ЖК Мичуринский парк, Озерная, 44, ГК ПИК

[rusk]

Ход строительства первой и второй очереди со стороны Малой Очаковской на 04.11

[Zapasnoi]

ПИК явно придерживает старт продаж 2-й очереди. Не хочет создавать избыток предложения в данной локации? Но все равно тянуть до конца 2022 года, когда уйдет большая часть 1-й очереди, вряд ли получится...

[Eshka]

Последние обновления по квартирам:

Новые квартиры (1):

► Показать

1. 3 комн. кв., 80.9 м², 8 этаж, с отд. Цена: 17 110 350₽ (211 500₽/м). Авг. 23г pik.ru

с июля регулярно выбрасывают е4 по 17М+/- 100(300)К.
Похоже на эту цену хорошая тяга в этой локации

[NoName584]

Добрый день! У меня созрел такой вопрос: каким образом ПИК строит вторую очередь Мичуринского парка (коммерческие корпуса), если еще нет разрешения на строительство. Может быть кто-то разбирается в этих тонкостях.

[Shuran]

вторую очередь Мичуринского парка (коммерческие корпуса), если еще нет разрешения на строительство.

Корпус 1.1, 1.2 с подземным паркингом. Реновация

Разработка котлована корпусов 2.1, 2.2 на объекте «Озерная 46», расположенном по адресу: г. Москва, Ул. Озерная 46

Реновация

[NoName584]

На фото: корпус, который выше всего уже построили из второй очереди (красный) и корпус перед ним (один красный блок) - это реновация 2.1 и 2.2. Рядом с ними возводят еще корпуса (второй этаж с темно-серыми блоками) - это уже по плану коммерция. Я об этом говорю.

Корпуса 1.1 и 1.2 (реновационные) вообще в первой очереди и к этому фото отношения не имеют.

[Zapasnoi]

На фото: корпус, который выше всего уже построили из второй очереди (красный) и корпус перед ним (один красный блок) - это реновация 2.1 и 2.2. Рядом с ними возводят еще корпуса (второй этаж с темно-серыми блоками) - это уже по плану коммерция. Я об этом говорю.

Да, про разрешение на строительство корпусов 2.1 и 2.2 по плану реновации информация в сети есть (https://www.mskagency.ru/materials/3090099), а про коммерцию как ни искал - не нашел.

[Momax]

Кадры из очередного видео от ПИКа (22.11.2021):

Монтаж всех корпусов первой очереди завершен, уже даже демонтирован один из башенных кранов (с к1.5). Также завершена заливка перекрытия двора/гаража (сейчас делают стяжку и гидроизоляцию), завершается заливка въездной группы. Даже галерею между к1.4 и к1.5 под коммерческую недвигу уже доделали. Короче в первой очереди наблюдать больше особо не за чем, все работы ушли внутрь (или остановились на зиму ).

Вторая очередь, несмотря на вопросы с РНС 2.3-2.6, растет полным ходом:
2.1 Заливка 5-ого этажа из 21
2.2 Заливка 18-ого этажа из 21
2.3 Заливка 6-ого этажа из 21
2.4 Заливка -1-ого этажа из 33
2.5 Видно плохо, но вероятнее всего идет раскрытие котлована
2.6 Заливка 8-ого этажа из 33

[acher]

Взвесив все за и против в спокойной обстановке - не буду вкладываться.
"против" перевесило.

Вчера похоже вышла эта квартира: https://www.pik.ru/mpark/flats/713922
При цене у застроя в 17 644 290р, если выходить сейчас уступкой, то минимум скидка в 10% (а реальней в 15%) нужна, т.е. получается 17 644 290 - 10%=15 879 861р.
На старте аналогичная по планировке но в корпусе 1.4 была по 15 896 850р...
Хорошо что не взял.

[Momax]

Да, кладбище, МКАД, газопровод, ЖД, промка - это конечно "хорошо", но цена очевидно решает!
Все-таки МП на 15-20% дешевле той же БО2...

За ноябрь ушло 87 квартир, 3 кладовые, 6 ММ.
Итого по квартирам первая очередь распродана на 53%.

[Shuran]

Все-таки МП на 15-20% дешевле той же БО2...

За ноябрь ушло 87 квартир, 3 кладовые, 6 ММ.

для корректного сравнения не хватает статы по бо2 и матвеевскому заодно)

[Momax]

для корректного сравнения не хватает статы по бо2 и матвеевскому заодно)

Это несложно (взял продажи из ПД за 4 мес.):
Месяц....Авг...Сен...Окт...Ноя...Средн
МичП......53....80....59....87......70
БО2.......43....53....66....64......56
МатП......10....49.....4....82......36

А по ценам... я смотрел интересующий меня сегмент 2к 50-60 м2:
МичП - 240-260 тыс.руб./м2
БО2 - 280-300+ тыс.руб./м2
МатП - 270-290 тыс.руб./м2

[Shuran]

МатП......10....49.....4

в матвеевском в окт 4 никак быть не может, глянул его тему, 77 было zhk-matveevskij-park-t1106-p272235#p272235

[Momax]

в матвеевском в окт 4 никак быть не может, глянул его тему, 77 было zhk-matveevskij-park-t1106-p272235#p272235

Виноват, исправлюсь ) Там путаница у меня из-за двух очередей. Вот так верно:
Месяц....Авг...Сен...Окт...Ноя...Средн
МичП......53....80....59....87......70
БО2.......43....53....66....64......56
МатП1.....11....48....42....44......36
МатП2.....10....18....35....28......23
Исходный тезис остается в силе )

[Ruder]

Исходный тезис остается в силе )

вот тока у матвеевского рега с авг пошла, был оверпрайс, а дальше пошли скидки и продажи) и разница в 30 тыр/м между матв и мичуринским, т.е. 12% на фоне разницы локаций у БКЛ и у мкада выглядит незначительной кмк. вот с БО2 все понятно)