Нюансы переуступки квартиры в новостройке

[Будулай]

еще вопрос к тем кто вышел из 4 Долгопы, Щербинки и ЮД, в случае банкротства сушки могут ли те кому переуступили оспорить перемену лиц по ЖСК и взыскать деньги с продавцов??? никто не копал инфу по этому вопросу?

только если докажут, что продавец в момент уступки знал, что сушка будет банкротом:)
а так -нет, конечно, ст. 390 ГК РФ
1. Цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.
2. При уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия:
уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием;
цедент правомочен совершать уступку;
уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу;
цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования.
Законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке.
3. При нарушении цедентом правил, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, цессионарий вправе потребовать от цедента возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения причиненных убытков.
Система ГАРАНТ: https://base.garant.ru/10164072/25/#ixzz3n2OgeBcM

[Будулай]

только если докажут, что продавец в момент уступки знал, что сушка будет банкротом:)

а вообще не было случаев в практике, что кто то оспаривал переуступку когда-нибудь ? вдруг упертый какой-нибудь попадется. и различия этих действий в рамках ЖСК и ДДУ. ведь кооператив то после банкротства СУ155 продолжает существовать..

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

[forever]

ну есть вариант чистой воды уголовный: справка о невменяемости задним числом, правда появляется шанс "присесть" для покупца, решившегося на этот шаг. сушки после переуступа всегда просят нотариалку на своего человека в ЖСК, значит посещение нотариуса происходит 1-3 недели после сделки, маленькое неудобство для доказухи по невменяемости. кмк

параноите? )
что есть предмет договора уступки? всего лишь договор жск, а не само будущее право на ква. если все обязательства с обеих сторон по переуступке выполнены, на каком основании оспаривать?

да не так чтобы особо, просто по вторичке много читал статей по оспариванию сделок недееспособными бабулями и т.д. а по первичке вообще нет инфы.
а вот...вспомнилось, кто расписки на полную сумму давал по недостроям сушкиным, это полный попандос. сделку можно признать недействительной ввиду несоответствия расписки и цены по договору уступа.

[av_nechaev]

а вот...вспомнилось, кто расписки на полную сумму давал по недостроям сушкиным, это полный попандос. сделку можно признать недействительной ввиду несоответствия расписки и цены по договору уступа.

На счет признания недействительной - это сомнительно. А вот обоим попасть под колпак налоговой и УК - легко

[Против ветра]

и чего можно сделать если например человек покупал и в соглашении о уступке жск стоит 2,7, а есть расписка на 4,7 допустим, можно вернуть взад?

[Будулай]

вот мы все считаем количество зарегистрированных договоров на сайте росреестра, сегодня на одном форуме по Т2018 человек правильную вещь сказал.. нельзя учитывать в общем количестве договора с пометкой "Залог в силу закона", так как это регистрация ипотеки.
ведь на самом деле... с обратной стороны ДДУ, в случае ипотеки ставят две печати.. или иногда три, когда земля в залоге у банка. или когда нет ипотеки и рассрочки все равно две.. когда опять таки земля в залоге, а не в аренде или собственности, правильно ? тогда вопрос - росреестр обязан вносить все номера с печатаей в выписку, даже если их 3 ? следовательно ведем неверный подсчет проданных квартир у застройщика.

[forever]

На счет признания недействительной - это сомнительно. А вот обоим попасть под колпак налоговой и УК - легко

тут покопать нужно, но разве судья увидев сумму в договоре уступа и полную сумму в расписке не придет к мнение что в сделке нарушены интересы покупца, т.к. он заплатил больше!!!!
еще покупец может попытаться взыскать неосновательное обогащение с продавана=разница между суммой в договоре и распиской

и чего можно сделать если например человек покупал и в соглашении о уступке жск стоит 2,7, а есть расписка на 4,7 допустим, можно вернуть взад?

смотрел судебные решения, щас уже не нахожу, что отменяли сделки по квартирам где расписка и сумма в дкп были разные.
покупец имея на руках расписку на полную стоимость в любом случае ничего не теряет обращаясь в суд, особенно по сушке.

[Alessand]

тут покопать нужно, но разве судья увидев сумму в договоре уступа и полную сумму в расписке не придет к мнение что в сделке нарушены интересы покупца, т.к. он заплатил больше!!!!
еще покупец может попытаться взыскать неосновательное обогащение с продавана=разница между суммой в договоре и распиской

Нечаев прально посыл дал - деяние СОВМЕСТНО, и тот и другой подписывались под разными суммами и при участии другу друга - все участники сделки в курсе Разночтений в Суммах - Соучастие Налицо...Покупателя

[forever]

Нечаев прально посыл дал - деяние СОВМЕСТНО, и тот и другой подписывались под разными суммами и при участии другу друга - все участники сделки в курсе Разночтений в Суммах - Соучастие Налицо...Покупателя

ввели в заблуждение, жертва обстоятельств, душераздирающие подробности. мы тут теоретизируем, думаю судебной практики достаточно, можно копнуть. вобщем доп аргументы против полной расписки при неполной сумме в договоре появляются, для меня по крайней мере. а вот по поводу расторжения дду или уступа по жск недовольным покупцом при соответствии сумм, почти не нашел зацепок для суда.

[Shuran]

тут покопать нужно, но разве судья увидев сумму в договоре уступа и полную сумму в расписке не придет к мнение что в сделке нарушены интересы покупца, т.к. он заплатил больше!!!!еще покупец может попытаться взыскать неосновательное обогащение с продавана=разница между суммой в договоре и распиской

полностью согласен, так и будет. но давать одну такую расписку, когда сумма в доках иная - не дружить с головой по полной

[Alessand]

доп аргументы против полной расписки при неполной сумме в договоре появляются

Я еще не встречал таких Идеально тупых Продавцов, но если есть ссылки на решения Судов, без теоретизирования, - с удовольствием ознакомлюсь...

[Shuran]

Я еще не встречал таких Идеально тупых Продавцов

я встречал...на форумах, сами писали о "подвиге"....и не одного:)
про решения судов - на нерсе подскажут, гарантирую, по незаконному обогащению - 200%

[Alessand]

про решения судов - на нерсе подскажут, гарантирую, по незаконному обогащению - 200%

Покупатель Всегда прав по "самому гуманному" и привлечь его не получится за соучастие в таком вопросе?

[Shuran]

за какое-такое соучастие, если налог продавец платить должен? мало ли что там в договоре неграмотные риэлторы напечатали

[Против ветра]

вот мы все считаем количество зарегистрированных договоров на сайте росреестра, сегодня на одном форуме по Т2018 человек правильную вещь сказал.. нельзя учитывать в общем количестве договора с пометкой "Залог в силу закона", так как это регистрация ипотеки.
ведь на самом деле... с обратной стороны ДДУ, в случае ипотеки ставят две печати.. или иногда три, когда земля в залоге у банка. или когда нет ипотеки и рассрочки все равно две.. когда опять таки земля в залоге, а не в аренде или собственности, правильно ? тогда вопрос - росреестр обязан вносить все номера с печатаей в выписку, даже если их 3 ? следовательно ведем неверный подсчет проданных квартир у застройщика.

Будулай, в перечне зарегистрированных прав есть две записи: "участие в сделке" (зарегенный дду) и "залог в силу закона" (ипотека), последнее как раз и не нужно учитывать при подсчете кол-ва проданных квартир и не забываем, что в одном дду иногда может быть несколько квартир