Rental PRO и другие ЗПИФы недвижимости

Обмениваемся опытом и обсуждаем: Финансовые рынки и тенденции. Инвестиции в ценные бумаги, акции, облигации, в драгоценные металлы и монеты. Ситуации с банками и вкладами. Бизнес с нуля. Лайфхаки и полезные советы.

Какой способ покупки паев ПНК рентал Вы выбрали?

1. Д.У. на их сайте
39
18%
2. на бирже
63
29%
3. пока думаю, стоит ли лезть. тема новая, но интересная
79
36%
4. не буду покупать, не доверяю
38
17%
 
Всего голосов: 219

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36289
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30428 раз
Поблагодарили: 23907 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

mikos писал(а) 19 окт 2021, 15:56скорее всего наши брокеры потом вычтут, когда разберутся.
это был отличный срез знаний тех, кто там работает, но так везде, поэтому разбираться приходится самим)

Отправлено спустя 4 минуты 4 секунды:
mikos писал(а) 19 окт 2021, 15:56Я в ВТБ хотел написать, но теперь понятно что ответят..
не факт, у них может быть своя версия :lol: напишите, посмотрим) на днях они написали, что депозитарий не при делах :rofl:
pnk-rental-t1130-p269817#p269817

one of us
постоялец
постоялец
Сообщения: 261
Зарегистрирован: 24 ноя 2020, 06:57
Пол: Мужской
Благодарил: 266 раз
Поблагодарили: 235 раз
Не в сети

Сообщение one of us »

mikos писал(а) 19 окт 2021, 15:56скорее всего наши брокеры потом вычтут, когда разберутся
Как бы они не разобрались не в нашу пользу.. Очень странно, что все ключевые брокеры допустили одинаковый косяк. ЗПИФ ПНК только появился на бирже, а ведь есть и другие ЗПИФы, которые еще раньше стали торговаться на бирже, неужели до сих пор не смогли разобраться как и кто удерживает НДФЛ?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36289
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30428 раз
Поблагодарили: 23907 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

one of us писал(а) 19 окт 2021, 16:10неужели до сих пор не смогли разобраться как и кто удерживает НДФЛ?
имхо 1 раз так всегда :lol:

Аватара пользователя
Striker
активный
активный
Сообщения: 726
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 11:54
Пол: Мужской
Благодарил: 612 раз
Поблагодарили: 592 раза
Не в сети

Сообщение Striker »

В открытии деньги капнули через час после пуша от приложения но торговать на них не даёт. В поддержке говорят позже все будет, и торговля и ндфл заберут)
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

NickAleksa
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 165
Зарегистрирован: 26 июл 2019, 15:30
Пол: Женский
Благодарила: 197 раз
Поблагодарили: 156 раз
Не в сети

Сообщение NickAleksa »

Shuran писал(а) 19 окт 2021, 14:48хех, в открытии тоже нк рф не курили, с ндфлом пришло :fool:
в открытии ответили, что "налог не списан, но учтен в налогооблагаемую базу". И якобы техподдержка работает над проблемой. Все должно отразиться в разделе налоги и отчеты. Ждем-с )))

проверила, в очете уже видно. Вкладка дивиденды в эксель файле.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

Yo7
новичок
новичок
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 24 май 2021, 13:59
Пол: Мужской
Благодарил: 1 раз
Поблагодарили: 4 раза
Не в сети

Сообщение Yo7 »

Сбер брокер тоже прислал доход по ЗПИФ ПНК без удержания налога, 42.81*кол-во паев.
Причем почему-то на брокерский счет, когда другие доходы все приходят на банковский счет. Очень странно.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36289
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30428 раз
Поблагодарили: 23907 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

пнк рентал завтра переходит в первый котировальный список
https://www.moex.com/n37017
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Flay

Nikolay1
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 184
Зарегистрирован: 19 июл 2016, 23:38
Пол: Мужской
Благодарил: 33 раза
Поблагодарили: 80 раз
Не в сети

Сообщение Nikolay1 »

Shuran писал(а) 21 окт 2021, 17:05пнк рентал завтра переходит в первый котировальный список
На что повлияет ?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36289
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30428 раз
Поблагодарили: 23907 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

гуглили?

Nikolay1
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 184
Зарегистрирован: 19 июл 2016, 23:38
Пол: Мужской
Благодарил: 33 раза
Поблагодарили: 80 раз
Не в сети

Сообщение Nikolay1 »

Нет. В теме. Не понимаю как это повлияет на ЗПИФ.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36289
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30428 раз
Поблагодарили: 23907 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

Nikolay1 писал(а) 21 окт 2021, 17:43Нет. В теме. Не понимаю как это повлияет на ЗПИФ.
ну и ладно тогда, форум для тех, кто сначала гуглит, другие не нужны

PNK rental
новичок
новичок
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 24 май 2021, 18:58
Пол: Мужской
Благодарил: 4 раза
Поблагодарили: 27 раз
Не в сети

Сообщение PNK rental »

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 226.1 НК РФ, при выплате промежуточного дохода по ценным бумагам, в т.ч. по инвестиционным паям, налоговым агентом по НДФЛ признается Депозитарий:

Депозитарий, осуществляющий выплату налогоплательщику дохода по ценным бумагам, выпущенным российскими организациями, права по которым учитываются в таком депозитарии на дату, определенную в решении о выплате (об объявлении) дохода, на следующих счетах:
счете депо владельца этих ценных бумаг, в том числе торговом счете депо владельца;
депозитном счете депо;
счете депо доверительного управляющего, если этот доверительный управляющий на дату, на которую в соответствии с решением организации определяются лица, имеющие право на получение дохода, не является профессиональным участником рынка ценных бумаг;
(в ред. Федерального закона от 28.11.2015 N 326-ФЗ)
субсчете депо, открытом в депозитарии в соответствии с Федеральным законом от 7 февраля 2011 года N 7-ФЗ "О клиринге и клиринговой деятельности", за исключением субсчета депо номинального держателя;
субсчете депо, открытом в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах";

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 226.1 НК РФ налоговым агентом признается брокер или доверительный управляющий:
Доверительный управляющий или брокер, осуществляющие в интересах налогоплательщика указанные Налоговым агентом по НДФЛ будет выступать Брокер, в соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 226.1 НК РФ:
Доверительный управляющий или брокер, осуществляющие в интересах налогоплательщика указанные операции на основании договора доверительного управления, договора на брокерское обслуживание, договора поручения, договора комиссии или агентского договора с налогоплательщиком. При этом каждый налоговый агент определяет налоговую базу налогоплательщика по всем видам доходов от операций, осуществленных налоговым агентом в интересах этого налогоплательщика в соответствии с указанными договорами, за вычетом соответствующих расходов.

ООО УК «Индустриальная недвижимость» не имеет договоров доверительного управления с указанными физ лицами. Только при погашении паев в данном случае УК ИН будет налоговым агентом по НДФЛ.
Физ лица покупали паи на Бирже через Брокера в рамках договора на брокерское обслуживание.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 226.1 НК РФ Доверительный управляющий является налоговым по НДФЛ в случае, если Доверительный управляющий является профессиональным участником рынка ценных бумаг.
ООО УК «Индустриальная недвижимость» не является профессиональным участником РЦБ.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36289
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30428 раз
Поблагодарили: 23907 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

тут повышение ставки мимо прошло) еще и на 64 ляма наторговали вместо 20 средних, свечка ниачом по объему, покупали по 1725
Вложения
2021-10-22_19-09-44.png

shookeng
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 133
Зарегистрирован: 20 июл 2020, 15:35
Пол: Мужской
Благодарил: 40 раз
Поблагодарили: 73 раза
Не в сети

Сообщение shookeng »

Nikolay1 писал(а) 21 окт 2021, 17:43 Нет. В теме. Не понимаю как это повлияет на ЗПИФ.
Первый уровень из самого описания ПНК:

1. Бумаги наивысшей надежности. К ним относятся ценные бумаги наиболее крупных и устойчивых компаний. При повышении уровня листинга учитываются финансовое состояние эмитента, репутация и благонадежность, интерес к ценной бумаге со стороны потенциальных инвесторов.

2. Наилучшая характеристика ликвидности и надежности паев, а также прозрачности управляющей компании.

3. Подтверждение со стороны биржи соответствия ценных бумаг фонда и его управляющей компании всем максимально возможным требованиям и стандартам.

4. Отсутствие необходимости прохождения тестов на знание рисков сложных финансовых инструментов в соответствии с требованиями Банка России.

По пункту 2 хотелось бы увидеть увеличения ликвидности( позиции маркет мейкера в стакане). Даже если рассматривать альтернативу мало мальской студии за 5-6 млн в Москве, всего стакана не хватит чтобы это обеспечить.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36289
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30428 раз
Поблагодарили: 23907 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

shookeng, средний дневной объем 20, от 10 можно адресную заявку, тему упорно не читаете
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
shookeng