цена на самом деле - хз, ликвидности нет для оценки

Отправлено спустя 47 секунд:

И садовое меня никак не пугает

как такое может быть, тема не раскрыта) в теплое время года в мск машин еще больше, в офис тебе не надо, зачем оно тогда?

[Ajedrez]

а при чем тут циан, если есть наш дом рф, 44% это суммарно с мместами, а по апартам+коммерция+ кладовки 61% даже https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/% ... 1%82/22945
единичные продажи в месяц, поэтому куда там стремится цена на самом деле - хз, ликвидности нет для оценки

Отправлено спустя 47 секунд: как такое может быть, тема не раскрыта) в теплое время года в мск машин еще больше, в офис тебе не надо, зачем оно тогда?

Думаю, в тёплое время пешком до баров можно дойти))

В целом почти у каждого проекта в стиле «центр или рядом, но не клубная элитка» есть свои проблемы - будь то ж/д или пути рядом (Soho Noho, Voxhall, Казаков, Чкалов…), трассы (как садовое у Red7 или Roza Rossa, ТТК у Play итд ) … тут вопрос приоритетов покупателя и следующего покупателя